"
Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
Midas-i-revers
02.10.2009 10:13
#20432

Endre
Starter ny topic med siste innlegg på topic som ble stengt:

jeg er til dels enig med dem som mener at de reelle prisene ikke er oppe på 2007-nivå ennå. men det er jo enda en grunn til å hevde at den såkalte boligboblen er en konstruksjon. det var tilløp til en boble i 2006-07, men nå har vi fått en ganske kraftig korreksjon over 2 år og vi er fortsatt et godt stykke fra toppen.

Selv kjøpte jeg en leilighet i vår med høy fellesgjeld. Den var tre år gammel. Da den var ny var innskuddet 25% av fellesgjelden. Jeg fikk den på tvangssalg for kun 5% av fellesgjelden. Den har nok steget en del i ettertid, men jeg ville garantert ikke fått det samme som den ble solgt for i 2006.

Var forøvrig veldig fornøyd med det kjøpet. Skjønner ikke hvorfor folk er så redd for leiligheter med høy fellesgjeld. Her får jeg lån til 2,4% i Husbanken som jeg aldri ville fått ellers. Borettslaget er med i sikringsfond så jeg trenger ikke bekymre meg for naboens økonomi, og hvis det mot formodning skulle bli boligkrakk kan jeg bare si takk for meg med et tap på innskuddet på usle 5%, mens de som bor i selveiere vil tape 30% hvis boligmarkedet skulle falle så mye. Samtidig har jeg hele oppsiden hvis boligmarkedet fortsetter opp. Slike opsjoner burde vært priset mye høyere enn de er, men det er jo bare å takke og bukke så lenge de selges på billigsalg.
Midas-i-revers
02.10.2009 10:14
#20433

Endre
Link til forrige topic om boligprisene

Endret 02.10.2009 11:52 av StockTalk
Phoebus
02.10.2009 10:24
#8504

Endre
MIR

Jeg gjorde det samme som du. En god investering så langt. Kjøpte også en garasje i centrum. Har ikke leid den ut ennu, men man får visst formidable 1500 pr måned for dem.
rug_0573
02.10.2009 10:42
#10805

Endre
giggs, statistikken min påviste duppen i boligmarkedet i 2002, eller var det 2003?
Og den viste duppen som kom nå sist.

Og bedre, den viste at duppen kom nesten 6 mnd før meglerne meldte fall.

Videre, jeg har aldri sagt at statistikken min er et uttrykk for hvor prisene eksakt går, men den er en svært tidlig varsler på hvor prisene går....

Så får du kalle det et makkver så mye du vil.

Forøvrig, statistikken min viser en oppgang fra 1998 til 2007 som er rimelig representativ for oppgangen som var i Oslo.

Men hvorfor kaller du den et makkverk?
Phoebus
02.10.2009 10:44
#8505

Endre
Salget rundt Operaen har startet. Prisene er ganske saftige!
giggs
04.10.2009 17:34
#2774

Endre
rug, makkverkskommentaren var svar på kjellras innlegg :

kjellra
01.10.2009 16:51
#122
Endre Rart denne statistikken til NEF. "Mannen i gata" driver å sier til meg at prisene stiger, mens de boligene jeg følger med på faller og faller....

NEF statistikk er et makkverk og et alibi meglere holder foran seg. Helt utrolig å se hvordan relativt kompetente folk uttaler seg med henvisning til den nevnte statistikk.
maxin
04.10.2009 21:07
#375

Endre
Hva ligger antall solgte boliger på nå i forhold til i fjor på samme tid? Anyone...
oge
04.10.2009 21:15
#7567

Endre
Phoebus
02.10.2009 10:44
#8505
Ja, saftige! Jeg vurderte området, men venter. Byens fineste tomter er det, men ... Der tror jeg tross renter og priser at de må jenke seg ned. Time will tell. Kanskje det er en gullgruve for de som kjøper det rette objektet. De har sol til langt på kveld. Ikke som Aker Brygge.
OldNick
08.10.2009 10:51
#10699

Endre
Mange tunge byråkrater i statlige organer er skjønt enige om at politikerne forfordeling av boliger foran stort sett alle andre investeringsklasser i Norge fører til dårlig utnyttelse av vår samlede kapital.

Nå Skogstad Aamo

KREDITTILSYNSDIREKTØREN: - Gunstig boligskatt ødelegger for økonomien

Den gunstige boligbeskatningen ødelegger for balansen i økonomien, mener sjefen for Kredittilsynet, Bjørn Skogstad Aamo.

Frank Lynum, Aftenposten
08.10.2009

StLink
09.10.2009 10:57
#976

Endre
Færre blir kastet ut
giggs
30.10.2009 16:58
#2779

Endre
kjedelig med stigende boligpriser. Tråden lå helt nede på s.3
Regner med at den gemene hop her inne har fått med seg artikler om manglende boligbygging?

Og rugs varslede fall i byggevareprisen på 20-30%, den kom som ventet ikke.
Om rug kjører noen interne tilbud på "rugs byggshop" så teller ikke det rug!
Phoebus
30.10.2009 17:00
#8623

Endre
Kjøpt en garasje i setrum. Kostet 250K og kan enkelt leies ut for 20K i året. I tillegg har jeg tro på prisstigning.
OldNick
30.10.2009 21:48
#10781

Endre
Ikke tror jeg at en nemd med konsensus om minste felles multiplum greier å få en vurdering korrekt, men det er et par bekymringsverdige poenger her.

Advarer mot «aksjekrakk» i boligmarkedet

Svensk myndighetsorgan advarer: Landets boliger er for dyre. Å investere i dem er like risikabelt som å investere i aksjer


Martin Riber Sparre, DN.no
29.10.2009

Utdrag:
Det svenske boligmarkedet er overpriset, og prisene risikerer å falle. Det slås fast i en rapport utgitt av Statens bostadskreditnämnd, skriver di.se .

Nemnden består av eksperter som har til oppgave å fore svenske myndigheter med informasjon om boligmarkedet.

De slår i rapporten fast at nedgangen i boligprisene i Sverige på langt nær er nok dersom prisene skal finne et bærekraftig nivå.
blink
31.10.2009 13:00
#17426

Endre
Jeg er positivt overrasket over at prisnivået har holdt seg i Norge.
Jeg hadde forventet markert prisfall etter den eksplosive prisveksten i 2004-2007.
I år er det ferdigstillt mange prosjekter som var startet før finanskrisa.
Merkelignok selges det meste av disse uten store tap for utbygger.
Prisnivået ble høyt grunnet grådighet fra alle involverte (arbeidere, entreprenører, tomteselgere, byggevareleverandører, arkitekter, konsulenter, utbyggere, spekulanter ).

Det overraskende gode salget i år gir håp om at nye prosjekter kan igangsettes i vinter.
Men nå vil de fleste av de ovennevnte vise mye større måtehold.
Det betyr at prisene vil korrigeres ned til neste år.
Men forhåpentligvis ikke like mye som jeg hadde forventet for ett år siden.
giggs
01.11.2009 21:24
#2780

Endre
er det "inflasjonen" du prøver å samle i parentesen din blink?

Men forstår jeg deg rett når du spår prisnedgang i 2010 generelt blink?
blink
01.11.2009 21:30
#17443

Endre
giggs

Jeg betviler om vi får negativ pristigning i samfunnet generellt.
Jeg forventer stigende oljepris og med det stigende kraftpris og prisstigning på råvarer generellt.
Men jeg forventer også at krona styrkes ytterligere med stigende oljepris.
Det betyr billige importpriser.
Jeg forventer økende ledighet i Norge, men nivået vil være imponerende lavt (under 5 %)

Boligprisene tror jeg går ned i 2010, men sikkert ikke mye hvis vi får den oljeprisstigningen som jeg forventer (i overkant av 90 dollar). Det vil bidra til vekst i oljesektoren og stigende optimisme etterhvert som oljeservice og leverandørindustrien sanker inn kontrakter.

Endret 01.11.2009 21:37 av blink
rug_0573
01.11.2009 21:37
#10965

Endre
det er meget langt til 5 prosent fra der vi er nå. Skjer det blir det ikke bra for eiendomsmeglerne og giggs. Og ikke for detaljhandelen, eller servicebransjen.... Men pytt. Sånt bryr nok 'kke investors seg om. Aksjer skal ikke prises etter inntjening men etter drømmer. Selv har jeg låst rentene på hytte og hus. Antas tapte penger de første år. Men ikke i et tiårs perspektiv. Statenes pengebruk vil måtte gi inflasjon og høy rente.
blink
01.11.2009 21:39
#17444

Endre
rug

Nå må du ikke overdrive.
Alle vet at man lever relativt godt på ledighetstrygd i Norge. I all fall det første året.
rug_0573
02.11.2009 06:17
#10966

Endre
blink. Enig, så lenge renten er lav.
highlander
02.11.2009 19:01
#1618

Endre
All time high i norske boligpriser
giggs
02.11.2009 19:49
#2781

Endre
Hmm, mente selvsagt boligprisene blink, som jeg ser du spår ned i 2010.
Meget uenig men det betyr lite.

5% arb ledighet? tja, men da får nok boligprisene ny drahjelp av lave renter.

Så mitt argument er i bunn og grunn: Det bygges for lite! Og hvis prisene går ned,tja da er det ikke mange som tar seg bryet med å investere/bygge nye enheter.
blink
02.11.2009 21:01
#17465

Endre
giggs

Marginene i byggebransjen var for gode i 2007-2008
Det vil bli bygget også neste år, men med lavere marginer, som betyr hyggeligere priser.

I 2007-2008 toppet aktiviteten i boligsektoren sammen med stor aktivitet innen offentlig bygging og bygging for næringslivet.

I 2010 vil bygging for næringslivet bli svært lav.

Det betyr at entreprenørene blir sittende med overskudd av ressurser.
Dermed vil de kutte marginer for å holde hjula i sving.

Endret 02.11.2009 21:04 av blink
georg
02.11.2009 21:42
#17391

Endre
Jeg må si jeg stiller meg noe undrende til disse boligprisstatistikkene. Synes det omsettes lite boliger og de blir liggende i månedsvis på Finn uten at noe skjer.
giggs
03.11.2009 16:29
#2782

Endre
Da må du følge med på indre finnmark eller ute på Røst georg
Camelon
05.11.2009 10:16
#15671

Endre
http://www.nettavisen.no/okonomi/article2749264.ece

"Betyr dette at bolig er det beste man kan investere i i Norge?" spørres det.

Det har vært, men det skulle sett rart ut om dette gjentok seg. Det er nok heller en indikator på boligprisene kommer til å bli innhentet av normalen de kommende årene. Enten det, eller så er vi på vei mot et enormt klasseskille der egen bolig er for rikfolk.

Prisene vil nok holde seg fremover, men i et 5-10-årsperspektiv hadde jeg nok heller satt penger i Statoil eller OSEBX.
giggs
06.11.2009 20:35
#2783

Endre
ja, man høster som man sår cammis.
Camelon
06.11.2009 21:34
#15675

Endre
Det er veldig riktig, Ryan.

Jeg er ikke negativ til boligmarkedet, om det skulle se slik ut. Men mest av kan det konstateres at bolig har vært gull de siste snart 20 år, markedet har foreløpig gått klar av krisen, og spørsmålet er bare hvor gunstig det vil være å sitte eksponert i boligmarkedet fremover.
giggs
07.11.2009 09:56
#2784

Endre
Vet at du generelt har vært/er positiv til bolig.
Og ser poenget ditt, og er forsåvidt enig med deg.
Ville nesten vært rart hvis bolig smadrer børs de neste 20 åra også.

men mitt mantra er: det bygges for lite, og det koster å bygge.

De som tror byggekost kommer til å stupe, tror enkelt og greit feil.

Men utbygger/eiendomsutviklere alla Otium/T.Lie, har hatt noen fantastiske marginer, som kanskje må justeres ned noen 10-talss prosenter i fremtiden.

georg
07.11.2009 10:13
#17397

Endre
Tror ikke Gjedrem får gjennomført sin renteøkningsbane. Meningsløst å styre renten basert på boligpriser fremfor kronekurs, industri og arbeidsplasser. Følgelig lave renter lenge med økende boligpriser.Spesielt for attraktive boliger med sentral beliggenhet.
blink
07.11.2009 11:19
#17560

Endre
Georg

Jeg tror også vi kan forvente svært sakte rentestigning det neste halvåret.

Men vi vet også at entreprenørbransjen rammes av svikt innen næringsbygg.
Prisnivået på bolig er tuftet på historisk gode priser for alle involverte aktører. De anbudene som leveres inn nå til dags er basert på tilnærmet null-marginer.
Det samme gjelder byggevareleverandører og andre tjenester innen byggebransjen.

Det må forventes økende arbeidsledighet i Norge i vinter.

Derfor blir boligprisene billigere framover.
falitt
07.11.2009 11:37
#17467

Endre
georg:
Problemet til Gjedrem er en typisk catch 22. Hvordan styre en økonomi som er så todelt som er i Norge nå ?

1. Forbrukerene som gruppe har aldri hatt det bedre. Lave renter, moderat skatt og høye inntekter. Kjøpekraften er større enn noen gang.

2. En industri med forholdsvis få ansatte som virkelig sliter p.g.a. lav etterspørsel ute hvor hovedmarkedet er.

Finanskrisen hadde en viss psykologisk effekt, men nå øker forbruket av kapitalvarer kraftig igjen.

Punkt 1. tilsier økte renter, mens punkt 2 ikke gjør det. Man kan ikke la forbruket eksplodere, det vil også få negative virkninger på industrien gjennom press på lønninger, økt inflasjon og sterkt økte boligpriser.
Så svaret er antagelig det Gjedrem har falt ned på. Man fortsetter å styre renten etter inflasjonsmål...

Endret 07.11.2009 11:38 av falitt
giggs
07.11.2009 13:20
#2785

Endre
Renta styres etter inflasjonsmålet på 2.5% pr. år. Så der har dere stort sett rentesvaret deres!


Vi får se om det blir billiger å bygge blink, sjelden jeg er så uenig og sikker i min sak at det IKKE blir billigere å bygge.
HUSK tek 07 trådde i kraft fra 08-2009, så alt som ikke var/er byggemeldt før denne dato, må følge de nye strenge miljøkrav, med de merutgifter som følger.

Du får selv sjekke dette blink, men et lite eks. er dobbel isolasjon i yttervegger, bruk av fornybar energi, osv........
blink
07.11.2009 13:54
#17561

Endre
Byggevarene er relativt beskjedne i totalsummen.
giggs
07.11.2009 16:33
#2786

Endre
Er vel varer + timekost + tomt + avanse = Pris
byggevarer står for minst 25% av totalsum
Phoebus
07.11.2009 17:01
#8647

Endre
Det største sugerøret har vel det offentlige, skatt og moms og andre avgifter drar bra på.
tenfour
07.11.2009 23:21
#2440

Endre
Hadde man hatt ledere med litt guts så kunne dette gått greit. Renten burde vært holdt lav for å sikre at norsk eksportidustri ikke får problemer med en for sterk krone. Samtidig ville en lav rente over flere år kunne bidra til svært moderate lønnsoppgjør. Det er tydelig at folket har god råd og forbruket er høyt. Derfor er det ikke noe som tilsier en kraftig lønnsvekst i årene som kommer. Man burde heller søreget for at man finn til en ikelønn for de gruppene som blir berørt av dette.

Samtidig må jo en slik lønnspolitikk også gjelde ledelsen i bedriftene. Null oppgjør for disse gruppene burde være realistisk. Lederskiktet har tatt ut sin del og vel som det de siste årene.

En slik ordning ville sikret at konkurranseutsatt industri fikk bedre forholdet til sine konkurrenter i utlandet, rentene forble lave og folket fikk betalt ned på gjelda, samt at det ville være sterk nok kjøpekraft til å opprettholde innelands forbruk. I tillegg ville vi kune tettet noe av gapet mellom vanlige folk og lederne, samt at ledelsesskiktet hadde fått redusert risiko for hjerteinfarkt og slag pga for fett kosthold.
maxin
08.11.2009 08:56
#418

Endre
Re Phoebus

Den aller største kostnaden ( selvfølgelig avhengig av hvor man velger å bygge ) er tomta. Går vi ut fra at man kjøper tomt som er rimelig sentralt beliggende så blir det kjapt 40% (og mer) av de totale byggekostnadene.
blink
08.11.2009 09:42
#17569

Endre
Noen jukser
Phoebus
08.11.2009 10:14
#8649

Endre
maxim

Som regel er det nok moms, skatt og avgifter til det offentlige som er den største utgiften, (men ikke hvis du bygger på Bygdøy eller Nesøya). Mange kommuner gir deg faktisk en gratis tomt dersom du flytter til kommunen.

Selv har jeg tjent bra på å kjøpe opp tomter utenfor pressområder og så selge når pressområdet har vokst. Man må ha god tid. For tiden har jeg 4 tomter (pluss den jeg bor på) og de er ikke modne til å selges ennu.
blink
08.11.2009 10:18
#17570

Endre
tenfour

Forstår at du er en av arbeidera.

Dagens rente er for lav. Det er galskap å holde rentesatsen lavere enn forventet prisstigning i samfunnet. Det betyr at det er gratis å låne penger.
Jeg er enig i at renta vil forbli lav. Men dagens nivå er uforsvarlig lavt.
Selv om styringsrenta hadde vært doblet, så ville rentenivået vært lavt.
Det er absolutt å foretrekke at rentenivået dobles snarest mulig, deretter kan vi kanskje håpe at det tar lang tid innen rentenivået blir høyt.
Hvis vi fortsetter på dagens nivå vil vi raskt kunne få en ekstremvekst som framtvinger at rentevåpnet brukes motsatt av i dag, med renter over 10 %

Dine sosialistiske teorier med likelønn er hinsides all fornuft.

I vårt lille samfunn her på berget har vi sullet oss inn i mange rare særordninger, som koster massevis av penger og gir oss svekket konkurranseevne.
Det går mer på syke- og trygde- pensjons- og arbeidstidsordninger enn på lønn.
OldNick
10.11.2009 16:36
#10817

Endre
Denne hører vel inn under her...

Syv av ti fikk ikke solgt

Langt fra alle merker "trøkket" i boligmarkedet


03.11.2009 (DN.no)

Utdrag:
Kun tre av ti boliger lagt ut for salg i oktober, ble solgt. Salget går tregest i Østfold og desidert best i Oslo, skriver Dagens Næringsliv.

BI-professor Hilde C. Bjørnland nekter å friskmelde markedet, ettersom statistikken kun viser prisutviklingen for boliger som faktisk blir solgt.

- Den sier ikke noe om det som ikke er solgt, og gir dermed et litt begrenset bilde av markedet. Når meglerne, godt hjulpet av pressen, ukritisk presenterer statistikken som en sannhet om boligprisene, kan det lett skape forventninger om at det nå haster å kjøpe, sier Bjørnland til DN.

Bjørnlands poeng er at når veksten tar seg opp, går de mest attraktive boligene først. Så lenge prisstatistikken er basert på gjennomsnittlig kvadratmeterpris kan dyre attraktive boliger dominere statistikken når markedet snur.

Christian Dreyer, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, vedgår overfor DN at det er store variasjoner i utviklingen i boligprisene rundt omkring i landet, og sier det er viktig å være klar over dette.
giggs
12.11.2009 19:18
#2788

Endre
Denne var fin : "BI-professor Hilde C. Bjørnland nekter å friskmelde markedet, ettersom statistikken kun viser prisutviklingen for boliger som faktisk blir solgt."

Hu vil vel ha statistikk på usolgte og pris satt til skal vi si 0.- da.
Da kanskje Grytten-Magnussen-fru BI-professor får rett i sine dommedagsprofetier.

PS! noen som har hørt noe fra Grytten i det siste? merkelig stille derfra!
maxin
13.11.2009 03:55
#419

Endre
.

Endret 13.11.2009 03:55 av maxin
maxin
13.11.2009 03:56
#420

Endre
Re Phoebus

Joda, gratis tomter er ikke noe ukjent fenomen det, men for de fleste av oss blir det nærmest utenkelig all den tid vi bor i bynære strøk.
Men det å kjøpe tomter i påvente av at et pressområde skal vokse...ikke min favoritt.

Re giggs
Det er tross alt noe i det Bjørnland sier.
Man baserer prisstigning på antall solgte boliger ( noe som selvfølgelig er riktig ), men det sier ingenting om antallet, bare prisen.

Hvis man da sier at husprisene har steget 10%, men at det er solgt 25% færre boliger enn på samme tidspunkt i fjor, så vil disse 10 prosentene tynnes ut og ikke være en reell prisstigning?
georg
13.11.2009 07:34
#17444

Endre
Problemet er at boligsituasjonen hvor kun ett fåtall boliger selges nødvendiggjør at slike som sentralbanksjefen og hylekoret med sjefsøkonomer rundt ham, kan bruke hodet. Det er desverre ikke tilfelle. Derfor må de øke renten og legge ned industrien i norge.
Phoebus
13.11.2009 08:24
#8671

Endre
georg

Virker ikke som det er tilfelle. Renten er historisk lav, og vil være svært lav selv om de la på en prosent til.
rug_0573
13.11.2009 08:26
#11066

Endre
giggs;
Hvis det finnes ti piller med en anti-gift mot bitt av slangen Sort Mamba.

Og disse ti er i Africa sammen med Bill Gates.

Så blir billern bitt av mamban.....

Og han griper fatt i den første han finner og byr 10 milliarder for motgiftpillen. Noe selger selvsagt aksepterer.

Vil du da si at markedsprisen for antigift mot Sort Mamba-bitt da er 10 milliarder?

Endret 13.11.2009 08:26 av rug_0573
giggs
14.11.2009 09:44
#2790

Endre
OK, så da sier man at omsetningen er ekstremt lavt?

Nope, ikke tilfelle, og det selges stadig mindre nytt(bygges for lite), og stadig mer "gammelt". Noe som burde dempe prisstigningen, da jeg mener at nytt enda er noen prosenter dyrere enn "gammelt".

Vi har en omsetning nå som ligger på ca 80% av toppåret 07(som vel var selv i mine øyne et ekstremår!).

Er enig i pillesammenligninga di rug, hvis man sammenligner priser i ytre finnmark med 1-2 solgt objekter, men er du enig i at det er HELT BAK MMÅL og dra denne konklusjonen for våre storbyer?

Man har alltid sammenlignet solgte enheter med solgte enheter, så å komme drassende med dette argumentet bare fordi de har bommet med tidenes marginer!!

Men vi er vår egen lykkes smed!
pims
14.11.2009 10:17
#29

Endre
Nytt billigere enn brukt
gorwell
15.11.2009 02:19
#15264

Endre
Man dauer ikke av å la være å kjøpe på beste vestkant, om det nå er der beste -kant finnes.

Det er billig å bygge nytt. Om du allerede har tomta. Er denne tomta allerede regulert og opp- og ferdigarbeidet (vann, vei og kloakk), er det ikke all verdens formuer man skal ut med til materialer for å sette opp en kåk.

Hva er riktig markedspris på en tomt på beste vestkant versus verste deler av finnmarka?

gorwell
rug_0573
17.11.2009 15:53
#11095

Endre
Dette krangla jeg villt med en meglerPIKK om for et par år siden. Jeg hold på å legge inn bud på en hytte i Son med vann og kloakk innlagt...hvorpå det IKKE var lov og hvor kommunen ALDRI ville godkjenne det.....

Megleren svarte noe piss om at han var forpliktet til å få høyest mulig pris og at kjøper selv måtte undersøke sånt.

*pføy*
Den bransjen håper jeg blir rævkjørt regelmessig og på månedsbasis de neste 1000 år.

Megler-smekk i jakten på ulovligheter

Fylkesmannen i Hordaland fastholder et vedtak fra Fjell kommune på Sotra der en hytteeier er pålagt å fjerne en ulovlig oppført hytte i strandsonen.

Endret 17.11.2009 16:02 av rug_0573
Camelon
18.11.2009 09:25
#15698

Endre

Markedspris er vel til enhver tid det kjøper er villig til å betale.
varg_
21.11.2009 18:06
#1893

Endre
- Nå må du ha penger for å få lån

Ja er det ikke forferdelig. Her stiller de med under 5% egenkapital, også får de ikke låne 2,2 mill.
giggs
30.11.2009 21:43
#2791

Endre
Aldri for sent å snu :

Den lave boligbyggingen både i år og neste år bidrar til at prisene i boligmarkedet stiger kraftig til neste år, sier professor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole
maxin
01.12.2009 02:12
#422

Endre
.

Endret 01.12.2009 02:12 av maxin
maxin
01.12.2009 02:15
#423

Endre
Re Giggs: Er dette et kupp eller er prisen for høy ?
Hva mener du?

http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=19535210&sid=xz6fec096kE804510

Endret 01.12.2009 02:15 av maxin
giggs
01.12.2009 17:30
#2792

Endre
Helt klart i øvre grense etter min smak.

Men ny enebolig på ca 230 m2 ca 20 - 25 min fra Stav. sentrum til under 4 mill, ikke mange år igjen, at du får de til så lav pris. Men man tenker alltid nåtid, så dermed i øvre sjikt.
Midas-i-revers
14.12.2009 11:57
#20451

Endre
- Håper vi slipper
nytt boligprisrallyBoligbyggingen er altfor lav til å hindre kraftig boligprisvekst.
Cecilie Langum Becker
Publisert: 14.12.2009 - 11:01 Oppdatert: 14.12.2009 - 11:42
Sammenlignet med fjoråret er boligbyggingen fortsatt er svært lav, viser tall Statistisk Sentralbyrå la frem i dag.

Byggenæringen har begynt byggingen av rundt 16.200 boliger, som er 24 prosent færre enn i samme periode ifjor.

Les også: Boligbyggingen stuper

Sammenlignet med samme måned ifjor ser imidlerid tallene noe bedre ut, men igangsettingen av nye boliger i oktober var likevel ned 9,6 prosent fra ifjor.

- Oktobertallene var egentlig ganske bra, og det tyder på at det har snudd og at boligbyggingen ikke lenger faller men er på vei oppover igjen, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret til DN.no.

Håper det tar seg opp
Prognosesenteret har ligget inne med et estimat på rundt 20.000 igangsatte boliger i år, og Senneset tror man kommer til å havne rundt dette nivået. Han tror på fall også i november og desember, før det vil snu igjen til neste år.

- Vi håper at boligbyggingen tar seg såpass kraftig opp i 2010 at vi slipper et nytt boligprisrally, sier Senneset.

- Det skal nok mye til, vi mener at det må bygges rundt 40.000 nye boliger for at vi skal få en boligprisvekst som er noenlunde i takt med prisstigningen forøvrig i samfunnet, men det klarer vi ikke, legger han til.

Sjekk boligprisene der du bor

Ikke tjent med det
Men jo flere boliger som bygges, jo mindre blir prisrallyet som Senneset forventer i 2010.

- Hverken boligmarkedet eller norsk økonomi er tjent med at prisene stiger 15 prosent neste år. Hvis boligbyggingen tar seg opp slipper vi det, sier han.

Han mener at vi ikke er i nærheten av å bygge 40.000 nye boliger til neste år. Hans foreløpige 2010-prognose ligger på 22.000 boliger, som han mener i lys av dagens tall kan bli "for snau".

- Jeg tror vi må tre til fire år frem i tid for å nå 40.000 i året, men det er mye som skal klaffe, sier han.

Mange flaskehalser
Man trenger blant annet byggeklare tomter, god saksbehandlingskapasitet i kommunene og tilstrekkelig med planleggings- og budsjetteringskapasitet hos utbyggerne.

- Det er mange flaskehalser her, avslutter Senneset.
Midas-i-revers
14.12.2009 11:58
#20452

Endre
Hvor er alle krakknissene?
Krafer
14.12.2009 12:14
#6274

Endre
re mir
Føler meg vel ikke truffet av krakknisse uttalelsen men at jeg har bommet på hvordan jeg trodde boligprisene skulle utvikle seg dette året er helt klart. Hovedårsaken til det tror jeg vel er utviklingen i arbeidsledigheten og det at nedturen i økonomien har blitt relativt fraværende i Norge. Arbeidsledigheten i november var vel lik det den var i februar. Var vel flere enn meg som ikke trodde det skulle være tilfelle. Rekordlav rente og fortsatt lav arbeidsledighet (kun 2,6% helt leidge) har jo gitt de fleste bedre råd enn noen gang.
Fanatic
14.12.2009 13:56
#14099

Endre
Nedturen kommer når inflasjonen tvinger renta kraftig opp. ;-)
Hilsen krakknisse.
Phoebus
14.12.2009 14:16
#8760

Endre
Med lite boligbygging og redsel for renteøkelse vil det vel kanskje være gunstig å gå inn nå. Eventuelt satse på rtt av de skamslåtte boligselskapene.
Krafer
14.12.2009 14:21
#6275

Endre
re Phoebus
Liten boligbygging trekker i retning av økte priser men tror du frykten for økt rente er spesielt stor for tiden? Jeg er ikke overbevist om at folk frykter renten for tiden.
giggs
14.12.2009 18:23
#2793

Endre
det er bare en ting som er sikkert, det er at engang innen 2100 får fanatic rett.
Vi andre får lulle oss inn i optimismens og forhåpentligvis realismens verden.
OldNick
14.12.2009 21:49
#10915

Endre
Norge på 8. plass i ny rapport: Årets beste og verste boligmarkeder

Noen steder har boligprisene klatret 14 prosent det siste året, mens andre land har opplevd fall på 50 prosent. Her er listen over hvor det har steget og falt mest


Jakob Schultz, E24.no
14.12.2009

Selvom det globale eiendomsmarkedet det siste året har opplevd en brutal nedtur, er det enkelte områder prisene har steget.

Mandag kom det respekterte britiske eiendoms-evalueringsbyrået Knight Frank med en ny rapport som viser hvor prisene har falt og steget mest. Det skriver den svenske avisen Dagens Industri.

Norge på 8. plass

Prisindeksen viser at 2009 har vært et godt år for boligprisutviklingen i Sentral-Europa og Israel. I Israel har prisene steget hele 13,7 prosent.

Norge kommer på en 8. plass globalt med en prisoppgang på 3,8 prosent.

De største boligkollapsene har skjedd i Dubai, Estland og Litauen, men fall på henholdsvis 47, 36, og 34 prosent.

Prisene stiger i 2 av 3 land

Knight Frank sammenligner boligprisene i 42 land og har tatt utgangspunkt i årets tredjekvartal sammenlignet med samme periode i fjor.

Oversikten viser at de siste tre månedene har boligprisene steget i to av tre land som er undersøkt.

- Boligprisene stiger nå i de fleste land som er med i undersøkelsen. Til sammenligning steg prisene bare i annenhvert land i andrekvartal, sier sjefsanalytiker Liam Bailey i Knight Frank.

Likevel er gjennomsnittlige prisnivåer lavere nå enn for ett år siden i 60 prosent av landene som er undersøkt.

Her har prisene økt mest (prosent økning etter stedsnavn):
1. Israel: 13,7
2. Østerrike: 9,7
3. Malta: 9,7
4. Sveits: 7
5. Australia: 6,2
6. Hong Kong: 5,6
7. New Zealand: 5,3
8. Norge: 3,8
9. Malaysia: 3,7
10. Luxemburg 3,1

Her har prisene falt mest (prosent fall i parentes):
1. Dubai: -47
2. Estland: -35,8
3. Litauen: -34,2
4. Bulgaria: -28
5. Thailand: -18,4
6. Singapore: -14,5
7. Slovakia: -14,3
8. Irland: -13,1
9. Danmark: -10,8
10. USA: -9,4

Kilde: Knight Frank
Female
14.12.2009 22:42
#1910

Endre
Har overtatt 5 alpinleiligheter som skal leies ut.
Avtale er skrevet med et booking firma frem til april 2010.
Det beste av alt er at leilighetene blir omgjort fra borettslag til selveierleiligheter i løpet av januar. Tror på skikkelig priseksplosjon for disse leilighetene.
Har nå 8 fritidsleiligheter/hytte i Norge og i utlandet.
Det er pensjonen min. Det blir bygget lite nytt. Få tør å satse og jeg tror prisene vil stige.

Endret 14.12.2009 22:42 av Female
giggs
16.12.2009 18:09
#2794

Endre
Skal man fortsette å slåss mot Gjedrem og NB, eller skal man kaste korta å selge ut rubbel og bit neste halvår? Neste halvår kommer vi til å få ca 10% prisstigning, og hva sier Gjedrem da ?

For første gang på et tiår er jeg i tvil om rammebetingelsene er i forandring?
dvs. avskrivninger rente,verdisettelse bolig,renta settes etter boligprisvekst.


Midas-i-revers
21.12.2009 14:39
#20454

Endre
Antall boliger til salgs i Oslo er det laveste på tre år. Her kan det bli et heftig første halvår 2010 når lageret av utsolgt boliger ikke lenger demper prisveksten.
ausii
21.12.2009 23:41
#407

Endre
Vil vel tro at tilbudet også blir ganske stort i januar... kanskje kommer det en god økning i januar etterfylt av en liten nedtur på våren med økt tilbud, rente og fortsatt svakt stigende arbeidsledighet.
giggs
22.12.2009 17:48
#2795

Endre
Ja man får håpe at tilbudet økes markant i Jan! Antall tilsalg i Stavanger er 200 nå. Dvs. krise og boligpriser til himmels, med Gjedrem som en forskremt, panikkslagen festbrems. Og renta settes opp,opp,opp!
(må bare få tilføye at nybygginga er rekordlav!)

Er mitt tips på 10 % prisstigning for første halvår for lavt? Huff huff

Endret 22.12.2009 17:49 av giggs
highlander
23.01.2010 13:16
#2346

Endre
Slik går leiemarkedet
Fanatic
27.01.2010 13:55
#14592

Endre
Gjedrem frykter kraftig boligprisfall - E24.no
blink
27.01.2010 14:18
#18147

Endre
Gjedrem har mange gode argumenter.
Det er på høy tid at politikerne tar grep.
Eiendomsbobla i US som ledet til Sub-prime som deretter ledet til finanskrise, er mer enn god nok grunn.

Skattemessige verdivurderinger av eiendom må justeres opp til markedsverdi, samtidig som fradragsgrensa for formuebeskattning justeres opp til 3-4 mill.
giggs
27.01.2010 19:26
#2796

Endre
Tja, både for og imot der Blink. Det vil vel medføre (som de fleste nok ikke klarer å se) at bolig ikke blir for "hvermannsen" og investorer/rikinger vil "kjøpe opp" eiendom/utleieboliger, og vi vil vel dermed få slutt på noe av det fine med Norge, at "alle" har råd til å EIE egen bolig!!

Argumenter for/mot mottas,.
blink
27.01.2010 19:45
#18151

Endre
Giggs

Jeg ser ikke begrunnelsen for din mening.

Hva er problemet med at eiendom evt. verdiføres tilnærmet markedsverdi som ligningsverdi ? Forutsatt at skattefritt beløp for formue høynes kraftig.

NetromO
27.01.2010 20:44
#11470

Endre
Ser ikke argumentet, blink. Vi skatter av inntekten vår. Unødvendig å skjerpe formueskatt. Jeg sier ; få formueskatt bort. Skattlegg inntekt og gevinster.
Fanatic
27.01.2010 20:48
#14599

Endre
Eller kutt inntekts- og formueskatt og skatt forbruk heller.
NetromO
27.01.2010 20:56
#11472

Endre
forbruk er viktig. la folk bruke sine surt skattede penger til hva de vil...
er møkk lei formynderiet...
Flat skatt på inntekt og gevinster !!
blink
27.01.2010 21:02
#18153

Endre
NetromO

Jeg har ikke foreslått å skjerpe formuebeskatningen.

Tverrt i mot.
Jeg vil høyne fribeløpet til flere millioner kroner.

Men jeg forstår ikke hvorfor eiendom har unaturkig lave ligningsverdier.
NetromO
27.01.2010 21:46
#11473

Endre

Jo du øker jo formueskatten hvis du vil ligne boliger til markedsverdi. Hvis man dropper formueskatt, så spiller det ingen rolle hva boligens verdi settes til.

Skattlegg heller gevinst ved boligsalget. Dropp dok.avgift på 2,5%. Det er nok en ekstraskatt...
Fanatic
27.01.2010 21:55
#14600

Endre
Skattefradraget for rentene er vel med på å blåse opp boblene lettere her hjemme enn andre steder.
Krafer
27.01.2010 23:43
#6365

Endre
re NetromO
Du må vel være enig i at man kan lage et skattesystem der man beholder skattetrykket totalet sett uendret men ligner bolig til markedsverdi og hever fradraget?
Er vel slik jeg tolker blink.

Selv synes jeg vel man burde kunn eie bolig uten at man må skatte for å ha den. Pensjonister skal feks. ikke måtte selge en bolig de har bodd mesteparten av livet fordi den fører til en formueskatt de ikke kan betjene.
Så boligen man bor i synes jeg burde vært unntatt formueskatt. Men bolig som investeringsobjekt kunne vel blitt behandlet mer som andre investeringer.

Endret 27.01.2010 23:43 av Krafer
NetromO
28.01.2010 00:00
#11474

Endre
krafer,
Man kan lage uendelige løsninger og tilpasninger. Det er Norge ekspert på. Jeg forstår ikke hvorfor dette skal være så veldig komplekst. Hvorfor surre med formueskatt, eiendomsskatt (enkelte kommuner), utbytteskatt, arveavgift, dokumentavgift, og andre skatter/avgifter i hue og rævva. Hvorfor måtte sette en verdi på boligen i skattemessig forstand? Den er kjøpt og betalt med beskattet egenkapital og lån.

Flat skatt for alle på inntekt er mitt ønske. F.eks 30%. Det synes jeg er mest oversiktlig og rettferdig.

Fanatic
28.01.2010 00:03
#14604

Endre
Må jo ha masse forskjellige skatter for å holde de statsansatte AP-stemmerne i byråkratiet i jobb. ;-)

Enig i at flat lav skatt på all inntekt er mest fornuftig.

Endret 28.01.2010 00:03 av Fanatic
JIPPI
28.01.2010 00:33
#2671

Endre
NetromO
JA til flatt skatt.
Men sørg for et bunnfradrag som monner. Det er uforskammet at folk som tjener under 12.000 pr mnd skal betale direkte skatt. Av verdiskapningen deres betaler uansett arbeidsgiver ca 16% arbeidsgiver avgift. Alle innkjøp er skattelagt med 25% MVA, og kjører fattiglemmet en skranglete bil, flommer det på med avgifter der også. Kommunale avgifter slipper stakkaren heller ikke unna normalt. At det blir noe tilovers som havner i banken som dermed ikke blir rammet av avgiftene bør skattefuten tåle.

Hva den flatte skattesatsen skal være, si det 35%? Vi kan jo sågar ha to satser også hvis det hele blir for uspiselig for de rødgrønne. Kapital inntekter og arbeidsinntekter må behandles likt for å redusere skatteplanleggings behovet.
Formues gjenstander må behandles likt.

Endret 28.01.2010 00:36 av JIPPI
JUICEitUP
28.01.2010 20:00
#4436

Endre
Denne debatten kan legges død allerede. Flat skatt kommer det aldri til å bli i Norge. Hadde en jusprofessor på studie som sa at flat skatt var like sannsynlig som at elefanter klatrer i trær. Han sa imidlertid at det er forsket på dette og sosialøkonomisk er flat skatt den klart billigste og mest oversiktlige skattemodellen man kan velge (ikke akkurat overraskende). Men igjen, det kommer aldri til å skje. Flere decennier med fordelingspolitikk og velferdsstat river man ikke ned med et knips med fingrene. Det nærmeste vi kan komme (som også er svært usannsynlig på grunn av alle som jobber i offentlig administrasjon for å administrere rotet) er som Jippi er inne på flere satser. To holder imidlertid ikke. De rikeste skal som kjent tas så tre til fire nivåer må nok til. Men igjen, dette kommer ikke til å skje de neste 20-30 årene i hvertfall.
blink
28.01.2010 20:33
#18161

Endre
Juice...

Nå har dette dreiet seg over til en skattedebatt.

Utgangspunktet var at Gjedrem engster seg for Boligprisfall i nær framtid.
Spørsmålet er om dagens "gunstige" ligningsverdi for eiendom er medvirkende til å blåse opp bobler ?

Endret 28.01.2010 20:34 av blink
giggs
28.01.2010 21:04
#2797

Endre
ja ja når Grytten kan kalle seg professor Juice, så gir jeg ikke mange ørene for professoren din heller juice, for jeg har ingen tro på så utrolig lettvinte forklaringer/løsninger !
gur
28.01.2010 21:15
#33

Endre
Halvparten av skattefradraget ble tatt vekk på slutten av 80-tallen. Nå har gjedrem som mål å få vekk den gjenværende halvparten av skattefradraget. Da er vi i null skattefradrag for renter. så enkelt
giggs
28.01.2010 21:37
#2798

Endre
så korrekt så korrekt gur, tar man vekk resten av fradraget så er man i null
JUICEitUP
30.01.2010 13:35
#4437

Endre
Nå kan du mene hva du vil om diverse professorer giggs, har ikke så mye respekt for vedkommende selv heller. I dette tilfellet har professoren imidlertid rett.

Blink - jeg svarte på et innlegg vedr. flat skatt. Du må kunne godta at en streng vrir retning av og til uten at nødvendigvis det samme tema debatters om og om igjen. Vi snakker tross alt om boligpriser fremover. Flat skatt eller ikke vil naturligvis har stor effekt på boligpriser.
giggs
01.02.2010 17:42
#2799

Endre
Uventet bolig-prishopp i Rogaland
Ved inngangen til 2010 spådde eiendomsmeglere 6 prosents prisoppgang i boligmarkedet i Stavanger. Hele økningen kom allerede i januar.

Hei hvor det går
blink
01.02.2010 17:45
#18186

Endre
Det er å håpe at Gjedrem justerer renta opp ett knepp.

Slik at vi ikke surrer oss inn i ei ny boble.
giggs
01.02.2010 18:16
#2800

Endre
tja, tveegget sverd det blink, da bygges det ikke nytt.
Og uten nybygging og med befolkningsvekst ?? 2+2 = 5
blink
01.02.2010 20:13
#18187

Endre
Renta skal OPP.
Hvis Gjedrem tar de riktig grepa til riktig tid, så kan vi kanskje håpe på at at styringsrenta holdes innenfor det dobble av dagens nivå.

Hvis han korrigerer for seint så kan vi risikere 3-dobbelt nivå innen 2 år.

Dagens rentenivå er FEIL.
Det er galskap å holde et rentenivå på dagens nivå.
I dag er det i realiteten GRATIS å låne penger, når man hensyntar skattefradrag og prisstigning.
Folk flest vil oppleve at det er tåpelig å IKKE låne penger. Derfor leder det feilaktige rentenivået til dumdristige låneopptak og dumdristige investeringer.

tenfour
01.02.2010 20:24
#2481

Endre
Nå er nok ikke Gjerdrem sin jobb så enkel at han kun kan se på boligmarkedet. Og jeg tror at boligmarkedet er det minst alvorlige i dette bildet. Boligboblen kan styres med andre virkemidler enn renten. Man kan fjerne hele eller deler av rentefradraget. Det vil ha samme effekt som en rentehevning, men det vil ikke gi seg utslag i kronekursen. Man kan skattelegge bolig og derved gjøre det dyrere å eie bolig. Ikke akkutrat noe vi ønsker, men at det er et alternativ virkelmiddel til renteoppgang, kan vi vel ikke avvise.

Et rentehopp i Norge, uten at EU, USA og andre industrinasjoner følger opp vil kun sette eksportindustrien vå i store problemer. Det kan i neste omgang føre til kraftig økning i arbeidsløsheten. En effekt myndighetene har brukt milliarder for å unngå.

Personlig tror jeg ikke vi vil få noen rentehevning på neste møte. Løsningen er mer boligbygging. Men samtidig hevdes det jo at det er mange prosjekter som er klare å starte, men det skjer ikke før man får solgt en viss andel av boligene i prosjektene. Men der ligger det en mulig løsning som kan bidra til å dempe prisgaloppen i boligmarkedet uten at man må gamble med eksportindustrien.
Female
01.02.2010 20:35
#1917

Endre
Noen investerer når andre ikke tør. Det er faktisk viktig for å holde hjulene i gang. For noen kan det virke dumdristig - for andre lurt. Den som tør å satse tar en stor risiko og bør få betalt for det.

Gjedrem ventet altfor lenge med å sette ned renta når finanskrisen kom. Han er kun opptatt av boligbobler og klarer ikke å se på behovene til industrien, ulike byggevirksomheterk som sliter og små håndverksbedrifter.

blink
01.02.2010 20:58
#18188

Endre
tenfor

Rentenivået påvirker sjølsagt valutakursene.

Men for Norge og NOK sin del så tror jeg faktisk at oljeprisen er vel så viktig for hvor sterk krona blir.
Jeg forventer at oljeprisen skal over 90 $ innen året
blink
01.02.2010 21:42
#18190

Endre
Byggeindustrien (inkl. produksjon av byggevarer, handel og transport) er suverent norges største bransje.
Bolig er også vår største personlige investering.

Bobler og krakk i eiendom vil alltid forplante seg til totaløkonomien i samfunnet.
Nesten alle personlige konkurser har sammenheng med krakk i eiendomsmarkedet.

Derfor er det særdeles viktig å ballansere rentenivået slik at det ikke utvikles bobler i eiendom.

Pr.dato er det mange 10-talls tusen utlendinger sysselsatt i norsk byggeindustri. De er kommet hit fordi byggaktiviteten ble for opphetet.
Etterhvert som de flytter hjem igjen vil det også bli noen 10-talls tusen leiligheter overflødig.

Det var en tabbe av Gjedrem å ikke justere opp renta raskt nok i 2005-2006-2007 og 2008.

Endret 01.02.2010 21:46 av blink
gorwell
01.02.2010 23:40
#15735

Endre
Bytte kåk og betale skatt på ikke-eksisterende, eiendomspris-inflatert gevinst, subsidiært få fradrag for samme?

Fa`n, den var dum. Også fordi det vil staten tape penger på.

blink, verden er vår navle. Omskrevet kan vi låne penger i en hvilken valuta som helst. Gjedda kan ikke sette opp renta uten at det svir på lånemarkedet for norske kroner.

tenfour, å eie eiendom er dyrt. Du betaler til det offentlige over strømregning, avfallshenting og vannforbruk. De har alle steget med betydelige prosentandeler de seneste år. Skal du krangle på avfallsprisen har du kanskje ikke merket deg at hente-frekvesenen er redusert?

Du har kanskje ikke merket det?

gorwell



Stocktalk.no eies av MarketMind AS
Adresse: Thunesvei 2, 0274 Oslo Tlf: 21 07 50 08 Email: st [at] stocktalk.no Orgnr: 979 175 027 MVA
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter © 2008 Vestover AS