Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
Midas-i-revers
02.10.2009 10:13
#20432

Starter ny topic med siste innlegg på topic som ble stengt:

jeg er til dels enig med dem som mener at de reelle prisene ikke er oppe på 2007-nivå ennå. men det er jo enda en grunn til å hevde at den såkalte boligboblen er en konstruksjon. det var tilløp til en boble i 2006-07, men nå har vi fått en ganske kraftig korreksjon over 2 år og vi er fortsatt et godt stykke fra toppen.

Selv kjøpte jeg en leilighet i vår med høy fellesgjeld. Den var tre år gammel. Da den var ny var innskuddet 25% av fellesgjelden. Jeg fikk den på tvangssalg for kun 5% av fellesgjelden. Den har nok steget en del i ettertid, men jeg ville garantert ikke fått det samme som den ble solgt for i 2006.

Var forøvrig veldig fornøyd med det kjøpet. Skjønner ikke hvorfor folk er så redd for leiligheter med høy fellesgjeld. Her får jeg lån til 2,4% i Husbanken som jeg aldri ville fått ellers. Borettslaget er med i sikringsfond så jeg trenger ikke bekymre meg for naboens økonomi, og hvis det mot formodning skulle bli boligkrakk kan jeg bare si takk for meg med et tap på innskuddet på usle 5%, mens de som bor i selveiere vil tape 30% hvis boligmarkedet skulle falle så mye. Samtidig har jeg hele oppsiden hvis boligmarkedet fortsetter opp. Slike opsjoner burde vært priset mye høyere enn de er, men det er jo bare å takke og bukke så lenge de selges på billigsalg.
Midas-i-revers
02.10.2009 10:14
#20433

Link til forrige topic om boligprisene

Endret 02.10.2009 11:52 av StockTalk
Phoebus
02.10.2009 10:24
#8504

MIR

Jeg gjorde det samme som du. En god investering så langt. Kjøpte også en garasje i centrum. Har ikke leid den ut ennu, men man får visst formidable 1500 pr måned for dem.
rug_0573
02.10.2009 10:42
#10805

giggs, statistikken min påviste duppen i boligmarkedet i 2002, eller var det 2003?
Og den viste duppen som kom nå sist.

Og bedre, den viste at duppen kom nesten 6 mnd før meglerne meldte fall.

Videre, jeg har aldri sagt at statistikken min er et uttrykk for hvor prisene eksakt går, men den er en svært tidlig varsler på hvor prisene går....

Så får du kalle det et makkver så mye du vil.

Forøvrig, statistikken min viser en oppgang fra 1998 til 2007 som er rimelig representativ for oppgangen som var i Oslo.

Men hvorfor kaller du den et makkverk?
Phoebus
02.10.2009 10:44
#8505

Salget rundt Operaen har startet. Prisene er ganske saftige!
giggs
04.10.2009 17:34
#2774

rug, makkverkskommentaren var svar på kjellras innlegg :

kjellra
01.10.2009 16:51
#122
Endre Rart denne statistikken til NEF. "Mannen i gata" driver å sier til meg at prisene stiger, mens de boligene jeg følger med på faller og faller....

NEF statistikk er et makkverk og et alibi meglere holder foran seg. Helt utrolig å se hvordan relativt kompetente folk uttaler seg med henvisning til den nevnte statistikk.
maxin
04.10.2009 21:07
#375

Hva ligger antall solgte boliger på nå i forhold til i fjor på samme tid? Anyone...
oge
04.10.2009 21:15
#7567

Phoebus
02.10.2009 10:44
#8505
Ja, saftige! Jeg vurderte området, men venter. Byens fineste tomter er det, men ... Der tror jeg tross renter og priser at de må jenke seg ned. Time will tell. Kanskje det er en gullgruve for de som kjøper det rette objektet. De har sol til langt på kveld. Ikke som Aker Brygge.
OldNick
08.10.2009 10:51
#10699

Mange tunge byråkrater i statlige organer er skjønt enige om at politikerne forfordeling av boliger foran stort sett alle andre investeringsklasser i Norge fører til dårlig utnyttelse av vår samlede kapital.

Nå Skogstad Aamo

KREDITTILSYNSDIREKTØREN: - Gunstig boligskatt ødelegger for økonomien

Den gunstige boligbeskatningen ødelegger for balansen i økonomien, mener sjefen for Kredittilsynet, Bjørn Skogstad Aamo.

Frank Lynum, Aftenposten
08.10.2009

StLink
09.10.2009 10:57
#976

Færre blir kastet ut
giggs
30.10.2009 16:58
#2779

kjedelig med stigende boligpriser. Tråden lå helt nede på s.3
Regner med at den gemene hop her inne har fått med seg artikler om manglende boligbygging?

Og rugs varslede fall i byggevareprisen på 20-30%, den kom som ventet ikke.
Om rug kjører noen interne tilbud på "rugs byggshop" så teller ikke det rug!
Phoebus
30.10.2009 17:00
#8623

Kjøpt en garasje i setrum. Kostet 250K og kan enkelt leies ut for 20K i året. I tillegg har jeg tro på prisstigning.
OldNick
30.10.2009 21:48
#10781

Ikke tror jeg at en nemd med konsensus om minste felles multiplum greier å få en vurdering korrekt, men det er et par bekymringsverdige poenger her.

Advarer mot «aksjekrakk» i boligmarkedet

Svensk myndighetsorgan advarer: Landets boliger er for dyre. Å investere i dem er like risikabelt som å investere i aksjer


Martin Riber Sparre, DN.no
29.10.2009

Utdrag:
Det svenske boligmarkedet er overpriset, og prisene risikerer å falle. Det slås fast i en rapport utgitt av Statens bostadskreditnämnd, skriver di.se .

Nemnden består av eksperter som har til oppgave å fore svenske myndigheter med informasjon om boligmarkedet.

De slår i rapporten fast at nedgangen i boligprisene i Sverige på langt nær er nok dersom prisene skal finne et bærekraftig nivå.
blink
31.10.2009 13:00
#17426

Jeg er positivt overrasket over at prisnivået har holdt seg i Norge.
Jeg hadde forventet markert prisfall etter den eksplosive prisveksten i 2004-2007.
I år er det ferdigstillt mange prosjekter som var startet før finanskrisa.
Merkelignok selges det meste av disse uten store tap for utbygger.
Prisnivået ble høyt grunnet grådighet fra alle involverte (arbeidere, entreprenører, tomteselgere, byggevareleverandører, arkitekter, konsulenter, utbyggere, spekulanter ).

Det overraskende gode salget i år gir håp om at nye prosjekter kan igangsettes i vinter.
Men nå vil de fleste av de ovennevnte vise mye større måtehold.
Det betyr at prisene vil korrigeres ned til neste år.
Men forhåpentligvis ikke like mye som jeg hadde forventet for ett år siden.
giggs
01.11.2009 21:24
#2780

er det "inflasjonen" du prøver å samle i parentesen din blink?

Men forstår jeg deg rett når du spår prisnedgang i 2010 generelt blink?
blink
01.11.2009 21:30
#17443

giggs

Jeg betviler om vi får negativ pristigning i samfunnet generellt.
Jeg forventer stigende oljepris og med det stigende kraftpris og prisstigning på råvarer generellt.
Men jeg forventer også at krona styrkes ytterligere med stigende oljepris.
Det betyr billige importpriser.
Jeg forventer økende ledighet i Norge, men nivået vil være imponerende lavt (under 5 %)

Boligprisene tror jeg går ned i 2010, men sikkert ikke mye hvis vi får den oljeprisstigningen som jeg forventer (i overkant av 90 dollar). Det vil bidra til vekst i oljesektoren og stigende optimisme etterhvert som oljeservice og leverandørindustrien sanker inn kontrakter.

Endret 01.11.2009 21:37 av blink
rug_0573
01.11.2009 21:37
#10965

det er meget langt til 5 prosent fra der vi er nå. Skjer det blir det ikke bra for eiendomsmeglerne og giggs. Og ikke for detaljhandelen, eller servicebransjen.... Men pytt. Sånt bryr nok 'kke investors seg om. Aksjer skal ikke prises etter inntjening men etter drømmer. Selv har jeg låst rentene på hytte og hus. Antas tapte penger de første år. Men ikke i et tiårs perspektiv. Statenes pengebruk vil måtte gi inflasjon og høy rente.
blink
01.11.2009 21:39
#17444

rug

Nå må du ikke overdrive.
Alle vet at man lever relativt godt på ledighetstrygd i Norge. I all fall det første året.
rug_0573
02.11.2009 06:17
#10966

blink. Enig, så lenge renten er lav.
highlander
02.11.2009 19:01
#1618

All time high i norske boligpriser
giggs
02.11.2009 19:49
#2781

Hmm, mente selvsagt boligprisene blink, som jeg ser du spår ned i 2010.
Meget uenig men det betyr lite.

5% arb ledighet? tja, men da får nok boligprisene ny drahjelp av lave renter.

Så mitt argument er i bunn og grunn: Det bygges for lite! Og hvis prisene går ned,tja da er det ikke mange som tar seg bryet med å investere/bygge nye enheter.
blink
02.11.2009 21:01
#17465

giggs

Marginene i byggebransjen var for gode i 2007-2008
Det vil bli bygget også neste år, men med lavere marginer, som betyr hyggeligere priser.

I 2007-2008 toppet aktiviteten i boligsektoren sammen med stor aktivitet innen offentlig bygging og bygging for næringslivet.

I 2010 vil bygging for næringslivet bli svært lav.

Det betyr at entreprenørene blir sittende med overskudd av ressurser.
Dermed vil de kutte marginer for å holde hjula i sving.

Endret 02.11.2009 21:04 av blink
georg
02.11.2009 21:42
#17391

Jeg må si jeg stiller meg noe undrende til disse boligprisstatistikkene. Synes det omsettes lite boliger og de blir liggende i månedsvis på Finn uten at noe skjer.
giggs
03.11.2009 16:29
#2782

Da må du følge med på indre finnmark eller ute på Røst georg
Camelon
05.11.2009 10:16
#15671

http://www.nettavisen.no/okonomi/article2749264.ece

"Betyr dette at bolig er det beste man kan investere i i Norge?" spørres det.

Det har vært, men det skulle sett rart ut om dette gjentok seg. Det er nok heller en indikator på boligprisene kommer til å bli innhentet av normalen de kommende årene. Enten det, eller så er vi på vei mot et enormt klasseskille der egen bolig er for rikfolk.

Prisene vil nok holde seg fremover, men i et 5-10-årsperspektiv hadde jeg nok heller satt penger i Statoil eller OSEBX.
Varsling på tema     Varsling på stikkord




StockTalk er en tjeneste levert av Kreateam Consult AS. Orgnr. 911 839 806 MVA
Adresse: Postboks 39 Holmlia, 1201 Oslo. Email: st@stocktalk.no Tlf. 40 07 31 70
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter