Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
Midas-i-revers
01.12.2010 23:34
#20896

Her er en artikkel som bekrefter det jeg sa for et par dager siden: http://www.hegnar.no/personlig_okonomi/article516188.ece

- Høy risiko for mye sterkere boligpriser

Christian Dreyer - Finansavisen

Boligprisene har fortsatt ikke nådd toppen, men det kan "januar-effekten" sørge for. - Tilbudet er ekstremt lavt, og det er lite ferskvare igjen, sier NEF-leder Christian V. Dreyer til HegnarOnline.


Dette rimer heller ikke med Gjeddas bekymring for høy belåning:

"- Bankene holder igjen
Hva tenker du om risikoen dere ser for betydelig prisstigning, i forhold til det du har sagt tidligere om at kjøperne venner seg til lavere rentenivå, og at bankene må innta en slags oppdragende rolle.

- Vi er nå inne i en fase der bankene langt på vei holder igjen prisoppgang. Hadde bankene lånt ut som i 2005/06, hadde vi sett en betydelig sterkere boligprisutvikling enn det vi har nå, avslutter Eie-sjefen overfor HegnarOnline. "
OldNick
30.12.2010 12:05
#12182

Bra kronikk av Bjørn-Erik Øye, Prognosesenteret.

Et par spørsmål:
- Norge får en befolkningsvekst på 70 000 i år (iflg. kronikken). Hvor kommer alle disse fra?
- Våre kjære på Løvebakken, finnes det i hele tatt noe fornuftig som foregår i skallen på disse broilerne?

Boligpolitikk med bind for øynene

Det kan være greit å minne om at boliger er den viktigste delen av et lands infrastruktur - og ikke primært et finansielt objekt som svært mange økonomer later til å tro


Bjørn-Erik Øye, Prognosesenteret
30.12.2010

Noen som er overrasket over en prisvekst på 8 prosent for norske boliger 2010?

Befolkningsveksten i tredje kvartal på 20.200 var den høyeste noen gang registrert. Samtidig var det utgangen av oktober ferdigstilt 14.200 boliger i år - det vil si det laveste på ti år.

Les mer her

Endret 30.12.2010 12:05 av OldNick
falitt
30.12.2010 14:57
#19210

Alltid greit med denne politikerforakten oldnick,
spesielt fra deg som for et godt år siden stort sett hamret løs om "boblen" i boligmarkedet.
Nå viser det seg at utviklingen faktisk har gått motsatt vei. Greit da å hamre løs på "udugelige" politikere som ikke sørger for nok boliger.

Spesielt når man også advokerer "politiker-handsoff" i markedet.
OldNick
30.12.2010 15:52
#12183

Du misforstår som sedvanlig, men det er intet nytt under solen...


Det du helst liker, er å få kritisere meg, men det er helt i orden.

Det får vi tåle. Vi er jo ikke falitt ennå.
Fanatic
30.12.2010 17:25
#18281

"...hamret løs om "boblen" i boligmarkedet.
Nå viser det seg at utviklingen faktisk har gått motsatt vei."

Å? Har prisene sunket? Hvis de har steget videre er vel boblen bare blitt større?
tomtank
30.12.2010 17:29
#594

"boblen" har blitt større.

Du må skille mellom "boblen" og boblen, Fanatic.

Endret 30.12.2010 17:29 av tomtank
blink
05.01.2011 11:45
#20026

Maud Eiendom snubler i startgropa
Midas-i-revers
01.02.2011 11:19
#20940

Opp 4,3% i januar. Begynner å bli vel heftig denne prisstigningen nå. Håper det roer seg litt. Vi er mer tjent med en stigning herifra som følger lønnsutviklingen enn 10% per år.
Midas-i-revers
01.02.2011 12:32
#20941

Hvordan i allverden kunne Garanti-prisene falle, når OBOS-prisene er opp 6,1%???

Ekstreme bolig-priser i OBOS

Informasjonssjef Åge Pettersen i Obos. Foto: Hans Fredrik Asbjørnsen

Prisene på OBOS-boliger dundret opp 6,1 prosent i januar. - Det er et sug etter boliger i markedet, sier OBOS-sjefen.

Artikkel av: Odd Steinar Parr (HegnarOnline - 01.2.11 12:13)
Tips en venn Facebook Twitter Skriv ut
Relaterte artikler
Boligprisene på topp, men skal videre opp
Boligprisene spratt opp i januar
Januar-effekten slo til for disse boligene
De første boligprisene viser fall
Boligprisbomben kan tikke
Sa nei til 1,4 mill. før jul, solgte for 1,7 mill. nå


Prisene på omsatte Obos-boliger steg hele 6,1 prosent fra desember til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 35.081 kroner i januar.

- Pristigningen var overraskende høy, og viser at det er et sug etter boliger i markedet. Fordi få prosjekter ble igangsatt under finanskrisen, var antallet ferdigstilte boliger i Oslo lavt i fjor. Når det samtidig er få bruktboliger for salg, så blir etterspørselen stor, sier Obos-sjef Martin Mæland i en kommentar.

Tallene er basert på 410 eierskifter tilknyttet Obos i januar, mot 319 i januar i fjor.

- Våre meglere forteller at flertallet av boligene som ble solgt i januar ble solgt godt over prisantydning, fortsetter Mæland.

Desember-tallene viste for øvrig at omsatte Obos-boliger falt 1,1 prosent i pris fra november til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 33.064 kroner.

Garanti-prisene falt 1,5 prosent fra desember til januar.

NEF/EFF-prisene steg hele 4,3 prosent fra desember til januar.

gorwell
02.02.2011 01:20
#16890

Nå skal jeg ikke påstå at 33.064 kroner kvadratmeteren for OBOS-leiligheter er representativt for hele Oslo`s boligmarked, men statistikken beviser beyond resonable doubt at noe er spik spenna gærnt med boligskatt-kalkulatoren, ikke?

Uten å ha sjekket på nytt, for Skatteetaten har fjernet Bolig-kalkulatoren: Med said pris kan enkefru Johnsen sitte med en uskifte-arvet eiendom i Oslo på 700.000/33.064/0,25=84 kvadratmeter før hun må betale skatt på kåken sin.

Sigge, unner du kona å betale skatt på kåken deres når du faller fra først, for i gjennomsnitt, det gjør du? Sigge, har du laget en skattepakke for enker og faderløse?

gorwell

Endret 02.02.2011 01:21 av gorwell
Midas-i-revers
28.02.2011 16:49
#20956

Da er det duket for nye boligtall igjen snart. Er svært spent denne gangen. Ut fra antall objekter til salgs på Finn er markedet glohett. Vi ligger på det laveste nivået sesongmessig i forhold til de fem foregående årene, og vi har ennå ikke sett det store tilflytet av nye salgsobjekter som vanligvis kommer på denne tiden. Skal ikke mye til for at vi får en skikkelig priseksplosjon nå. Spådommene fra SSB om solid vekst de neste fire årene kan være bensin på bålet.

Endret 28.02.2011 16:53 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
28.02.2011 18:57
#20958

Der kom de første:

Boligprisene stiger videre

Prisstatistikk fra GARANTI Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 1,8 prosent i februar.

Prisene på borettslagsleiligheter er 1,8 prosent høyere i februar 2011 sammenlignet med januar 2011. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i februar 2011 på 23.066 kroner, mens det tilsvarende tallet i januar 2011 var 22.659 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 7,5 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 21.458 kroner.

- Februar er normalt en sterk måned, så prisoppgangen var ikke overraskende. Salget av borettslagsleiligheter går meget bra for tiden, og tilgangen på nye oppdrag er god, sier administrerende direktør Stein Drogseth i GARANTI Eiendomsmegling.

Flere bud og budgivere per bolig
Sammenlignet med forrige måned steg antall bud denne måneden. I februar er det i snitt 4,6 bud per borettslagsbolig, en oppgang på 0,4 bud fra januar. Sammenlignet med samme tidsrom i fjor er det en oppgang på 0,5 bud. Antall budgivere per bolig er 1,9 i februar. Dette er en oppgang på 0,2 budgivere siden forrige måned, og en oppgang på 0,4 budgivere sammenlignet med samme tidsrom i fjor.

- Oppgangen i antall bud og budgivere viser at temperaturen i markedet er høy og at interessen for boligene er økende. Boligene omsettes raskere enn i forrige måned, sier administrerende direktør Stein Drogseth i GARANTI Eiendomsmegling.

Det gjøres oppmerksom på at kvadratmeterprisene for januar 2011 er korrigert i etterkant av publiseringen av tallene for januar.

Endret 28.02.2011 18:57 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
01.03.2011 09:55
#20959

Og Obos-prisene steg 1,2 %
Midas-i-revers
01.03.2011 11:12
#20962

Boligprisene stiger og stiger

Etter bykset på over 4 prosent i januar, fortsatte oppgangen for boligprisene i februar.

Artikkel av: Odd Steinar Parr (HegnarOnline - 01.3.11 11:07)

Tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) lagt frem i dag viser at boligprisene steg 2,0 prosent fra januar til februar, mens de sesongjustert steg 0,7 prosent.

Boligprisene i februar lå 9,2 prosent over nivået i tilsvarende måned året før.

Boligprisene er nå 11,9 prosent høyere enn i den forrige toppmåneden, august 2007. Inflasjonsjustert er de imidlertid fortsatt 1,6 prosent lavere.

I januar viste NEF/EFF-tallene 4,3 prosent oppgang fra desember, mens de sesongjustert steg 0,9 prosent.

Camelon
02.03.2011 20:06
#17335

5 innlegg i tråden i februar.

Hva skulle det tilsi?
Midas-i-revers
31.03.2011 15:34
#20992

Trykket holder seg:

Nytt prishopp i borettslagPrisene på borettslagsleiligheter steg i mars.
Bjørn-Egil Mikalsen
Publisert: 31.03.2011 - 15:08 Oppdatert: 31.03.2011 - 15:12
Prisstatistikk fra Garanti Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 1,7 prosent i mars sammenlignet med februar.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i mars 2011 på 23.463 kroner, mens det tilsvarende tallet i februar 2011 var 23.066 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 12,0 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 20.957 kroner.

- Prisoppgangen er som forventet. Det er fortsatt stor aktivitet i markedet, og det er flere kjøpere enn selgere, sier administrerende direktør Stein Drogseth i
Garanti Eiendomsmegling.

Flere bud og budgivere per bolig
Sammenlignet med forrige måned steg antall bud denne måneden. I mars er det i snitt 5,4 bud per borettslagsbolig, en oppgang på 0,8 bud fra februar. Sammenlignet med samme tidsrom i fjor er det en oppgang på 1,4 bud. Antall budgivere per bolig er 2,1 i mars. Dette er en oppgang på 0,2 budgivere siden forrige måned, og en oppgang på 0,3 budgivere sammenlignet med samme tidsrom i fjor.

- Oppgangen i antall bud og budgivere viser at temperaturen og interessen i markedet er bra. Omsetningshastigheten har også steget betydelig helt siden nyttår. Boligene selges nå en uke raskere enn i forrige måned, sier Drogset.


Garanti Eiendomsmegling er boligbyggelagenes eiendomsmeglerkjede og består i dag av 35 boligbyggelag som forvalter over 100.000 boliger, hovedsakelig i borettslag tilknyttet boligbyggelagene.

Rundt 60 prosent av de forvaltede boligene er blokkleiligheter, mens de øvrige er ulike former for småhusløsninger.


I morgen klokken 11 legger Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes forening frem den landsomfattende boligprisstatistikken for mars.

Sjekk boligprisene først på DN.no!

- God pekepinn
- I årets to første måneder har boligmarkedet vært preget av ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Det har vært langt flere som ønsker å kjøpe bolig enn de som ønsker å selge. Dette har ført til høyere boligpriser. Det blir derfor spennende å se om mars måned har ført til større salgsinteresse i boligmarkedet, og en mer moderat prisutvikling. Marstallene vil gi oss en god pekepinn på dette, sier nestleder Leif J. Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff).

Midas-i-revers
19.04.2011 11:36
#21017

Ville tilstander i boligmarkedet for tida. Rekordlavt antall boliger til salgs og boliger blir solgt skyhøyt over prisantydning. Her er en leilighet i Ringnes-kvartalet som gikk for 60 000 per kvm, 27% over takst!

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=27776284
Midas-i-revers
29.04.2011 09:45
#21025

Her kommer det til å bli trangt i døra,bokstavelig talt, for de som vil inn i boligmarkedet framover:


Foto: Stle Andersen
Raskeste boligsalg på 4 årOg lageret av usolgte boliger faller.
Bjørn-Egil Mikalsen
Publisert: 29.04.2011 - 09:41 Oppdatert: 29.04.2011 - 09:41
Det viser rapporten Econ Nye Boliger, som legges frem i dag.

I løpet av de siste to månedene har 1.197 nye boliger blitt solgt, noe som utgjør 10 prosent av det totale antallet boliger i prosjektene Econ Pöyry har registrert.

Det er første gang siden februar 2007 at salgstakten er over 10 prosent.

Den var 9 prosent ved forrige måling (februar), og 9 prosent på samme tid i april i fjor. De siste to månedene har salgstakten vært høyest i Øvre Romerike med 23 prosent.

Econ Nye Boliger, som kommer annenhver måned, gir oversikt over pris- og salgsutviklingen i nyboligprosjekter på Østlandet.

Færre usolgte
Econ Pöyry har har informasjon om pris og salgsstatus for 11.486 boliger i prosjekter som var til salgs både i februar og april, eller som er lagt ut for salg siden februar.

Ved forrige registrering var 7.257 av disse solgt og 4.229 var usolgt. Nå er 8.454 solgt og 3.032 usolgt. Antall usolgte boliger har sunket siden juni 2010, og er fortsatt synkende.

Antall usolgte er nå på det laveste siden april 2010. Siden desember 2006 har det totale antallet kun vært under 3000 to ganger, dette var i februar og april 2010.

Liten prisnedgang
Samlet har 42 prosent av boligene i Econ Pöyrys database en salgspris på over 40.000 kroner per kvadratmeter. 63 prosent koster mer enn 35.000 kroner, 80 prosent koster mer enn 30.000, mens 91 prosent koster mer enn 25.000 kroner per kvadratmeter og 97 prosent mer enn 20.000 kroner.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle boligene i Econ Pöyrys database er 38.600 kroner, som er 300 kroner lavere enn gjennomsnittsprisen i februar.

Høyest ligger Oslo Vest/Sentrum med et gjennomsnitt på 56.600 kroner per kvadratmeter, Hedmark ligger lavest med et gjennomsnitt på 23.200 kroner per kvadratmeter.

falitt
29.04.2011 10:44
#19442

Norge kan ikke være totalt i utakt med omverden. En korreksjon vil måtte komme, mest sannsynlig vil en endring i skatteregimet tvinge seg frem uansett hvem som styrer.

Skatt på formue og bolig bør ligge nærmere resten av sammenlignbare land i Vest-Europa, ellers så risikerer vi en utvikling som går helt over styr.

En slik skatteendring vil mest sannsynlig bli total fjerning av formuesskatt og sjerpet eiendomsbeskatning, med bunnfradrag som gir status quo for "vanlige" eiendommer. Da faller argumentet at Røkke & co. blir nullskatteytere uten formuesskatt. "Skatten" hankes istedet inn fra hytte og boligpalassene.

En slik skatteendring tjener mange formål, ikke minst fjerne incentivene for å usunn skatteplasering av formue i død eiendom. Det vil i høyeste grad lette presset både i bolig og hyttemarkedet. Bruksbehovet vil komme i fokus, og det er på høy tid.
gorwell
29.04.2011 11:41
#17652

Sammenlignbare land i Vest-Europa finnes ikke på eiendomssektoren. Norge har hatt som policy at folk skal eie sin egen bolig, i andre land er det store andeler leietakere av forskjellig type (OBOS, bostadsretter og denslags etc er ekvivalent med leie).

Skal du hanke inn skattepenger på Røkkes eiendom som bidrar til statskassen i noen grad, vil alle landets øvrige boligeiere måtte gå fra gård og grunn.

Hvis bruksbehovet kommer i fokus (primærbehov) skal jeg gjerne se den politiker som tar sjansen på å høyne skattebyrden på livsnødvendigeheter som bosted.

Hvis Ap vil "ta en Venstre", gjerne for meg.

gorwell
falitt
29.04.2011 12:20
#19443

gorwell:
Gi deg, det er rimelig enkelt å skape et regime for eiendomskatt som skjermer "vanlig bolig". Bunnfradrag gir slik effekt. Gis bunnfradraget relativt til en "normbolig" for området så dekker man det meste.

Men, i et boligmarked er det faktisk slik at økt skatt på boliger er med på å skape ønsket mobilitet i boligmarkedet. Det er, etter min mening, ikke "en menneskerett" at eldre ektepar eller enslige skal sitte i sin altfor store bolig til sin død.

Det er langt mer ønskelig at disse "gearer ned" i takt med behovet. Det tjener mange hensyn. Ubehjelpelige eldre som sitter i store eneboliger og trenger hjelp til meste fra "gratis ved", vedlikehold og hage, burde selvsagt funnet seg en mer høvelig leilighet. Slik skattesystemet er i Norge, blir disse ofte sittende både med eneboliger og hytter man hverken bruker eller trenger. Et fornuftig skatteregimet sørger for at bruksnytte og pris samsvarer bedre.

Det vil være en politisk belastning å endre systemet, men gjøres det i en pakke hvor formuesskatt, arveskatt osv. forsvinner, samtidig som det totale skattetrykk lettes noe, ja så kan det faktisk bli en populær reform.

Endret 29.04.2011 12:22 av falitt
gorwell
29.04.2011 12:55
#17653

Ditt (Sigge`s) "fornuftige" skatteregime tvinger folk fra gard og grunn.

Tilbake til kollokvie-gruppen til KESP, du.

gorwell
Provence
29.04.2011 13:17
#6089

hei gorwell, det må da gå an å diskutere et tema på en seriøs måte. Den skjeve beskatningsmodellen vi har (beskatning av formue vs. eiendom), skyver presset over på boligmarkedet fordi sekundærbolig fortsatt er lavt lignet. Underlig at du ikke ser det !

Jeg vil tro der er mange formuende personer som eksponerer seg i dette segmentet for å redusere skattebyrden og skulle vært helt unødvendig.

Bra innlegg falitt !
gorwell
29.04.2011 13:27
#17656

Jeg kan ikke fordra å bli beskattet på ikke-realiserbare, teoretiske verdier som attpåtil er beheftet med svindelfeil, kjøpt og betalt som de er av staten på oppdragsforskning.

Det er beviselig høyere eiendomsverdier per kvadratmeter blant fiffen i Fiffeland enn det er hos enkefru Johnsen som sitter på Stovner. Gjett hvem som betaler mest i eiendoms-formuesskatt?

Sjekk gjerne boligskatt-topic`en.

gorwell
Midas-i-revers
29.04.2011 16:28
#21029

Som ventet fortsetter prisgaloppen:

Boligprishopp i aprilPrisene på borettslagsleiligheter fikk en solid opptur i april. - Den oppadgående trenden fortsetter, sier meglertopp.
Bjørn-Egil Mikalsen
Publisert: 29.04.2011 - 16:25 Oppdatert: 29.04.2011 - 16:25
Prisstatistikk fra Garanti Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 2,2 prosent i april.

Prisene på borettslagsleiligheter er 2,2 prosent høyere i april 2011 sammenlignet med mars 2011. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i april 2011 på 23.989 kroner, mens det tilsvarende tallet i mars 2011 var 23.463 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 13,2 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 21.198 kroner.

- Sterk aprilmåned
- Prisoppgangen vitner om en sterk aprilmåned i boligmarkedet, og den oppadgående trenden for prisene på borettslagsleiligheter i 2011 fortsetter. Prisene er nå fem prosent høyere enn ved inngangen av året, sier administrerende direktør Stein Drogseth i Garanti Eiendomsmegling.

Færre bud og budgivere per bolig
Sammenlignet med forrige måned sank antall bud denne måneden. I april er det i snitt 4,6 bud per borettslagsbolig, en nedgang på 0,8 bud fra mars. Sammenlignet med samme tidsrom i fjor er det en oppgang på 0,2 bud. Antall budgivere per bolig er 1,9 i april. Dette er en nedgang på 0,2 budgivere siden forrige måned, og på samme nivå som på samme tid i fjor.


Varsling på tema     Varsling på stikkord




StockTalk er en tjeneste levert av Kreateam Consult AS. Orgnr. 911 839 806 MVA
Adresse: Postboks 39 Holmlia, 1201 Oslo. Email: st@stocktalk.no Tlf. 40 07 31 70
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter