Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
gorwell
29.04.2011 17:40
#17661

Det var litt tidlig å gi ut statistikk for en måned som ennå løper?

April 2011 har 18 arbeidsdager. April 2010 hadde 19 arbeidsdager. Differansen er 5,3%.

Justert for kortere sesong var tallene sterkere sammenlignet både med forrige måned og med forrige år.

gorwell

Endret 29.04.2011 17:46 av gorwell
Fanatic
02.05.2011 20:47
#19730

http://www.nef.no/nef/xp/pub/mx/filer/boligprisstatistikk/markedsrapporter/04-Finn-11-04apr-(2)_549536.pdf

Nedgang i april, både reellt og sesongkorrigert. Topper det ut?
Midas-i-revers
03.05.2011 21:08
#21030

Leiligheter stiger, noe både NEF-statistikken, OBOS og Garanti viser, mens eneboliger faller. Litt vanskelig å tolke
Midas-i-revers
31.05.2011 10:49
#21178

Ser ikke ut som det er none stor fare i forhold til lånenivået hos Ola Nordmann ennå. Det tyder vel også på at folk forbereder seg på høyere rente allerede før den kommer, og når boligprisene stiger til tross for dette er det vel ikke mye som tyder på at det skal bli noen større reaksjon når renten ligger 2% høyere.

Gjelden vokser tregere tross høyere boligpriser
Tregere gjeldsvekst i husholdningene overrasker økonomene.
NYHETERAnna Sandvig Brander
Publisert: 31.05.2011 10:44, Oppdatert: 31.05.2011 10:44
ANNONSE

ANNONSE
REGNSKAPSTALL OG NØKKELPERSONER


Firma/bransje Rollesøk
ANNONSE FRA GOOGLE
Storebrand Aksjefond
Start spareavtale i dag. Velg aksjefond her!
Storebrand.no/Aksjefond
Til tross for en kraftig oppgang i boligprisene, vokste gjelden ikke raskere hos privatpersoner i april, viser nye tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB).

I slutten av april i år hadde nordmenn 2158 milliarder kroner i gjeld. Fra samme måned året før hadde gjelden vokst med 6,8 prosent.

Dermed har gjeldsveksten avtatt noe fra måneden før, da den årlige veksttakten lå på 6,9 prosent.
Midas-i-revers
31.05.2011 12:26
#21183

Her er en artikkel som bekrefter mine antakelser:

Salget av nye boliger går unna
Salget av nye boliger går fortsatt fort unna, og både OBOS, Skanska og Veidekke tror det skal mange rentehevelser til for at markedet skal roe seg.
LINDA JOHNSEN ØRSTAVIK
Oppdatert: 31.05.11 kl. 12:19 Publisert: 31.05.11 kl. 12:18

Renteoppgangen demper ikke nyboligmarkedet, i alle fall hvis vi skal tro tilbyderne av nye boliger.
- Boligkjøperne har forlengst priset inn økte boliglånsrenter, og det er faktorer som lønnsvekst, befolkningsvekst og arbeidsinnvandring som driver salget, sier Magnus Hvam, sjef i Skanska Bolig.
Renten er ikke avgjørende
Skanska Bolig opplever ingen nedgang i salget av nye boliger etter at Norges Bank for to uker siden hevet styringsrenten 0,25 prosent poeng. Det var den første rentehevelsen på over ett år, og nye rentehopp er varslet i september og desember
De aller fleste bankene har nå fulgt opp Norges Bank og hevet utlånsrentene på boliglån, men dyrere lån og flere rentehopp får begrenset effekt på etterspørselen etter nye boliger, spår administrerende direktør i Skanska Bolig, Magnus Hvam.
- En årlig økning i lønninger på rundt fire prosent og en befolkningsvekst på 25-30 prosent i de største byene frem til 2030, er de viktigste driverne. Vi ser at rentenivået var en langt sterkere faktor for boligkjøperne tidligere enn den er i dag. De fleste har allerede forberedt privatøkonomien på at renten skal videre opp, sier Hvam.
Han viser til et fortsatt godt salg på Skanska Boligs prosjekter selv etter økte lånerenter. Ved salgsstart på prosjekter i Oslo og på Ski har boligkjøpere stått så lenge som 33 timer i kø for å sikre seg drømmeboligen.
Må flere rentehevelser til
Åge Pettersen, kommunikasjonsdirektør i OBOS, kan også fortelle at salget av nyboliger går bra for tiden.
- Salget av nye boliger er svært godt og vil sannsynligvis holde seg godt i tiden fremover, sier han.
Pettersen sier at forrige renteheving ikke har lagt noen demper på markedet så langt, og at det må komme flere økninger i renten før det eventuelt får en negativ effekt på boligsalget.
Har tro på godt marked fremover
Emil Paaske, regiondirektør i Veidekke Eiendom, kan fortelle at de også opplever et meget godt salg av nye boliger.
- Vi opplever at kjøperne bruker tid på sin beslutning, og at de fleste også har tenkt mye på fremtidig økonomi og eventuelle rentehevelser når de kjøper. Befolkningsveksten er høy og innflyttingen er høy, og det er avgjørende for boligsalget, sier han.
Paaske sier at Veidekke har tro på at det kommer til å være et godt marked fremover, fordi flere og flere trenger et sted å bo, og da særlig i Stor-Oslo.
- De aller fleste som kjøper i dag er ikke spekulanter, men folk som skal bo der selv, og det er rentenivå og etterspørsel som styrer salget. Jeg tror det må mer til enn to til tre rentehevelser for at markedet skal roe seg, sier han.
Nyboligsalget går unna
De siste tallene fra Econ Nye boliger som ble offentliggjort i slutten av april, viste at salget av nye boliger hadde gått bra. 10 prosent av de nybygde boligene i markedet var solgt, og det er første gang siden februar 2007 salgstakten har vært så høy.
Høyest er prisene på Oslo vest/sentrum med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 56.600 kroner, og det laveste gjennomsnittet finner vi i Hedmark med 23.200 kroner.
Boligbyggingen tar seg opp
Samtidig er byggingen av nye boliger på sitt nest høyeste nivå siden 1999, og det er leiligheter i storbyene det bygges aller mest av, viser nye tall fra Boligprodusentenes Forening.
Det ble i første kvartal i år igangsatt bygging av 114 prosent flere leiligheter enn i de tre første månedene i fjor, og hvis dette fortsetter, kan det bli bygget 30.000 nye boliger i år.

Endret 31.05.2011 12:26 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
31.05.2011 16:31
#21187

Prisstatistikk fra Garanti Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 2,0 prosent i mai.


Prisene på borettslagsleiligheter er 2,0 prosent høyere i mai 2011 sammenlignet med april 2011. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i mai 2011 på 24.458 kroner, mens det tilsvarende tallet i april 2011 var 23.989 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 14,7 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 21 328 kroner.

- Mai har tradisjonelt vært en sterk måned så prisoppgangen var ikke overraskende. Dette er fjerde måneden på rad med prisoppgang, og dette lover godt inn mot sommeren. Salget har også tatt seg opp etter en stille vinter. Det er solgt flere boliger i mai i år enn i samme periode i fjor, sier administrerende direktør Stein Drogseth i Garanti Eiendomsmegling.

Sammenlignet med forrige måned sank antall bud denne måneden. I mai er det i snitt 4,2 bud per borettslagsbolig, en nedgang på 0,4 bud fra april. Sammenlignet med samme tidsrom i fjor er det en nedgang på 0,7 bud. Antall budgivere per bolig er 1,6 i mai. Dette er en nedgang på 0,3 budgivere siden forrige måned, og en nedgang på 0,4 budgivere sammenlignet med samme tidsrom i fjor.
Midas-i-revers
09.06.2011 10:15
#21228

Dette var voldsomt.


Spår tre år med boligprisfest
Vi vil se 7 prosent økning hvert år, spår SSB.
NYHETERMona Bristøl
Publisert: 09.06.2011 10:09, Oppdatert: 09.06.2011 10:10

Statistisk Sentralbyrå (SSB) skriver i sin kvartalsvise gjennomgang av tilstanden i norsk økonomi at vi i tiden fremover vil se økt fart i boligmarkedet.

Boliginvesteringene er ventet å øke med nær 17 prosent i år, og fortsetter å øke i de kommende årene, om enn i et noe lavere tempo. Den årlige veksten i boligprisene anslås til rundt 7 prosent ut prognoseperioden, skriver SSB i rapporten.

SSB legger til grunn at både boligprisene og boliginvesteringer har økt betraktelig i det siste.

Høy befolkningsvekst, bedring av konjunktursituasjonen med høy realinntektsvekst samtidig som rentene holder seg relativt lave en stund til, gir utsikter til fortsatt vekst, mener SSB.

Endret 09.06.2011 10:15 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
09.06.2011 10:24
#21229

Har sett nærmere på tallene, og det viser seg at de forventer at økningen er 6,9 % i år og 6,8 % hver av de neste to årene, mens den er hele 8,1 % i 2014. Det betyr at de forventer en aksellererende boligpris når de fleste eksperter har spådd at en korreksjon vil komme. Det kan jo tyde på at det ikke blir noen bråstopp i 2015 heller.

Endret 09.06.2011 10:27 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
11.06.2011 12:49
#21232

Ser ut som jeg er den eneste som er opptatt av boligmarkedet her inne. Kunne vært interessant å fått litt diskusjon om SSBs optimistiske prognoser er realistiske.

Selv har jeg drevet med utleie i Oslo i 12 år og har lenge planlagt å selge meg ut og ta gevinsten. Heldigvis har jeg hatt is i magen enn så lenge, og denne prognosen fra SSB gjør at jeg vurderer å vente ytterligere to år i forhold til min opprinnelige plan.

Planen har også vært å satse mye av gevinsten på REC når jeg selger, og med kursutviklingen der er det jo en guds lykke at jeg har utsatt salgene. Hvis trenden for boligmarkedet og REC fortsetter fem år til, er det kanskje jeg, og ikke Orkla som tar REC av børs, til en kurs av 2 øre :)
gorwell
12.06.2011 20:37
#17875

SSB skal gjerne forsvare sin Boligskattskalkulator og moder Stat kan mer enn meget vel ha inngått en kontrakt med SSB om "oppdragsforskning" hvor data tilpasses hva som ønskes funnet eller med rene ord, for å gi Staten argumenter og ammunisjon i boligskatte-vedtak har kjøpt og betalt for konklusjonen før det overhode er innhentet data?

SSB er Statens verktøy og mangler enhver troverdighet.

gorwell

Endret 12.06.2011 20:38 av gorwell
Fanatic
12.06.2011 21:40
#20200

SSB lager statistikk basert på projeksjoner og slikt, og er egentlig ganske verdiløst siden det ikke tar høyde for black swans, etc.
blink
12.06.2011 22:02
#20888

Jeg forventet at boligprisene skulle korrigere kraftig i 2007-2008-2009-2010.
Jeg antok opp mot 33% korreksjon.
Men jeg tok veldig feil. Det ble INGEN korreksjon. Det ble bare noen mnd. med stopp i prisstigninga.

Myndighetene bør være bekymret.
De bør også innse sin egen tilrettelegging for spekulasjon og dermed direkte deltagelse i uansvarlig prisstigning.

Krakket kommer når det blir balanse i arbeidslivet, slik at arbeidsinnvandringen stopper og utlendingene trekker seg tilbake.
Da blir det sterk nedgang i etterspørsel samtidig som det tilbys flere ledige boliger i markedet.

Myndighetene må få fingern ut.
Justere opp fribeløpet for formueskatt, samtidig som verditaksten for fast eiendom må 3-dobles.
Deretter vil det bli et sunnere marked.

Endret 12.06.2011 22:03 av blink
gorwell
12.06.2011 23:19
#17878

Det du skriver er at myndighetene må engineere et krakk. Med Boligskatte-kalkulatoren og mangedoblingen av likningsverdi er dette under forsiktig gjennomføring allerede.

Om ett års tid eller så kommer du til å lese i VG og Da`blah at bestemor Olga Olsen blir tvangsflyttet ut av eneboligen han Hans, krank som han ble i de siste årene, bygde på 30-tallet. Tvangspantet ut av huset fordi hun ikke klarer å betale skatteøkningen på de 200 kvadratmetrene prime sentrumsareal på sin lille enkepensjon.

Og salgsinntektene for eiendommen dekker ikke utgiftene til en ny leilighet som hun må ha.

Eneste fattigmanns-trøsten er at Sigbjørn Johnsen dauer før kona og at også hun må betale for allernådigst å få lov til å bo hjemme hos seg selv.

gorwell
anking
13.06.2011 08:07
#177

@ blink
Grunnen til at boligbobla ikke ble skikkelig sprengt var faktisk finanskrisen, :-). Renten ble nemlig satt til nesten 0. Den dagen renten settes opp til ca 7-8% sprekker boblen igjen.
Akilles
13.06.2011 09:19
#4893

Det er tvilsomt om vi får noe fall i boligprisene her i Norge med det første. Grunnen til prisfallet i andre land var overkapasitet, det ble bygget for mange boliger. I Spania et steds mellom tre og syv millioner boliger for mye.

Her i landet blir det bygget for få boliger og det blir ikke bygget flere boliger fordi om rentene stiger, tvert i mot.

Sentralbanksjef Gjedrem og reguleringskåte politikere må ta mesteparten av skylden for at det blir bygget for lite boliger her i landet.
blink
13.06.2011 09:34
#20890

Akilles

Riktig det.
Årsaken er at det flommer på med utlendinger.


gorwell

Sammen med oppjustering av likningsverdi for eiendom, så må selvsagt fribeløp før formue- og eiendomsskatt også justeres opp.
Hensikten er å fjerne skattefordelen med å spekulere i eiendom.
"Frk. Olga Olsen" er selvsagt ikke tjent med den spekulasjon-galskapen som staten i dag legger opp til, hvor eiendomsinvestering har blitt et friområde for skattefri formue.

Endret 13.06.2011 09:42 av blink
tomtank
13.06.2011 09:42
#943

Anking:
Med dagens fleksible finansiering, så vil de fleste klare en rente på 7-8 prosent. To klikk i nettbanken, så har du både 5-10 års avdragsfrihet. At boligprisene kan dale litt, eller flate ut kan så være. Så lenge vi blir flere, og nybygg stadig blir dyrere, samt lønnen stiger, så har jeg ikke tro på at vi er i noen boligbobble.

Er nok ikke så lenge til endel land vil være i hyperinflasjon, da kan det bli mere spennende. De som "overlever" den, vil være vinnerne.
blink
13.06.2011 10:51
#20891

TommeTanker

I mitt distrikt kjøper/bygger ungdommen boliger til 3,5-4 millioner.
3 % av dette blir 105-120 000 i rentekostnader
6 % blir 210-240 000
7,5 % blir 263-300 000

Det er normalt med 2 inntekter og de tjener godt, men de har også lagt seg til med dyre vaner. Jeg tror derfor at mange vil få problemer når bankene skal kreve inn blodrentene sine.
anking
13.06.2011 20:16
#179

@tomtank #943

Du trenger ikke så mange som må "tvangselges" pga lånmislighold før eiendomprisen får seg en knekk.

Men jeg er også av den formeningen at nedturen ligger fremdeles et lite stykke frem i tid, 2013-2014?

En annen faktor som etterhvert spiller inn er jo at norske politikere tendere nå til å minker/fjerne skattefordelen med eiendom.
gorwell
13.06.2011 20:46
#17884

anking, det er ikke mulig å sette renten til 7-8%. Da forsvinner nemlig gjeldsopptaket ut av landet til valuta med null-rente. Det er derfor Sigge forsiktig strammer inn ved inndragning av kjøpekraft gjemmom å skattlegge selve eiendomsbesittelsen.

Enkefru Olga Olsen er i alle fall ikke tjent med at Sigge Johnsen skriver opp likningsverdien på boligen hennes med (skal vi si) 1-2 mill kroner som skal skattlegges som ikke-realiserbar bolig-formue.

Skattefordelen med eiendom? Det er ingen skattefordel på eiendom. Kanskje det sammenlignet med cool cash på konto er litt lavere skatte-ulempe på eiendom. Men det er det sannelig på flere realaktiva, herunder sølvtøy, gullbarrer, diamanter og kunst.

Man kan ikke bo i slike realaktiva og de kan realiseres for deres fulle verdi uten tap av et dekket grunnleggende primærbehov, beskyttelse mot vær og vind. Tak over hodet.

gorwell

Endret 13.06.2011 20:48 av gorwell
tomtank
13.06.2011 21:57
#944

Blink:
De fleste av dem boligene har noe egenkapital ihvertfall 10% vil jeg tro.

Ditt worst case scenario med 300k i renteutgifter gir en skattelette på 84k. Det betyr 18k i månedlige renteutgifter. Med to inntekter blir det sannsynligvis under 50% av netto inntekt. Jeg mener at det er overkommelig.

Selv ligger jeg rundt 40k netto utbetalt i måneden fra mitt virke (ikke aksjer), og jeg mener at jeg skulle bært det lånet alene.

anking:
Det er jeg helt enig med. Den største faren for det, inntreffer når folk begynner å miste jobbene sine. Nå blir det solid reallønnsvekst de neste årene, og sannsynligvis fullt kjør i arbeidsmarkedet. Jeg har derfor ikke helt troen på det store boligfallet, ihvertfall ikke på kort sikt.
anking
14.06.2011 08:38
#180

@gorwell

Det er et par renterscenarier som kan spille ut ikke for fjern fremtid, noen år. Blant annet:

1) Høy inflasjon grunnet pengertrykking, dette gir høy rente.

2) Deflasjon dersom USA og EU slutter å trykke penger og begynner å betale ned på gjeldet.

Begge scenarier nevnte over gir nedtur i eiendomprisen der bobla enda ikke har sprukket.
gorwell
14.06.2011 10:12
#17888

Pengetrykking gir debasering av valutaverdi og høyere priser på varer og tjenester, ikke i seg selv en høyere rente. Jamnfør gjerne hva som skjer i USA. Høyere inflasjon kan gi høyere rente om myndighetene velger å bekjempe inflasjonen gjennom et slikt virkemiddel. Det er det liten grunn til å anta, for myndighetene i USA ønsker lavere valutakurs for å gjøre seg mer konkurransedyktig. Slikt sett driver de og manipulerer kursen på dollar ned slik at innenlandsk produksjon blir etterspurt fremfor import og utenlandsk etterspørsel tar seg opp ettersom landets produksjon er konkurransedyktig på verdensmarkedet.

Går renten opp grunnet deflasjon (ett-par rentescenarier)?

gorwell
anking
14.06.2011 18:26
#181

@gorwell

1) Pengetrykking: En av de viktigste grunnen til at USA ikke har større inflasjon akkurat nå skyldes pengerflyten. De store amerikanske selskapene tar opp lån i USA og investere i BRIC og skaper stor inflasjon der. Men, dette er bare midlertidig og vil ikke vedvare. Inflasjonen i USA er også på vei opp, målt med den gamle måten, fra rundt 1980, er inflasjonen nærmere 5-10% nå. Forhåpentligvis skjønner FED og ECB etterhvert at økonomien ikke kan holdes i en kick-start-modus i alt for langt tid.

2) Ved deflasjon går renten naturligvis ned mens arbeidsledigheten opp noe som historisk har gitt lavere eiendompriser.
gorwell
14.06.2011 19:42
#17894

OK, anking, jeg er enig i at deflasjon gir lavere og endog negativ rente. Det var uttalelsen ett par rentescenarier som gjorde meg lettere perpleks.

Ad inflasjon i USA er det slett ikke sikkert at det blir noe av den. Pengemengden vil ha økt og dollaren vil være svekket. Så prisene er endret. Det er så. Men det kommer av at pengeverdien er endret, ikke at det har oppstått inflasjon.

Det er heller ikke sannsynlig med inflasjon. For den har ligget bunnlavt selv med de-baseringen av dollaren. Nå når commodities muligens er i en sykel-topp og vil falle tilbake, blir det heller ikke inflasjon på olje, metaller, softs (som har hatt tørkeproblemer etc) eller annen input i produsjonen.

Det blir heller prisfall, altså fortsatt deflasjon. Som kan bekjempes med økt etterspørsel, dvs bedre kjøpekraft for folk flest.

gorwell
Varsling på tema     Varsling på stikkord




StockTalk er en tjeneste levert av Kreateam Consult AS. Orgnr. 911 839 806 MVA
Adresse: Postboks 39 Holmlia, 1201 Oslo. Email: st@stocktalk.no Tlf. 40 07 31 70
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter