Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
highlander
16.02.2012 20:02
#2889

Unge sliter med boligmarkedet...
highlander
16.02.2012 20:18
#2890

...og tøffere blir det for de unge fremover:

SSB: Prisene på bolig vil fortsette å stige de fire neste årene.
sovrehus
01.03.2012 11:32
#571

BOLIGPRISENE VIDERE OPP! -Hegnar.no-

NÅ FLATER DET UT! -E24-

Godt å se at media er enige om informasjonstolkningen eller er vi i ferd med å få et volatilt eiendomsmarked? hehe

Endret 01.03.2012 11:33 av sovrehus
gorwell
01.03.2012 17:37
#19655

Samme blekka (især Hoffnarren) kan skrive det tvert motsatte med mindre enn 24 timers mellomrom....

gorwell
sovrehus
02.03.2012 12:45
#581

stabiliserende priser, sterk krone og mulig lavere renter. Hva kommer da til å skje videre med boligmarkedet. tror det sier seg selv.
Phoebus
28.03.2012 12:39
#10043

Det bygges langt færre boliger
Boligbyggingen falt markert på landsbasis i februar.

Artikkel av: Siri Knutsen Vosgraff (HegnarOnline - 28.3.12 10:51)
Del på:

Facebook Facebook
Twitter Twitter

Tips en venn Tips en venn
Print Skriv ut

Relaterte artikler

Ole Mæle ruster opp - har tro på boligmarkedet
Ap-utvalg vil ha boligstatsråd
Prisboom i hytteparadis
- Dette er voldtekt av vårt nabolag
Millionrabatt på Tønseths villa
Når mindretallet regjerer i et sameie

Foreløpige tall fra SSB viser at det ble igangsatt bygging av 1.785 nye boliger i februar. Det er 16,0 prosent færre enn i samme måned i fjor, melder Statistisk sentralbyrå (SSB).

Igangsatt bruksareal falt 8,2 prosent til 255.600 kvadratmeter.

Les mer hos SSB.
LFM
28.03.2012 12:47
#188

herlig hvordan hegnar ikke gidder å kopiere teksten fra ssb en gang, men bare legger ut overskrift og link...
LFM
30.03.2012 15:42
#210

Boligprisene steg med 1,2 prosent fra februar til mars. Prisen på leiligheter stiger mest, med en økning på 1,4 prosent.

Prisen på eneboliger steg med 1,1 prosent fra februar, mens delte boliger steg med 0,5 prosent.

- Prisveksten for leiligheter viser at det er byene som har sterkest vekst, i og med at det er her de fleste leiligheter befinner seg, sier nestleder Leif J. Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).

Fra: http://stocklink.no/Article.aspx?id=91170
LFM
02.04.2012 12:17
#218

Tydelig press på storbyene:

OBOS-prisene steg med 4,3 prosent i mars. De siste 12 månedene har prisene steget med nær 13 prosent. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i OBOS-tilknyttede borettslag var i mars 40 003 kroner.
Fanatic
02.04.2012 12:37
#23918

Når jeg ser "Tjen grovt på boligen" på dagens Dagbladetforside, så begynner jeg å lure på om vi ikke er nær toppen...
LFM
02.04.2012 14:16
#221

ja, boblen begynner å bli ganske stor nå
JIPPI
02.04.2012 14:29
#3118

Dette skal opp sålenge det er mangel på arbeidskraft i pressområdene i Norge. For få boliger i forhold til de som vil bosette seg sikrer veksten når vi har full sysselsetning. På den andre siden vil fraflyttinga øke fra der jobbmulightene er begrenset. Vi kan forvente at prisforskjellene øker mellom "by og land".
Phoebus
02.04.2012 15:34
#10052

Så lenge det er boligmangel i pressområdene og myndighetene ikke legger to åinner i kors for å gjøre det lettere å bygge, legge til rette for tomter eller bedre kommunikasjonen med de områdene folk kunne pendle fra, vil prisene stige.

Det eneste myndighetene gjør er å ansette flere folk i kommunene som prøver å hindre folk i å bygge, samt innsette avdankede politikere i NSB. Det siste gjør at NSB antagelig er Norges dårligst drevne firma.

Skal man bygge selv, så må man ha godkjent byggeleder samt tegninger som gjør at boligbygging stort sett er for proffesjonelle. Dette gir selvfølgelig mere penger i statskassen, men færre og dyrere nybygg.

Alt skjer fordi man tror at kommunalt ansatte ingeniører har noe å bidra med når det gjelder kvaliteten på nybygg. Prisen på tjenestene totalt er på et nivå som ingen vanlige mennesker ved sine fulle 5 ville finne på å betale om det var frivillig.
olejoerg
10.04.2012 13:10
#4534

Det må en økonomsik nedtur til i norge for at det skal legges en demper på boligmarkedet. Det bygges for få boliger til at tilbudet skal overstige etterspørselen i en slik grad at man får et boligprisfall av betydning. Man kan godt få korte perioden med prisfall, men felles for disse er at de vil være kortvarige og etterfulgt av tilsvarende kraftig prisstigning.

Problemet i Norge er at ingen tar ansvar for å få bygget nok i pressområdene. Myndighetene er uvillige til å være behjelpelig med et regelverk som gjør det enkelt å bygge og er uvillige til å åpne nye områder for boligbygging.
Boligbyggerne på sin side opptrer meget konservativt, de fleste skal ha en salgsgrad på mellom 60 og 80% før de setter i gang prosjektene. Boligbyggerne bruker også mye ressurser på å se inn i "krystallkulen" og prøve å forutse boligmarkedet flere år frem i tid. Ved minste tegn på uro og usikkerhet reduseres aktiviteten.
Det er ikke overraskende at nettopp boligbyggerne i Norge inntar denne holdningen. Som en konsekvens av bankkrisen på 90-tallet gikk Norges største entreprenør konkurs på grunn av nettopp for store investeringer i boligbygging på feil tidspunkt. Når noe sånt skjer er det naturlig at bransjen blir ekstra fokusert på ikke å gå i den samme fellen.

Det som kan skje er at en del personer som ellers ville flyttet inn til pressområdene ikke ser seg tjent med dette p.g.a kostnadene forbundet med å bo. Da må arbeidsgiverne i pressområdene øke lønnsnivået slik at disse kommer allikevel, det er ikke verre enn som så. Og da fortsetter dansen, taperne blir de som ikke har så mye og kommunene som må leie bolig til vanskeligstilte til høye priser. Men runddansen fortsetter så lenge Norge flyter over av "honning og fløte".

Det må også bemerkes at en finanskrise er et tveegget sverd i et land som ikke har fått føle finanskrisen på kroppen. På den ene siden hører befolkningen hele tiden om den alvorlige situasjonen i verden forøvrig og blir naturlig nok mer forsiktige. På den annen side tvinger finanskrisen i verden forøvrig Norges Bank til å holde renten lav og til og med senke den for ikke å få en altfor sterk valuta som tar livet av alt som har med eksport å gjøre. Dette kommer i neste omgang boligkjøperne til gode i form av et meget behagelig rentenivå. Dette igjen betyr at de som kjøpte bolig for 3,2 og 1 år siden får lettere og lettere for å sitte på denne og ikke føler aktutt behov for å selge med mindre man får det man ønsker. Nye boligkjøpere stiller seg også med glede i køen, dagens priser med 3-4 % rente vil være relativt enkelt å håndtere for mange. Og skulle men få et boligprisfall som en følge av situasjonen internasjonalt så vil dette mest sannsynlig føre til enda lavere renter.
Når da oppgangstidene kommer får vi den uunngåelige konsekvensen av trykking av penger og oppgangstid: inflasjon. Dette vil også være til stor glede for dagens boligkjøpere.

Så lenge det er billigere over tid å eie enn å leie vil mange mennesker uansett klare å skrape sammen det man trenger for å få lån til å kjøpe bolig.

Endret 10.04.2012 13:11 av olejoerg
Villtotningen
15.04.2012 14:24
#5639

Nye krav fra myndighetene gjør det stadig dyrere å bygge nytt. Kravene virker til dels unødvendige og uforståelige, spesielt viss man skal bygge på et hus som er bygd i en tid med andre krav. Det har jeg selv merket på kroppen, eller mer riktig på lommeboken. :-)

Vi kan godt bygge boliger vi, men folk har jo ikke råd til å kjøpe, sier Selvaag-sjefen.
Villtotningen
15.04.2012 14:28
#5640

For myndighetene betyr dette økte inntekter i form av mer moms penger inn i statskassen. Så for dem er ikke denne kostnadsspiralen negativt i første omgang. For unge som skal etablere seg derimot, så blir det enda vanskeligere å få endene til å møtes med ordinære lønninger.
blink
15.04.2012 14:36
#22204

Vesentlig mer satsing innen samferdsel vil også avhjelpe prisgaloppen på boliger.
Folk bli lei av å stange i kø, og/eller bli heftet av forsinket buss som stanger i samme kø.
Dermed velger de å bo sentralt framfor landlig.

Valget ville blitt anderledes med god komunikasjon.
Villtotningen
15.04.2012 14:43
#5641

Mens staten ser en økende mengde MVA penger strømme inne i en allerede velfyllt staskasse som følge av sine "strenge/dyre bygge forskrifter. Og de etablerte ser sine bolig formuer økte kraftig, så er det noen som merker presset....

Ungdom har doblet gjelden på ti år
OldNick
15.04.2012 16:43
#13157

re. Villtotningen #5639,


Vi husker de famøse lovnadene fra de Rødgrønne: "Ingen økte skatter"

Blank løgn selvsagt, det renner på med indirekte skatter og avgifter.

Eksemplet ditt over er en type, det er økt boligskatt.

Bompenger er en annen.

Vi ser det på kommunale avgifter, som i noen tilfeller øker 2-sifret år om annet. De finansierer f.eks. kulturhus med søppelavgifter.

Jeg ville ikke hatt noe imot å betale for slike tjenester, men da måtte man som motytelse se andre skatter og avgifter senket eller fjernet. Men ikke i vårt sosialdemokratiske paradis, nei.

Det har jeg selv merket på kroppen, eller mer riktig på lommeboken.

Er det noe du kan dele med oss (ikke beløp, men) eksempler på type avgifter og gebyr?
Villtotningen
15.04.2012 17:57
#5644

Re: OldNick.

Ja her kommer et par eksempel.

Jeg har det siste året bygd på min bolig som ligger landlig til på Toten. Huset vårt er bygd i 1959/1960 med full kjeller og 15 cm isolasjon i tak og vegger. Over bakke nivå er det 1 1/2 etasje. Altså loftsrom med til dels skråtak. Vi har vært veldig gått fornøyd med inne klimaet i vårt hus og har hatt et strøm forbruk på 18-20 000 KWH timer i året. Det er bra for en familie på 4 med tildels mye kles vask og dusjing. Vedfyring med ved fra egen skog har nok medvirket til dette lave forbruket, og jeg har ikke sett noe poeng i å etterisolere huset som følge av dette.



1. Radonduk under nybygg. Påbygget vårt er en forlengelse av eksisterende bygg i lengderetningen. Dette er bygd på en støpt såle på bakke nivå. Altså ikke kjeller under nybygget. Her ble vi pålagt å legge radon sikker duk under den støpte sålen på nybygget. Jeg så ikke helt hensikten med dette da vi allerede hadde full kjeller under eksisterende bygg uten denne duken. I denne kjelleren var det rom som matbod og vaskerom, samt lagerplass for klær, sportsutstyr mm. Dette betydde vist ingenting. Her var det bare å bla opp 15-20 tusen og få lagt duken, eller riktigere sagt sveiset sammen duken, få inn en godkjent kontrollør som skulle sjekke om sveisingen var god nok. I sum altså et par arbeidsdager bortkastet pluss en 15-20 000,- kroner i økte kostnader.

Viss man var redd for radon utslipp så burde man heller sjekket nivåene i eksisterende kjeller og da eventuelt satt inn vifter for å fått ut dette. Da dette er rom som brukes mye mer. Men det var ingen aktuell problemstilling for myndighetene... Radon duk under påbygg på bakkenivå derimot..

Forrige eier var en dame som levde til hun ble svært gammel og hun bodde i huset vel 40 år. Det skulle vel peke i retning av at radon nivået ikke er akutt farlig i vår bolig.



2. 30 cm isolasjon i tak. Dette var virkelig dyre posten i vårt prosjekt. Jeg hadde tenkt at taket på nybygget skulle flukte med eksisterende bygg, og at man kunne isolere med 15 cm i taket på nybygget, altså som før. 15 cm isolasjon var uaktuelt i taket på nybygget. Her sa forskriftene 30 cm og det måtte vår snekker følge. Vårt dilemma ble da:

1. Skal taket flukte utvendig som planlagt så må taket ned 15-18 cm innvendig. Det ble helt uaktuelt da skråtakene ville krympet rommene i 2 etg betraktelig.

2. Vi kunne ha hatt to utvendige høyder på taket, men det ville sett mindre pent ut. Da vi her snakker om forlengelse av et eksisterende bygg.

Enden på visa ble at hele taket på huset ble revet av, lektet opp 15 cm, og isolert slik at også dette fikk 30 cm isolasjon. Merkostnad med en prislapp ca 120-130 000 kr pluss egeninnsats kontra om man hadde isolert nybygget med 15 cm i taket som jeg hadde planlagt.

I sum store merkostnader som følge av nye byggeforskrifter.

Ha en fin aften.

Mvh VT

Endret 15.04.2012 18:03 av Villtotningen
Verbier
15.04.2012 19:22
#2107

Selvaag er sitert i Dn.no:
"- Fra 2007 til i dag har prisen for å bygge en toromsbolig steget med 500-600.000 kroner, sier Schumann."

"Nye forskrifter - dyrere boliger
Selvaag har sett på kostnadene ved de endrede rammebetingelsene til boligprodusentene siden 2007. Dette er prisene per leilighet, beregnet med utgangspunkt i en toromsleilighet i en blokk på tre etasjer.

Bestemmelse ......................... Beløp
Saksbehandlingsforskriften .... 1 000
Tredjepartskontroll ............... 30 000
Elektroforskriften NEK 400 ... 10 000
Energiforskriften ................. 245 000
Energimerking ........................ 1 500
Brannforskriften ................... 25 000
Lydkrav ................................ 15 000
Radon .................................... 2 000
Tilgjengelighet ................... 264 000
Garanti .................................. 1 500
TOTALT ............................ 595 000 "

Endret 15.04.2012 19:31 av Verbier
Verbier
15.04.2012 19:38
#2108

Og fremdeles er det politikere som synes det er fælt og dumt at boligprisene stiger ...
OldNick
16.04.2012 19:54
#13162

Hei Villtotningen,


Ja, det kommer nok ikke til å bli så mye ombygging av eldre hus når reglene praktiseres så firkantet som dette.

Og det blir lettere og lettere å skjønne at boligbyggingen går ned.

Skal tro om det er en profitthungrig bransje, maktsyke byråkrater eller ukyndige politkere som er de største syndebukkene her?

Jeg har ikke fulgt denne sektoren særlig, så jeg kan ikke svare?
______

Slik blir du boligvinner

Kampen om boligene er beinhard. Her er meglernes beste tips til hvordan du sikrer deg drømmehjemmet.

Shazia Sarwar, Ingunn Viken, Sven Arne Buggeland - VG, E24.no
16.04.2012


Er gode råd dyre?

I eiendomsektoren er de utvilsomt så. I dobbelt forstand.

Det generelle rådet er (som alltid): Kjøp nå! Nåååå!!! Ikke i morgen, ikke i overmorgen eller til neste år, kjøp idag er det beste.

Endret 16.04.2012 19:54 av OldNick
rug_0573
16.04.2012 22:27
#13522

Profitthungrig bransje......gjett hvem som tuter ørene til politikerne fulle av ideer?
Phoebus
16.04.2012 22:39
#10063

Gjorde faktisk en avtale om kjøp av et hus i dag :-)
Varsling på tema     Varsling på stikkord




StockTalk er en tjeneste levert av Kreateam Consult AS. Orgnr. 911 839 806 MVA
Adresse: Postboks 39 Holmlia, 1201 Oslo. Email: st@stocktalk.no Tlf. 40 07 31 70
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter