Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
Fanatic
17.07.2012 09:39
#24854

"I tillegg har dårlig vær og OL-forberedelser ført til svakere oppmøte på visninger"

Haha, tidenes verste bortforklaring for 24% fall...
gorwell
26.07.2012 09:31
#20518

Sessa får ikke leid ut kåken for 45.000

Ikke med royale kvaliteter og adresse i Blærum engang....

gorwell
Phoebus
26.07.2012 09:52
#10136

Jeg har en bra, 3 rommer midt i centrum i ny blokk med garasje. Får 13K pr mnd for 50m2. En slik leilighet koster 2.500.000,- Får det ikke til å stemme med pris/leie-tabellen over. Noe jeg har gått glipp av? Har jeg 1980-priser?
gorwell
26.07.2012 14:02
#20522

Ny, sentrum, garasje. Beregnet revenue på 2860 kroner kvadraten pro anno for den som regner 11 måneder (standard). Bare garasjen i sentrum vil vel kunne leies ut for kanskje 5000 kroner måneden?

Beregningen er bare tull, Phoeb.

Lies, damned lies og statistics. Med tilhørende manipulering av rådata og dertil hørende feilantakelser i de fremsatte kalkulasjoner.

gorwell

Endret 26.07.2012 14:05 av gorwell
Phoebus
30.07.2012 08:08
#10138

Man får nok ikke 5000/pr mnd for en garasje i Oslo sentrum. 2000 er vel mer realistisk, men kanskje om noen år? i følge Hegnar bygges det 1/4 av behovet og tallet er synkende:


Byråkratene i Oslo kommune har så langt i år bare klart å regulere 650 nye boliger i Oslo. Målet per år er 4.500.

Artikkel av: NTB (HegnarOnline - 30.7.12 05:55)

Det viser tall fra plan- og bygningsetaten som Aftenposten har hentet inn.

Dermed kan det se ut til at kommunen i år vil klare å godkjenne enda færre boliger i år enn i fjor. Da endte det antallet regulerte boliger på 1.846, også det langt under målet.

- Reguleringssaker tar tid, sier informasjonsrådgiver Lena Skotland i Plan- og bygningsetaten til Aftenposten.

En oversikt fra kommunen viser at gjennomsnittlig saksbehandlingstid for reguleringsplaner de siste årene har ligget på 43 uker, ifølge Aftenposten.

- Vi har dessverre et etterslep på føringen av igangsatte og godkjente boligenheter i våre datasystemer. Det er satt i gang tiltak, og forhåpentlig vil denne situasjonen bedres betraktelig utover høsten, sier Skotland.

I fjor flyttet 14.000 nye mennesker til Oslo. Byråd for byutvikling, Bård Folke Fredriksen (H) har tidligere anslått at det fram til 2030 er behov for mellom 95.000 og 100.000 nye boliger i Oslo. Det vil si at nesten 6.000 boliger må stå ferdig hvert år for å møte folketilveksten.

I fjor ble kun 1.362 nye boliger ferdige, ifølge tall fra SSB.
OldNick
01.08.2012 10:31
#13638

http://www.telegraph.co.uk/finance/economics/houseprices/9443141/Nationwide-House-prices-fall-at-fastest-pace-in-three-years.html

Nationwide: House prices fall at fastest pace in three years

01/08/2012

UK house prices fell at their fastest annual pace in nearly three years in July, sliding 0.7pc, according to mortgage lender Nationwide.

The decline is much bigger than forecast by economists as the effects of nine months of recession spread further across the economy.

Prices are now 2.6pc lower than a year ago - their biggest annual fall since August 2009, said the Nationwide in its latest house price survey.

Britain's economy entered recession at the end of last year, and shrank a bigger-than-expected 0.7pc in the second quarter of 2012, as bad weather and an extra public holiday added to the effects of public spending cuts and the debt crisis in the euro zone.
___________

12 år før realprisen på boliger England når 2007-nivå, spår PWC.

Selv det er for optimistisk, tror jeg. Men 12 år et lang tid.

http://www.telegraph.co.uk/finance/economics/houseprices/9393170/Twelve-more-years-for-house-prices-to-recover.html

Twelve more years for house prices to recover

By Philip Aldrick, Economics Editor
12/07/2012

House prices will not recover their pre-crisis peak until 2024, according to analysis by PricewaterhouseCoopers.

The warning that the UK housing market is only at the start of a 17-year, inflation-adjusted slump came as the accounting firm predicted that the economy will flat-line this year before growing just 1.7pc in 2013.

Average house prices will have bounced back to their 2007 high in cash terms by 2017, PwC said, but will need another seven years to catch up with inflation. By 2020, headline prices will be up 30pc but still 7pc below their real terms peak.
Prices hit a record high of just over 197,000 at the end of 2007, according to the Halifax. Last month, the average house price was 162,417.

Despite the prolonged slump, first time buyers will find it harder than ever to get on the property ladder due to the housing shortage and squeeze on consumer credit.

PwC chief economist John Hawksworth said: "A single person leaving university today is unlikely to be able to afford their first house until their late 30s without financial assistance from their parents or others."

According to the Council of Mortgage Lenders, the typical age of a first-time buyer who does not have help from relatives is currently 31.
OldNick
01.08.2012 10:31
#13639

http://www.telegraph.co.uk/finance/economics/houseprices/9443141/Nationwide-House-prices-fall-at-fastest-pace-in-three-years.html

Nationwide: House prices fall at fastest pace in three years

01/08/2012

UK house prices fell at their fastest annual pace in nearly three years in July, sliding 0.7pc, according to mortgage lender Nationwide.

The decline is much bigger than forecast by economists as the effects of nine months of recession spread further across the economy.

Prices are now 2.6pc lower than a year ago - their biggest annual fall since August 2009, said the Nationwide in its latest house price survey.

Britain's economy entered recession at the end of last year, and shrank a bigger-than-expected 0.7pc in the second quarter of 2012, as bad weather and an extra public holiday added to the effects of public spending cuts and the debt crisis in the euro zone.
___________

12 år før realprisen på boliger England når 2007-nivå, spår PWC.

Selv det er for optimistisk, tror jeg. Men 12 år et lang tid.

http://www.telegraph.co.uk/finance/economics/houseprices/9393170/Twelve-more-years-for-house-prices-to-recover.html

Twelve more years for house prices to recover

By Philip Aldrick, Economics Editor
12/07/2012

House prices will not recover their pre-crisis peak until 2024, according to analysis by PricewaterhouseCoopers.

The warning that the UK housing market is only at the start of a 17-year, inflation-adjusted slump came as the accounting firm predicted that the economy will flat-line this year before growing just 1.7pc in 2013.

Average house prices will have bounced back to their 2007 high in cash terms by 2017, PwC said, but will need another seven years to catch up with inflation. By 2020, headline prices will be up 30pc but still 7pc below their real terms peak.
Prices hit a record high of just over 197,000 at the end of 2007, according to the Halifax. Last month, the average house price was 162,417.

Despite the prolonged slump, first time buyers will find it harder than ever to get on the property ladder due to the housing shortage and squeeze on consumer credit.

PwC chief economist John Hawksworth said: "A single person leaving university today is unlikely to be able to afford their first house until their late 30s without financial assistance from their parents or others."

According to the Council of Mortgage Lenders, the typical age of a first-time buyer who does not have help from relatives is currently 31.
gorwell
01.08.2012 10:53
#20576

Despite the prolonged slump, first time buyers will find it harder than ever to get on the property ladder due to the housing shortage and squeeze on consumer credit.

Husker den samme i Norge i 1992-1993. Hadde problemer med å låne 250.000 dengang....

gorwell
aud59
02.08.2012 12:33
#5111

BOLIG - Finanskrise preller av på nordmenn

Innkommet 01.08.2012 11:48


OSLO, 1 aug (Reuters) - Boligprisene vil fortsette å stige så lenge kjøpekraften utvikler seg positivt, tror norske eiendomsmeglere.

- Det er 43 måneder siden finanskrisen og vi har hatt nær kontinuerlig oppgang måned over måned, vi har kun to måneder med nedgang i sesongjusterte priser, sier nestleder Leif Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) på en presentasjon av juli-prisene.

I juli steg prisene sesongjustert med 0,8 prosent, som gir en årstakt på 7,8 prosent, ifølge statistikk fra boligmeglerne. Trenden peker stabilt oppover tross krisetider i Europa.

ID:nL6E8J18OS

- Vi har veldig stor uro internasjoanlt, både i realøkonomi og finanssektoren, men det synes å prelle av på Ola og Kari Nordmann, tross formaninger fra Finanstilsyent, sentralbanken og finansministeren.

- Jeg tror det må merkes på lommeboka for at det skal gi utslag i boligmarkedet, sier Laugen.

Foreløpig er det ikke tilfellet, mner han.

- Det kan skje sånn som med REC i Glomfjord og i Moss hvor fabrikker blir lagt ned, eller renteoppgang, eller ytterligere tilstramning i rammeverket.

- Jeg tror kanskje det mest akuelle er at du får det gjennom finanskrisen i Europa, det er tredje året på rad med krise, men så langt er det ingen annen adferd i det norske boligmarkedet enn at man er på kjøpersiden, sier Laugen.

Boligmeglerne karakteriserer juli som forventet, med få omsetninger og lavt utbud av boliger.

På finn.no var det under 10.000 boliger ved utgangen av juli, men dette ventes å øke raskt når ferien er over.

Geografisk sett topper Drammen prisoppgangen med pluss 11 prosent år over år.

Prognosen om prisoppgang på syv-åtte prosent for 2012 opprettholdes.

(Reporting By Ole Petter Skonnord)

((olepetter.skonnord@thomsonreuters.com)(0047 22 93 69 72))


Thomson Reuters. Click for restrictions
OldNick
05.09.2012 09:36
#13713

Engelskmenn har resignert og selger til markedspriser.

Nordmenn tror kanskje de kan få solgt til 2007-priser?

Slik vil de følge markedet til bunnen, så brister drømmen.

Mange fortvilede og forbannede nordmenn

Spania er stedet flest nordmenn planlegger å kjøpe feriebolig. Men ingen nordmenn får solgt der

Bjørn-Egil Mikalsen, DN.no
03.06.2010


Phoebus
05.09.2012 09:53
#10173

Kunne tenkt meg et hus i Spania eller deromkring, men da ville jeg ikke ha en leilighet i en boligblokk. Et bittelite hus i en landsby derimot...
Verbier
06.09.2012 21:30
#2187

Ifølge Dn.no idag har SSB følgende prognose for de nærmeste årene:

SSBs prognoser i % fra året før
2012
2013
2014
2015

Årslønnsvekst
4,2
3,7
4,1
4,5

KPI (prisvekst)
0,9
1,6
2,1
2,5

Husholdningenes disponible realinntekt
5,0
4,5
4,0
2,8

Utlånsrente
3,8
3,5
3,9
4,7

Boligpris
7,0
7,2
7,7
8,0


Med normal boligkjøp gearing (f.eks 25% EK og 75% gjeld?) vil 7,0% + 7,2% + 7,7% + 8,0% gi meget bra avkastning på EK. Løp og kjøp bolig for investeringsformål de nærmeste 3 årene?

Endret 06.09.2012 21:30 av Verbier
OldNick
07.09.2012 09:43
#13717

Jaha, følges dette rådet, ville boligprisene i OSLO stagnert tvert.

Dessverre er ikke verden så enkel.

Tjener du under 700.000 kroner bør du flytte fra Oslo

Og nå er det høyest spekulativt å kjøpe eiendom som investeringsobjekt, mener analysesjef.

Marte Iren Kristiansen, DN.no
07.09.2012
Verbier
12.09.2012 09:25
#2189

Strategien for dem som vil ha bolig både i Norge og Spania, må vel bli å vente 2-3 år til. Og så selge eneboligen i Norge, og kjøpe mindre bolig i Norge samt bolig i Spania. Da får man med seg de prisstigning i Norge de neste 2-3 årene (hvis man tror på SSB) og prisnedgang i Spania de neste 2-3 årene (hvis man Steinar Juel og Nordea):


Klippet fra hegnar.no:
"Sjeføkonom varsler prisfall på Spania-boliger

Prisene i det spanske boligmarkedet har falt 25 til 30 prosent. Nordeas sjeføkonom Steinar Juel spår større prisfall.
Artikkel av: Eline Hvamstad (HegnarOnline - 12.9.12 08:33)

I en makroanalyse sjeføkonom Steinar Juel i Nordea presenterte sist uke, spår han og hans kolleger at Spania vil slite mer enn de tidligere har antatt.

- Hestekuren begynner å virke, og eksporten vokser. Men boligmarkedet i Spania vil ligge nede i mange år enda. Det kommer til å gå et tiår før boligprisene i Spania begynner å stabilisere seg, sier Juel til Aftenposten.

Siden toppen i 2007 har boligprisene i Spania falt mellom 25-30 prosent. Juel ser større prisfall.

- Ja, de skal ned 20-25 prosent til, mener vi. Deretter vil det ligge svakt i mange år, og vi må nok langt inn i 2020-tallet før vi ser de høye nivåene igjen, sier sjeføkonomen til avisen. "

Endret 12.09.2012 09:25 av Verbier
skipper*
14.09.2012 11:31
#10250

At boligmarkede er helt ute av kurs viser vel disse grafene til Holdberg ganske tydelig...
Så hvem har skylda for disse galloperende prisene ... ???

Var i USA før markedet kolapset der og en leileighet i Florida hadde steget nesten 100 % siden markedet startet galoppen....hva den går for i dag aner jeg ikke men regner med den er falt en god del...

Boligmarkedet -Holdbergfondene forteller

Alltid kloke grafer fra disse gutta ...

Endret 14.09.2012 11:32 av skipper*
highlander
16.10.2012 11:50
#3163

Finanstilsynet bekymret over norske boligpriser...
gorwell
16.10.2012 12:20
#21100

Ad engelskmenna som har resignert:

DJ DATA SNAP: UK House Prices Rise Sharply As Buying Activity Resumes

U.K. house prices rose by more than 8,000 pounds ($12,800) in the first few weeks in October, reversing much of the decline in asking prices that occurred over the summer, a survey showed Monday.

Online estate agency Rightmove said average asking prices on its website rose 3.5% on the month in October and 1.5% on the year. The monthly increase was the biggest since February and compared with a fall of 0.6% in September. On an annual basis, prices increased 0.7% in September.

Price gains were recorded across all regions in October, as would-be home buyers resumed or began searching for a new home after a particularly quiet summer period.

"This month's jump in asking prices is partly an anticipated bounce after the Olympic-induced activity doldrums, though with all regions seeing increases it also provides evidence of some life in the market," said Miles Shipside, director and housing market analyst at Rightmove.

And, other up-to-date surveys suggest the Bank of England's Funding-for-Lending Scheme may have a hand in a pickup in housing market activity.

After opening for business Aug. 1, the FLS offers lenders cheaper funding rates if they increase their lending levels to consumers and businesses, and both the Royal Institution of Chartered Surveyors and the BOE's latest reports suggest there has been an increase in mortgage activity. The BOE said last week that so far 13 banks have signed up for the scheme.

Meanwhile, details of the survey show that the average amount of time taken to sell a property was little changed at around 92 days in September from 90 in August. And, the average number of properties for sale per estate agency fell to 72 from 73 over the same period.

Other findings in the Rightmove report showed that while sellers were meeting with some success over the rise in asking prices, potential buyers remained keen not to pay too much for a new home.

"If your property has all the right ingredients to attract a buyer, but they consider the price to be overcooked, you may fail to give them a proper taste of what your property has to offer," Mr. Shipside said.

Rightmove figures show that just 38% of buyers would arrange a physical viewing of a property they considered over-priced.


*****

gorwell
Remus
18.10.2012 19:45
#74

Er det noen som kan forklare meg hvordan husbanken regner ut fastrenta?
gorwell
19.10.2012 09:13
#21129

Direkte derivat av statsrenta+noen pips til å finansiere seg selv skulle man tro?

gorwell

Endret 19.10.2012 09:13 av gorwell
Verbier
19.10.2012 19:49
#2224

Remus
Går inn på Husbanken.no finner du svaret. Husbanken linker deg videre til:

FOR 2011-05-25 nr 550: Forskrift om rente- og avdragsvilkår for lån i Husbanken


"§ 7. Fast rente

Utgangspunktet for fastsetting av tilbud om fast nominell rente er gjennomsnittet av observerte markedsrenter i løpet av én måned for statspapirer (obligasjoner) med tilsvarende løpetid. For faste renter i 3, 5 og 10 år benyttes et vektet gjennomsnitt av renten på statspapirer med lengre og kortere løpetid enn det enkelte tilbudet. For fastrentetilbud som er lengre enn lengste gjenstående løpetid på statspapirer, anslås statens lånekostnad på følgende måte:

a) Renten på 10-års fastrentelån beregnes ved å finne differansen mellom renten på lengste statsobligasjon og en rentebytteavtale (renteswap) med tilsvarende markedsverdivektet løpetid (durasjon). Deretter trekkes denne differansen fra renten på en rentebytteavtale med 10 års løpetid.
b) Renten på 20-års fastrentelån beregnes ved å først finne differansen mellom renten på rentebytteavtaler med 20 og 10 års løpetid. Deretter legges denne differansen til interpolert 10-årig statsrente.

Tilbud om fast rente gjelder fra én måned etter endt observasjonsperiode. Det vil si at fastrentene fra og med 1. januar er beregnet ut fra observasjoner i november, osv. Avtale om fast rente må være mottatt i Husbanken senest 24 dager etter endt observasjonsperiode.

Hvis det tilbys overgang fra fast til flytende rente, må overgangen fra fast til flytende rente skje innenfor det samme regelverk og tidsfrister som gjelder for overgang fra flytende til fast rente. Det betyr bl.a. at overgang fra fast til flytende rente vil skje på den første dag i neste måned etter at avtale er innlevert innenfor gjeldende tidsfrister. Husbanken kan sette begrensninger på hvor ofte og hvor mange ganger en kunde kan gå fra fast til flytende rente. "

Endret 19.10.2012 19:49 av Verbier
Remus
23.10.2012 12:00
#75

Ok, takk begge to :)
gorwell
30.10.2012 11:32
#21223

Boligprisene vil falle om formuesskatten forsvinner.

Holden mener utsiktene til at formuesskatten fjernes kan være et argument for at sentralbanksjef Øystein Olsen hever styringsrenten så raskt som mulig. En renteøkning vil dempe boligprisveksten, og det vil være en fordel om skjer før formuesskatten forsvinner, påpeker han.

Jaha? Skulle ikke prisene ned når formuesskatten forsvant, da?

- En fjerning av formuesskatten vil gjøre det mer attraktivt å investere i andre formuesobjekter, noe som isolert sett kan dempe presset i boligmarkedet og føre til et boligprisfall, sier Bjørnland.

For det er hvor mye spekulativ kapital som vil søke seg bort fra eiendom og over til aksjemarkedet?

*****

Besnærende logikk helt til man innser at også boligformue er formue....? Eller er det slik at boligskatten skal opprettholdes, dvs man flytter formuesskatten fra de styrtrike og over til middelklassen?

gorwell
Fanatic
30.10.2012 12:49
#25594

First-presentasjon om mulig boligboble fra september
gorwell
22.11.2012 20:53
#21332

Snarøya er dyrest

Sjekke ligningsverdien per kvadratmeter og fortell meg hvorfor den er lavere enn hos tante Olga i Groruddalen, du....

gorwell
gorwell
22.11.2012 20:56
#21333

Her innebærer eiendomsretten noe mer enn plikten til å stå i skatte- og avgiftsmanntallet.

Eia var det her.... Men det er det ikke for her på Steinrøysa er vi mer "kommunistiske" enn verdens største "kommunistiske" stat...

Ehm, fascistiske naturligvis. Av enhver avskyggning.

gorwell
Varsling på tema     Varsling på stikkord




StockTalk er en tjeneste levert av Kreateam Consult AS. Orgnr. 911 839 806 MVA
Adresse: Postboks 39 Holmlia, 1201 Oslo. Email: st@stocktalk.no Tlf. 40 07 31 70
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter