Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
Midas-i-revers
02.10.2009 10:13
#20432

Starter ny topic med siste innlegg på topic som ble stengt:

jeg er til dels enig med dem som mener at de reelle prisene ikke er oppe på 2007-nivå ennå. men det er jo enda en grunn til å hevde at den såkalte boligboblen er en konstruksjon. det var tilløp til en boble i 2006-07, men nå har vi fått en ganske kraftig korreksjon over 2 år og vi er fortsatt et godt stykke fra toppen.

Selv kjøpte jeg en leilighet i vår med høy fellesgjeld. Den var tre år gammel. Da den var ny var innskuddet 25% av fellesgjelden. Jeg fikk den på tvangssalg for kun 5% av fellesgjelden. Den har nok steget en del i ettertid, men jeg ville garantert ikke fått det samme som den ble solgt for i 2006.

Var forøvrig veldig fornøyd med det kjøpet. Skjønner ikke hvorfor folk er så redd for leiligheter med høy fellesgjeld. Her får jeg lån til 2,4% i Husbanken som jeg aldri ville fått ellers. Borettslaget er med i sikringsfond så jeg trenger ikke bekymre meg for naboens økonomi, og hvis det mot formodning skulle bli boligkrakk kan jeg bare si takk for meg med et tap på innskuddet på usle 5%, mens de som bor i selveiere vil tape 30% hvis boligmarkedet skulle falle så mye. Samtidig har jeg hele oppsiden hvis boligmarkedet fortsetter opp. Slike opsjoner burde vært priset mye høyere enn de er, men det er jo bare å takke og bukke så lenge de selges på billigsalg.
Midas-i-revers
02.10.2009 10:14
#20433

Link til forrige topic om boligprisene

Endret 02.10.2009 11:52 av StockTalk
Phoebus
02.10.2009 10:24
#8504

MIR

Jeg gjorde det samme som du. En god investering så langt. Kjøpte også en garasje i centrum. Har ikke leid den ut ennu, men man får visst formidable 1500 pr måned for dem.
rug_0573
02.10.2009 10:42
#10805

giggs, statistikken min påviste duppen i boligmarkedet i 2002, eller var det 2003?
Og den viste duppen som kom nå sist.

Og bedre, den viste at duppen kom nesten 6 mnd før meglerne meldte fall.

Videre, jeg har aldri sagt at statistikken min er et uttrykk for hvor prisene eksakt går, men den er en svært tidlig varsler på hvor prisene går....

Så får du kalle det et makkver så mye du vil.

Forøvrig, statistikken min viser en oppgang fra 1998 til 2007 som er rimelig representativ for oppgangen som var i Oslo.

Men hvorfor kaller du den et makkverk?
Phoebus
02.10.2009 10:44
#8505

Salget rundt Operaen har startet. Prisene er ganske saftige!
giggs
04.10.2009 17:34
#2774

rug, makkverkskommentaren var svar på kjellras innlegg :

kjellra
01.10.2009 16:51
#122
Endre Rart denne statistikken til NEF. "Mannen i gata" driver å sier til meg at prisene stiger, mens de boligene jeg følger med på faller og faller....

NEF statistikk er et makkverk og et alibi meglere holder foran seg. Helt utrolig å se hvordan relativt kompetente folk uttaler seg med henvisning til den nevnte statistikk.
maxin
04.10.2009 21:07
#375

Hva ligger antall solgte boliger på nå i forhold til i fjor på samme tid? Anyone...
oge
04.10.2009 21:15
#7567

Phoebus
02.10.2009 10:44
#8505
Ja, saftige! Jeg vurderte området, men venter. Byens fineste tomter er det, men ... Der tror jeg tross renter og priser at de må jenke seg ned. Time will tell. Kanskje det er en gullgruve for de som kjøper det rette objektet. De har sol til langt på kveld. Ikke som Aker Brygge.
OldNick
08.10.2009 10:51
#10699

Mange tunge byråkrater i statlige organer er skjønt enige om at politikerne forfordeling av boliger foran stort sett alle andre investeringsklasser i Norge fører til dårlig utnyttelse av vår samlede kapital.

Nå Skogstad Aamo

KREDITTILSYNSDIREKTØREN: - Gunstig boligskatt ødelegger for økonomien

Den gunstige boligbeskatningen ødelegger for balansen i økonomien, mener sjefen for Kredittilsynet, Bjørn Skogstad Aamo.

Frank Lynum, Aftenposten
08.10.2009

StLink
09.10.2009 10:57
#976

Færre blir kastet ut
giggs
30.10.2009 16:58
#2779

kjedelig med stigende boligpriser. Tråden lå helt nede på s.3
Regner med at den gemene hop her inne har fått med seg artikler om manglende boligbygging?

Og rugs varslede fall i byggevareprisen på 20-30%, den kom som ventet ikke.
Om rug kjører noen interne tilbud på "rugs byggshop" så teller ikke det rug!
Phoebus
30.10.2009 17:00
#8623

Kjøpt en garasje i setrum. Kostet 250K og kan enkelt leies ut for 20K i året. I tillegg har jeg tro på prisstigning.
OldNick
30.10.2009 21:48
#10781

Ikke tror jeg at en nemd med konsensus om minste felles multiplum greier å få en vurdering korrekt, men det er et par bekymringsverdige poenger her.

Advarer mot «aksjekrakk» i boligmarkedet

Svensk myndighetsorgan advarer: Landets boliger er for dyre. Å investere i dem er like risikabelt som å investere i aksjer


Martin Riber Sparre, DN.no
29.10.2009

Utdrag:
Det svenske boligmarkedet er overpriset, og prisene risikerer å falle. Det slås fast i en rapport utgitt av Statens bostadskreditnämnd, skriver di.se .

Nemnden består av eksperter som har til oppgave å fore svenske myndigheter med informasjon om boligmarkedet.

De slår i rapporten fast at nedgangen i boligprisene i Sverige på langt nær er nok dersom prisene skal finne et bærekraftig nivå.
blink
31.10.2009 13:00
#17426

Jeg er positivt overrasket over at prisnivået har holdt seg i Norge.
Jeg hadde forventet markert prisfall etter den eksplosive prisveksten i 2004-2007.
I år er det ferdigstillt mange prosjekter som var startet før finanskrisa.
Merkelignok selges det meste av disse uten store tap for utbygger.
Prisnivået ble høyt grunnet grådighet fra alle involverte (arbeidere, entreprenører, tomteselgere, byggevareleverandører, arkitekter, konsulenter, utbyggere, spekulanter ).

Det overraskende gode salget i år gir håp om at nye prosjekter kan igangsettes i vinter.
Men nå vil de fleste av de ovennevnte vise mye større måtehold.
Det betyr at prisene vil korrigeres ned til neste år.
Men forhåpentligvis ikke like mye som jeg hadde forventet for ett år siden.
giggs
01.11.2009 21:24
#2780

er det "inflasjonen" du prøver å samle i parentesen din blink?

Men forstår jeg deg rett når du spår prisnedgang i 2010 generelt blink?
blink
01.11.2009 21:30
#17443

giggs

Jeg betviler om vi får negativ pristigning i samfunnet generellt.
Jeg forventer stigende oljepris og med det stigende kraftpris og prisstigning på råvarer generellt.
Men jeg forventer også at krona styrkes ytterligere med stigende oljepris.
Det betyr billige importpriser.
Jeg forventer økende ledighet i Norge, men nivået vil være imponerende lavt (under 5 %)

Boligprisene tror jeg går ned i 2010, men sikkert ikke mye hvis vi får den oljeprisstigningen som jeg forventer (i overkant av 90 dollar). Det vil bidra til vekst i oljesektoren og stigende optimisme etterhvert som oljeservice og leverandørindustrien sanker inn kontrakter.

Endret 01.11.2009 21:37 av blink
rug_0573
01.11.2009 21:37
#10965

det er meget langt til 5 prosent fra der vi er nå. Skjer det blir det ikke bra for eiendomsmeglerne og giggs. Og ikke for detaljhandelen, eller servicebransjen.... Men pytt. Sånt bryr nok 'kke investors seg om. Aksjer skal ikke prises etter inntjening men etter drømmer. Selv har jeg låst rentene på hytte og hus. Antas tapte penger de første år. Men ikke i et tiårs perspektiv. Statenes pengebruk vil måtte gi inflasjon og høy rente.
blink
01.11.2009 21:39
#17444

rug

Nå må du ikke overdrive.
Alle vet at man lever relativt godt på ledighetstrygd i Norge. I all fall det første året.
rug_0573
02.11.2009 06:17
#10966

blink. Enig, så lenge renten er lav.
highlander
02.11.2009 19:01
#1618

All time high i norske boligpriser
giggs
02.11.2009 19:49
#2781

Hmm, mente selvsagt boligprisene blink, som jeg ser du spår ned i 2010.
Meget uenig men det betyr lite.

5% arb ledighet? tja, men da får nok boligprisene ny drahjelp av lave renter.

Så mitt argument er i bunn og grunn: Det bygges for lite! Og hvis prisene går ned,tja da er det ikke mange som tar seg bryet med å investere/bygge nye enheter.
blink
02.11.2009 21:01
#17465

giggs

Marginene i byggebransjen var for gode i 2007-2008
Det vil bli bygget også neste år, men med lavere marginer, som betyr hyggeligere priser.

I 2007-2008 toppet aktiviteten i boligsektoren sammen med stor aktivitet innen offentlig bygging og bygging for næringslivet.

I 2010 vil bygging for næringslivet bli svært lav.

Det betyr at entreprenørene blir sittende med overskudd av ressurser.
Dermed vil de kutte marginer for å holde hjula i sving.

Endret 02.11.2009 21:04 av blink
georg
02.11.2009 21:42
#17391

Jeg må si jeg stiller meg noe undrende til disse boligprisstatistikkene. Synes det omsettes lite boliger og de blir liggende i månedsvis på Finn uten at noe skjer.
giggs
03.11.2009 16:29
#2782

Da må du følge med på indre finnmark eller ute på Røst georg
Camelon
05.11.2009 10:16
#15671

http://www.nettavisen.no/okonomi/article2749264.ece

"Betyr dette at bolig er det beste man kan investere i i Norge?" spørres det.

Det har vært, men det skulle sett rart ut om dette gjentok seg. Det er nok heller en indikator på boligprisene kommer til å bli innhentet av normalen de kommende årene. Enten det, eller så er vi på vei mot et enormt klasseskille der egen bolig er for rikfolk.

Prisene vil nok holde seg fremover, men i et 5-10-årsperspektiv hadde jeg nok heller satt penger i Statoil eller OSEBX.
giggs
06.11.2009 20:35
#2783

ja, man høster som man sår cammis.
Camelon
06.11.2009 21:34
#15675

Det er veldig riktig, Ryan.

Jeg er ikke negativ til boligmarkedet, om det skulle se slik ut. Men mest av kan det konstateres at bolig har vært gull de siste snart 20 år, markedet har foreløpig gått klar av krisen, og spørsmålet er bare hvor gunstig det vil være å sitte eksponert i boligmarkedet fremover.
giggs
07.11.2009 09:56
#2784

Vet at du generelt har vært/er positiv til bolig.
Og ser poenget ditt, og er forsåvidt enig med deg.
Ville nesten vært rart hvis bolig smadrer børs de neste 20 åra også.

men mitt mantra er: det bygges for lite, og det koster å bygge.

De som tror byggekost kommer til å stupe, tror enkelt og greit feil.

Men utbygger/eiendomsutviklere alla Otium/T.Lie, har hatt noen fantastiske marginer, som kanskje må justeres ned noen 10-talss prosenter i fremtiden.

georg
07.11.2009 10:13
#17397

Tror ikke Gjedrem får gjennomført sin renteøkningsbane. Meningsløst å styre renten basert på boligpriser fremfor kronekurs, industri og arbeidsplasser. Følgelig lave renter lenge med økende boligpriser.Spesielt for attraktive boliger med sentral beliggenhet.
blink
07.11.2009 11:19
#17560

Georg

Jeg tror også vi kan forvente svært sakte rentestigning det neste halvåret.

Men vi vet også at entreprenørbransjen rammes av svikt innen næringsbygg.
Prisnivået på bolig er tuftet på historisk gode priser for alle involverte aktører. De anbudene som leveres inn nå til dags er basert på tilnærmet null-marginer.
Det samme gjelder byggevareleverandører og andre tjenester innen byggebransjen.

Det må forventes økende arbeidsledighet i Norge i vinter.

Derfor blir boligprisene billigere framover.
falitt
07.11.2009 11:37
#17467

georg:
Problemet til Gjedrem er en typisk catch 22. Hvordan styre en økonomi som er så todelt som er i Norge nå ?

1. Forbrukerene som gruppe har aldri hatt det bedre. Lave renter, moderat skatt og høye inntekter. Kjøpekraften er større enn noen gang.

2. En industri med forholdsvis få ansatte som virkelig sliter p.g.a. lav etterspørsel ute hvor hovedmarkedet er.

Finanskrisen hadde en viss psykologisk effekt, men nå øker forbruket av kapitalvarer kraftig igjen.

Punkt 1. tilsier økte renter, mens punkt 2 ikke gjør det. Man kan ikke la forbruket eksplodere, det vil også få negative virkninger på industrien gjennom press på lønninger, økt inflasjon og sterkt økte boligpriser.
Så svaret er antagelig det Gjedrem har falt ned på. Man fortsetter å styre renten etter inflasjonsmål...

Endret 07.11.2009 11:38 av falitt
giggs
07.11.2009 13:20
#2785

Renta styres etter inflasjonsmålet på 2.5% pr. år. Så der har dere stort sett rentesvaret deres!


Vi får se om det blir billiger å bygge blink, sjelden jeg er så uenig og sikker i min sak at det IKKE blir billigere å bygge.
HUSK tek 07 trådde i kraft fra 08-2009, så alt som ikke var/er byggemeldt før denne dato, må følge de nye strenge miljøkrav, med de merutgifter som følger.

Du får selv sjekke dette blink, men et lite eks. er dobbel isolasjon i yttervegger, bruk av fornybar energi, osv........
blink
07.11.2009 13:54
#17561

Byggevarene er relativt beskjedne i totalsummen.
giggs
07.11.2009 16:33
#2786

Er vel varer + timekost + tomt + avanse = Pris
byggevarer står for minst 25% av totalsum
Phoebus
07.11.2009 17:01
#8647

Det største sugerøret har vel det offentlige, skatt og moms og andre avgifter drar bra på.
tenfour
07.11.2009 23:21
#2440

Hadde man hatt ledere med litt guts så kunne dette gått greit. Renten burde vært holdt lav for å sikre at norsk eksportidustri ikke får problemer med en for sterk krone. Samtidig ville en lav rente over flere år kunne bidra til svært moderate lønnsoppgjør. Det er tydelig at folket har god råd og forbruket er høyt. Derfor er det ikke noe som tilsier en kraftig lønnsvekst i årene som kommer. Man burde heller søreget for at man finn til en ikelønn for de gruppene som blir berørt av dette.

Samtidig må jo en slik lønnspolitikk også gjelde ledelsen i bedriftene. Null oppgjør for disse gruppene burde være realistisk. Lederskiktet har tatt ut sin del og vel som det de siste årene.

En slik ordning ville sikret at konkurranseutsatt industri fikk bedre forholdet til sine konkurrenter i utlandet, rentene forble lave og folket fikk betalt ned på gjelda, samt at det ville være sterk nok kjøpekraft til å opprettholde innelands forbruk. I tillegg ville vi kune tettet noe av gapet mellom vanlige folk og lederne, samt at ledelsesskiktet hadde fått redusert risiko for hjerteinfarkt og slag pga for fett kosthold.
maxin
08.11.2009 08:56
#418

Re Phoebus

Den aller største kostnaden ( selvfølgelig avhengig av hvor man velger å bygge ) er tomta. Går vi ut fra at man kjøper tomt som er rimelig sentralt beliggende så blir det kjapt 40% (og mer) av de totale byggekostnadene.
blink
08.11.2009 09:42
#17569

Noen jukser
Phoebus
08.11.2009 10:14
#8649

maxim

Som regel er det nok moms, skatt og avgifter til det offentlige som er den største utgiften, (men ikke hvis du bygger på Bygdøy eller Nesøya). Mange kommuner gir deg faktisk en gratis tomt dersom du flytter til kommunen.

Selv har jeg tjent bra på å kjøpe opp tomter utenfor pressområder og så selge når pressområdet har vokst. Man må ha god tid. For tiden har jeg 4 tomter (pluss den jeg bor på) og de er ikke modne til å selges ennu.
blink
08.11.2009 10:18
#17570

tenfour

Forstår at du er en av arbeidera.

Dagens rente er for lav. Det er galskap å holde rentesatsen lavere enn forventet prisstigning i samfunnet. Det betyr at det er gratis å låne penger.
Jeg er enig i at renta vil forbli lav. Men dagens nivå er uforsvarlig lavt.
Selv om styringsrenta hadde vært doblet, så ville rentenivået vært lavt.
Det er absolutt å foretrekke at rentenivået dobles snarest mulig, deretter kan vi kanskje håpe at det tar lang tid innen rentenivået blir høyt.
Hvis vi fortsetter på dagens nivå vil vi raskt kunne få en ekstremvekst som framtvinger at rentevåpnet brukes motsatt av i dag, med renter over 10 %

Dine sosialistiske teorier med likelønn er hinsides all fornuft.

I vårt lille samfunn her på berget har vi sullet oss inn i mange rare særordninger, som koster massevis av penger og gir oss svekket konkurranseevne.
Det går mer på syke- og trygde- pensjons- og arbeidstidsordninger enn på lønn.
OldNick
10.11.2009 16:36
#10817

Denne hører vel inn under her...

Syv av ti fikk ikke solgt

Langt fra alle merker "trøkket" i boligmarkedet


03.11.2009 (DN.no)

Utdrag:
Kun tre av ti boliger lagt ut for salg i oktober, ble solgt. Salget går tregest i Østfold og desidert best i Oslo, skriver Dagens Næringsliv.

BI-professor Hilde C. Bjørnland nekter å friskmelde markedet, ettersom statistikken kun viser prisutviklingen for boliger som faktisk blir solgt.

- Den sier ikke noe om det som ikke er solgt, og gir dermed et litt begrenset bilde av markedet. Når meglerne, godt hjulpet av pressen, ukritisk presenterer statistikken som en sannhet om boligprisene, kan det lett skape forventninger om at det nå haster å kjøpe, sier Bjørnland til DN.

Bjørnlands poeng er at når veksten tar seg opp, går de mest attraktive boligene først. Så lenge prisstatistikken er basert på gjennomsnittlig kvadratmeterpris kan dyre attraktive boliger dominere statistikken når markedet snur.

Christian Dreyer, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, vedgår overfor DN at det er store variasjoner i utviklingen i boligprisene rundt omkring i landet, og sier det er viktig å være klar over dette.
giggs
12.11.2009 19:18
#2788

Denne var fin : "BI-professor Hilde C. Bjørnland nekter å friskmelde markedet, ettersom statistikken kun viser prisutviklingen for boliger som faktisk blir solgt."

Hu vil vel ha statistikk på usolgte og pris satt til skal vi si 0.- da.
Da kanskje Grytten-Magnussen-fru BI-professor får rett i sine dommedagsprofetier.

PS! noen som har hørt noe fra Grytten i det siste? merkelig stille derfra!
maxin
13.11.2009 03:55
#419

.

Endret 13.11.2009 03:55 av maxin
maxin
13.11.2009 03:56
#420

Re Phoebus

Joda, gratis tomter er ikke noe ukjent fenomen det, men for de fleste av oss blir det nærmest utenkelig all den tid vi bor i bynære strøk.
Men det å kjøpe tomter i påvente av at et pressområde skal vokse...ikke min favoritt.

Re giggs
Det er tross alt noe i det Bjørnland sier.
Man baserer prisstigning på antall solgte boliger ( noe som selvfølgelig er riktig ), men det sier ingenting om antallet, bare prisen.

Hvis man da sier at husprisene har steget 10%, men at det er solgt 25% færre boliger enn på samme tidspunkt i fjor, så vil disse 10 prosentene tynnes ut og ikke være en reell prisstigning?
georg
13.11.2009 07:34
#17444

Problemet er at boligsituasjonen hvor kun ett fåtall boliger selges nødvendiggjør at slike som sentralbanksjefen og hylekoret med sjefsøkonomer rundt ham, kan bruke hodet. Det er desverre ikke tilfelle. Derfor må de øke renten og legge ned industrien i norge.
Phoebus
13.11.2009 08:24
#8671

georg

Virker ikke som det er tilfelle. Renten er historisk lav, og vil være svært lav selv om de la på en prosent til.
rug_0573
13.11.2009 08:26
#11066

giggs;
Hvis det finnes ti piller med en anti-gift mot bitt av slangen Sort Mamba.

Og disse ti er i Africa sammen med Bill Gates.

Så blir billern bitt av mamban.....

Og han griper fatt i den første han finner og byr 10 milliarder for motgiftpillen. Noe selger selvsagt aksepterer.

Vil du da si at markedsprisen for antigift mot Sort Mamba-bitt da er 10 milliarder?

Endret 13.11.2009 08:26 av rug_0573
giggs
14.11.2009 09:44
#2790

OK, så da sier man at omsetningen er ekstremt lavt?

Nope, ikke tilfelle, og det selges stadig mindre nytt(bygges for lite), og stadig mer "gammelt". Noe som burde dempe prisstigningen, da jeg mener at nytt enda er noen prosenter dyrere enn "gammelt".

Vi har en omsetning nå som ligger på ca 80% av toppåret 07(som vel var selv i mine øyne et ekstremår!).

Er enig i pillesammenligninga di rug, hvis man sammenligner priser i ytre finnmark med 1-2 solgt objekter, men er du enig i at det er HELT BAK MMÅL og dra denne konklusjonen for våre storbyer?

Man har alltid sammenlignet solgte enheter med solgte enheter, så å komme drassende med dette argumentet bare fordi de har bommet med tidenes marginer!!

Men vi er vår egen lykkes smed!
pims
14.11.2009 10:17
#29

Nytt billigere enn brukt
gorwell
15.11.2009 02:19
#15264

Man dauer ikke av å la være å kjøpe på beste vestkant, om det nå er der beste -kant finnes.

Det er billig å bygge nytt. Om du allerede har tomta. Er denne tomta allerede regulert og opp- og ferdigarbeidet (vann, vei og kloakk), er det ikke all verdens formuer man skal ut med til materialer for å sette opp en kåk.

Hva er riktig markedspris på en tomt på beste vestkant versus verste deler av finnmarka?

gorwell
rug_0573
17.11.2009 15:53
#11095

Dette krangla jeg villt med en meglerPIKK om for et par år siden. Jeg hold på å legge inn bud på en hytte i Son med vann og kloakk innlagt...hvorpå det IKKE var lov og hvor kommunen ALDRI ville godkjenne det.....

Megleren svarte noe piss om at han var forpliktet til å få høyest mulig pris og at kjøper selv måtte undersøke sånt.

*pføy*
Den bransjen håper jeg blir rævkjørt regelmessig og på månedsbasis de neste 1000 år.

Megler-smekk i jakten på ulovligheter

Fylkesmannen i Hordaland fastholder et vedtak fra Fjell kommune på Sotra der en hytteeier er pålagt å fjerne en ulovlig oppført hytte i strandsonen.

Endret 17.11.2009 16:02 av rug_0573
Camelon
18.11.2009 09:25
#15698


Markedspris er vel til enhver tid det kjøper er villig til å betale.
varg_
21.11.2009 18:06
#1893

- Nå må du ha penger for å få lån

Ja er det ikke forferdelig. Her stiller de med under 5% egenkapital, også får de ikke låne 2,2 mill.
giggs
30.11.2009 21:43
#2791

Aldri for sent å snu :

Den lave boligbyggingen både i år og neste år bidrar til at prisene i boligmarkedet stiger kraftig til neste år, sier professor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole
maxin
01.12.2009 02:12
#422

.

Endret 01.12.2009 02:12 av maxin
maxin
01.12.2009 02:15
#423

Re Giggs: Er dette et kupp eller er prisen for høy ?
Hva mener du?

http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=19535210&sid=xz6fec096kE804510

Endret 01.12.2009 02:15 av maxin
giggs
01.12.2009 17:30
#2792

Helt klart i øvre grense etter min smak.

Men ny enebolig på ca 230 m2 ca 20 - 25 min fra Stav. sentrum til under 4 mill, ikke mange år igjen, at du får de til så lav pris. Men man tenker alltid nåtid, så dermed i øvre sjikt.
Midas-i-revers
14.12.2009 11:57
#20451

- Håper vi slipper
nytt boligprisrallyBoligbyggingen er altfor lav til å hindre kraftig boligprisvekst.
Cecilie Langum Becker
Publisert: 14.12.2009 - 11:01 Oppdatert: 14.12.2009 - 11:42
Sammenlignet med fjoråret er boligbyggingen fortsatt er svært lav, viser tall Statistisk Sentralbyrå la frem i dag.

Byggenæringen har begynt byggingen av rundt 16.200 boliger, som er 24 prosent færre enn i samme periode ifjor.

Les også: Boligbyggingen stuper

Sammenlignet med samme måned ifjor ser imidlerid tallene noe bedre ut, men igangsettingen av nye boliger i oktober var likevel ned 9,6 prosent fra ifjor.

- Oktobertallene var egentlig ganske bra, og det tyder på at det har snudd og at boligbyggingen ikke lenger faller men er på vei oppover igjen, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret til DN.no.

Håper det tar seg opp
Prognosesenteret har ligget inne med et estimat på rundt 20.000 igangsatte boliger i år, og Senneset tror man kommer til å havne rundt dette nivået. Han tror på fall også i november og desember, før det vil snu igjen til neste år.

- Vi håper at boligbyggingen tar seg såpass kraftig opp i 2010 at vi slipper et nytt boligprisrally, sier Senneset.

- Det skal nok mye til, vi mener at det må bygges rundt 40.000 nye boliger for at vi skal få en boligprisvekst som er noenlunde i takt med prisstigningen forøvrig i samfunnet, men det klarer vi ikke, legger han til.

Sjekk boligprisene der du bor

Ikke tjent med det
Men jo flere boliger som bygges, jo mindre blir prisrallyet som Senneset forventer i 2010.

- Hverken boligmarkedet eller norsk økonomi er tjent med at prisene stiger 15 prosent neste år. Hvis boligbyggingen tar seg opp slipper vi det, sier han.

Han mener at vi ikke er i nærheten av å bygge 40.000 nye boliger til neste år. Hans foreløpige 2010-prognose ligger på 22.000 boliger, som han mener i lys av dagens tall kan bli "for snau".

- Jeg tror vi må tre til fire år frem i tid for å nå 40.000 i året, men det er mye som skal klaffe, sier han.

Mange flaskehalser
Man trenger blant annet byggeklare tomter, god saksbehandlingskapasitet i kommunene og tilstrekkelig med planleggings- og budsjetteringskapasitet hos utbyggerne.

- Det er mange flaskehalser her, avslutter Senneset.
Midas-i-revers
14.12.2009 11:58
#20452

Hvor er alle krakknissene?
Krafer
14.12.2009 12:14
#6274

re mir
Føler meg vel ikke truffet av krakknisse uttalelsen men at jeg har bommet på hvordan jeg trodde boligprisene skulle utvikle seg dette året er helt klart. Hovedårsaken til det tror jeg vel er utviklingen i arbeidsledigheten og det at nedturen i økonomien har blitt relativt fraværende i Norge. Arbeidsledigheten i november var vel lik det den var i februar. Var vel flere enn meg som ikke trodde det skulle være tilfelle. Rekordlav rente og fortsatt lav arbeidsledighet (kun 2,6% helt leidge) har jo gitt de fleste bedre råd enn noen gang.
Fanatic
14.12.2009 13:56
#14099

Nedturen kommer når inflasjonen tvinger renta kraftig opp. ;-)
Hilsen krakknisse.
Phoebus
14.12.2009 14:16
#8760

Med lite boligbygging og redsel for renteøkelse vil det vel kanskje være gunstig å gå inn nå. Eventuelt satse på rtt av de skamslåtte boligselskapene.
Krafer
14.12.2009 14:21
#6275

re Phoebus
Liten boligbygging trekker i retning av økte priser men tror du frykten for økt rente er spesielt stor for tiden? Jeg er ikke overbevist om at folk frykter renten for tiden.
giggs
14.12.2009 18:23
#2793

det er bare en ting som er sikkert, det er at engang innen 2100 får fanatic rett.
Vi andre får lulle oss inn i optimismens og forhåpentligvis realismens verden.
OldNick
14.12.2009 21:49
#10915

Norge på 8. plass i ny rapport: Årets beste og verste boligmarkeder

Noen steder har boligprisene klatret 14 prosent det siste året, mens andre land har opplevd fall på 50 prosent. Her er listen over hvor det har steget og falt mest


Jakob Schultz, E24.no
14.12.2009

Selvom det globale eiendomsmarkedet det siste året har opplevd en brutal nedtur, er det enkelte områder prisene har steget.

Mandag kom det respekterte britiske eiendoms-evalueringsbyrået Knight Frank med en ny rapport som viser hvor prisene har falt og steget mest. Det skriver den svenske avisen Dagens Industri.

Norge på 8. plass

Prisindeksen viser at 2009 har vært et godt år for boligprisutviklingen i Sentral-Europa og Israel. I Israel har prisene steget hele 13,7 prosent.

Norge kommer på en 8. plass globalt med en prisoppgang på 3,8 prosent.

De største boligkollapsene har skjedd i Dubai, Estland og Litauen, men fall på henholdsvis 47, 36, og 34 prosent.

Prisene stiger i 2 av 3 land

Knight Frank sammenligner boligprisene i 42 land og har tatt utgangspunkt i årets tredjekvartal sammenlignet med samme periode i fjor.

Oversikten viser at de siste tre månedene har boligprisene steget i to av tre land som er undersøkt.

- Boligprisene stiger nå i de fleste land som er med i undersøkelsen. Til sammenligning steg prisene bare i annenhvert land i andrekvartal, sier sjefsanalytiker Liam Bailey i Knight Frank.

Likevel er gjennomsnittlige prisnivåer lavere nå enn for ett år siden i 60 prosent av landene som er undersøkt.

Her har prisene økt mest (prosent økning etter stedsnavn):
1. Israel: 13,7
2. Østerrike: 9,7
3. Malta: 9,7
4. Sveits: 7
5. Australia: 6,2
6. Hong Kong: 5,6
7. New Zealand: 5,3
8. Norge: 3,8
9. Malaysia: 3,7
10. Luxemburg 3,1

Her har prisene falt mest (prosent fall i parentes):
1. Dubai: -47
2. Estland: -35,8
3. Litauen: -34,2
4. Bulgaria: -28
5. Thailand: -18,4
6. Singapore: -14,5
7. Slovakia: -14,3
8. Irland: -13,1
9. Danmark: -10,8
10. USA: -9,4

Kilde: Knight Frank
Female
14.12.2009 22:42
#1910

Har overtatt 5 alpinleiligheter som skal leies ut.
Avtale er skrevet med et booking firma frem til april 2010.
Det beste av alt er at leilighetene blir omgjort fra borettslag til selveierleiligheter i løpet av januar. Tror på skikkelig priseksplosjon for disse leilighetene.
Har nå 8 fritidsleiligheter/hytte i Norge og i utlandet.
Det er pensjonen min. Det blir bygget lite nytt. Få tør å satse og jeg tror prisene vil stige.

Endret 14.12.2009 22:42 av Female
giggs
16.12.2009 18:09
#2794

Skal man fortsette å slåss mot Gjedrem og NB, eller skal man kaste korta å selge ut rubbel og bit neste halvår? Neste halvår kommer vi til å få ca 10% prisstigning, og hva sier Gjedrem da ?

For første gang på et tiår er jeg i tvil om rammebetingelsene er i forandring?
dvs. avskrivninger rente,verdisettelse bolig,renta settes etter boligprisvekst.


Midas-i-revers
21.12.2009 14:39
#20454

Antall boliger til salgs i Oslo er det laveste på tre år. Her kan det bli et heftig første halvår 2010 når lageret av utsolgt boliger ikke lenger demper prisveksten.
ausii
21.12.2009 23:41
#407

Vil vel tro at tilbudet også blir ganske stort i januar... kanskje kommer det en god økning i januar etterfylt av en liten nedtur på våren med økt tilbud, rente og fortsatt svakt stigende arbeidsledighet.
giggs
22.12.2009 17:48
#2795

Ja man får håpe at tilbudet økes markant i Jan! Antall tilsalg i Stavanger er 200 nå. Dvs. krise og boligpriser til himmels, med Gjedrem som en forskremt, panikkslagen festbrems. Og renta settes opp,opp,opp!
(må bare få tilføye at nybygginga er rekordlav!)

Er mitt tips på 10 % prisstigning for første halvår for lavt? Huff huff

Endret 22.12.2009 17:49 av giggs
highlander
23.01.2010 13:16
#2346

Slik går leiemarkedet
Fanatic
27.01.2010 13:55
#14592

Gjedrem frykter kraftig boligprisfall - E24.no
blink
27.01.2010 14:18
#18147

Gjedrem har mange gode argumenter.
Det er på høy tid at politikerne tar grep.
Eiendomsbobla i US som ledet til Sub-prime som deretter ledet til finanskrise, er mer enn god nok grunn.

Skattemessige verdivurderinger av eiendom må justeres opp til markedsverdi, samtidig som fradragsgrensa for formuebeskattning justeres opp til 3-4 mill.
giggs
27.01.2010 19:26
#2796

Tja, både for og imot der Blink. Det vil vel medføre (som de fleste nok ikke klarer å se) at bolig ikke blir for "hvermannsen" og investorer/rikinger vil "kjøpe opp" eiendom/utleieboliger, og vi vil vel dermed få slutt på noe av det fine med Norge, at "alle" har råd til å EIE egen bolig!!

Argumenter for/mot mottas,.
blink
27.01.2010 19:45
#18151

Giggs

Jeg ser ikke begrunnelsen for din mening.

Hva er problemet med at eiendom evt. verdiføres tilnærmet markedsverdi som ligningsverdi ? Forutsatt at skattefritt beløp for formue høynes kraftig.

NetromO
27.01.2010 20:44
#11470

Ser ikke argumentet, blink. Vi skatter av inntekten vår. Unødvendig å skjerpe formueskatt. Jeg sier ; få formueskatt bort. Skattlegg inntekt og gevinster.
Fanatic
27.01.2010 20:48
#14599

Eller kutt inntekts- og formueskatt og skatt forbruk heller.
NetromO
27.01.2010 20:56
#11472

forbruk er viktig. la folk bruke sine surt skattede penger til hva de vil...
er møkk lei formynderiet...
Flat skatt på inntekt og gevinster !!
blink
27.01.2010 21:02
#18153

NetromO

Jeg har ikke foreslått å skjerpe formuebeskatningen.

Tverrt i mot.
Jeg vil høyne fribeløpet til flere millioner kroner.

Men jeg forstår ikke hvorfor eiendom har unaturkig lave ligningsverdier.
NetromO
27.01.2010 21:46
#11473


Jo du øker jo formueskatten hvis du vil ligne boliger til markedsverdi. Hvis man dropper formueskatt, så spiller det ingen rolle hva boligens verdi settes til.

Skattlegg heller gevinst ved boligsalget. Dropp dok.avgift på 2,5%. Det er nok en ekstraskatt...
Fanatic
27.01.2010 21:55
#14600

Skattefradraget for rentene er vel med på å blåse opp boblene lettere her hjemme enn andre steder.
Krafer
27.01.2010 23:43
#6365

re NetromO
Du må vel være enig i at man kan lage et skattesystem der man beholder skattetrykket totalet sett uendret men ligner bolig til markedsverdi og hever fradraget?
Er vel slik jeg tolker blink.

Selv synes jeg vel man burde kunn eie bolig uten at man må skatte for å ha den. Pensjonister skal feks. ikke måtte selge en bolig de har bodd mesteparten av livet fordi den fører til en formueskatt de ikke kan betjene.
Så boligen man bor i synes jeg burde vært unntatt formueskatt. Men bolig som investeringsobjekt kunne vel blitt behandlet mer som andre investeringer.

Endret 27.01.2010 23:43 av Krafer
NetromO
28.01.2010 00:00
#11474

krafer,
Man kan lage uendelige løsninger og tilpasninger. Det er Norge ekspert på. Jeg forstår ikke hvorfor dette skal være så veldig komplekst. Hvorfor surre med formueskatt, eiendomsskatt (enkelte kommuner), utbytteskatt, arveavgift, dokumentavgift, og andre skatter/avgifter i hue og rævva. Hvorfor måtte sette en verdi på boligen i skattemessig forstand? Den er kjøpt og betalt med beskattet egenkapital og lån.

Flat skatt for alle på inntekt er mitt ønske. F.eks 30%. Det synes jeg er mest oversiktlig og rettferdig.

Fanatic
28.01.2010 00:03
#14604

Må jo ha masse forskjellige skatter for å holde de statsansatte AP-stemmerne i byråkratiet i jobb. ;-)

Enig i at flat lav skatt på all inntekt er mest fornuftig.

Endret 28.01.2010 00:03 av Fanatic
JIPPI
28.01.2010 00:33
#2671

NetromO
JA til flatt skatt.
Men sørg for et bunnfradrag som monner. Det er uforskammet at folk som tjener under 12.000 pr mnd skal betale direkte skatt. Av verdiskapningen deres betaler uansett arbeidsgiver ca 16% arbeidsgiver avgift. Alle innkjøp er skattelagt med 25% MVA, og kjører fattiglemmet en skranglete bil, flommer det på med avgifter der også. Kommunale avgifter slipper stakkaren heller ikke unna normalt. At det blir noe tilovers som havner i banken som dermed ikke blir rammet av avgiftene bør skattefuten tåle.

Hva den flatte skattesatsen skal være, si det 35%? Vi kan jo sågar ha to satser også hvis det hele blir for uspiselig for de rødgrønne. Kapital inntekter og arbeidsinntekter må behandles likt for å redusere skatteplanleggings behovet.
Formues gjenstander må behandles likt.

Endret 28.01.2010 00:36 av JIPPI
JUICEitUP
28.01.2010 20:00
#4436

Denne debatten kan legges død allerede. Flat skatt kommer det aldri til å bli i Norge. Hadde en jusprofessor på studie som sa at flat skatt var like sannsynlig som at elefanter klatrer i trær. Han sa imidlertid at det er forsket på dette og sosialøkonomisk er flat skatt den klart billigste og mest oversiktlige skattemodellen man kan velge (ikke akkurat overraskende). Men igjen, det kommer aldri til å skje. Flere decennier med fordelingspolitikk og velferdsstat river man ikke ned med et knips med fingrene. Det nærmeste vi kan komme (som også er svært usannsynlig på grunn av alle som jobber i offentlig administrasjon for å administrere rotet) er som Jippi er inne på flere satser. To holder imidlertid ikke. De rikeste skal som kjent tas så tre til fire nivåer må nok til. Men igjen, dette kommer ikke til å skje de neste 20-30 årene i hvertfall.
blink
28.01.2010 20:33
#18161

Juice...

Nå har dette dreiet seg over til en skattedebatt.

Utgangspunktet var at Gjedrem engster seg for Boligprisfall i nær framtid.
Spørsmålet er om dagens "gunstige" ligningsverdi for eiendom er medvirkende til å blåse opp bobler ?

Endret 28.01.2010 20:34 av blink
giggs
28.01.2010 21:04
#2797

ja ja når Grytten kan kalle seg professor Juice, så gir jeg ikke mange ørene for professoren din heller juice, for jeg har ingen tro på så utrolig lettvinte forklaringer/løsninger !
gur
28.01.2010 21:15
#33

Halvparten av skattefradraget ble tatt vekk på slutten av 80-tallen. Nå har gjedrem som mål å få vekk den gjenværende halvparten av skattefradraget. Da er vi i null skattefradrag for renter. så enkelt
giggs
28.01.2010 21:37
#2798

så korrekt så korrekt gur, tar man vekk resten av fradraget så er man i null
JUICEitUP
30.01.2010 13:35
#4437

Nå kan du mene hva du vil om diverse professorer giggs, har ikke så mye respekt for vedkommende selv heller. I dette tilfellet har professoren imidlertid rett.

Blink - jeg svarte på et innlegg vedr. flat skatt. Du må kunne godta at en streng vrir retning av og til uten at nødvendigvis det samme tema debatters om og om igjen. Vi snakker tross alt om boligpriser fremover. Flat skatt eller ikke vil naturligvis har stor effekt på boligpriser.
giggs
01.02.2010 17:42
#2799

Uventet bolig-prishopp i Rogaland
Ved inngangen til 2010 spådde eiendomsmeglere 6 prosents prisoppgang i boligmarkedet i Stavanger. Hele økningen kom allerede i januar.

Hei hvor det går
blink
01.02.2010 17:45
#18186

Det er å håpe at Gjedrem justerer renta opp ett knepp.

Slik at vi ikke surrer oss inn i ei ny boble.
giggs
01.02.2010 18:16
#2800

tja, tveegget sverd det blink, da bygges det ikke nytt.
Og uten nybygging og med befolkningsvekst ?? 2+2 = 5
blink
01.02.2010 20:13
#18187

Renta skal OPP.
Hvis Gjedrem tar de riktig grepa til riktig tid, så kan vi kanskje håpe på at at styringsrenta holdes innenfor det dobble av dagens nivå.

Hvis han korrigerer for seint så kan vi risikere 3-dobbelt nivå innen 2 år.

Dagens rentenivå er FEIL.
Det er galskap å holde et rentenivå på dagens nivå.
I dag er det i realiteten GRATIS å låne penger, når man hensyntar skattefradrag og prisstigning.
Folk flest vil oppleve at det er tåpelig å IKKE låne penger. Derfor leder det feilaktige rentenivået til dumdristige låneopptak og dumdristige investeringer.

tenfour
01.02.2010 20:24
#2481

Nå er nok ikke Gjerdrem sin jobb så enkel at han kun kan se på boligmarkedet. Og jeg tror at boligmarkedet er det minst alvorlige i dette bildet. Boligboblen kan styres med andre virkemidler enn renten. Man kan fjerne hele eller deler av rentefradraget. Det vil ha samme effekt som en rentehevning, men det vil ikke gi seg utslag i kronekursen. Man kan skattelegge bolig og derved gjøre det dyrere å eie bolig. Ikke akkutrat noe vi ønsker, men at det er et alternativ virkelmiddel til renteoppgang, kan vi vel ikke avvise.

Et rentehopp i Norge, uten at EU, USA og andre industrinasjoner følger opp vil kun sette eksportindustrien vå i store problemer. Det kan i neste omgang føre til kraftig økning i arbeidsløsheten. En effekt myndighetene har brukt milliarder for å unngå.

Personlig tror jeg ikke vi vil få noen rentehevning på neste møte. Løsningen er mer boligbygging. Men samtidig hevdes det jo at det er mange prosjekter som er klare å starte, men det skjer ikke før man får solgt en viss andel av boligene i prosjektene. Men der ligger det en mulig løsning som kan bidra til å dempe prisgaloppen i boligmarkedet uten at man må gamble med eksportindustrien.
Female
01.02.2010 20:35
#1917

Noen investerer når andre ikke tør. Det er faktisk viktig for å holde hjulene i gang. For noen kan det virke dumdristig - for andre lurt. Den som tør å satse tar en stor risiko og bør få betalt for det.

Gjedrem ventet altfor lenge med å sette ned renta når finanskrisen kom. Han er kun opptatt av boligbobler og klarer ikke å se på behovene til industrien, ulike byggevirksomheterk som sliter og små håndverksbedrifter.

blink
01.02.2010 20:58
#18188

tenfor

Rentenivået påvirker sjølsagt valutakursene.

Men for Norge og NOK sin del så tror jeg faktisk at oljeprisen er vel så viktig for hvor sterk krona blir.
Jeg forventer at oljeprisen skal over 90 $ innen året
blink
01.02.2010 21:42
#18190

Byggeindustrien (inkl. produksjon av byggevarer, handel og transport) er suverent norges største bransje.
Bolig er også vår største personlige investering.

Bobler og krakk i eiendom vil alltid forplante seg til totaløkonomien i samfunnet.
Nesten alle personlige konkurser har sammenheng med krakk i eiendomsmarkedet.

Derfor er det særdeles viktig å ballansere rentenivået slik at det ikke utvikles bobler i eiendom.

Pr.dato er det mange 10-talls tusen utlendinger sysselsatt i norsk byggeindustri. De er kommet hit fordi byggaktiviteten ble for opphetet.
Etterhvert som de flytter hjem igjen vil det også bli noen 10-talls tusen leiligheter overflødig.

Det var en tabbe av Gjedrem å ikke justere opp renta raskt nok i 2005-2006-2007 og 2008.

Endret 01.02.2010 21:46 av blink
gorwell
01.02.2010 23:40
#15735

Bytte kåk og betale skatt på ikke-eksisterende, eiendomspris-inflatert gevinst, subsidiært få fradrag for samme?

Fa`n, den var dum. Også fordi det vil staten tape penger på.

blink, verden er vår navle. Omskrevet kan vi låne penger i en hvilken valuta som helst. Gjedda kan ikke sette opp renta uten at det svir på lånemarkedet for norske kroner.

tenfour, å eie eiendom er dyrt. Du betaler til det offentlige over strømregning, avfallshenting og vannforbruk. De har alle steget med betydelige prosentandeler de seneste år. Skal du krangle på avfallsprisen har du kanskje ikke merket deg at hente-frekvesenen er redusert?

Du har kanskje ikke merket det?

gorwell
gorwell
01.02.2010 23:41
#15736

Alle mann, sjekk nettbanken hvor mye penger som gikk til å betale for regninger fra det offentlige siste år?

gorwell
gorwell
02.02.2010 09:22
#15740

Vår alles kjære finansminister wannabe som ikke ble, Skogstad Aamoe synes det er for lett å få boliglån. Har`n tenkt å bruke byråkraturet sitt til å gi direktiver på hva det går an å låne penger til nå?

gorwell
blink
02.02.2010 17:21
#18194

Gorwell

Dagens rentenivå er for lavt.
Medregnet skattefradrag og prisstigning, så får vi i realiteten gratis penger.
Dermed legges det til rette for tåpelige investeringer og bobler.

Alle vet/forstår at renta skal opp noen prosenter, når økonomien har normalisert seg etter finanskrisa.
Med det som utgangspunkt mener jeg det er riktigst å tilnærme seg et "normalisert/sundt" rentenivå snarest mulig.
I Norge har vi sterk nok økonomi til å gjøre det.
Hvis v i gjør det, så vil den øvrige verden oppfatte det som en bekreftelse på at Norge er fullstendig friskmeldt fra finanskrisa. Det igjen vil oppmuntre internasjonale investorer til å komme tilbake til Oslo Børs (Hvis PGS er en riktig indikator så er det bare halvparten av utlendingene som er kommet tilbake, av de som forsvant i fjor etter at oljeprisen snudde nedover.)

Endret 02.02.2010 17:24 av blink
giggs
02.02.2010 17:48
#2801

Alle vet at renta skal opp på normalintervallet 4-6% blink. enough said!

Men til og med du ser at Gjedda kan vel ikke blåse renta til himmels når resten av verden har nullrente??

By the way: Styring for renta er ??? har dere glemt det ?? inflasjonsmål på 2.5% p.a. Blink, vi er under 2.5% nå, altså renta ned? trokke det men ro ned
blink
02.02.2010 17:53
#18195

giggs

Resten av verden vil også justere opp ut over året.

Det gjør lite eller ingenting om vi ligger i front.
Krona vil være sterk og styrke seg videre uansett hva vi gjør. Det er mer eller mindre forutbestemmt av stigende oljepris og det faktum at pengekontoen til "hedmarkingen" fylles med rekordfart, akselrerende med oljeprisstigningen.
blink
02.02.2010 17:58
#18196

Jeg ser det også som en fordel å justere opp en kvarting i morgen framfor om 1 eller 2 mnd. som blir midt i lønnsoppgjøret.
giggs
05.02.2010 20:22
#2802

Alarmen må gå, boligprisfall i vente !!

Ola Grytten tror boligprisene vil fortsette å stige.

Endret 05.02.2010 20:21 av giggs
Fanatic
05.02.2010 22:27
#14689

Grytten var vel "den siste pessimist". Man vet hva som skjer når han snur?
blink
08.02.2010 11:01
#18224

GRATIS penger skaper bobler
gorwell
12.02.2010 10:04
#15817

Gjedda vil ha økt eiendomsskatt og gir seg ikke selv om Sigge sier nei.

Det har han nok backing på fra andre deler av det politiske landskap enn inneværende regimes representanter. Så det kommer kanskje om "noen tid".

Ifølge banksjefen er grunnen til at boligmassen nå prises så høyt, at investeringer i bolig gir mye gunstigere skatt enn andre former for sparing.

- Høyere eiendomsskatt ville gi større vekstkraft fordi det blir mer lønnsomt å investere i næringsliv, mener banksjefen.


Så, aksjebobler skaper slik omplassering ikke? Pr tiden ikke et problem?

gorwell
Verbier
19.02.2010 07:51
#1487

Tja, det er nærliggende å anta at tilflyttingsområdene trenger flere boliger:

"BT i dag om flytting:

Fakta om flytting
Kommunene med størst folkevekst (reelle tall) i 2009:

Oslo + 11.385
Bergen + 4549
Trondheim + 2679
Stavanger + 2240
Bærum + 1513
Sandnes + 1240
Kristiansand + 1186
Drammen + 1161
Skedsmo + 1055
Ullensaker + 950"


Men så nyanseres tallene:

"Innvandrerne «redder» Oslo
Oslo vokser fortsatt raskest av de store byene, men veksten er avtatt i forhold til i fjor.

Verd å merke seg er at det var 600 flere som flyttet ut av hovedstaden innenriks i fjor enn som flyttet inn. Men Oslo reddes av stor innflytting fra utlandet og stort fødselsoverskudd."

Endret 19.02.2010 07:53 av Verbier
Akilles
19.02.2010 08:41
#4149

Det er dessverre Gjedrem, Aamot og mediene sitt stadige og utidighet mas om boligbobler og den lite kreative løsningen på problemet som de foreslår, som skaper usikkerhet og for lav boligbygging.

De skremmer utbyggerne fra å bygge. Det trenges ca 40000 nye enheter hvert år, og det bygges under 20000 boliger pr.år. Og igangsatte boliger er fortsatt kraftig fallende. Prisene forsetter selfølgelig videre opp.

Gjedrem og Aamot ( det offentlige) og deres styringsiver er problemet, ikke løsningen.
Female
25.02.2010 20:21
#1934

http://www.hegnar.no/personlig_okonomi/article410259.ece

artikkel med Andreassen: Derfor må boligprisene stige..

Det bygges for få boliger...
OldNick
21.03.2010 08:26
#11163

En SSB-forsker som også har studert boligprisutviklingen i Norge...

Det norske boligunntaket

Da det så som mørkest ut i verdensøkonomien og boligprisene stupte i mange land, snudde norske boligpriser. Fra januar 2009 opplevde Norge en sammenhengende vekst på 11 måneder.

Hong Pham, rådgiver
20. mars 2010


Personlig synes jeg SSB-forskerens analyse og konklsjon er oppkonstruert, men det er jo noen interessante tall her.

Ikke minst oljepengene som Kristin&Co stilte til rådighet, 228 mrd NOK.

Med slike penger kan man jo gjøre en del, til og med proppe opp en boligbolble som Norge har, som burde bli tillatt å flate ut en del for å skjerme våre barn.

Endret 21.03.2010 08:26 av OldNick
falitt
21.03.2010 10:56
#18227

oldnick:
Glem det. Norge har pr. idag ingen boligboble. Det blir rett og slett en påstand fra din side som overhodet ikke holder vann. En boligboble kjennetegnes av høy spekulativ boligbygging. Langt over det markedet egentlig trenger. I USA bygde man f.eks. 1,5 - 2 ganger så mange boliger som "markedet trengte", i flere år før det smalt. Ser du mye spekulativ boligbygging i Norge p.t. ?
Før finanskrisen så man nok noe spekulativ boligbygging i Norge, men vårt reguleringssamfunn bremser sterkt slike tendenser, heldigvis. Norske boligpriser tok aldri helt av i den grad det skjedde i flere andre land. Og priser idag er der de bør være, og absolutt ikke i utakt med hva det egentlig koster å bygge nytt(Som også kjennetegner en boble).

Det man kan stille spørsmål om, er hva strømpriser vil få å si for bolig og ikke minst hyttestørrelser i fremtiden.

Legger strømprisene seg på tysk nivå f.eks. så tipper jeg mange større hytter på fjellet vil få tildels store strømregninger etterhvert.
Med skrantene kommuneøkonomi, så økes sikkert skatter og avgifter også. Det kan sikkert gi et ganske stort salgspress i dette markedet.
Når hytta trekker 60-80000 i året uten vedlikeholdskostnader, og blir brukt 2-4 uker, ja så lurer sikkert noen hvorfor man ikke bare leier istedet ?

Endret 21.03.2010 11:01 av falitt
Fanatic
21.03.2010 11:44
#15145

"En boligboble kjennetegnes av høy spekulativ boligbygging."

Eller priser som stiger mye mer enn inntekten.
JUICEitUP
21.03.2010 22:17
#4459

Norge i dag:
- Det bygges for få boliger, spesielt i pressområdene.
- Byggekostnadene øker med nye reguleringsbestemmelser som treffer 1.8.
- Relativt lav arbeidsledighet. Ser ut til å flate ut, med prognoser om lavere arbeidsledighet i 2011.
- Unormalt lave renter.

Det er disse faktorene som styrer prisutviklingen. Ingen av disse faktorene bidrar til prisreduksjon eller at vi har en boligboble. Tipper 5 % stigning fra i dag til utgange av året.
gorwell
22.03.2010 00:06
#15987

Det har vært bygget boliger. Leilighets-boliger. Hvor mange eneboliger i sentrale strøk er det bygget i det siste?

Nær nada.

gorwell

Endret 22.03.2010 00:06 av gorwell
maxin
22.03.2010 09:50
#446

Og det er derfor priser på eneboliger vil holde seg / stige all den tid boligutbyggere vil ha inn flest mulig boliger på minst mulig plass ( leiligheter). Dette har man bedrevet med en god stund nå i sentrale strøk, men man utøver stadig mer av denne " byggeskikken " på landsbygda også.
falitt
25.03.2010 11:32
#18263

Hva får årets sjokkpriser på strøm å bety for hyttemarkedet ?

Personlig tipper jeg det er mange med hytte på fjellet som nå blingser temmelig forfjamset på strømregningene fra årets vinter. Tipper det ikke er like artig med 100++ kvadrameter med gulvvarme og steinfliser nå.
Kilowattimene ruller fort avgårde, selv om man prøver å spare. Nå er dette sannsynligvis ikke et engangsforeteende. Med økonomien på vei opp følger energiprisene etter, og i Norge vil forbruket øke. Utbygging er det smått med, så årets situasjon kan like gjerne bli verre enn bedre fremover.

Personlig tror jeg hyttemarkedet på fjellet står foran et salgsrush...
Midas-i-revers
29.03.2010 13:13
#20558

Er det noen som har sett på den nye Eiendomspulsen på Finn? Er statistikken over prisantydning per kvm til å stole på? I såfall er det duket for kraftig oppgang i Oslo når vi får statistikken over solgte boliger.

I februar var snitt prisantydning under 36 000, mens den nå ligger over 40 000.
Flyingkick
29.03.2010 13:25
#39

Dersom det er noen langsiktige eiendomsinvestorer her anbefaler jeg Vietnam. Sri Lanka kan også være spennende i årene fremover :-)

Tar da med kredittsystem, urbanisering, aldersgruppe, gdp potensiale osv med i beregning.

Eiendom i den vestlige delen av verden ville jeg ikke kjøpt for å tjene penger på pt.
OldNick
05.07.2010 14:41
#11536

Lenge siden denne topic'en har vært benyttet.


Her er litt fra utlandet - depresjonens ansikt kan man si...


Hvert sjette hus står tomt: Boligkrise herjer Irland

Her står nybygde hus tett i tett - men ingen bor i dem. 345 000 boliger står tomme i Irland.

Leif Welhaven, VG
04.07.2010
giggs
10.08.2010 12:27
#2805


Nybolig-salget stiger kraftig- Vi kan friskmelde markedet, sier Boligprodusentene. Nå advarer de om boligunderskudd.

Hmm , boligunderskudd ? som spådd, så gjort! Men Prognosesenteret er veldig sent ute og advarer ? Må vel være mulig å kunne spå litt frem i tiden når man kaller seg prognosesenter ??

Nei stol heller på prognosemakerene på pitten er konklusjon her !
gorwell
11.08.2010 01:37
#16395

Nybolig-salget stiger. Med tilhørende kvadratmeterpris. Boliger av noen dato er ikke og har aldri vært i nærheten av å oppnå samme prising.

Johnsen er ute etter å få greie på hvor mye boligen din "er verdt", så snart skal vi skattlegges av nye verdier som ikke eksisterer.

gorwell
OldNick
12.08.2010 08:44
#11656

Reckless Europe beats reckless America at property bubbles

By Ambrose Evans-Pritchard, blogs.telegraph.co.uk
Aug 3, 2010




Overraskende liten kontraksjon i boligprisene i Europa (skal vi tro disse tallene)...

Endret 12.08.2010 08:44 av OldNick
Phoebus
02.09.2010 08:28
#9229

Har de fkyttet hele Stavanger til Sørlandet?
giggs
02.09.2010 20:31
#2806

giggs
12.11.2009 19:18
#2788
Endre Denne var fin : "BI-professor Hilde C. Bjørnland nekter å friskmelde markedet, ettersom statistikken kun viser prisutviklingen for boliger som faktisk blir solgt."

Hu vil vel ha statistikk på usolgte og pris satt til skal vi si 0.- da.
Da kanskje Grytten-Magnussen-fru BI-professor får rett i sine dommedagsprofetier.

PS! noen som har hørt noe fra Grytten i det siste? merkelig stille derfra

Må bare få lov til å lime inn denne til skrekk og advarsel til våre kloke hoder.

PS. Stavanger dyrest i landet! rug er du out there?
JungleNen
02.09.2010 21:23
#32

Noen her som hadde frarådet meg fra å gå inn i boligmarkedet som førstegangskjøper på dette tidspunkt?
Premium Equity
03.09.2010 00:17
#1473

nei, men pass på boretslag som har gjeld som blir for dyr om renten stiger litt...
giggs
03.09.2010 18:38
#2807

Borettslag kan være bra kjøp nå. Alle fraråder borettslag,og prisene er under selveier, og da kjøper man.
Men sjekk som PE skriver over, gjelden, og om det står usolgte boliger i laget

Endret 03.09.2010 18:38 av giggs
Phoebus
04.09.2010 07:52
#9235

Akkja, så er det å måle arealer og fylle ut skjemaer.

Selvfølgelig kan man prøve å logge seg inn på skatteetaten og levere elektronisk, men det er bedre å fylle ut for hånd, stryke ut og rette litt, søle litt syltetøy på arket og sende i posten.

Dette skaffer merarbeide for byråkratene, og burde holde dem borte fra annen jævelskap en stund.
emmeloord
04.09.2010 08:42
#687

Hehe. Fint det Phoebus. :)
Verbier
05.09.2010 23:19
#1625

giggs
Mener å ha lest at Grytten har krøpet til korset; han har innrømmet at han tok feil i sine spådommer om at eiendomsmarkedet skulle ned, og videre at han har snudd i synet og mener nå at eiendomsmarkedet skal svakt opp (noen få prosent) hvert år de kommende årene.

Noen andre som har hørt noe fra Grytten i det siste?
Fanatic
05.09.2010 23:36
#17128

Den siste pessimist har blitt optimist altså?
blink
18.09.2010 15:34
#19349

Kinesisk boligboble

Man glemmer at (nesten)halve verdens befolking bor i Kina.
Hvis man korrigerer befolkingsmassen så er det ikke stort flere ledige boliger i Kina enn i Norge

Endret 18.09.2010 15:47 av blink
OldNick
04.10.2010 08:28
#11791

Molbo-strategien fra de rødgrønne fortsetter.

De liker tydeligvis å skyte seg selv i foten.

Nordmenn skal ha økonomiske belastninger som ingen av de vi liker å sammenligne oss med skal ha.

Vi er jo anderledes, for s**rte!

Ny forskrift gir prissjokk på leiligheter

Nye toromsleiligheter blir opptil 600.000 kroner dyrere på grunn av et nytt pålegg som krever at alle nye leiligheter skal være tilpasset funksjonshemmede.

Ida Dahl Nilssen ida.dahl.nilssen@nrk.no
Håvard Heggen havard.heggen@nrk.no
Anders Brekke anders.brekke@nrk.no

Publisert 08.09.2010


Utdrag:
De nye forskriftene om tilgjengelighet, som ble innført 1. juli i år, krever større areal, bad med snuplass, brede ganger og plass til rullestol ved sengene.

Flere utbyggere har nå regnet på hvor mye forskriftene vil koste, og sier myndighetene ikke har forstått hvor mye prisen vil øke.

- Regningen sendes unge boligkjøpere som vil inn på markedet. Det er de små og i utgangspunktet billigste leilighetene som øker mest i pris, sier Stein Christian Dykesteen, partner i Aktiv Eiendomsmegling.

Boligkjøperne vil merke de økte utgiftene allerede neste år, tror bransjen.

- Førstegangsetablererne sliter allerede i dag, og dette vil gjøre det enda vanskeligere, sier Dykesteen.

...

- I 2010 bør vi ha kommet dit at alt vi bygger skal være tilgjengelig for alle. Det er feil problemstilling at førstegangskjøperen tar kostnaden alene. Kostnaden må alle ta, sier Navarsete.

[Nei, vi andre ønsker slett ikke å ta regningen, vi er ikke rike.

Om hun lurer på hvorfor SP sliter rundt sperregrensen. Hun kan slutte å lure, vi er dritlei dem.]

Endret 04.10.2010 08:29 av OldNick
Phoebus
04.10.2010 08:51
#9272

Det er merkelig at funksjonshemmede skal ha uhindret access til alle nye leiligheter når det tross alt bare er et fåtall av dem.

Når jeg skal ha meg en leilighet for alderdommen, så velger jeg blandt de som er enkle å bevege seg i for gamle mennesker, men jeg forlanger ikke at naboen, som er ung, også skal ha det slik.

De funksjonshemmede har gode lobbyister. Vi har allerede vent oss til at det ved vært eneste supermarked er 3 tomme plasser ved inngangsdøren reservert for funksjonshemmede når 1 hadde vært haugen på nok.

Uten alle disse unødvendige utgiftene kunne det bli mere penger til direkte tiltak til de funksjonshemmede, og da finner man nok bedre anvendelse for pengene enn å bruke dem på naboens leilighet.

Politisk korrekt? Det gir jeg faktisk f... i!
OldNick
09.10.2010 12:32
#11813

Dette kommer nok til å dytte boligprisene videre i været fremover...


Skrinlegger boligprosjekt på grunn av rullestol-krav

Selvaag dropper planene om småleiligheter for unge, single førstegangskjøpere. - Vi kommer ikke til å få solgt, frykter boligbyggeren.

Martin Riber Sparre, DN.no
08.10.2010
_______


og handikapp-foreningen skal ha sugerør, ikke bare ned i statskassen men direkte i boligkjøpernes lommer også.

Rullestolbrukere kan ikke fengsles i egen leilighet

Hudfletter forslag om å tillate bygging av en viss andel småleiligheter som ikke er tilpasset funksjonshemmede.

Martin Riber Sparre, DN.no
08.10.2010



Her ved en av mafiosene, Jan Ovesen



Endret 09.10.2010 12:32 av OldNick
gorwell
02.11.2010 22:08
#16555

For første gang ligger Stavanger som det dyreste området i Norge på leiligheter. De tangerte Oslo i juni og nå ligger de foran. Snittprisen i Stavanger er på 37.600 kroner per kvadratmeter. Jeg tror det skyldes at mange nyboligprosjekter i Stavanger har kommet ut i markedet som bruktboliger. Det har presset prisnivået opp. Du finner enkelte bydeler i Oslo hvor det er dyrere å bo, men målt by mot by har stavanger tatt over ledertrøyen, sa Dreyer.

Det er løgn, forbandet løgn og statistikk. Selv om det vises til leiligheter, sannsynligvis er prisen for en kvadratmeter bolig i snitt rundt halvdelen av dette.

*****

Det hausses at rentenivået skal kunne stige fordi prisene på eiendom stiger. For det første er det bullshit. For det andre er Gjedda bundet på hender og føtter av rentenivået på utenlandsk valuta. For det tredje gjør Gjedda det til dårlig business for bankene å ha penger på folio-innskudd hos Norges Bank så de må sendes annetsteds, dvs til andre norske banker. Ettersom disse pengene ikke kan gå i evig runddans må de ut av bankenes porteføljer.

Cash`en må derfor omgjøres til profitt-bærer. Hvor havner de? Tildels i aksjemarkedet og i boligprisene?

gorwell
NetromO
02.11.2010 22:31
#11585

NB kommer til å sette opp renten uavhengig av inflasjonsmål og valuta, gorwel.
laettis
02.11.2010 22:44
#1149

Dæven jeg danser på roser når jeg ser dagens priser. Jeg klarte å komme meg inn på boligmarkedet i Trondheim, forholdsvis sentralt i 2008, AKKURAT i det markedet begynte å koke..vel og merke som student! Kjøpte en 33kvm leilighet for det jeg kan kalle lommerusk: 700.000kr. Oppussingsobjekt. Har ikke sjekket prisen på den i dag, men jeg gleder meg om 2 år når jeg skal selge den til det dobbelte =D hehe.
Midas-i-revers
28.11.2010 20:40
#20860

Har fulgt nøye med på oversikten over boliger til salgs i Oslo de siste månedene og det er en klar tendens at etterspørselen er større enn tilbudet. Det gir utslag i at anntall boliger til salgs nå er på et rekordlavt nivå, 25% lavere enn samme tid i fjor og under halvparten av hva det var i 2008. Enn så lenge har det vært en buffer med usolgte boliger som har holdt boligprisveksten i sjakk, men jeg tror nå vi står overfor et par år hvor det lave boligbyggingen de siste årene vil gi seg utslag i kraftig boligprisvekst.
gorwell
29.11.2010 10:49
#16609

Det tror jeg ikke, NetromO. NB må følge konkurrentene på rentesiden, ellers blir det curry-trades med kronas styrking som følge og tilhørende forverrede konkurransesituasjon for eksport-bedriftene, økt arbeidsledighet og tilsvarende politisk umulige situasjoner.

gorwell
NetromO
29.11.2010 10:52
#11668


Curry trades..... er det indiske rupi ? ;-)))
rug_0573
29.11.2010 13:28
#12757

MIR;
Det kommer...
Tror vi får en smell opp i 2011....og ditto gallopp på byggevarer, konsulenttjenester en entreprenørtjenester.
OldNick
30.11.2010 14:38
#12027

Oppskrift for krise?

- De er svært sårbare

Sentralbanksjef Svein Gjedrem lurer på hvordan det vil gå med norske husholdninger hvis det smeller


Cecilie Langum Becker, DN.no
30.11.2010

1995 var gjelden til norske bedrifter og husholdninger like stor som Norges brutto nasjonalprodukt. I dag, 15 år senere, er den dobbelt så høy som BNP.

Det bekymrer sentralbanksjef Svein Gjedrem.

- Husholdningene har lånt svært mye, og det kan se ut til å øke fremover også, sier han.

Har for høy gjeld

I dagens ferske rapport om finansiell stabilitet, en rapport Norges Bank kommer med to ganger i året, kommer det frem at høy gjeldsbelastning gjør norske husholdninger svært sårbare.

Gjedrem er redd for hva som kan skje dersom norsk økonomi blir utsatt for negative hendelser som slår inn på arbeidsledighet og inntekt.

- Hvis alt går bra kan dette gå greit. Men hvis det kommer negative hendelser som slår in, vil jeg si at husholdningene er sårbare, og at de har for høy gjeld, sier Gjedrem til DN.no.

Dette gjelder særlig hvis husholdningens likvide buffer er lav.

Femgangeren på gjelden

I Norge er husholdningenes formue rundt tre ganger så stor som utestående gjeld. Men formue og gjeld er svært skjevt fordelt mellom husholdningsgruppene.

- En tredjedel av gjelden faller på en gruppe husholdninger som har fem ganger så høy gjeld som inntekt, sier han.

- Husholdningene har lånt svært mye, og gjelden som andel i brutto gjeld sammenlignet med husholdningene i andre land, er høy, legger han til.

Ingen boble

Veksten i boligprisene har avtatt det siste året, men har økt noe igjen i høst. Boligprisøkningen i oktober var langt høyere enn det Norges Bank la til grunn i forrige pengepolitisk rapport.

- Boligprisene i Norge er svært høye, og med så høy formue i bolig er husholdningene sårbare hvis boligverdiene faller, sier Gjedrem, og legger til:

- Vi har ikke noen boble i den norske boligmarkedet i dag, i den form at mange kaster seg på. Men vi har generelt et svært høyt prisnivå på boliger i Norge, og vi er sårbare. Den norske økonomien og finansnæringen er sårbare i forhold til negative sjokk som demper selvtilliten i norske hushodninger, da vil vi kunne få store utslag.
Fanatic
30.11.2010 15:59
#17943



Mulig at vi er annerledeslandet der boblene aldri sprekker, men USA er ihvertfall på vei ned i double-dipen i husprisene nå.
gorwell
30.11.2010 23:17
#16624

1995 var gjelden til norske bedrifter og husholdninger like stor som Norges brutto nasjonalprodukt. I dag, 15 år senere, er den dobbelt så høy som BNP.

1995 var to fattige år etter 1993. 1993 var bunnen inne i boligkrasjet fra forgjengne tider 1989-1993. Gjedda, hva var norske private husholdningers gjeld forut for krasjet og hva er den i dag?

Gjedda, Gjedda, Gjedda... Du regner kommunene inn i "husholdningeen", gjør du ikke din dilletantiske svindler!? Hvordan har kommunenes gjeld utviklet seg relativt til inntektene?

Eh, Gjedda... Gidder du ta en gjennomgang av vest-tyskernes gjeld versus inntekt og boligformue slik at vi kan se litt sammenhenger? Vest-tyskerne, takk. Ikke kom her og manipuler inn et korttidsbilde etter sammenslåing, er du grei!

Gjerne fra 1950-1960. Så får vi reell utvikling over tid.

gorwell
gorwell
30.11.2010 23:25
#16625

Banka har begynt å kvitte seg med reposessed real-aktiva? Sjekke gjerne volumet på eiendommer omsatt hvor banka står som selger.

gorwell
Midas-i-revers
01.12.2010 23:34
#20896

Her er en artikkel som bekrefter det jeg sa for et par dager siden: http://www.hegnar.no/personlig_okonomi/article516188.ece

- Høy risiko for mye sterkere boligpriser

Christian Dreyer - Finansavisen

Boligprisene har fortsatt ikke nådd toppen, men det kan "januar-effekten" sørge for. - Tilbudet er ekstremt lavt, og det er lite ferskvare igjen, sier NEF-leder Christian V. Dreyer til HegnarOnline.


Dette rimer heller ikke med Gjeddas bekymring for høy belåning:

"- Bankene holder igjen
Hva tenker du om risikoen dere ser for betydelig prisstigning, i forhold til det du har sagt tidligere om at kjøperne venner seg til lavere rentenivå, og at bankene må innta en slags oppdragende rolle.

- Vi er nå inne i en fase der bankene langt på vei holder igjen prisoppgang. Hadde bankene lånt ut som i 2005/06, hadde vi sett en betydelig sterkere boligprisutvikling enn det vi har nå, avslutter Eie-sjefen overfor HegnarOnline. "
OldNick
30.12.2010 12:05
#12182

Bra kronikk av Bjørn-Erik Øye, Prognosesenteret.

Et par spørsmål:
- Norge får en befolkningsvekst på 70 000 i år (iflg. kronikken). Hvor kommer alle disse fra?
- Våre kjære på Løvebakken, finnes det i hele tatt noe fornuftig som foregår i skallen på disse broilerne?

Boligpolitikk med bind for øynene

Det kan være greit å minne om at boliger er den viktigste delen av et lands infrastruktur - og ikke primært et finansielt objekt som svært mange økonomer later til å tro


Bjørn-Erik Øye, Prognosesenteret
30.12.2010

Noen som er overrasket over en prisvekst på 8 prosent for norske boliger 2010?

Befolkningsveksten i tredje kvartal på 20.200 var den høyeste noen gang registrert. Samtidig var det utgangen av oktober ferdigstilt 14.200 boliger i år - det vil si det laveste på ti år.

Les mer her

Endret 30.12.2010 12:05 av OldNick
falitt
30.12.2010 14:57
#19210

Alltid greit med denne politikerforakten oldnick,
spesielt fra deg som for et godt år siden stort sett hamret løs om "boblen" i boligmarkedet.
Nå viser det seg at utviklingen faktisk har gått motsatt vei. Greit da å hamre løs på "udugelige" politikere som ikke sørger for nok boliger.

Spesielt når man også advokerer "politiker-handsoff" i markedet.
OldNick
30.12.2010 15:52
#12183

Du misforstår som sedvanlig, men det er intet nytt under solen...


Det du helst liker, er å få kritisere meg, men det er helt i orden.

Det får vi tåle. Vi er jo ikke falitt ennå.
Fanatic
30.12.2010 17:25
#18281

"...hamret løs om "boblen" i boligmarkedet.
Nå viser det seg at utviklingen faktisk har gått motsatt vei."

Å? Har prisene sunket? Hvis de har steget videre er vel boblen bare blitt større?
tomtank
30.12.2010 17:29
#594

"boblen" har blitt større.

Du må skille mellom "boblen" og boblen, Fanatic.

Endret 30.12.2010 17:29 av tomtank
blink
05.01.2011 11:45
#20026

Maud Eiendom snubler i startgropa
Midas-i-revers
01.02.2011 11:19
#20940

Opp 4,3% i januar. Begynner å bli vel heftig denne prisstigningen nå. Håper det roer seg litt. Vi er mer tjent med en stigning herifra som følger lønnsutviklingen enn 10% per år.
Midas-i-revers
01.02.2011 12:32
#20941

Hvordan i allverden kunne Garanti-prisene falle, når OBOS-prisene er opp 6,1%???

Ekstreme bolig-priser i OBOS

Informasjonssjef Åge Pettersen i Obos. Foto: Hans Fredrik Asbjørnsen

Prisene på OBOS-boliger dundret opp 6,1 prosent i januar. - Det er et sug etter boliger i markedet, sier OBOS-sjefen.

Artikkel av: Odd Steinar Parr (HegnarOnline - 01.2.11 12:13)
Tips en venn Facebook Twitter Skriv ut
Relaterte artikler
Boligprisene på topp, men skal videre opp
Boligprisene spratt opp i januar
Januar-effekten slo til for disse boligene
De første boligprisene viser fall
Boligprisbomben kan tikke
Sa nei til 1,4 mill. før jul, solgte for 1,7 mill. nå


Prisene på omsatte Obos-boliger steg hele 6,1 prosent fra desember til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 35.081 kroner i januar.

- Pristigningen var overraskende høy, og viser at det er et sug etter boliger i markedet. Fordi få prosjekter ble igangsatt under finanskrisen, var antallet ferdigstilte boliger i Oslo lavt i fjor. Når det samtidig er få bruktboliger for salg, så blir etterspørselen stor, sier Obos-sjef Martin Mæland i en kommentar.

Tallene er basert på 410 eierskifter tilknyttet Obos i januar, mot 319 i januar i fjor.

- Våre meglere forteller at flertallet av boligene som ble solgt i januar ble solgt godt over prisantydning, fortsetter Mæland.

Desember-tallene viste for øvrig at omsatte Obos-boliger falt 1,1 prosent i pris fra november til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 33.064 kroner.

Garanti-prisene falt 1,5 prosent fra desember til januar.

NEF/EFF-prisene steg hele 4,3 prosent fra desember til januar.

gorwell
02.02.2011 01:20
#16890

Nå skal jeg ikke påstå at 33.064 kroner kvadratmeteren for OBOS-leiligheter er representativt for hele Oslo`s boligmarked, men statistikken beviser beyond resonable doubt at noe er spik spenna gærnt med boligskatt-kalkulatoren, ikke?

Uten å ha sjekket på nytt, for Skatteetaten har fjernet Bolig-kalkulatoren: Med said pris kan enkefru Johnsen sitte med en uskifte-arvet eiendom i Oslo på 700.000/33.064/0,25=84 kvadratmeter før hun må betale skatt på kåken sin.

Sigge, unner du kona å betale skatt på kåken deres når du faller fra først, for i gjennomsnitt, det gjør du? Sigge, har du laget en skattepakke for enker og faderløse?

gorwell

Endret 02.02.2011 01:21 av gorwell
Midas-i-revers
28.02.2011 16:49
#20956

Da er det duket for nye boligtall igjen snart. Er svært spent denne gangen. Ut fra antall objekter til salgs på Finn er markedet glohett. Vi ligger på det laveste nivået sesongmessig i forhold til de fem foregående årene, og vi har ennå ikke sett det store tilflytet av nye salgsobjekter som vanligvis kommer på denne tiden. Skal ikke mye til for at vi får en skikkelig priseksplosjon nå. Spådommene fra SSB om solid vekst de neste fire årene kan være bensin på bålet.

Endret 28.02.2011 16:53 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
28.02.2011 18:57
#20958

Der kom de første:

Boligprisene stiger videre

Prisstatistikk fra GARANTI Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 1,8 prosent i februar.

Prisene på borettslagsleiligheter er 1,8 prosent høyere i februar 2011 sammenlignet med januar 2011. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i februar 2011 på 23.066 kroner, mens det tilsvarende tallet i januar 2011 var 22.659 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 7,5 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 21.458 kroner.

- Februar er normalt en sterk måned, så prisoppgangen var ikke overraskende. Salget av borettslagsleiligheter går meget bra for tiden, og tilgangen på nye oppdrag er god, sier administrerende direktør Stein Drogseth i GARANTI Eiendomsmegling.

Flere bud og budgivere per bolig
Sammenlignet med forrige måned steg antall bud denne måneden. I februar er det i snitt 4,6 bud per borettslagsbolig, en oppgang på 0,4 bud fra januar. Sammenlignet med samme tidsrom i fjor er det en oppgang på 0,5 bud. Antall budgivere per bolig er 1,9 i februar. Dette er en oppgang på 0,2 budgivere siden forrige måned, og en oppgang på 0,4 budgivere sammenlignet med samme tidsrom i fjor.

- Oppgangen i antall bud og budgivere viser at temperaturen i markedet er høy og at interessen for boligene er økende. Boligene omsettes raskere enn i forrige måned, sier administrerende direktør Stein Drogseth i GARANTI Eiendomsmegling.

Det gjøres oppmerksom på at kvadratmeterprisene for januar 2011 er korrigert i etterkant av publiseringen av tallene for januar.

Endret 28.02.2011 18:57 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
01.03.2011 09:55
#20959

Og Obos-prisene steg 1,2 %
Midas-i-revers
01.03.2011 11:12
#20962

Boligprisene stiger og stiger

Etter bykset på over 4 prosent i januar, fortsatte oppgangen for boligprisene i februar.

Artikkel av: Odd Steinar Parr (HegnarOnline - 01.3.11 11:07)

Tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) lagt frem i dag viser at boligprisene steg 2,0 prosent fra januar til februar, mens de sesongjustert steg 0,7 prosent.

Boligprisene i februar lå 9,2 prosent over nivået i tilsvarende måned året før.

Boligprisene er nå 11,9 prosent høyere enn i den forrige toppmåneden, august 2007. Inflasjonsjustert er de imidlertid fortsatt 1,6 prosent lavere.

I januar viste NEF/EFF-tallene 4,3 prosent oppgang fra desember, mens de sesongjustert steg 0,9 prosent.

Camelon
02.03.2011 20:06
#17335

5 innlegg i tråden i februar.

Hva skulle det tilsi?
Midas-i-revers
31.03.2011 15:34
#20992

Trykket holder seg:

Nytt prishopp i borettslagPrisene på borettslagsleiligheter steg i mars.
Bjørn-Egil Mikalsen
Publisert: 31.03.2011 - 15:08 Oppdatert: 31.03.2011 - 15:12
Prisstatistikk fra Garanti Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 1,7 prosent i mars sammenlignet med februar.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i mars 2011 på 23.463 kroner, mens det tilsvarende tallet i februar 2011 var 23.066 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 12,0 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 20.957 kroner.

- Prisoppgangen er som forventet. Det er fortsatt stor aktivitet i markedet, og det er flere kjøpere enn selgere, sier administrerende direktør Stein Drogseth i
Garanti Eiendomsmegling.

Flere bud og budgivere per bolig
Sammenlignet med forrige måned steg antall bud denne måneden. I mars er det i snitt 5,4 bud per borettslagsbolig, en oppgang på 0,8 bud fra februar. Sammenlignet med samme tidsrom i fjor er det en oppgang på 1,4 bud. Antall budgivere per bolig er 2,1 i mars. Dette er en oppgang på 0,2 budgivere siden forrige måned, og en oppgang på 0,3 budgivere sammenlignet med samme tidsrom i fjor.

- Oppgangen i antall bud og budgivere viser at temperaturen og interessen i markedet er bra. Omsetningshastigheten har også steget betydelig helt siden nyttår. Boligene selges nå en uke raskere enn i forrige måned, sier Drogset.


Garanti Eiendomsmegling er boligbyggelagenes eiendomsmeglerkjede og består i dag av 35 boligbyggelag som forvalter over 100.000 boliger, hovedsakelig i borettslag tilknyttet boligbyggelagene.

Rundt 60 prosent av de forvaltede boligene er blokkleiligheter, mens de øvrige er ulike former for småhusløsninger.


I morgen klokken 11 legger Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes forening frem den landsomfattende boligprisstatistikken for mars.

Sjekk boligprisene først på DN.no!

- God pekepinn
- I årets to første måneder har boligmarkedet vært preget av ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Det har vært langt flere som ønsker å kjøpe bolig enn de som ønsker å selge. Dette har ført til høyere boligpriser. Det blir derfor spennende å se om mars måned har ført til større salgsinteresse i boligmarkedet, og en mer moderat prisutvikling. Marstallene vil gi oss en god pekepinn på dette, sier nestleder Leif J. Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff).

Midas-i-revers
19.04.2011 11:36
#21017

Ville tilstander i boligmarkedet for tida. Rekordlavt antall boliger til salgs og boliger blir solgt skyhøyt over prisantydning. Her er en leilighet i Ringnes-kvartalet som gikk for 60 000 per kvm, 27% over takst!

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=27776284
Midas-i-revers
29.04.2011 09:45
#21025

Her kommer det til å bli trangt i døra,bokstavelig talt, for de som vil inn i boligmarkedet framover:


Foto: Stle Andersen
Raskeste boligsalg på 4 årOg lageret av usolgte boliger faller.
Bjørn-Egil Mikalsen
Publisert: 29.04.2011 - 09:41 Oppdatert: 29.04.2011 - 09:41
Det viser rapporten Econ Nye Boliger, som legges frem i dag.

I løpet av de siste to månedene har 1.197 nye boliger blitt solgt, noe som utgjør 10 prosent av det totale antallet boliger i prosjektene Econ Pöyry har registrert.

Det er første gang siden februar 2007 at salgstakten er over 10 prosent.

Den var 9 prosent ved forrige måling (februar), og 9 prosent på samme tid i april i fjor. De siste to månedene har salgstakten vært høyest i Øvre Romerike med 23 prosent.

Econ Nye Boliger, som kommer annenhver måned, gir oversikt over pris- og salgsutviklingen i nyboligprosjekter på Østlandet.

Færre usolgte
Econ Pöyry har har informasjon om pris og salgsstatus for 11.486 boliger i prosjekter som var til salgs både i februar og april, eller som er lagt ut for salg siden februar.

Ved forrige registrering var 7.257 av disse solgt og 4.229 var usolgt. Nå er 8.454 solgt og 3.032 usolgt. Antall usolgte boliger har sunket siden juni 2010, og er fortsatt synkende.

Antall usolgte er nå på det laveste siden april 2010. Siden desember 2006 har det totale antallet kun vært under 3000 to ganger, dette var i februar og april 2010.

Liten prisnedgang
Samlet har 42 prosent av boligene i Econ Pöyrys database en salgspris på over 40.000 kroner per kvadratmeter. 63 prosent koster mer enn 35.000 kroner, 80 prosent koster mer enn 30.000, mens 91 prosent koster mer enn 25.000 kroner per kvadratmeter og 97 prosent mer enn 20.000 kroner.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle boligene i Econ Pöyrys database er 38.600 kroner, som er 300 kroner lavere enn gjennomsnittsprisen i februar.

Høyest ligger Oslo Vest/Sentrum med et gjennomsnitt på 56.600 kroner per kvadratmeter, Hedmark ligger lavest med et gjennomsnitt på 23.200 kroner per kvadratmeter.

falitt
29.04.2011 10:44
#19442

Norge kan ikke være totalt i utakt med omverden. En korreksjon vil måtte komme, mest sannsynlig vil en endring i skatteregimet tvinge seg frem uansett hvem som styrer.

Skatt på formue og bolig bør ligge nærmere resten av sammenlignbare land i Vest-Europa, ellers så risikerer vi en utvikling som går helt over styr.

En slik skatteendring vil mest sannsynlig bli total fjerning av formuesskatt og sjerpet eiendomsbeskatning, med bunnfradrag som gir status quo for "vanlige" eiendommer. Da faller argumentet at Røkke & co. blir nullskatteytere uten formuesskatt. "Skatten" hankes istedet inn fra hytte og boligpalassene.

En slik skatteendring tjener mange formål, ikke minst fjerne incentivene for å usunn skatteplasering av formue i død eiendom. Det vil i høyeste grad lette presset både i bolig og hyttemarkedet. Bruksbehovet vil komme i fokus, og det er på høy tid.
gorwell
29.04.2011 11:41
#17652

Sammenlignbare land i Vest-Europa finnes ikke på eiendomssektoren. Norge har hatt som policy at folk skal eie sin egen bolig, i andre land er det store andeler leietakere av forskjellig type (OBOS, bostadsretter og denslags etc er ekvivalent med leie).

Skal du hanke inn skattepenger på Røkkes eiendom som bidrar til statskassen i noen grad, vil alle landets øvrige boligeiere måtte gå fra gård og grunn.

Hvis bruksbehovet kommer i fokus (primærbehov) skal jeg gjerne se den politiker som tar sjansen på å høyne skattebyrden på livsnødvendigeheter som bosted.

Hvis Ap vil "ta en Venstre", gjerne for meg.

gorwell
falitt
29.04.2011 12:20
#19443

gorwell:
Gi deg, det er rimelig enkelt å skape et regime for eiendomskatt som skjermer "vanlig bolig". Bunnfradrag gir slik effekt. Gis bunnfradraget relativt til en "normbolig" for området så dekker man det meste.

Men, i et boligmarked er det faktisk slik at økt skatt på boliger er med på å skape ønsket mobilitet i boligmarkedet. Det er, etter min mening, ikke "en menneskerett" at eldre ektepar eller enslige skal sitte i sin altfor store bolig til sin død.

Det er langt mer ønskelig at disse "gearer ned" i takt med behovet. Det tjener mange hensyn. Ubehjelpelige eldre som sitter i store eneboliger og trenger hjelp til meste fra "gratis ved", vedlikehold og hage, burde selvsagt funnet seg en mer høvelig leilighet. Slik skattesystemet er i Norge, blir disse ofte sittende både med eneboliger og hytter man hverken bruker eller trenger. Et fornuftig skatteregimet sørger for at bruksnytte og pris samsvarer bedre.

Det vil være en politisk belastning å endre systemet, men gjøres det i en pakke hvor formuesskatt, arveskatt osv. forsvinner, samtidig som det totale skattetrykk lettes noe, ja så kan det faktisk bli en populær reform.

Endret 29.04.2011 12:22 av falitt
gorwell
29.04.2011 12:55
#17653

Ditt (Sigge`s) "fornuftige" skatteregime tvinger folk fra gard og grunn.

Tilbake til kollokvie-gruppen til KESP, du.

gorwell
Provence
29.04.2011 13:17
#6089

hei gorwell, det må da gå an å diskutere et tema på en seriøs måte. Den skjeve beskatningsmodellen vi har (beskatning av formue vs. eiendom), skyver presset over på boligmarkedet fordi sekundærbolig fortsatt er lavt lignet. Underlig at du ikke ser det !

Jeg vil tro der er mange formuende personer som eksponerer seg i dette segmentet for å redusere skattebyrden og skulle vært helt unødvendig.

Bra innlegg falitt !
gorwell
29.04.2011 13:27
#17656

Jeg kan ikke fordra å bli beskattet på ikke-realiserbare, teoretiske verdier som attpåtil er beheftet med svindelfeil, kjøpt og betalt som de er av staten på oppdragsforskning.

Det er beviselig høyere eiendomsverdier per kvadratmeter blant fiffen i Fiffeland enn det er hos enkefru Johnsen som sitter på Stovner. Gjett hvem som betaler mest i eiendoms-formuesskatt?

Sjekk gjerne boligskatt-topic`en.

gorwell
Midas-i-revers
29.04.2011 16:28
#21029

Som ventet fortsetter prisgaloppen:

Boligprishopp i aprilPrisene på borettslagsleiligheter fikk en solid opptur i april. - Den oppadgående trenden fortsetter, sier meglertopp.
Bjørn-Egil Mikalsen
Publisert: 29.04.2011 - 16:25 Oppdatert: 29.04.2011 - 16:25
Prisstatistikk fra Garanti Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 2,2 prosent i april.

Prisene på borettslagsleiligheter er 2,2 prosent høyere i april 2011 sammenlignet med mars 2011. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i april 2011 på 23.989 kroner, mens det tilsvarende tallet i mars 2011 var 23.463 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 13,2 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 21.198 kroner.

- Sterk aprilmåned
- Prisoppgangen vitner om en sterk aprilmåned i boligmarkedet, og den oppadgående trenden for prisene på borettslagsleiligheter i 2011 fortsetter. Prisene er nå fem prosent høyere enn ved inngangen av året, sier administrerende direktør Stein Drogseth i Garanti Eiendomsmegling.

Færre bud og budgivere per bolig
Sammenlignet med forrige måned sank antall bud denne måneden. I april er det i snitt 4,6 bud per borettslagsbolig, en nedgang på 0,8 bud fra mars. Sammenlignet med samme tidsrom i fjor er det en oppgang på 0,2 bud. Antall budgivere per bolig er 1,9 i april. Dette er en nedgang på 0,2 budgivere siden forrige måned, og på samme nivå som på samme tid i fjor.


gorwell
29.04.2011 17:40
#17661

Det var litt tidlig å gi ut statistikk for en måned som ennå løper?

April 2011 har 18 arbeidsdager. April 2010 hadde 19 arbeidsdager. Differansen er 5,3%.

Justert for kortere sesong var tallene sterkere sammenlignet både med forrige måned og med forrige år.

gorwell

Endret 29.04.2011 17:46 av gorwell
Fanatic
02.05.2011 20:47
#19730

http://www.nef.no/nef/xp/pub/mx/filer/boligprisstatistikk/markedsrapporter/04-Finn-11-04apr-(2)_549536.pdf

Nedgang i april, både reellt og sesongkorrigert. Topper det ut?
Midas-i-revers
03.05.2011 21:08
#21030

Leiligheter stiger, noe både NEF-statistikken, OBOS og Garanti viser, mens eneboliger faller. Litt vanskelig å tolke
Midas-i-revers
31.05.2011 10:49
#21178

Ser ikke ut som det er none stor fare i forhold til lånenivået hos Ola Nordmann ennå. Det tyder vel også på at folk forbereder seg på høyere rente allerede før den kommer, og når boligprisene stiger til tross for dette er det vel ikke mye som tyder på at det skal bli noen større reaksjon når renten ligger 2% høyere.

Gjelden vokser tregere tross høyere boligpriser
Tregere gjeldsvekst i husholdningene overrasker økonomene.
NYHETERAnna Sandvig Brander
Publisert: 31.05.2011 10:44, Oppdatert: 31.05.2011 10:44
ANNONSE

ANNONSE
REGNSKAPSTALL OG NØKKELPERSONER


Firma/bransje Rollesøk
ANNONSE FRA GOOGLE
Storebrand Aksjefond
Start spareavtale i dag. Velg aksjefond her!
Storebrand.no/Aksjefond
Til tross for en kraftig oppgang i boligprisene, vokste gjelden ikke raskere hos privatpersoner i april, viser nye tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB).

I slutten av april i år hadde nordmenn 2158 milliarder kroner i gjeld. Fra samme måned året før hadde gjelden vokst med 6,8 prosent.

Dermed har gjeldsveksten avtatt noe fra måneden før, da den årlige veksttakten lå på 6,9 prosent.
Midas-i-revers
31.05.2011 12:26
#21183

Her er en artikkel som bekrefter mine antakelser:

Salget av nye boliger går unna
Salget av nye boliger går fortsatt fort unna, og både OBOS, Skanska og Veidekke tror det skal mange rentehevelser til for at markedet skal roe seg.
LINDA JOHNSEN ØRSTAVIK
Oppdatert: 31.05.11 kl. 12:19 Publisert: 31.05.11 kl. 12:18

Renteoppgangen demper ikke nyboligmarkedet, i alle fall hvis vi skal tro tilbyderne av nye boliger.
- Boligkjøperne har forlengst priset inn økte boliglånsrenter, og det er faktorer som lønnsvekst, befolkningsvekst og arbeidsinnvandring som driver salget, sier Magnus Hvam, sjef i Skanska Bolig.
Renten er ikke avgjørende
Skanska Bolig opplever ingen nedgang i salget av nye boliger etter at Norges Bank for to uker siden hevet styringsrenten 0,25 prosent poeng. Det var den første rentehevelsen på over ett år, og nye rentehopp er varslet i september og desember
De aller fleste bankene har nå fulgt opp Norges Bank og hevet utlånsrentene på boliglån, men dyrere lån og flere rentehopp får begrenset effekt på etterspørselen etter nye boliger, spår administrerende direktør i Skanska Bolig, Magnus Hvam.
- En årlig økning i lønninger på rundt fire prosent og en befolkningsvekst på 25-30 prosent i de største byene frem til 2030, er de viktigste driverne. Vi ser at rentenivået var en langt sterkere faktor for boligkjøperne tidligere enn den er i dag. De fleste har allerede forberedt privatøkonomien på at renten skal videre opp, sier Hvam.
Han viser til et fortsatt godt salg på Skanska Boligs prosjekter selv etter økte lånerenter. Ved salgsstart på prosjekter i Oslo og på Ski har boligkjøpere stått så lenge som 33 timer i kø for å sikre seg drømmeboligen.
Må flere rentehevelser til
Åge Pettersen, kommunikasjonsdirektør i OBOS, kan også fortelle at salget av nyboliger går bra for tiden.
- Salget av nye boliger er svært godt og vil sannsynligvis holde seg godt i tiden fremover, sier han.
Pettersen sier at forrige renteheving ikke har lagt noen demper på markedet så langt, og at det må komme flere økninger i renten før det eventuelt får en negativ effekt på boligsalget.
Har tro på godt marked fremover
Emil Paaske, regiondirektør i Veidekke Eiendom, kan fortelle at de også opplever et meget godt salg av nye boliger.
- Vi opplever at kjøperne bruker tid på sin beslutning, og at de fleste også har tenkt mye på fremtidig økonomi og eventuelle rentehevelser når de kjøper. Befolkningsveksten er høy og innflyttingen er høy, og det er avgjørende for boligsalget, sier han.
Paaske sier at Veidekke har tro på at det kommer til å være et godt marked fremover, fordi flere og flere trenger et sted å bo, og da særlig i Stor-Oslo.
- De aller fleste som kjøper i dag er ikke spekulanter, men folk som skal bo der selv, og det er rentenivå og etterspørsel som styrer salget. Jeg tror det må mer til enn to til tre rentehevelser for at markedet skal roe seg, sier han.
Nyboligsalget går unna
De siste tallene fra Econ Nye boliger som ble offentliggjort i slutten av april, viste at salget av nye boliger hadde gått bra. 10 prosent av de nybygde boligene i markedet var solgt, og det er første gang siden februar 2007 salgstakten har vært så høy.
Høyest er prisene på Oslo vest/sentrum med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 56.600 kroner, og det laveste gjennomsnittet finner vi i Hedmark med 23.200 kroner.
Boligbyggingen tar seg opp
Samtidig er byggingen av nye boliger på sitt nest høyeste nivå siden 1999, og det er leiligheter i storbyene det bygges aller mest av, viser nye tall fra Boligprodusentenes Forening.
Det ble i første kvartal i år igangsatt bygging av 114 prosent flere leiligheter enn i de tre første månedene i fjor, og hvis dette fortsetter, kan det bli bygget 30.000 nye boliger i år.

Endret 31.05.2011 12:26 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
31.05.2011 16:31
#21187

Prisstatistikk fra Garanti Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk opp med 2,0 prosent i mai.


Prisene på borettslagsleiligheter er 2,0 prosent høyere i mai 2011 sammenlignet med april 2011. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i mai 2011 på 24.458 kroner, mens det tilsvarende tallet i april 2011 var 23.989 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 14,7 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 21 328 kroner.

- Mai har tradisjonelt vært en sterk måned så prisoppgangen var ikke overraskende. Dette er fjerde måneden på rad med prisoppgang, og dette lover godt inn mot sommeren. Salget har også tatt seg opp etter en stille vinter. Det er solgt flere boliger i mai i år enn i samme periode i fjor, sier administrerende direktør Stein Drogseth i Garanti Eiendomsmegling.

Sammenlignet med forrige måned sank antall bud denne måneden. I mai er det i snitt 4,2 bud per borettslagsbolig, en nedgang på 0,4 bud fra april. Sammenlignet med samme tidsrom i fjor er det en nedgang på 0,7 bud. Antall budgivere per bolig er 1,6 i mai. Dette er en nedgang på 0,3 budgivere siden forrige måned, og en nedgang på 0,4 budgivere sammenlignet med samme tidsrom i fjor.
Midas-i-revers
09.06.2011 10:15
#21228

Dette var voldsomt.


Spår tre år med boligprisfest
Vi vil se 7 prosent økning hvert år, spår SSB.
NYHETERMona Bristøl
Publisert: 09.06.2011 10:09, Oppdatert: 09.06.2011 10:10

Statistisk Sentralbyrå (SSB) skriver i sin kvartalsvise gjennomgang av tilstanden i norsk økonomi at vi i tiden fremover vil se økt fart i boligmarkedet.

Boliginvesteringene er ventet å øke med nær 17 prosent i år, og fortsetter å øke i de kommende årene, om enn i et noe lavere tempo. Den årlige veksten i boligprisene anslås til rundt 7 prosent ut prognoseperioden, skriver SSB i rapporten.

SSB legger til grunn at både boligprisene og boliginvesteringer har økt betraktelig i det siste.

Høy befolkningsvekst, bedring av konjunktursituasjonen med høy realinntektsvekst samtidig som rentene holder seg relativt lave en stund til, gir utsikter til fortsatt vekst, mener SSB.

Endret 09.06.2011 10:15 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
09.06.2011 10:24
#21229

Har sett nærmere på tallene, og det viser seg at de forventer at økningen er 6,9 % i år og 6,8 % hver av de neste to årene, mens den er hele 8,1 % i 2014. Det betyr at de forventer en aksellererende boligpris når de fleste eksperter har spådd at en korreksjon vil komme. Det kan jo tyde på at det ikke blir noen bråstopp i 2015 heller.

Endret 09.06.2011 10:27 av Midas-i-revers
Midas-i-revers
11.06.2011 12:49
#21232

Ser ut som jeg er den eneste som er opptatt av boligmarkedet her inne. Kunne vært interessant å fått litt diskusjon om SSBs optimistiske prognoser er realistiske.

Selv har jeg drevet med utleie i Oslo i 12 år og har lenge planlagt å selge meg ut og ta gevinsten. Heldigvis har jeg hatt is i magen enn så lenge, og denne prognosen fra SSB gjør at jeg vurderer å vente ytterligere to år i forhold til min opprinnelige plan.

Planen har også vært å satse mye av gevinsten på REC når jeg selger, og med kursutviklingen der er det jo en guds lykke at jeg har utsatt salgene. Hvis trenden for boligmarkedet og REC fortsetter fem år til, er det kanskje jeg, og ikke Orkla som tar REC av børs, til en kurs av 2 øre :)
gorwell
12.06.2011 20:37
#17875

SSB skal gjerne forsvare sin Boligskattskalkulator og moder Stat kan mer enn meget vel ha inngått en kontrakt med SSB om "oppdragsforskning" hvor data tilpasses hva som ønskes funnet eller med rene ord, for å gi Staten argumenter og ammunisjon i boligskatte-vedtak har kjøpt og betalt for konklusjonen før det overhode er innhentet data?

SSB er Statens verktøy og mangler enhver troverdighet.

gorwell

Endret 12.06.2011 20:38 av gorwell
Fanatic
12.06.2011 21:40
#20200

SSB lager statistikk basert på projeksjoner og slikt, og er egentlig ganske verdiløst siden det ikke tar høyde for black swans, etc.
blink
12.06.2011 22:02
#20888

Jeg forventet at boligprisene skulle korrigere kraftig i 2007-2008-2009-2010.
Jeg antok opp mot 33% korreksjon.
Men jeg tok veldig feil. Det ble INGEN korreksjon. Det ble bare noen mnd. med stopp i prisstigninga.

Myndighetene bør være bekymret.
De bør også innse sin egen tilrettelegging for spekulasjon og dermed direkte deltagelse i uansvarlig prisstigning.

Krakket kommer når det blir balanse i arbeidslivet, slik at arbeidsinnvandringen stopper og utlendingene trekker seg tilbake.
Da blir det sterk nedgang i etterspørsel samtidig som det tilbys flere ledige boliger i markedet.

Myndighetene må få fingern ut.
Justere opp fribeløpet for formueskatt, samtidig som verditaksten for fast eiendom må 3-dobles.
Deretter vil det bli et sunnere marked.

Endret 12.06.2011 22:03 av blink
gorwell
12.06.2011 23:19
#17878

Det du skriver er at myndighetene må engineere et krakk. Med Boligskatte-kalkulatoren og mangedoblingen av likningsverdi er dette under forsiktig gjennomføring allerede.

Om ett års tid eller så kommer du til å lese i VG og Da`blah at bestemor Olga Olsen blir tvangsflyttet ut av eneboligen han Hans, krank som han ble i de siste årene, bygde på 30-tallet. Tvangspantet ut av huset fordi hun ikke klarer å betale skatteøkningen på de 200 kvadratmetrene prime sentrumsareal på sin lille enkepensjon.

Og salgsinntektene for eiendommen dekker ikke utgiftene til en ny leilighet som hun må ha.

Eneste fattigmanns-trøsten er at Sigbjørn Johnsen dauer før kona og at også hun må betale for allernådigst å få lov til å bo hjemme hos seg selv.

gorwell
anking
13.06.2011 08:07
#177

@ blink
Grunnen til at boligbobla ikke ble skikkelig sprengt var faktisk finanskrisen, :-). Renten ble nemlig satt til nesten 0. Den dagen renten settes opp til ca 7-8% sprekker boblen igjen.
Akilles
13.06.2011 09:19
#4893

Det er tvilsomt om vi får noe fall i boligprisene her i Norge med det første. Grunnen til prisfallet i andre land var overkapasitet, det ble bygget for mange boliger. I Spania et steds mellom tre og syv millioner boliger for mye.

Her i landet blir det bygget for få boliger og det blir ikke bygget flere boliger fordi om rentene stiger, tvert i mot.

Sentralbanksjef Gjedrem og reguleringskåte politikere må ta mesteparten av skylden for at det blir bygget for lite boliger her i landet.
blink
13.06.2011 09:34
#20890

Akilles

Riktig det.
Årsaken er at det flommer på med utlendinger.


gorwell

Sammen med oppjustering av likningsverdi for eiendom, så må selvsagt fribeløp før formue- og eiendomsskatt også justeres opp.
Hensikten er å fjerne skattefordelen med å spekulere i eiendom.
"Frk. Olga Olsen" er selvsagt ikke tjent med den spekulasjon-galskapen som staten i dag legger opp til, hvor eiendomsinvestering har blitt et friområde for skattefri formue.

Endret 13.06.2011 09:42 av blink
tomtank
13.06.2011 09:42
#943

Anking:
Med dagens fleksible finansiering, så vil de fleste klare en rente på 7-8 prosent. To klikk i nettbanken, så har du både 5-10 års avdragsfrihet. At boligprisene kan dale litt, eller flate ut kan så være. Så lenge vi blir flere, og nybygg stadig blir dyrere, samt lønnen stiger, så har jeg ikke tro på at vi er i noen boligbobble.

Er nok ikke så lenge til endel land vil være i hyperinflasjon, da kan det bli mere spennende. De som "overlever" den, vil være vinnerne.
blink
13.06.2011 10:51
#20891

TommeTanker

I mitt distrikt kjøper/bygger ungdommen boliger til 3,5-4 millioner.
3 % av dette blir 105-120 000 i rentekostnader
6 % blir 210-240 000
7,5 % blir 263-300 000

Det er normalt med 2 inntekter og de tjener godt, men de har også lagt seg til med dyre vaner. Jeg tror derfor at mange vil få problemer når bankene skal kreve inn blodrentene sine.
anking
13.06.2011 20:16
#179

@tomtank #943

Du trenger ikke så mange som må "tvangselges" pga lånmislighold før eiendomprisen får seg en knekk.

Men jeg er også av den formeningen at nedturen ligger fremdeles et lite stykke frem i tid, 2013-2014?

En annen faktor som etterhvert spiller inn er jo at norske politikere tendere nå til å minker/fjerne skattefordelen med eiendom.
gorwell
13.06.2011 20:46
#17884

anking, det er ikke mulig å sette renten til 7-8%. Da forsvinner nemlig gjeldsopptaket ut av landet til valuta med null-rente. Det er derfor Sigge forsiktig strammer inn ved inndragning av kjøpekraft gjemmom å skattlegge selve eiendomsbesittelsen.

Enkefru Olga Olsen er i alle fall ikke tjent med at Sigge Johnsen skriver opp likningsverdien på boligen hennes med (skal vi si) 1-2 mill kroner som skal skattlegges som ikke-realiserbar bolig-formue.

Skattefordelen med eiendom? Det er ingen skattefordel på eiendom. Kanskje det sammenlignet med cool cash på konto er litt lavere skatte-ulempe på eiendom. Men det er det sannelig på flere realaktiva, herunder sølvtøy, gullbarrer, diamanter og kunst.

Man kan ikke bo i slike realaktiva og de kan realiseres for deres fulle verdi uten tap av et dekket grunnleggende primærbehov, beskyttelse mot vær og vind. Tak over hodet.

gorwell

Endret 13.06.2011 20:48 av gorwell
tomtank
13.06.2011 21:57
#944

Blink:
De fleste av dem boligene har noe egenkapital ihvertfall 10% vil jeg tro.

Ditt worst case scenario med 300k i renteutgifter gir en skattelette på 84k. Det betyr 18k i månedlige renteutgifter. Med to inntekter blir det sannsynligvis under 50% av netto inntekt. Jeg mener at det er overkommelig.

Selv ligger jeg rundt 40k netto utbetalt i måneden fra mitt virke (ikke aksjer), og jeg mener at jeg skulle bært det lånet alene.

anking:
Det er jeg helt enig med. Den største faren for det, inntreffer når folk begynner å miste jobbene sine. Nå blir det solid reallønnsvekst de neste årene, og sannsynligvis fullt kjør i arbeidsmarkedet. Jeg har derfor ikke helt troen på det store boligfallet, ihvertfall ikke på kort sikt.
anking
14.06.2011 08:38
#180

@gorwell

Det er et par renterscenarier som kan spille ut ikke for fjern fremtid, noen år. Blant annet:

1) Høy inflasjon grunnet pengertrykking, dette gir høy rente.

2) Deflasjon dersom USA og EU slutter å trykke penger og begynner å betale ned på gjeldet.

Begge scenarier nevnte over gir nedtur i eiendomprisen der bobla enda ikke har sprukket.
gorwell
14.06.2011 10:12
#17888

Pengetrykking gir debasering av valutaverdi og høyere priser på varer og tjenester, ikke i seg selv en høyere rente. Jamnfør gjerne hva som skjer i USA. Høyere inflasjon kan gi høyere rente om myndighetene velger å bekjempe inflasjonen gjennom et slikt virkemiddel. Det er det liten grunn til å anta, for myndighetene i USA ønsker lavere valutakurs for å gjøre seg mer konkurransedyktig. Slikt sett driver de og manipulerer kursen på dollar ned slik at innenlandsk produksjon blir etterspurt fremfor import og utenlandsk etterspørsel tar seg opp ettersom landets produksjon er konkurransedyktig på verdensmarkedet.

Går renten opp grunnet deflasjon (ett-par rentescenarier)?

gorwell
anking
14.06.2011 18:26
#181

@gorwell

1) Pengetrykking: En av de viktigste grunnen til at USA ikke har større inflasjon akkurat nå skyldes pengerflyten. De store amerikanske selskapene tar opp lån i USA og investere i BRIC og skaper stor inflasjon der. Men, dette er bare midlertidig og vil ikke vedvare. Inflasjonen i USA er også på vei opp, målt med den gamle måten, fra rundt 1980, er inflasjonen nærmere 5-10% nå. Forhåpentligvis skjønner FED og ECB etterhvert at økonomien ikke kan holdes i en kick-start-modus i alt for langt tid.

2) Ved deflasjon går renten naturligvis ned mens arbeidsledigheten opp noe som historisk har gitt lavere eiendompriser.
gorwell
14.06.2011 19:42
#17894

OK, anking, jeg er enig i at deflasjon gir lavere og endog negativ rente. Det var uttalelsen ett par rentescenarier som gjorde meg lettere perpleks.

Ad inflasjon i USA er det slett ikke sikkert at det blir noe av den. Pengemengden vil ha økt og dollaren vil være svekket. Så prisene er endret. Det er så. Men det kommer av at pengeverdien er endret, ikke at det har oppstått inflasjon.

Det er heller ikke sannsynlig med inflasjon. For den har ligget bunnlavt selv med de-baseringen av dollaren. Nå når commodities muligens er i en sykel-topp og vil falle tilbake, blir det heller ikke inflasjon på olje, metaller, softs (som har hatt tørkeproblemer etc) eller annen input i produsjonen.

Det blir heller prisfall, altså fortsatt deflasjon. Som kan bekjempes med økt etterspørsel, dvs bedre kjøpekraft for folk flest.

gorwell
giggs
19.06.2011 09:03
#2808

tilbake igjen og ser at konspirasjonsteoriene lever i beste velgående "SSB skal gjerne forsvare sin Boligskattskalkulator og moder Stat kan mer enn meget vel ha inngått en kontrakt med SSB om "oppdragsforskning".

Skanska spår enorm mangel på bolig fremover, spesielt i "urbane strøk". Befolkningsveksten spås å bli enorm , ca 9 mill nordmenn i 2050.

Hvis SSB er i nærheten av å treffe på inntektsveksten som spås å bli skyhøy. Så blir det kraftig prisoppgang kommende år. Så at SSB treffer er langt fra usannsynlig.

Arbeidsledigheten blir vel som vanlig ned mot null, så lenge vi lar stødige og trygge Jens styre skuta!

Jeg er meget Bull til eiendomsmarkedet på mellomlang sikt.
Usikre momenter :
Renta kan gå for høyt.
Frp kan komme i regjering ( veldig ustabiliserende ).
Ragnarokk i resten av verden.

Rentespøkelset som det mest sannsynlige ( heldigvis)

Endret 19.06.2011 09:04 av giggs
Phoebus
19.06.2011 09:20
#9604

Håper det blir regjeringsskifte slik at det kan bygges flere boliger. Vi er ikke tjent med dagens situasjon. Regjeringsskifte vil forhåpentligvis også føre til 20% færre statsansatte, noe som vil bidra til å normalisere arbeidsmarkedet. (Hvis ikke gjør H og FRP en dårlig jobb.)

På sikt vil det vel også være mulig å fjerne de fleste av de folkene som sitter rundt på de forskjellige kommunekontor og har som jobb å prøve å hindre privatpersoner å bygge. Noe som igjen fører til at man bruker proffesjonelle utbyggere som ikke skal bo i husene selv, og videre til bebyggelse som ser ut som pumpekummer eller revefarmer i stedet for de mangfoldige boligområdene der man bare har solgt tomter (eks rundt Kristiansand)
giggs
19.06.2011 20:14
#2809

Ja for styre og stell er noe tull. Alle må få bygge hvor og hvordan de vil selv selvsagt !
Og alle utenom meg meg og meg gjør en dårlig jobb, ihvertfall særs ineffektive!

Jens og AP har med fasit i hånd styrt landet eksemplarisk. Motargumenter den heller Phoeubus, utrolig forenkla argumentasjon om 20% her og få vekk offentlig sektor ! Du viser en veldig mangel på troverdighet!
gorwell
19.06.2011 22:56
#17933

giggs, alt annet likt så ville jeg vært tildels enig i konklusjonen. Alt annet er ikke likt og har aldri vært det. I dagens verden er den sosialdemokratiske innstramming av kjøpekraft i og for seg selv "lik" hva den "alltid" har vært. Og derom kan diskuteres mye, for eksempel hvorvidt den er hensiktsmessig eller ei.

Hva som også er likt, er at Sigge Johnsen er FinMin. Sjekk historien fra forrige gang han var det.

I min bok, Sigge Johnsen er personifiseringen av å spare landet til fant.

Ikke at landet er fant ennå. Men policy`en til karen vil uvergerlig føre landet i den retning. Om han ikke modereres. Derav også mine tidligere uttalelser, at en Sigge kan være bra, men kun om han brukes i små doser.

Som en revisjons-prokurator. Du (og andre lesere) kan gjerne google sammenstillingen av ord om du (de) ikke forstår den underliggende betydning.

gorwell
gorwell
19.06.2011 23:01
#17934

giggs, hvis revisjons-prokuratorene får en tupp i rævva, vil landet sannsynligvis oppleve å betale litt mer enn strengt tatt lovmessig pålagt for sine trygdede. Men neppe særlig mye mer enn hva utgiftene til revisjons-prokuratorene allerede koster landet, da.

Takke meg til at jeg har litt utgifter til romslighet fremfor samme utgifter til smålighet!

gorwell
Phoebus
19.06.2011 23:27
#9605

giggs

Så du syns feltutbygging foretatt av storkonsern er bedre enn de feltene der man har solgt tomter og latt folk bygge selv?

Makan til dust!
giggs
20.06.2011 07:32
#2810

Er vel byråkrati i selvbyggerfelt også ?

Men hvis det var dette du siktet til med "oppsigelse" av 20 % i offentlig sektor så sier det mye om dine argumentasjoner!

Og vil frabes å kalles dust fra nå av
giggs
20.06.2011 07:36
#2811

gorwell, spare seg til fant ? er det Oljefondet( pensjonsfondet) og handlingsregelen på 4% av avkastningen du tenker på da ?

Rimelig logisk argumentasjon når resten av verden hyller politikken rundt Pensjonsfondet vårt.
Du får forklare det som resten av verdens politiker og investorer ikke forstår gorwell !

Eller kritikk av de rødgrønne uansett !!?? Virker sånn phoebus og gorwell ?
olejoerg
20.06.2011 13:57
#4399

Man kan ikke si at regjeringen styrer "eksemplarisk" når vi ser klare konturer av en massiv mangel på boliger i urbane strøk. Allerede i dag er prisnivået drevet så høyt at mange nordmenn "bor seg i hjel". Vi har ennå bare sett begynnelsen av dette fenomenet, etter hvert som BÅDE befolkningsveksten og urbaniseringen fortsetter får vi se de reelle konsekvensene.

Det kan fort vise seg å bli meget lønnsomt å eie boliger i urbane strøk i Norge fremover.

Nå er det ikke overraskende at myndighetene og de analytikere de støtter seg på bommer på utviklingen fremover. Det viser seg dessverre at disse alltid er for konservative hva analyser om fremtiden angår.
gorwell
20.06.2011 15:11
#17942

Sigge er ikke SPFU. Langtifra. Det har han aldri vært. Ikke er han politikken rundt forvaltningen av det heller. Hvor tok du den fra?

Søk på Sigge og hans forrige periode som FinMin, så finner du kanskje ut hva karen står for. Han kan være til bruks i små doser. Kun små doser, ikke over tid.

gorwell
Midas-i-revers
02.07.2011 13:09
#21308

Rekordlavt antall boliger til salgs i de store byene

I Oslo og de andre store byene er det et rekordlavt antall boliger til salgs, også sesongkorrigert.

I rekordåret, 2008, var det 2800 boliger til salgs i Oslo ved inngangen til juli. I 2009 og 2010 var tallet ca 2000. I år er vi nede i 1380 boliger til salgs.

Til tross for kraftig boligprisvekst de siste årene har dette ikke ført til økt tilbud, tvert imot. Vi ser at det lageret som hadde bygd seg opp gjennom finanskrisen har fungert som en buffer mot ekstrem boligprisvekst. Den bufferen er så godt som spist opp, og jeg tror noen og hver kan få seg en overraskelse over prisveksten de neste to årene. Det er rett og slett ikke boliger nok i forhold til de som ønsker å kjøpe. Innen balansen gjenopprettes ved økt boligbygging, tror jeg vi kan se en økning på både 20 og 30 % neste 3-4 år.
StLink
06.07.2011 13:43
#1320

Nordmenn mener bolig er best. Sjeføkonom mener derimot at bolig er for høyt priset.
giggs
08.07.2011 19:54
#2812

he he, er det noen "sjefsøkonomer" eller økonomi"professorer" som ike har ment at bolig er for høyt priset de siste 10 ( kan kanskje også si 18 åra , oppturen startet vel i 1993?) åra.

Men det skal sies, de er mye spakere og vage i sine argumentasjoner nå. Ola Grytten bla. har vel gitt seg selv munnkurv ?
Fanatic
08.07.2011 20:02
#20721

Grytten som den siste pessimist har blitt optimist, det sier vel det meste. :-P
Midas-i-revers
09.07.2011 13:42
#21322

Allerede nå tidlige i juli er antall boliger til salgs i Oslo 20% under sommerbunnen fra 2009 og 2010. Den er hele 40% under bunnen fra samme tid i fjor. Hvis denne utviklinnge fortsett ut sommeren vil det være et rekordlavt antall boliger til salgs når høstsalget starter. De fleste eksperter har spådd en flat prisutvikling i høst etter den kraftige oppgangen i vår, men tror det lave tilbudet vil føre til en fortsatt vekst i de store byene.
giggs
27.08.2011 14:42
#2814

Merkelig rolig på boligtråden, tatt i betraktning at avkastningen i eiendom siste 20 år knuser aksjeavkastning!

Tidenes heiteste August er disse dagers overskrifter, hvor skal bolighimmelen ende ? 20-40-60-100% opp neste 5 år ?

Endret 27.08.2011 14:42 av giggs
Midas-i-revers
27.08.2011 14:48
#21512

giggs,
Forundrer meg over det samme, men for meg har ihvertfall boliginvesteringen slått aksjeinvesteringen mange ganger. Men det er jo mindre mulighet til å trade boligmarkedet, så det gjør vel at det er mindre interesse for å diskutere flittig også. Personlig trodde jeg superveksten hadde nådd taket og vurderte å selge meg ut i år, men med den sterke personlige økonomien i Norge, befolkningsvekst, sentralisering og lav boligbygging, har jeg tenkt å få med meg veksten de neste tre årene også. Jeg tror på 30-40% veskt neste fem år, med den største veksten de første tre årene.
gorwell
27.08.2011 18:16
#18705

giggs, det er rolig på pensjons-tråden også. Av samme grunn som her på boligtråden, vil jeg tro. Når eiendommene holder sin verdi eller stiger, er de ikke-realiserbare før de skal byttes ut i større, mindre eller to (skilsmisse). Så vi snakker ikke om aktiva det kan tjenes penger på her, avkastning er altså null.

Når de synker vanker det kanskje fare for tvangssalg for de med litt mer enn heldig leverage og da får de litt vann på mølla...

gorwell
Midas-i-revers
01.09.2011 09:44
#21525

Obos-prisene opp 5,1 prosent

Publisert: 01.09.2011 09:32:13

Prisene på brukte OBOS-boliger steg med 5,1 prosent fra juli til august.

Prisene på brukte OBOS-boliger steg med 5,1 prosent fra juli til august. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i august 37 062 kroner.

Kvadratmeterprisen er 5,1 prosent høyere enn i juli, og 12,4 prosent høyere enn i august 2010.

- Prisveksten i august er mye kraftigere enn ventet, etter en naturlig justering ned i forrige måned. Det er fortsatt et høyt volum av boliger ute i markedet, og som en naturlig følge av prisutviklingen på brukte boliger ser vi nå også at det selges mange nye boliger, sier konsernsjef Martin Mæland.

I august ble det foretatt 454 eierskifter tilknyttet OBOS mot 401 i juli og 463 boliger i august 2010. Hittil i år har prisene steget med 12 prosent.

- Alt tyder på fortsatt prisvekst fremover, om enn ikke like kraftig som denne måneden, sier Mæland.

Endret 01.09.2011 09:44 av Midas-i-revers
Provence
01.09.2011 10:58
#6301

Vi får stadig mer gjeld


Kredittindikatoren (K2), som måler hvor stor innenlandsk bruttogjeld Ola Nordmann har, steg 6,3 prosent i juli.

Jeg er selv i disse dager i ferd med å pådra meg en betydelig gjeldsandel og vil være bidragsytende til denne statistikken. Hovedmotivet er å redusere den skattemessig formuesandel. Investeringen er tuftet på eierandel i næringseiendom som selv med høy rentebelastning vil gi rimelig avkastning i tillegg til de skattemessige fordelene.

Det er risiko med alle investeringer og skatteregimet tvinger en ut i et minefelt.

Norge i et nøtteskall ...

Endret 01.09.2011 11:06 av Provence
Midas-i-revers
01.09.2011 11:25
#21526

Boligprisene dundret opp

CHRISTIAN BAKKEN

Publisert 01.09.11 11:12
Full boligfest i Norge.

Boligprisene steg 2,9 prosent i august til det høyeste niveået noensinne.

Eiere av rekkehus og tomannsboliger kan juble - prisene for denne typen boliger steg 4,7 prosent.

Korrigerte for sesongvariasjoner steg prisene med 0,6 prosent. Det betyr at prisstigningen var enda kraftigere enn det som er normalt i august.

Knallår
Så langt i år har boligprisene steget åtte prosent.

Prisene er 9,4 prosent høyere enn på samme tid ifjor.

* Prisene på eneboliger steg 3,2 prosent

* Delte boliger - rekkehus og tomannsboliger - steg 4,7 prosent

* Leiligheter steg 2,5 prosent.

Obos-fest
Obos-rapporterte en oppgang i prisene på fantastiske 5,1 prosent fra juli til august.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i august 37.062 kroner. Dette er 12,4 prosent høyere enn for ett år siden.

- Prisveksten i august er mye kraftigere enn ventet, etter en naturlig justering ned i forrige måned. Det er fortsatt et høyt volum av boliger ute i markedet, og som en naturlig følge av prisutviklingen på brukte boliger ser vi nå også at det selges mange nye boliger, sier konsernsjef Martin Mæland i en kommentar.
Midas-i-revers
18.09.2011 10:01
#21614

Trygve Hegnar: - Løp og lån
Finansavisens redaktør Trygve Hegnar skriver på lederplass om kjøp av bolig som har vært usedvanlige lønnsomme de siste årene. Nå anbefaler han å løpe og låne.

Artikkel av: Trygve Hegnar ( HegnarOnline - 18.9.11 00:01)

Følgende leder, skrevet av Finansavisens redaktør Trygve Hegnar, stod på trykk i Finansavisen fredag 16. september.

At det de siste to årene har vært usedvanlig lønnsomt å kjøpe ny eller større bolig, er det ingen tvil om. Vi har også sagt, sammen med Statistisk sentralbyrå og Nordea, at boligprisene kommer til å øke kraftig de neste årene også.

Når mange fortsatt tviler, så er det trolig fordi mange boligeiere, eller personer som ønsker å bli selveiere, de siste årene er blitt tutet fulle med at man som boliglåntager, må ta høyde for det samfunnsøkonomene har yndet å kalle «normalrentenivå», og da har de snakket om boligrenter på 6-7 prosent og mer.

Selvfølgelig har det skremt mange. Særlig hvis man har lånt, eller ønsker å låne, i overkant av hva man tåler ved en renteoppgang.

Nå som de lange rentene har falt også i Norge, er rentebildet for boliglånskunder nesten eventyrlig. Hvem som helst (nesten) kan nå låne penger til bolig og binde renten i ti år til en effektiv rente mellom 4,25 prosent og 4,45 prosent.

Ved å gjøre dette, er nesten all risiko ved boliglån borte.

- At det de siste to årene har vært usedvanlig lønnsomt å kjøpe ny eller større bolig, er det ingen tvil om, skriver redaktør Trygve Hegnar i denne lederen.

Skulle man ønske en liten renterisiko, kan man binde renten i fem år til en rente under 4 prosent. Det er rekordlavt, og selv om det er opplagt, så har man også skattefradrag for rentene. Det er nesten gratis å låne penger i ti år.

Løp og kjøp. Løp og lån.

Men nordmenn gjør ikke det. Knapt noen velger fastrentelån. Norge er jo, som kjent, en Lotto-nasjon, og vi liker risiko og sjanser. Vi velger, for tiden, heller en flytende rente på rundt 3,5 prosent.

Historisk sett har dette vært lønnsomt, og fastrentelåntagerne har vært taperne. De fleste vet dette, og vi velger en flytende rente.

Neste uke er det nytt rentemøte i Norges Bank, og ingen tror at Norges Bank vil sette opp styringsrenten, som nå ligger på 2,25 prosent. Renten vil bli holdt uforandret eller satt ned med et kvart prosentpoeng til 2 prosent. Boligrenten vil derfor ikke gå opp i nærmeste fremtid.

Låntagere med flytende rente er derfor fortsatt vinnerne.

Men, og det kan man ikke se bort fra, ser vi ett eller to år frem i tid, er det rimelig å tro at renten vil gå noe opp. Ikke mye, men kanskje med ett eller to prosentpoeng. Godt under den såkalte normalrenten.

Er en slik renteoppgang nok til at man bør binde renten i dag, når muligheten er så god (Fokus Bank tilbyr 3,65 prosent nominell rente for fem år)? De fleste vil nok si nei, og vise til at renten er fallende og at det aldri har vært lønnsomt å binde renten.

Vi skal ikke gå imot den oppfatningen, men vi mener at mange burde benytte sjansen. Den er unik nå, og det kan ikke være veldig mye å tjene på en flytende rente hvis man ser noen år frem.

Boligprisene vil stige, og man har full kontroll med rentekostnaden.

Selv i en Lotto-nasjon burde det friste mange, og langt flere enn i dag.

Løp og kjøp. Løp og lån (fast).
stockpro
18.09.2011 10:07
#181

Er nesten "ferdig-fristet" til å kjøpe oppussings objekt nå! :)
Vil evt leie ut leil.(ny i fjor) å låne for å kjøpe hytte/lite hus ;)

Edit: Men ville nok gått for flytende, hva tenker folk?

Endret 18.09.2011 10:07 av stockpro
aud59
18.09.2011 10:52
#4882

Løp og kjøp BWG!
gorwell
18.09.2011 11:01
#18978

Skal renten opp må valutalån forbys, for ellers vil låntakerne gå dit. Det er neppe aktuelt å forby valutalån. Så renta kommer til å være lav. Lenge. Like lenge som dollar-rente, euro-rente, yen-rente og sissy-rente.

gorwell
Midas-i-revers
19.09.2011 12:57
#21622

Hegnar påstår at hvem som helst kan låne penger til mellom 4,25 prosent og 4,45 prosent på ti år. Kan det stemme? I følge norskfamilie.no er laveste effektive rente på ti år 4,56. Blander han med fem-års rente her?

Endret 19.09.2011 12:57 av Midas-i-revers
NetromO
19.09.2011 13:03
#12172

Fokus Bank er som regel best på fastrente lån :

5 år - 3,90% (eff 4,05%)
10 år - 4,40% (eff 4,57%)

Priser juster 16.9.

Husk på at dette er ferskvare. Prisene kan justeres flere ganger i uka, avhengig av markedet.

Før justering pr 16.9 var prisene hhv 3,65% og 4,25% nom.

Endret 19.09.2011 13:04 av NetromO
masterblaster
19.09.2011 13:09
#742

Stemmer det. Jeg benyttet meg av anledningen, selv om jeg har vært prinsipielt for flytende rente, til å binde 5 års til 3,65% i Fokus. Det kan umuilg være stor risiko for å tape noe særlig på dette i forhold til flytende. Derimot er det utrolig behagelig å ha forutsigbar lav rente i 5 år. Så har man en forsikring i tilfelle hyperinflasjonsscenariet skulle utspille seg, selv om mange nå mener det er mest sannsynlig med deflasjon, iallefall på kort sikt.
giggs
19.09.2011 18:59
#2815

Re gorwell:
"giggs, det er rolig på pensjons-tråden også. Av samme grunn som her på boligtråden, vil jeg tro. Når eiendommene holder sin verdi eller stiger, er de ikke-realiserbare før de skal byttes ut i større, mindre eller to (skilsmisse). Så vi snakker ikke om aktiva det kan tjenes penger på her, avkastning er altså null."

Her er jeg ikke enig med ditt innlegg gorwell.
Det er bare å kjøpe bolig nr 2-3-4-5 for utleie etc.. så har du reinspikka gevinst på pengene, uten å bekymre seg for formue!

Re Midas :
"Personlig trodde jeg superveksten hadde nådd taket og vurderte å selge meg ut i år, men med den sterke personlige økonomien i Norge, befolkningsvekst, sentralisering og lav boligbygging, har jeg tenkt å få med meg veksten de neste tre årene også. Jeg tror på 30-40% veskt neste fem år, med den største veksten de første tre årene."

Det var som jeg skulle beskrevet det selv.
Var "sikker" på at renta skulle opp 2-3 % neste 3 år, og dermed stopp i boligprisveksten, men nå ser det motsatt ut, og er enig med Hegnar : Løp og lån !


OldNick
19.09.2011 22:45
#12537

Boligboble? Ja, vi er utvilsomt godt på vei.

Den unge generasjonen blir skadelidende, så nå må myndighetene få revva i gir:

- Brems innvandringen, samtidig gi dem mindre tilskudd når de kommer.
- øk boligbyggingen (legg tilrette med billige tomter, infrastruktur)
- øk renten/sett krav til større egenkapital

f.eks.

Fokus på mulig norsk boligboble

Internasjonale medier følger nøye med utviklingen i norske boligprisene. Frykten er at en boligboble vil skape problemer


Bente Bjørndal DN.no
19.09.2011

I en lengre artikkel om utviklingen i norske boligpriser og gjeldsnivå, skriver Bloomberg News at Finanstilsynet og andre myndigheter advarer om behovet for strengere bankregler.

Det amerikanske finansnettstedet skisserer tilstanden i den norske økonomien. Der kommer det frem at boligprisene har steget med 9,4 prosent de siste 12 månedene, og at norske husholdninger har stadig mer gjeld.

- Dess mer forgjeldet husholdningene blir og jo høyere boligprisene stiger, jo større et faren for en tilbakegang, sier Finanstilsynets nye toppsjef Morten Baltzersen i intervjuet med Bloomberg.

- Jeg er ikke i en situasjon der jeg kan konstatere at det er en boble, men jo lengre denne utviklingen holder på, jo lengre den går, dess større er risikoen for en boble, sier han.

Bloomberg skriver at Oljefondet har skjermet Norge fra de verste delene av Europas gjeldskrise. Artikkelen trekker frem at Norge har Europas laveste arbeidsledighetsnivå, noe som er med på å smøre kredittetterspørselen og presse eiendomsprisene oppover. Dette blir forsterket av at Norges Bank holder renten nær rekordlavt nivå, skriver Bloomberg.

Sentralbanken estimerer at forbrukernes gjeldsbyrde vil stige til mer enn 204 prosent av husholdningenes disponible inntekt neste år - det høyeste nivået siden 1988 - om ikke enda lengre.

Mer på link
Midas-i-revers
19.09.2011 23:32
#21625

Oldnick,
Jeg mener man må nyansere bildet. Norge har, som du sier, verdens laveste arbeidsledighet. I tillegg er vi på verdenstoppen i lik fordeling av rikdom. Det betyr at en veldig stor andel nordmenn har råd til å bruke 10-15 000 i måneden på bolig. Og der det er kjøpekraft er det tilbud og etterspørsel som avgjør hvor høyt det kan gå. Og områder som alltid vil være populærer, som kystlinjen på sørøst-landet og sentralt i de store byene, kan stige langt mer og holde seg der fordi mange nok er villig til å betale ekstra for å bo akkurat der. Boble er det først når det ikke er mulig å finne rimelige alternativer i nogenlunde nærhet hvor folk med en normal lønn har råd til å etablere seg. Og har sagt det før, det er ingen menneskerett å ha sjøutsikt eller gangavstand til karl johan.
gorwell
20.09.2011 09:03
#18995

giggs:
Det er bare å kjøpe bolig nr 2-3-4-5 for utleie etc.. så har du reinspikka gevinst på pengene, uten å bekymre seg for formue!

Du har ikke fått med deg endringene i skatteregelverket på Sigge Johnsens vakt...?

Forøvrig har en slik investering ikke så mye på boligtråden å gjøre som den ville hatt på en eiendomsinvesterings-tråd (jeg oppfatter boligtråden å omfatte folks privatbolig, kanskje hytte og muligens leilighetskjøp til dattera på stedet hun skal gå på skole, ikke investering eller spekulasjon i bolig nr 2-3-4-5 for utleie etc).

Vi har pratet litt forbi hverandre.

gorwell
OldNick
20.09.2011 09:28
#12538

re. midas,


Næringslivet i Norge blir smalere og smalere, og dermed mer og mer risikabelt.

Det er stort sett kun oljeindustrien som bærer Norge fremover. Svært lite av det andre (som er uavhengig, dvs. ikke underleverandører til oljeindustrien) har noen lønnsomhet. Det oljeindustrien har gjort, er å drive frem en lønns- og kostnadsinflasjon som gjør stadig med av næringslivet ulønnsomt.

Det skal investeres for godt over 150 mrd. hvert år fremover, og en vedvarende høy oljepris kamuflerer at produksjonen er i en "kollapsmodus".

Nå skal det sier at letevirksomheten har hatt veldig bra uttelling de siste årene, så det ser faktisk langt bedre ut for declineperioden fremover utover dette 10-året og inn i neste.

Ellers er det staten og det offentlige som ansetter.

Og vi har et oljefond som gjør at Jens og Sigbjørn kan tillate seg å blåse opp budsjettene slik intet annet land kan gjøre, og det fungerer til veksten i fondet stopper. Det er pris og flow-avhengig.

Hvis oljeprisen ikke kollapser ned til $60 igjen, går det en del tid til.

Samtidig er nordmenn på vei til å bli de mest forgjeldede i hele Europa og OECD.

Jeg vil anbefale å avstå fra å investere i eiendom - som investering, det er altfor risikabelt. Som boligkjøp er det annerledes dersom man har økonomi til det, man skal jo alltids ha et sted å bo.
gorwell
20.09.2011 10:19
#18997

Det er bra mye overskudd på oljeproduksjonen med 60 dollars. Letevirksomheten vil også fortsette, men marginale felt blir nok satt på vent.

gorwell
Fanatic
20.09.2011 10:29
#21571

Hele Statoil hadde vel break even rundt 60 i 2009, synes jeg å huske. Mulig det er enda høyere nå.
OldNick
07.10.2011 16:55
#12574

Jens advarer mot boligmarkedet, risiko for prisfall.

Stoltenberg frykter ny boligkrise

Statsminister Jens Stoltenberg (Ap) advarer folk mot å ta opp for store boliglån. Han frykter det bare er et tidsspørsmål før boligboblen sprekker


NTB, E24.no
07.10.2011

Statsministeren frykter norske boligeiere har gjort seg sårbare ved å ha tatt opp for store lån i forhold til inntekten, skriver VG.

- I jappetiden på 1980-tallet hadde husholdningene en gjeldsbelastning som var dobbelt så høy som inntekten deres. Med så høy gjeld, er man sårbar. Nå er vi der igjen, sier Stoltenberg.

I et notat utarbeidet av Finansdepartementet går det fram at boligprisene i Norge utvikler seg annerledes enn i land som for eksempel Danmark, USA og Spania. Der går prisene ned, mens i Norge går det fortsatt oppover.

Stoltenberg finner grunn til å advare om at det raskt kan snu også her på berget.

- Det kommer til å ramme Norge. Vi må ikke et øyeblikk tro at vi kan få et nytt tilbakeslag i verdensøkonomien uten at det rammer oss. Halvparten av det vi produserer, selger vi til utlandet, minner han om.

Stoltenberg finner derfor grunn til å advare norske boligkjøpere og be dem om å være varsomme med å låne for mye penger.

Mer paa link over


Smart Jensemann.

Jeg husker ogsaa at Jens advarte mot aksjemarkedet tidligere i sommer, tror det var i Juni.

Og jammen fikk han rett. Visste ikke at de analyserte aksjemarkedet i Finansdept.
Midas-i-revers
07.10.2011 19:07
#21702

Avlyser boligkrakk - fremtiden ser lys ut
-Det er bedre å høre på Trygve Hegnar enn Jens Stoltenberg når det gjelder boligkjøp, sier Nils O. M. Nordvik.

Artikkel av: Stian Jacobsen ( HegnarOnline - 07.10.11 14:10)


Statsminister Jens Stoltenberg (Ap) advarer folk mot å ta opp for store boliglån. Han frykter det bare er et tidsspørsmål før boligboblen sprekker.

Det har selvfølgelig fått Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners til å reagere.

-Stoltenberg prøver å dempe kjøpepresset slik at ikke folk byr hals over hode. Husk likevel at det er noe spesielt med storbyene. Folk vil ikke pendle. De vil bo sentrumsnært. Det er meningsløst å dra fra Asker klokken 05.30 om morgenen for å slippe kø, sier Nordvik til HegnarOnline.

-Hvorfor vil vi unngå et nytt boligkrakk i Norge?

-Det kan komme korreksjoner, men Norge er et "annerledesland" på grunn av oljen. Videre bygges det rett og slett ikke nok boliger i Oslo og omegn. Jeg tror aldri det vil bli et boligkrakk på sentrumsnære leiligheter, sier Nordvik.

-Einar Gerhardsen sa en gang at det er en menneskerett å eie bolig, sier Nordvik.

-Samtidig er det viktig å være forsiktig. Du må gjerne regne med en rente på 5,6,7 prosent når du regner på om du kan kjøpe den aktuelle boligen. Før var tommelfingerregelen at du ikke skulle overstige 2-3 ganger din egen årslønn. Nå er det nye tider og du kan lett betjene 4-gangeren, sier Nordvik.

-Hvordan ser du for deg prisutviklingen i boligmarkedet for inneværende år og neste år?

-Sett under ett tror jeg 2011 muligens vil ende med en oppgang på ti prosent. For 2012 tror jeg vi vil se en oppgang på ytterligere syv prosent.

-Det er bedre å høre på Trygve Hegnar enn Jens Stoltenberg når det gjelder boligkjøp, avslutter Nordvik.
OldNick
11.10.2011 08:38
#12582

Legger inn en blog-artikkel.

Det er altså fra en selvbestaltet ekspert, så folk får jo ta det for det det er.

Men, den var svinaktig god, og uttrykker noe av min egen oppfatning om samfunnsutviklingen hvor bolig og boligpriser er viktige for "menigmann" i Norge.

Den samfunnsutviklingen vi har sett de siste 40 årene kan karakteriseres med et ord: "68-generasjonen"

Deres etterkommere i et og to generasjonsledd skal altså få æren av å betale for deres krav om "solidaritet".

Ung og snikfattig

Posted on 05/10/2011 by Onar Åm

Utdrag:
Dagens vestlige ungdom lever i en historisk tid. Den oppvoksende generasjon er den første på over 200 år som kommer til å oppleve lavere levestandard enn sine foreldre og besteforeldre.

Det som har skjedd er at lønningene målt i evnen til å kjøpe hus har falt dramatisk de siste 60 årene. Folk har ikke merket så mye til dette fordi det hele tiden har vært mulig å utsette problemene ved å ta opp stadig større lån med lengre nedbetalingstid, og fordi andre varer har falt i pris i samme periode. Nå er man kommet til det punktet at mange huseiere aldri kommer til å betale ned huset sitt. De kommer til å dø med gjeld og huset vil bli tatt over av banken. Sagt på en annen måte: lånetiden har nå blitt så lang at den i mange tilfeller varer mer enn en generasjon.



Arven etter 68erne er altså svindyre hus, gjeld til pipa og pensjonsforpliktelser herfra til månen. 68er-generasjonen er den mest solidariske generasjonen Norge noensinne har hatt. De har snakket om solidaritet og fellesskap og de har rakket hatsk ned på alle som ønsker å spare til egen velferd og kalt dem for "griske" og "selvopptatte." 68erne har preket samfunnsansvar, miljø og selvoppofrelse for fellesskapet. Kanskje vil deres samfunnsengasjement varme hjertene til dagens ungdom som har blitt gjort til leilendinger for den rikeste generasjonen som har levd i Norge, men det er også mulig at ungdommene vil sette foten ned og si stopp. Jeg håper det og det er derfor jeg skriver denne artikkelen. Jeg vil at når dagens ungdommer går ut og leter etter bolig og lurer på hvorfor alt er så dyrt skal de vite hvem som er årsaken til dette og hvorfor.
joergen
11.10.2011 08:58
#4175

Takk for artikkelen OldNick, som skal sendes et knippe 'solidariske', men allikevel usolidariske 68ere i bekjentskapskretsen.

Endret 11.10.2011 08:58 av joergen
Fanatic
11.10.2011 13:31
#21854

Chartet der tyder på at når boblen sprekker så skal prisene i Norge ned minst 50%, kanskje opp mot 70%.

Endret 11.10.2011 13:31 av Fanatic
sirkusartisten
11.10.2011 13:54
#148

Jeg har lyst til å si ett par ting om bolig og priser.
Den generasjonen som nå skal ut og kjøpe sin første bolig har mest av alt håndtverkerne og Lo og takke for prisnivået. Jeg bare fastslår det uten å gidde å argumentere for det.
Vi har også en skikkelig bortskjemt generasjon på vei til boligmarkedet. Mine egne barn inkludert.
Og det som slår meg mest er at ungdommen ser det som en rett til å ha råd til å kjøpe seg bolig midt i Oslo. Og ikke skal de ha noe dritt heller.
Samtidig har vi en "ny" økonomi i Norge som andre er inne på her. Men det trenger ikke nødvendigvis være negativt at avdragsfrihet gjør det mulig å kjøpe dyrere bolig enn normalt. Jeg har også avdragsfritt huslån. Det innebærer at jeg har god økonomi nå heller om 20-25 år. Og hva er vitsen m å betale avdrag? Spiller det noen rolle når prisoppgangen spiser opp store deler av lånet allikevel?
Sjøl vokste jeg opp i Oslogate. 30m2 med fam på 5. Det gikk det og.
Hufsetufs
11.10.2011 14:28
#992

Desse utsagna til grupper som har alt å tene på at forestillinga om at eigedomsprisar berre kan gå opp har vorte noko uinspirerte:

Låg nybygging i sentrale strøk - riktig
Høg innvandring - riktig
Urbanisering - riktig
Låge renter - riktig
Forventningar om høg lønsvekst - riktig

Det einaste som ein aldri legg vekt på er at desse faktorane faktisk KAN snu - om mange snur samtidig vil prisane gå ned. Mykje og fort.. Tyder chartet under på balanse, eller er det "it's different this time"?:


TrN
11.10.2011 14:32
#185

Chartet sier alt. Det verste er gjeldsutviklingen som er skyhøyt over boligprisen. Brukt til SUV'er, båt, hytte + 100% gjeldsgrad på bolig.Sammenlign med perioden 1984-1993. Det kommer til å bli en hard landing. Glad jeg er gjeldsfri.

Endret 11.10.2011 14:35 av TrN
Verbier
11.10.2011 20:04
#1945

- Er det brutto gjeld det er snakk om?
- Eller er det netto gjeld, dvs brutto gjeld fratrukket privat formue?
- Hvis det er brutto gjeld, så savnes en linje for utvikling privat egenkapital i samme tidsperiode i samme chartet.

Bolig og andre eiendeler er finansiert med egenkapital og gjeld. Man må få frem alle leddene i ligningen, ellers kan konklusjonen bli helt feil.

Endret 11.10.2011 20:12 av Verbier
TrN
11.10.2011 20:11
#191

Slik jeg tolker kartet snakker vi om netto gjeld. Men det er et veldig godt poeng som må avklares.
howi
11.10.2011 20:24
#4317

er grafen så ille da ?

gjeld/lønn =425/200 =2,1.

Dette er jo forsatt lavt. (gitt at jeg tolker grafen riktig)
Steffen3
11.10.2011 20:30
#18

howi,

dersom jeg tolker det rett så viser grafen at gjeld/lønn nå er 2,1 ganger høyere enn i 1970.
Det sier ingeting om selve nivået på gjeld/lønn

Endret 11.10.2011 20:31 av Steffen3
howi
11.10.2011 20:35
#4318

og da er vel grafen verdiløs ??
Steffen3
11.10.2011 20:38
#19

nja, den viser vel uansett at gjeld/lønn aldri har vært høyere enn det den er i dag.
Til og med en god del høyere enn i jappetiden der man var 180/130 ganger høyere enn i 1970
TrN
11.10.2011 20:43
#192

Det er nok å se på gjeld i 1988 ifht. 2010 relatert til boligpris og lønn til å skjønne misforholdet i dagens situasjon.

Endret 11.10.2011 20:43 av TrN
howi
11.10.2011 20:49
#4319

tja, men da er det vel bare å binde renta nå på lave nivåer.
TrN
11.10.2011 20:51
#193

Det er nok klokt, ja.
Fanatic
11.10.2011 20:54
#21869

Men ytterst få som gjør det.
TrN
11.10.2011 21:08
#195

Derfor kommende massakre ;-) Normalt å binde renten i resten av Europa, forstår jeg, men ikke i Norge.
Hufsetufs
11.10.2011 23:32
#993

Linja på grafen som illustrerer gjeld er bruttogjeld og hushaldningane har ein nominell finansformue på 2-300 mrd, men ein kan merke seg at assets som inngår i finansformue alltids kan tape seg i verdi, likeins for eigedomsverdiar.

Ein skal ikkje krisemaksimere men det er nokre teikn som uroar meg; auken i husstandar med meir enn 2*inntekt(36-7% mot 12% i 1990) i gjeld og auken i avdragsfrie lån og rammelån, der totalen no er respektivt 25% og over 400mrd.

Bruken av rammelån, aka "home equity loans" vart svært utbreidd før eigedomsbobla sprakk i unaiten og har hatt ein eksplosiv vekst i Noreg frå nesten 0 i 2004 til over 400mrd NOK no.

På tross av at lange renter no er latterleg låge er det som nemnd få som vil binde dei. Det einaste som kan senke dei så mykje meir er katastrofal økonomisk kollaps globalt, som ironisk nok vil trekke opp flytande renter då innlånskostnadane til bankane vil stige - go figure.

Noreg kan sjølvsagt vere eit unntak, men eg har ei kjensle av å ha sett denne filmen før..

Endret 11.10.2011 23:39 av Hufsetufs
gorwell
12.10.2011 08:56
#19154

Grunnen til at så få ønsker å ta fastrentelån er prisen på dem og at de ikke løper lenge nok?

gorwell
Xcal
16.10.2011 00:21
#1

Jeg jobber i en bank. Og ser unge folk komme feirende ut av samtale med rådgiveren sin fordi de har fått lånetilsagn om å kjøpe et objekt. De virker ikke særlig stresset over ansvaret de har tatt, og potensialet for å ha kjøpt på topp.

Spennende tid vi lever i, spennende tid.
howi
16.10.2011 08:45
#4333

Xcal,
Hva er din anbefaling på lån da. Fast 5/10 år, flytende eller en kombinasjon ?

tjobingas
16.10.2011 22:45
#751

Gorwell, det rapporteres om fastrente "rush", så det er tydeligvis flere å flere som velger fastrente nå. Er det egentlig sannsynlig med enda lavere rentevivå enn der vi er fremover??
gorwell
17.10.2011 10:51
#19187

tjobingas, USA og EU er i ferd med å ta en Japan. Det er sannsynlig med lav rente veldig, veldig, veldig lenge.

gorwell
howi
17.10.2011 17:16
#4334

Ja, jeg er også på samme banehalvdel som gorwell her.
Xcal
17.10.2011 21:26
#2

Jeg tenker at fastrente er en forsikring. Fastrente er som kjent forsikring man betaler for at noen andre skal noe av risikoen. Synes det er fornuftig å binde studielånet, siden det er noe man uansett ikke skal flytte ut av med det første. Da har man eliminert et minimum av risikoen med et minimum av ulemper.

Mange betaler kasko på bilen sin, og har full forsikring på bikkja, reiseforsikring og ufør/død men ikke på rentekostnader i bolig.

Så det avhenger av personen hva han/hun bør velge, men det er klart at langt flere enn i dag burde ha større grad av fastrente.

Antageligvis ville nok ikke jeg gått inn 100% i fastrente, fordi da kan man bli låst ved senere boligbytte j.før overkurs. Kjedelig når huset har falt 10% og man får overkurs på nye 10% :/

Kort fortalt: Forsikre det du ikke klarer å takle selv, og ta resten på egen kappe.

Xcal
17.10.2011 21:29
#3

Ellers mitt syn på norges boligmarked i sammenheng med gjeldskrisen:

"Alt og alle" skal ha lån for å handle bolig. Veldig unge mennesker, og minoriteter som før var syntes det var greit å leie mens de jobbet her skal ut på markedet. Eller for å si det med andre ord: Sub-Prime-Norge er på boligjakt eller er allerede inne, og snart må siste optimist være lastet opp på Titanic.

3 muligheter i mine øyne:
1. Restrukturering av statsgjeld = Finanskrise = Kredittskvis som i 2008/09 ++
2. Eurosonen sprekker = Alt går på trynet.
3. (mest sannsynlig) Ting ordner seg, trykking av penger over lang tid. Invester i aksjer, og gå inn i eiendom i 2013 ish, evt tidligere om det skulle komme åpenbare kjøpsmuligheter.

howi
17.10.2011 21:39
#4338

Ber Stoltenberg stanse Finanstilsynet

her er jeg enig med obos.

velkommen til ST Xcal !

Endret 17.10.2011 21:38 av howi
Xcal
17.10.2011 22:33
#4

Tusen takk :)

Jeg er enig at det vil skape større forskjeller. Og jeg er enig i at dette vil i større grad holde sub-prime utenfor boligmarkedet. Men hva er alternativet?

Eneste alternativet jeg ser for å sørge for at både forbrukerene og bankene sikres egenkapitalen ved en nedgang er ved å bygge mer boliger til en rimeligere pris. Dette kommer til å ta mye lenger tid enn hva man har til rådighet nå. Øke egenkapitalkravet virker med umiddelbar virkning.

Synes egentlig 15% er en fin ting jeg, men skulle gjerne sett at vi fikk tilbake en boligpolitikk og i tillegg en boligminister. Høyere egenkapitalkrav vil virke negativt ift. boligbygging, i en tid vi trenger mer boliger.
Xcal
17.10.2011 23:21
#5

E24 har forøvrig en noe utvidet sak om OBOS sitt brev til Statsministeren.

http://e24.no/eiendom/krever-ny-boligpolitikk/20110961

Jeg vil forøvrig ta opp en artig konspirasjonsteori jeg har kommet opp med:
Det er et ønske om å skape høye boligpriser og investeringer i bolig fordi dette holder handelsbalansen mer i + fordi det gjerne investeres i byggevarer og håndtverkertjenester som vanskelig lar seg importere. Virkemidlene er:
- Større krav til boligen tek 1977-87-97-07-00 + nå også nye elektriske NEK 400 ett eller annet.
- Vanskeligere reguleringer
- Byråkrati
- Favorisering av bolig som finansobjekt.

Vet dette bare er konspirasjon, men hva tenker dere? Hadde vært ganske utspekulert. He he
anking
18.10.2011 07:26
#254

gorwell #19187

Jeg har ingen tro på at USA klarer å ta en Japan. Gjelda staten og folket har er allerede for høy og produksjonen for liten sammenlinet med Japan før deres "nedtur".

Det blir nok en gjeldsrestrukturering, en økonomiomstart, i den vestlige verden og Japan om ikke for mange år. Nøyaktig når er vanskelig å si, trolig ved den neste økonomisk nedtur, men kanskje allerede i den pågående. Merk at hyper-inflasjon er også en slags gjeldsrestrukturering.

Hilsen,
Anking
Phoebus
18.10.2011 08:03
#9803

Xcal

Ta med at om du eier en tomt så er det nesten umulig å få bygge der om noen kommunalt ansatte en gang i tiden mente at den kunne brukes til allmen ferdsel eller landbruk (uansett hvor bak mål dette måtte være), Ligger tomten ved et vann eller en elv er det enda værre.

Nye krav til de papirene som skal vedlegges gjør også at man ikke risikerer at privatfolk bygger sitt eget hus, men at alt går gjennom profesjonelle entreprenører som helst bygger ut større områder, så det blir ordentlig moms og skatter og avgifter i hue og ræva på byggherren. Det er penger inn i statskassen som vi kan bruke til å finansiere kriminalitet i Kenya bla. a.

At felter som blir utbygget på denne måten minner om revefarmer er noe vi må leve med.

At byggherren, spesielt om han er ung og fattig blir forgjeldet mesteparten av sitt liv er uheldig, men ikke til å unngå.
Hufsetufs
18.10.2011 08:24
#1001

anking
Jepp, USA vert ikkje noko Japan - dei har reagert mykje fortare og hovudproblemet, som er privatgjeld er på veg ned. Enten gjennom privat gjeldnedbetaling og/eller nedskriving av låneporteføljen hjå bankane. Paul Sheard hjå Nomura har ein veldig bra rapport om dette. Eurosonen er litt meir utsett for å ta ein "Japan" grunna høgare gira bankar, mangel på felles politikk og ikkje minst mangel på politisk vilje.


Hyperinflasjon er såpass uvanleg og har historisk kome i samband med krig eller store omveltingar(fall av regime, slutt på Sovjetunionen, ect). Likevel har mange spådd hyperinflasjon i USA sidan 90-talet utan at det slår til. Det kan vel bero på manglande kunnskapar om mekanismane bak. Eg trur personleg at det vert ei stund til ein ser $1 000 000 setlar.
Midas-i-revers
18.10.2011 08:40
#21761

Hvis man frykter hyperinflasjon er det jo svært lite hyggelig å ha pengene i banken. Da er vel boligmarkedet et godt sted å være, gjerne med høy belåning som inflasjonen spiser opp.
gorwell
18.10.2011 11:34
#19192

Jeg har ingen tro på at USA klarer å ta en Japan. Gjelda staten og folket har er allerede for høy og produksjonen for liten sammenlinet med Japan før deres "nedtur".

The United States ran a trade deficit of $497.8 billion in 2010. USA "tar en Japan" gjennom valutasvekkelse. Med 154 mill arbeidstakere skal det 3000 dollars per arbeidstaker til i redusert import og økt eksport for å snu skuta.

Eurosonen er litt meir utsett for å ta ein "Japan" grunna høgare gira bankar, mangel på felles politikk og ikkje minst mangel på politisk vilje.

Banka er ikke høyt gira. Det er ett-par-tre nasjonalstater som er høgt gira og Klubben de er medlem av ser ut til å planlegge et kupp og at medlemmene skal slippe å betale tilbake sine lån.

Altså stjele fra banka. Og hvor regningen for stjelingen ender opp hos oss, kundene. Allmuen.

Nå får vel falitt vann på mølla....

gorwell
Hufsetufs
18.10.2011 12:47
#1002

Tråden byrja å spore litt av men giringa til storbankane i Europa er høg samanlikna med peers i USA. Dei(C, BAC, WFC, ect) ligg på 12-15x brutto giring - meanwhile in Europe:



gorwell
19.10.2011 00:41
#19195

Hva slags regnestykke er det der, Hufse? Basel III? Banka flest har vel nylig passert stresstester med sånn 10-11% kjernekapitaldekning etter stresset. Og kjernekapitaldekningen regnes strengt!

Ikke det, de er nok ikke stresstestet til tjuveri, beslag, konfiskering av halve statslånsbondene dem måtte besitte, den skal du ha. Er lista inkludert haircut eller skjære hodet av seg?

Basel III:
Senior bankobligasjoner, som bankene i dag til en viss grad kan anvende som sikkerhet for låneadgang i Norges Bank, vil i fremtiden verken gi låneadgang i sentralbanken eller kunne anvendes for å oppfylle det fremtidige likviditetskravet LCR. Derimot vil obligasjoner med fortrinnsrett ("covered bonds") kunne benyttes.

Hvem utsteder OMF`er...?

Videre vil trolig bankene øke sin etterspørsel etter statspapirer da dette, sammen med OMF'er og kommunepapirer, etter det foreliggende forslaget til fremtidig regelverk, hører med til de få gruppene av aktiva som norske banker kan anvende for å oppfylle likviditets-kravet.

Staten som skal legge beslag på verdiene?

gorwell

Endret 19.10.2011 00:41 av gorwell
OldNick
19.10.2011 08:11
#12611

Dette er ikke noe som vil ramme de mange - enda.

Men, prinsippet vil vi se mer av - fremover.

Fra gjeldstyngede PIIGS og andre stater i solfylte og populære deler Europa.

Skattlegging av ferieboliger vil synes som "å plukke penger fra gata".

Hvorfor ikke? De som har økonomi til å investere i feriebolig i utlandet, vil ha økonomi til å tåle høyere skatt på disse. Og boligene kan ikke flyttes.

Feriehus i Frankrike kan gi saftig skattesmell

Odd Steinar Parr, HegnarOnline
18.10.2011
OldNick
11.11.2011 14:47
#12691

Slik vil Andreassen kvele boligboblen

Jan Andreassen vil ta radikale grep for å rette opp "kjøttvekta" i boligmarkedet. - Om vi får en boble eller ikke ligger i Jens Stoltenbergs hender - ifølge hans egen analyse for 25 år siden, sier Terras sjeføkonom til HegnarOnline om sin tidligere medstudent.

Odd Steinar Parr, HegnarOnline
10.11.2011
Camelon
29.11.2011 14:00
#17921

Back to basic.

All bolig kvittet.

Fokus på markens grøde.
OldNick
29.11.2011 22:00
#12769

Statistikk fra Norges Bank

Ingenting nytt, men illustrativt.

Derfor stiger boligprisene

Boligbyggingen står ikke i stil til befolkningsveksten, påpeker Norges Bank.

Magnus A. Koren, Anna Sandvig Brander, E24.no
29.11.2011





giggs
30.11.2011 19:26
#2816

Godt betalt Camelon ?

Skjebnens ironi vil dithen at undertegnede la sine objekter klar for salg sist uke.Salget må dog skje i 2012, skatt og slikt , må vite.
Så som vanlig samstemte Cammis!

Er det aksjer som det skal investeres i nå ?
hexen
01.12.2011 14:13
#685

Finanstilsynet strammer til...
sovrehus
02.12.2011 04:59
#311

Strider ikke det mot teorien om det frie marked når staten går inn og regulerer for å direkte bremse utvikling, boble eller ei?
Steffen3
02.12.2011 06:52
#20

Alle indirekte subvensjoner av boligmarkedet strider vel også mot det frie markedet eller hva?
Da tenker jeg for eksempel på rentefradrag på skatten, skattefrihet av gevinster ved salg og lav ligningsverdi...
Camelon
02.12.2011 08:19
#17925

Det var sammenfallende, giggs.

Nei, nå tror jeg det blir å investere i hverdagene :-)
OldNick
04.01.2012 12:22
#12860

Den nye sjefen i Finanstilsynet er fortsatt "på hugget"...

Til kamp mot rekordhøye boligpriser

DN.no
04.01.2012

Å stoppe boligprisveksten er blitt en fanesak for Finanstilsynets sjef Morten Baltzersen, skriver Dagens Næringsliv.

Til tross for nedgang i boligprisene i desember, er direktøren for Finanstilsynet ikke blitt mindre bekymret for boligprisene.

Nå varsler han tilsyn med bankene for å sikre seg at de følger opp nye utlånskrav fra 1. desember om at lån som hovedregel skal gis på 85 prosent av boligverdien, mot tidligere 90 prosent.

Han varsler tilsynsrunder der flere banker vil få besøk. Tilsynets folk vil se på hvordan retningslinjene er implementert og praktiseres, det vil bli tatt stikkprøver av enkeltlån og undersøkt hvilke stresstester av lånekundenes økonomi som er foretatt.

«Ikke bærekraftig»

Baltzersen ønsker ikke å anslå hvilken effekt de nye retningslinjene kan få for boligprisveksten fremover.

Men målet er klart:

- Det vi ønsker å bidra til er en stabil utvikling i boligprisene og forebygge et sterkt prisfall. Boligprisveksten og husholdningenes gjeldsvekst er ikke bærekraftig. Retningslinjene skal bidra til en mer stabil utvikling over tid.

Mer på link
highlander
04.01.2012 16:40
#2826

Det er ikke sååå dyrt, heller ikke i Oslo, hvis man kjøper noe litt i utkanten av byen.

Eksempel på nyoppusset leilighet for under 21.500 kr/kvm i Oslo
Fanatic
04.01.2012 16:41
#22990

Det der må være langt ute på landsbygda, for noe sånt ville ha kostet det dobbelte i Stavangerområdet.
highlander
04.01.2012 17:32
#2827

Re. Fanatic

Nei, det er kun 12 minutter fra Oslo sentrum med bil (utenom rusjtiden), eller ca 20-25 minutter fra sentrum med kollektivtransport.
olejoerg
05.01.2012 11:16
#4489

Det blir i alle fall spennende å se om "korstoget" mot høye boligpriser gir det ønskede resultat. Jeg frykter at dette på sikt vil gi stikk motsatt resultat av det man ønsker, og i alle fall i pressområdene.

Historisk sett er det nøye korrelasjon mellom prisutvikling og utbyggingstakt i Norge. Når prisene stiger settes det i gang mange prosjekter på tomter erhvervet i dårligere tider. når prisene faller reduseres også utbyggingstakten kraftig. Dette hadde ikke vært noe problem hvis "korstoget" hadde startet i en peride med overskudd av boliger i pressområdene. Dessverre er ikke det tilfelle, i f.eks Oslo er det mangel på boliger.

Det eneste kravet til økt egenkapital vil føre til i en slik situasjon er kortsiktig fallende priser på boliger med påfølgende stigende leiepriser. Over tid legger da stigende leiepriser grunnlag for et nytt prishopp på boliger.

Man kommer aldri utenom at boligprisene er en funksjon av tilbud, etterspørsel og hvorvidt folk tjener på å eie fremfor å leie. Og hvis de som ikke har kapital nok til å eie ikke får lån så får de som har råd lån, og med gode leiepriser vil disse spekulere i eiendom. Når man da får dette samtidig med nedsatt aktivitet på utbyggingsfronten fortsetter den onde sirkelen som har ført til dagens prisnivå. Med befolkningsveksten i de store byene vil dette gi enda høyere boligpriser relativt sett enn i dag.

Som alltid forsøker man å løse problemene på enklest mulig måte og uten noen stor innsats. Det er enkelt å sette opp kravet til egenkapital, og ikke koster det noe heller. Hvis man på sikt skal løse utfordringene på boligsiden i pressområdene i Norge må man i stedet gå inn og gjøre noe med det som til syvende og slutt bestemmer utviklingen, og det er utbyggingstakten. Hvis våre myndigheter frigir områder til utbygging kommer vi et stykke på vei.
Phoebus
05.01.2012 12:44
#9913

olej.

Jeg er enig med deg. Klemmer man til på prisene fører det til at man bygger færre boliger, og det blir som å stoppe drypp fra en vannkran med en ballong. Det går en stund, men så....
rug_0573
05.01.2012 13:17
#13425

Kun høyere boligbeskatning kan dempe prisene, samt reell beskatning av boligens verdi.

1 mill i banken eller en mill i bolig burde gi lik skatt.

Og man har så mye statistikk at man faktisk kan lage en rimelig fair "verdiendringsindex" som til og med går på soner i de store byene.

Mao mer skatt for en leilighet på Grunerløkka enn på Kalbakken i Oslo.
Akilles
05.01.2012 14:23
#5157

Det er blant annet mangel på boliger som gjør at prisene er høye i sentrale strøk i Norge.

Å øke skatten på boliger fører ikke til mer boligbygging, men mindre bygging og mindre volum på de som blir bygget. Det blir dyrere å eie bolig. Det er en sammenheng mellom pris og boligbygging.

Det bare en metode for å få "riktig" pris på boliger, det er å fjerne formueskatten og å slippe markedskreftene til/fri..

Prisfallet (boblesprekk) på boliger i USA og Spania (og andre steder) er et resultat av for mye bygging, tilbudet ble for stort.

Og det igjen er et resultat av statlig/offentlig innblanding. I Spania kan det være et sted mellom 2 og 5 millioner for mange boliger..

Endret 05.01.2012 14:24 av Akilles
Graastein
05.01.2012 20:57
#554

Vi trenger virkelig ikke en ny "byskatt" i Norge.
OldNick
16.01.2012 16:28
#12889

Slik tryller du bort arveavgiften på hytta

Skatteadvokat forteller hvordan du kan få arveavgiften på hytta til å forsvinne.

HegnarOnline
16.01.2012
gkjel
16.01.2012 17:04
#4636

Jeg skjønte ikke helt denne renteberegnigen av fordringen.Årlig gave til barna kan gis med 80000 kr. pr. år, dvs. 1/2 G pr. foreldre tilsammen 1 G.
OldNick
16.01.2012 17:44
#12891

Regnestykket er vel slik:

2 foreldre, 3 arverettslige barn

Verdi hytte: 5 mill

Redusert for bruksrett, beregnet til 2% av verdi pr forelder pr år, varer 20 år, neddiskontert med 14.13%/år, gir nåverdi: 1 413 400,- (iflg. avisen, jeg fikk et litt annet beløp)

Restverdi: 3 586 600,-

Barna betaler nå kr. 800 000,- til beggeforeldrene tilsammen (ca. 267 000 per barn).

Restverdi: 2 786 600,-

Dette blir netto verdi på arveforskuddet på de 3 barna tilsammen, dvs. ca. 928 900,- pr. barn.

Har ikke barna fått noe forskudd på arv som var registrert før, er dette innenfor avgiftfritt arvebeløp.

De neste 4 årene betaler så foreldrene tilbake kontantbeløpet de fikk fra barna som delbetaling for hytta, maks 1G pr år pr. barn. (267 000/80 000 <4 år)

Så har de greid å overføre hytta avgiftsfritt.

Huset blir da vanskeligere...

Endret 16.01.2012 17:47 av OldNick
Phoebus
16.01.2012 17:57
#9929

Dette er det dummeste jeg har hørt. Hvis de engang selger hytta må de skatte av fortjenesten. Arveavgiften er lavere enn skatten, så det viktigste er å få så høy takst som mulig når arveoppgjøret gjøres.

Huset er det omvendt med. Det er bare å bo der et år så kan det selges uten skatt på fortjenesten, så her må taksten være så lav som mulig.
OldNick
16.01.2012 18:24
#12892

Joda, men ditt argument har ingenting med hvordan man kan overføre med lavest mulig beløp til avgiftsberegning.
gkjel
16.01.2012 20:02
#4637

re OldNick

"Ifølge advokaten må denne fordringen renteberegnes." Slik står det i artikkelen. Men staten krever vel ikke at de 800.000 skal renteberegnes ? Derimot dersom foreldre gir barna et lån så skal det renteberegnes. Og disse rentene kommer til fradrag i disse 80000.

eshuse
17.01.2012 08:59
#2296

Phoebus, salg av fritidseiendom er skattefritt etter en tid:

"Gevinst ved salg av fritidseiendom er skattefri når:
-eieren har brukt eiendommen som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte årene (brukstid), og
-eiendommen blir solgt eller salget blir avtalt mer enn fem år etter at den ble kjøpt og mer enn fem år etter at den tatt i bruk, eller ifølge ferdigattest var oppført.

Bare brukstid i egen eiertid regnes med. Brukskravet kan oppfylles for flere fritidseiendommer samtidig. "

Utklipp fra skatteetatens sider.
Phoebus
17.01.2012 09:25
#9930

OK, da er reglene forandret der.
OldNick
18.01.2012 20:53
#12897

re. gkjel #4637,


Dersom barna ikke har 800 000 for å betale kontantandelen av avtalen, kan foreldrene låne dem pengene, og da skal rente beregnes (og betales av barna).

Så kan lånet nedbetales med samme beløp som barna kan motta i avgiftfritt beløp pr år, 1/2G per forelder pr år.

__________________


Boligmarkedet i Norge trenger en løsning på eurokrisen

DNB tror få nye boligprosjekter vil bli igangsatt så lenge eurokrisen er uavklart. Dermed kan boligprisene skyte fart.

Bernhard L. Mohr, E24.no
18.01.2012



Intensiveringen av Eurokrisen i høst gjorde at nybyggingsmarkedet stoppet litt opp, utbyggerne ble avventende.

Resultatet kan bli: bruktboligprisene kan fortsette ufortrødent opp (underforstått: en veksttakt høyere enn generell lønnsøkning).

Fueled by oil money, thank You!

Endret 18.01.2012 20:53 av OldNick
OldNick
30.01.2012 20:44
#12936

Litt datert, så den først nå.


Boligprisras for Norges naboer

DN.no
23.01.2012

Gjeldsgraden er rekordhøy og nå faller boligprisene i rask takt både i Sverige og Danmark, skriver Dagens Næringsliv.

I Stockholm merker den ferske eiendomsmegler Lena Reistam voksende frykt og uro.

- Man må virkelig stikke seg ut for å få oppdrag som megler nå. Før var det slik at man hadde visning søndag, budrunde mandag og kontraktsmøte onsdag. Nå må man hele tiden ha ekstravisninger. For mange meglere er det vanskelig å leve av lønnen. Det er kjempetøft!, sier Reistam til DN.

Hun beskriver et boligmarked i den svenske hovedstaden preget av prisnedgang og treghet.

- Folk bor på 50 kvadratmeter med to barn fordi de ikke kan flytte. Jeg hørte om et par som skulle skille seg, måtte selge og gikk derfra med 350.000 kroner hver i gjeld. Det er virkelig kjøpers marked nå, sier Lena Reistam.

Eiendomsmegleren mener det har spredd seg en frykt, der også mediene skriver om en boble som vil sprekke.

- Fortsatt fall
Prisene i enkelte områder i Sverige har falt over ti prosent. Størst er fallet i Malmö i Sør-Sverige.

Sjeføkonom Robert Bergqvist i storbanken SEB sier til DN at boligprisene normalt pleier å falle mer når en prisnedgang først er innledet.

Ifølge Bergqvist er det nå en rekke årsaker som taler for at boligprisene skal ned i Sverige. Blant annet viser han til at en korrigering var på tide etter at boligprisene først steg med 200 prosent over en periode på 15 år. Det er stigende arbeidsledighet i Sverige og en høy gjeldsgrad som gjør mange boligeiere sårbare.

- Vi regner med at boligprisene i Sverige går ned med i gjennomsnitt ti til 15 prosent i løpet av 2012 og 2013, sier Bergqvist.

Dansk smitte
Svenskene følger nå etter nabolandet på andre siden av Øresund. I Danmark har boligprisene falt uavbrutt siden 2007, i takt med økende arbeidsledighet og en svak utvikling for økonomien.

Tall Greens har hentet inn for avisen Børsen viser samtidig at 53 prosent av danskene venter fortsatt prisfall det neste året.

Fellesnevner for både Sverige og Danmark er samtidig at gjeldsgraden blant boligkjøperne har økt dramatisk siden tusenårsskiftet. I Sverige ligger den i gjennomsnitt på 160 prosent av disponibel inntekt.

I Danmark ble husholdningenes gjeld i forhold til inntekt nesten doblet til nivåer opp mot 310 prosent i de ti påfølgende årene etter år 2000.
_____________

Mange likheter med gjeldutviklingen i Norge.

Forskjellen er oljen som driver fortsatt økonomisk vekst i Norge, og politikerne tar stadig med oljepenger inn i økonomien.
howi
30.01.2012 21:44
#4612

La oss håpe fallet også gjelder for feriehus ved den svenske strandsonen ....
OldNick
31.01.2012 11:19
#12942

Gjeldsveksten øker for Ola Dunk (what's news here?)

Gjelden øker raskere

- Det er bekymringsfullt at veksten i gjelden tiltar, sier seniorøkonom Kyrre Aamdal


Anna Sandvig Brander, E24.no
31.01.2012

Gjelden øker med enda raskere fart enn før, viser nye tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB) tirsdag.

Ved utgangen av desember hadde gjelden (publikums innenlandske bruttogjeld, «K2») økt med 6,7 prosent sammenlignet med samme tidspunkt for et år siden.

Dermed har den årlige veksten tatt seg opp fra måneden før, da gjeldsveksten lå på 6,6 prosent.

Låner til bolig

Norske husholdninger skyldte totalt 2261 milliarder i slutten av desember 2011, en oppgang på 7,3 prosent sammenlignet med året før.

Dermed er gjeldsveksten trappet opp også her, fra nivået på 7,2 prosent i november.

- Det er bekymringsfullt at husholdningenes låneopptak fortsetter oppover. Nivået er litt i overkant, og veksten er dessuten tiltakende, sier seniorøkonom Kyrre Aamdal i DNB Markets til E24.

Han knytter gjeldsveksten til at boligprisene har økt friskt det siste året.

- Etter en periode med sterk vekst i boligprisene, vil kredittveksten vanligvis ta seg opp en stund etter det, sier Aamdal.

Mer på link
altv
31.01.2012 11:27
#464

Ny prisrekord i Bergen: 85 500 kroner per kvadrat
kjello3
03.02.2012 10:36
#7088

En faktor som ikke har vært særlig mye omtalt i media:

Muligheten av å ta ut pensjon, samtidig som man er i aktivt arbeid.

Noen med tanker omkring dette?
rug_0573
03.02.2012 11:05
#13485

Kjello3,
Jepp det har jeg. Det kalles idioti og er et produkt av etterkrigsgeneransjonens umettelige grådighet. De skal ha pensjon, det er en rettighet som er urokkelig. Men den er ikke stor nok til den livsstilen de ønsket, så da ordnet de det slik at de kan jobbe samtidig. Og midt oppe i dette bekjent de boligen sin til forbruk og reiser, for barna har det så godt sammenlignet med det DE hadde det når de var unge, så barna trenger ingen arv. Denne generasjonen setter på sin siste tid overstyr det son vesten har bygdt opp siden den industrielle revolusjon.
Derav er vesten så og si konkurs.
JIPPI
03.02.2012 11:33
#3102

68'erne er en verdt en studie. De forsyner seg i "hode og ræva". Pensjonsranet de er i ferd med å gjennomføre, tar kaka. Heldigvis stenger de døra etter seg, samfunnet har ikke råd til flere slike generasjoner. Vesten overlever.
olejoerg
03.02.2012 11:59
#4496

68'erne er muligens generasjonen som er født med sølvskje i hånden. Og da er det ikke så rart at disse fortsetter å forsyne seg til the bitter end. Gammel vane er vond å vende vet dere.

Det er også klart at disse nå for fullt går inn og driver opp prisene i boligmarkedet. Takket være inflasjon og andre "onder" (som for boligkjøperen i tidligere tider viste seg å bli en velsignelse uten sidestykke) ble de jo gjeldfrie i løpet av kort tid og sitter nå på store verdier. En del av dem begynner nå å se etter alternativer til den gjeldfrie boligen som fordrer minde arbeid og vedlikehold.

Men å gi denne generasjonen skylda for dagens situasjon er etter min mening alt for drøyt. Det har kommet generasjoner etter 68'erne som ikke akkurat har vist moderasjon. Kravene til disse er heller ikke lavere enn 68'erne, det eneste som muligens har forandret seg i vesten er hvor realistisk det er at disse gjennom sitt liv vil få like mye som 68'erne.

Bakgrunnen for dagens høye boligpriser er sammensatt og skyldes en kobinasjon av mangel på boliger i pressområder, et høyt kostnadsnivå og et behagelig rentenivå. Av disse tror jeg kostnadsnivået er det verste. For å illustrere dette kan man sette opp følgende regnestykke:

Først sitter noen og eier en tomt. Denne kjøpes så opp av en utvikler som skiller ut til tomter, utvikleren skal selvfølgelig ha fortjeneste. Si utviklingskosten + 15 %. Dernest kommer utbygger som også skal ha sin fortjeneste, si 15 % i dette tilfellet også.

Men under begge disse mellomleddene ligger skjulte kostnader som drar opp prisen kraftig.

La oss f.eks ta lønnskostnaden. Hvis en snekker tjener 250 kroner pr time kan di kjapt legge på godt 40% i sosiale kostnader til staten. Da koster en arbeidstime fort 350 kr pr time. I tillegg kommer påslaget og da koster en times arbeid plutselig forbukeren over 400 kroner. Dette gjentar seg i hele kjeden.
Dertetter kommer selvfølgelig MVA på alt tilknyttet produktet.

Når du kjøper bolig betaler du alle avgifter staten skal ha. Og av det du bruker til å betale dette (lønna di) sitter staten på andre siden og trekker skatt og pensjon.

Dette er oppskriften på gjeldsoppbygging i en befolkning. Man skattlegger forbrukeren så mye man klarer samtidig som man legger så mye avgifter på utførende som man klarer. Og forbrukeren betaler hele kalaset i "begge ender".

Av eksempelet over fremgår at en person som tjener dobbelt så mye som den snekkeren han leier for å gjøre jobben ikke klarer å holde snekkeren i drift etter at alle avgifter og skatt er betalt. Tenk da på hvordan det er for de som tjener det samme som den de leier inn..

Dette er grunnen til at bolig blir en såvidt stor utgiftspost for norske familier.

Nå er nå heller ikke dette noe problem for de som klarer seg, for boligen stiger jo i verdi, men på et tidspunkt blir det håpløst for vanlige unge mennesker å komme seg inn i markedet.

Endret 03.02.2012 12:01 av olejoerg
Phoebus
03.02.2012 12:24
#9975

Kjenner noen i Sør Afrika. De tjener adskillig mindre enn meg, men likevel har de råd til å spise ute 3-4 dager i uka med vin til maten. Videre har de råd til hushjelp og til å ha samme bil som meg, og med 5 seter i stedet for mine 2. (3 seter til i min bil koster en årslønn for meg etter skatt.
kjello3
03.02.2012 12:36
#7090

Jeg kjenner ingen som frivillig gir fra seg verdier. Skal man ha noe, må man antakelig ta det. Dette gjelder for 68-erne, men vil sikkert også gjelde deres barn (oss).

Jeg tenkte bare at siden det de siste ukene har vært relativt høyt fokus på mulig boligboble i Norge, så har man "glemt" å ta med muligheten for både pensjon og arbeid. Dette vil naturligvis forlenge boblens levetid, og derfor i større grad trekkes frem som årsak.

At man i tillegg vegrer seg for å starte nødvendig utbygging, pålegger ulike fordyrende standarder, ikke vil lage infrastruktur eller innføre like skatteregler for eiere som for leiere, er selvfølgelig også viktig.

Det er neppe politisk flertall for f.eks å fjerne rentefradrag hos hverken 68-erne eller oss :)
sovrehus
04.02.2012 19:28
#473

Skal man ha noe må man jobbe for det. Alle ungdommer idag skal bli millionærer og ingen skal gjøre grunnarbeidet. Ingen vil bli håndverkere lengre, alle skal være ingeniører og sjefer. Oljen har blitt Norges beste og verste ting, vi er nå nødt til å få inn utenlandske arbeidere for å bygge husene våre, fordi nordmenn ikke gidder et så lavtlønnet yrke (200-250kr er greit nok vil jeg påstå, så tror ikke det er det som gjelder).

Det er en BLÅ ond sirkel, vi har fått sydd puter under våre egne armer mens vi nyter godt av det, og syr gjerne litt til. Folk har en tendens til å glemme at før oljen var vi tilnærmet vestens fattigste land, om vi i det hele tatt ble betraktet som en del av vesten.

Vil du ha noe, jobb for det! "For dei så ede møje, sjide møje!"

mvh

mvh
rug_0573
04.02.2012 19:59
#13486

Kom ikke her og bland ingeniør og blåruss.
For noe wås!
sovrehus
04.02.2012 20:41
#474

Liten blunder! beklager det!
La meg rette meg, alle vil sitte i "sjefsstolen", men ingen vil gjøre jobben for å komme der! forståelig?

Men siden du ikke kommenterte noe annet regner jeg med du er enig i det jeg sier.
Norge er også et samfunn hvor klasseskille er uaktuelt fra et regjeringsstandpunkt, til syvende å sist blir det til at de som vil noe drar de som ikke vil noe mens de mister motivasjonen fordi de blir jobbet i mot av den norske stat. Norge er et prakt eksempel på omvendt Darwinisme, ergo et ikke bærekraftig samfunn.

Ang boligpriser er vel saken rimelig klar. Vi har tre klare faktorer som kan gjøre noe med den, finansiell kollaps(tilnærmet fullstendig), politisk inngripen eller nybygging. En viktig faktor for oppgangen er at vi er alt for få personer i landet, slik at det ikke bare blir kamp om kompetanse, men om mannkraft(se lønnsvekst siden 2003), rimelig ekstreme greier.

men men, her er det mye subjektive utsagn, som sikker viker fra deres eksisterende diskusjon. Jeg mener fortsatt at man kan diskutere boligprisen i norge opp og ned i mente, grunnen til at vi har en "boble som ikke sprekker" er nettopp pga faktorer jeg nevnte tidligere, og den vil heller ikke sprekke før noe rimelig drastisk skjer, mener jeg.

blink
04.02.2012 21:12
#21919

Jeg tror alle bør granske dagens boligsituasjon i Norge, slik at de forstår sammenhengen.

De fleste samfunn har en boligetterspørsel som styres av parrings-aktivitet og resultat av denne, befolkingsveksten.

Dette gjelder også for Norge.

Men i Norge har vi 2 forhold som kommer i tillegg til parrings-effekten.

Norge er populært å flykte til, samtidig som vi er relativt liberale til å ta imot asylsøkere. Vi har også en netto tilflytting av samlivspartnere.
I tillegg til historisk AllTimeHigh for arbeidsinnvandring.
15 % av norsk arbeidskraft er nå utenlandske innvandrere.
Det er nå større innvandring til landet enn utvandringen til amerika som vi opplevde for 100 år siden.

Summen av dette medfører at entreprenørbransjen har bygget opp en formidabel kapasitet som skal forsyne mer enn "dobbelt opp" av "normal" befolkingsvekst.

Dagens befolkingstilvekst kan tyde på at det årlig kommer rundt 100 000 utlendinger til landet.
Selv om mange av disse bor kommerlig, så bor de.

Entreprenørene ser ikke forskjell på om etterspørselen kommer fra egen-produksjon, flyktninger eller fremmedarbeidere.
Bransjen tilpasser seg å levere tilstrekkelig med boliger.

Den dagen innvandringen reduseres til 80-90 000 framfor dagens 100 000 så vil det bli overskudd av leiligheter. Entreprenørene vil da levere fler leiligheter enn etterspørselen tilsier.

Markedet oversvømmes av leiligheter. Delvis også grunnet feil-timet spekulasjon av investorer som har bestillt leiligheter for videresalg. (vi har nylig sett dette i hyttebyene, Hafjell, Norefjell, Røldal osv. etter finaskrisa.)
Da blir det prisfall.
Når det snur fra himmelhøyt prisnivå, så bruker det oftest å falle fort.
Det betyr KRAKK

Endret 04.02.2012 21:23 av blink
sovrehus
04.02.2012 22:07
#475

parrings-effekten. Så med å være en singel arbeidsnarkoman som meg selv, jobber jeg med andre ord mot mine egne investeringer ? :-P

Liker ikke å bli betraktet som "en av di der". hehe

Endret 04.02.2012 22:08 av sovrehus
blink
05.02.2012 12:16
#21920

sovrehus

Ja, det skulle man tro. Hvis man leser statestikk og feiltolker denne.

Men statestikken viser ikke hva du bedriver på fritida.
Hvis du er aktiv med å formere deg rundt i nabolaget på fritida eller sysler med menneskesmugling i helgene, så kan ditt bidrag bli like godt og kanskje bedre enn folk flest.
kjello3
05.02.2012 12:45
#7095

Som "singel, arbeidsnarkoman" er du antakelig med å dra opp prisene på 2 måter: Du tjener greit (fordi du jobber mye) og kan dermed betale mer. Som singel opptar du relativt mer plass enn ektepar. For ikke å snakke om familier....

Kanskje løsningen er å innstallere slike som deg på studenthybler, med felles bad og kjøkken :)
sovrehus
05.02.2012 12:58
#479

blink: en upåklagelig logikk!

kjello3:
heldigvis er hardt tjente penger vanskelige å bruke, så kan vel egentlig si at jeg er til dels gjerrig på dette her. ang boliger så meldte jeg meg ut av flere budrunder i sin tid pga galskapen, bare så det er sagt! :-)

ser mange fordeler med studenthybler forøvrig, lett å holde rent og sannsynligvis en hel del studiner som deler samme korridor. Hjelper mye det :-)
olejoerg
06.02.2012 12:27
#4497

blink

Jeg tror du bommer på dette. Tar først for meg arbeidsinvandrerne og da spesielt i pressområder. Det spiller ingen rolle for boligmarkedet i f.eks Oslo om arbeiderne til entreprenørselskapene kommer fra utlandet eller utenfor sentrale strøk i Norge, de må uansett bo et sted når de jobber der. For arbeidsstokken i denne bransjen i f.eks Oslo kommer ikke fra Oslo, det har den ikke gjort på lenge. Tvert imot tror jeg at hvis du bytter ut utenlandske arbeidere med norske så vil du få større behov for boenheter da de norske nok krever litt mer..

Innvandringen er som den er, og jeg har vanskelig for å se at dette skal avta i nær fremtid. Når det gjelder pressområdene tror jeg faktisk denne gruppen vil bidra til større press i boligmarkedet enn man ser for seg i dag. Dette skyldes at første generasjon innvandrere ofte er vant til å bo trangt og gjør det her også. Når det kommer til andre generasjon tror jeg de vil stille de samme krav til plass som vi andre. dermed vil man trenge flere boligere fremover.

Din sammenligning med hyttebyene synes jeg også halter. Bolig er noe du MÅ ha, enten leier du eller å eier du. Og til enhver tid vil du forsøke å gjøre det som lønner seg for deg.
Hytte er og blir noe som er "kjekt å ha" og som gir status. Når vi da har gått gjennom 4 tøffe økonomiske år er det ikke overraskende at "det som er kjekt å ha" velges bort av mange.

Det eneste jeg sr for meg som vil trigge et kraftig prisfall på boliger er høy arbeidsledighet og dårlige tider.

Når det er sagt sier jeg ikke at man i kortere perioder kan få moderate prisfall, sånn har det alltid vært og sånn vil det alltid være. Men trenden er stigende priser, og de spekulantene du snakker om brente fingrene sine i 2008 og er langt mer forsiktige nå.

Endret 06.02.2012 12:33 av olejoerg
blink
06.02.2012 13:42
#21935

IMF mener at det særnorske skattesystemet har skylda

Jeg tror IMF har et poeng.
Men jeg tror også at de sitter med feil tall for arbeidsinnvandringa.
intercooler
06.02.2012 13:52
#3075

Boligprisene vil forbli stabile .personlig leier jeg kun ut til europeiske reiser. selger ikke!
dow
06.02.2012 14:42
#11636

Med tid og stunder vil også vi nå en topp og oppleve lignende tendenser som i våre naboland. Det er vel snart kun i Norge og Australia boilgboblen ikke har sprukket. Vi må sannsynligvis oppleve en økonomisk krise med økt arbeidsledighet først, eller at rentenivået stiger kraftig.
Fanatic
06.02.2012 15:50
#23250

Når man tegner et fastrentelån på f.eks. 10 år, hvordan finansierer banken som låner deg pengene dette i praksis?
sovrehus
06.02.2012 16:02
#482

rentenivået vil aldri stige til sånne nivå. Staten er inne med penger rimelig fort om det blir skvis i pengemarkedet. Boligmarkedet er så å si ryggraden til den norske forbrukerøkonomien, faller denne blir kostnaden mye større for staten enn om de går inn å "redder" banker. Arbeidsledigheten derimot, er en høyst aktuell faktor med tanke på låneprosenten i vårt lille land.

Fanatic, antageligvis via mine sparepenger.

Endret 06.02.2012 16:08 av sovrehus
blink
06.02.2012 16:05
#21936

Olejoerg

Hvor mange utlendinger jobber i Norge ???
Jeg vil tro at vi snakker om over 1/2 million, når vi medregner hele familien (ektefelle/samboer/barn), og alle nasjonaliteter (Polsk, Tysk, Latvisk, Estlendere, Dansk, Svensk osv)

Hvis vi antar at 20 % bor i brakkebyer o.l. så er det fortsatt behov for 100000 leiligheter for resten, hvis vi forutsetter 4 stk pr leilighet).

Det blir en veldig stor andel av tilveksten av boliger siste 6-8-10 åra.

Det er ganske sjølsagt at dette har påvirket etterspørselen i boligmarkedet.

Endret 06.02.2012 16:07 av blink
dow
06.02.2012 16:15
#11638

sovrehus
06.02.2012 16:02
#482

Det var vel en drøy påstand at rentenivået aldri kan stige opp til der fastrentene er nå. Det er vel litt av sentimentet i verden nå. Lave renter er her for å bli. Dette til tross for det vi har sett i PIIGS landene.
Fanatic
06.02.2012 16:20
#23252

Når omløpshastigheten (money velocity) begynner å stige og inflasjonen setter inn så blir de tvunget til å sette opp rentene etter den sinnsyke pengetrykkingen de siste årene.

Endret 06.02.2012 16:20 av Fanatic
olejoerg
06.02.2012 16:36
#4498

blink

De fleste av disse utlendingene bor i sitt hjemland og jobber her, de er ikke her på permanent basis. Og de som er her på permanent basis tror jeg har kommet for å bli, tviler på at de drar tilbake dit de kommer fra. I tillegg må jeg få lov å påpeke at mesteparten av disse jobber her fordi de er billigere i drift enn norske arbeidstakere. Gitt deres lavere inntekt og dermed lavere kjøpekraft tviler jeg på at de har så stor betydning for prisveksten i boligmarkedet i presssområdene. Tvert imot tror jeg det store flertall av disse utenlandske arbeidstakerne jobber for arbeidsgivere som leier husrom til dem.

Det som har skjedd i den bransjen du omtaler er at utenlandske arbeidstakere har erstattet norske i betydelig grad. Hvis disse utlendingene drar hjem må de erstattes av norske arbeidstakere med mindre du forutsetter et kraftig aktivitetsfall i bygge- og anleggsbransjen (noe som er usannsynlig gitt de store utfordringer man står fremfor). Hvis man kommer dit hen at utlendingene drar hjem og skal erstattes av nordmenn vil det være nordmenn som kommer fra andre steder enn pressområdene. Den tiden da slik virksomhet ble utført ved hjelp av lokal arbeidskraft er for lengst forbi.

Det er og blir pressområdene som er utfordringen på boligsiden i Norge. Dette fører i neste omgang til at en større og større del av investeringene skjer i de samme områdene. Det er liten grunn til å tro at dette vil reverseres i nær fremtid, og da trenger man boligmasse uavhengig av om de som utfører jobben er utenlandske eller norske..

Det jeg derimot tror er at boligprisene vil falle tilbake på sikt. Dette vil skyldes mye høyere renter enn i dag. Det har alltid historisk vært slik at lange perioder med lave renter blir etterfulgt av betydelig rentestigning. Ser ikke bort fra av vi i løpet av 2-3 år kan komme til å oppleve renter mellom 8-10 % og det vil få stor betydning for boligmarkedet.

Endret 06.02.2012 16:39 av olejoerg
blink
06.02.2012 16:55
#21937

Olejoerg

Det er uten betydning hvem som betaler husleia. (arbeidsgiver, NAV eller utlendingen selv.
Poenget er at han bor her når han er her.
Dermed så "hjelper han til" med sitt lille bidrag for å øke etterspørselen.

At utlendingen etterspør de billigste leilighetene og at selger etterspør litt dyrere leilighet og at neste selger etterspør ny leilighet, er uten betydning.

Situasjonen er den at utenlansk arbeidskraft representerer en større del av befolkningsveksten enn vår naturlige befolkingsvekst (parrings-effekten).
Dermed opparbeider vi oss en byggebransje som forsyner dobbelt opp av mennesker her til lands.
Hvis det skjer en relativt rask endring i befolkingsveksten (inkl tilstrømningen av utlendinger) så får vi en overkapasitet i byggebransjen og et overskudd av leiligheter.
Det igjen betyr en rask nedbemanning i byggebransjen som igjen betyr en rask tilbakeflytting av utlendinger og dermed et enda raskere overskudd av leiligheter. Da er KRAKKET utløst.
olejoerg
06.02.2012 17:09
#4500

blink

Det er oppgavene samfunnet må prioritere som bestemmer hvor mange arbeidere vi trenger. Det er ikke sånn at det plutselig flommer utlendinger inn i Norge og så finner vi på arbeid til dem.

Hvis utlendingene forsvinner vil aktivitetsnivået i pressområdene ligge uforandret, og norske arbeidstakere vil flytte inn mot pressområdene. Der det er arbeid dit kommer det folk, sånn har det vært og sånn vil det fortsette å være. Vi kan sogar få en situasjon der oppgaver i distriktene blir nedprioritert til fordel for oppgaver i sentrale strøk grunnet mangel på arbeidskraft, men pressområdene vil fremdeles få sitt. Det er tross alt der mesteparten av velgerne bor.

Og det er pressområdene som drar hva boligprisutvikling angår.

Innflyttingen til pressområdene skyldes politiske valg og hvor arbeidsplasser skapes. Hvis man skal redusere befolkningsveksten i pressområdene må man legge om politikken og skape arbeidsplasser utenfor pressområdene.

Til og med med dagens aktivitetsnivå i byggebransjen klarer vi ikke å ivareta det vedlikehold vi skal. Etterslepet bare øker på alle områder, og boligbyggingen har lenge vært på et beskjedent nivå. I tillegg klarer ikke politikerne å bygge ut kollektivnettet på en slik måte at det blir greit å bo utenfor pressområdene. De legger også bompenger og andre kostnader på trafikk til og fra sentrumsområder, er det rart at folk vil bo sentralt.

Det er urealistisk å tro at man kan få en rask nedbemanning i byggebransjen og likevel klare å utføre de oppgavene man må. Det eneste som kan trigge en kraftig nedbemanning i denne bransjen er betydelige økonomiske problemer for AS Norge.

Renten har vært og er nok fremdeles det viktigste virkemidlet for å reversere prisutviklingen i markedet. Det kortet kan dessverre ikke spilles nå grunnet situasjonen i omverdenen, men tiden vil komme.

Endret 06.02.2012 17:12 av olejoerg
blink
06.02.2012 17:16
#21939

Oljejoerg...

Det trengs ingen nedbemanning av utlendinger for å "skake" boligetterspørselen

"Problemet" er at byggebransjen tilpasser seg en "ekstra" befolkingstilvekst.

Når denne "ekstra" befolkingstilveksten blir litt mindre, så tilføres det litt for mye leiligheter.....osv.

Jeg tror dette er HOVEDÅRSAKEN til den sær-norske boligpris-stigningen som vi har til tross for Sub-Prime i US, Finanskrise og nedgangstider i Europa.

Så kan jo alle andre tro hva som måtte passe.

Endret 06.02.2012 17:17 av blink
sovrehus
06.02.2012 17:41
#484

dow, er det noe slikt jeg skriver da. jeg tenker renter a 8% 10%. Renten i f.eks 1990 var 17% på f.eks byggelån.

tenk litt rasjonelt, hvem påstår at rentene aldri vil stige opp der fastrentene er nå? vi hadde høyere senest i 2008.

Endret 06.02.2012 17:43 av sovrehus
dow
06.02.2012 18:04
#11639

Jeg misforstod innlegget ditt da. Innlegget foran var spørsmål om fastrente.
wave
06.02.2012 18:29
#1529

Det særnorske i europeisk sammenheng er den lave arbeidsløsheten og den høye yrkesdeltagelsen (hvilket ikke er det samme). Det spesielle de siste 5-6 årene er at vi med en økonomi på høygear samtidig har hatt et rekordlavt importert rentenivå over tid som gjør det mulig å betjene langt høyere boliglån enn før.
Husholdningenes gjeld har økt dramatisk - uten at en større andel av inntekten går til å betjene boliglånet.
I bånn ligger både en viss mangel på boliger og en befolkningsvekst, samt en forventning om fortsatt økte boligpriser og lønnsvekst. Selv utenfor pressområdene har boligprisene økt kraftig.

Tror ikke på noe større fall før vi ser økt arbeidsløshet og/eller høyere rentenivå. Det siste ser ut til å trekke ut i tid som verden rundt oss ser ut for tiden. Frykten for økt kronekurs virker å styre retningen fremover.
sovrehus
06.02.2012 18:58
#485

Økonomien og arbeidsmarkedet vårt er noenlunde isolert pga oljen, så slik jeg ser det så er det arbeidsløshet og mangel på inntekt i en stor andel av husholdninger som vil krakke boligmarkedet her. Vi har ikke noe boble, kun for lite boliger og for mange med høy lønn.

Slik jeg nevnte tidligere så må foreldre slutte å kjøpe ipoder, mobiler, etc etc til barna sine å heller la dem tjene pengene og lære seg å spare. Kun slik kan neste generasjon tilpasse seg dagens marked.
olejoerg
07.02.2012 10:42
#4501

blink

Tror ikke vi blir enige, men forsøker likevel en gang til.

1. Det er først og fremst i pressområdene vi har sterkt prisutvikling.
2. Befolkningen i pressområdene vil ikke falle selv om en del utlendiger drar hjem, de vil erstattes av nordmenn.
3. Utenlandske arbeidstakere har sannsynligvis vært med på å holde byggekostnadsveksten nede. Hvis disse forsvinner vil de måtte erstattes av nordmenn og byggekostnadene vil stige igjen.

Det er min faste overbevisning at bakgrunnen for boligprisveksten i pressområdene skyldes følgende faktorere:

Politikk: Det legges til rette for innflytting til sentrale strøk, og folk flytter til pressområdene. det er også her jobber skapes.
Begrensninger på utbygging: Det er en lang prosess å utvikle prosjekter.
Skattesystemet: Det er lønnsomt skattemessig å eie bolig.
Influx av oljepenger i boligmarkedet.
Dårlig utbygget kollektivnettverk som gjør det attraktivt å bo sentralt.

Hvis man får endret på noe av dette kan vi få en annen utvikling. Men det er vanskelig å endre dette i løpet av kort tid da mange vil føle seg snytt.

Selv har jeg et pragmatisk syn på saken. Selv om jeg eier bolig som har steget vanvittig i verdi så ser jeg ingen problemer med endringer som gir et kraftig fall i boligpris. Da kan jeg selge det jeg har og kjøpe noe enda finere som også har falt, for de som føst har ordnet seg og skal bo spilelr det ingen rolle hva som skjer med prisene. Men sånn ser ikke folk flest på det, og de som har gjeld til over pipa tåler ikke en slik utvikling. for da kommer banken og krever ytterligere sikkerhet.

Det er vanskelig å snu en prosess som er gått såpass langt, det tar tid. Og myndighetene er ikke tjent med å "velte båten" heller, man blir ikke populær ved å skape gjeldsoffer. Taperne i dagens system er dessverre de unge som sliter med å komme inn i det hele tatt..
wave
07.02.2012 11:34
#1530

re olejoerg:
Sjekk prisutviklingen i tabellen fra ssb 2005-2011:
http://www.ssb.no/bpi/tab-2012-01-13-01.html

Det er en myte at det bare er i pressområdene boligprisene stiger sterkt. Bortsett fra Rogaland/Stavanger (med ekstrem vekst) er prisstigningen relativt jevnt fordelt.
wave
07.02.2012 12:57
#1531

Boligprisstigning 2005-2011 der 2005 har indeks 100 (alle typer boliger):

Norge utgang 2011 totalt: 150.9

Stavanger: 191,9
Rogaland/Agder utenom Stavanger: 172,7
Trøndelag utenom Trondheim:155,4
Vestlandet utenom Bergen: 152
Oslo med Bærum: 151
Trondheim: 146,5
Akershus utenom Bærum: 145,7
Nord-Norge: 145,2
Bergen: 145
Sør-Østlandet: 141,7
Hedmark/Oppland: 138,1

Endret 07.02.2012 13:15 av wave
Loffen
07.02.2012 14:03
#10046

Skremmende.

Det må jo smelle, big time..

..men når?..
sovrehus
07.02.2012 14:31
#492

det må ingenting. trekk den linjen fra 70 tallet er du snill.
Fanatic
07.02.2012 14:33
#23261

"'This time it's different' are the four most expensive words in the investing language".
olejoerg
07.02.2012 17:40
#4502

wawe

Da synes jeg samtidig du skal ta deg en titt på byggekostnadsindeksene som også har steget formidabelt i samme periode. Noe som ikke er overraskende gitt at AS Norge har bevilget seg klekkelige lønnstillegg år etter år. I tillegg har det tilkommet nye energikrav som også har økt kostnadene på boligsiden kraftig.

Hvis du sammenlignber dette med boligpriutviklingen tror jeg du vil se en sammenheng.

Hva noe eksisterende du skal kjøpe i dag koster avhenger av noen enkle forhold:

1. Er det mulig å få bygget noe med tilsvarende lokalitet i dag?
2. Hva vil det koste å bygge dette med dagens kostnadsnivå?

Man må ikke glemme at man i denne perioden ofte har bevilget seg 4-6 % lønnstillegg år for år. I tillegg har materialkostnadene økt, og dette har dratt med seg tomteprisene.

Endret 07.02.2012 17:42 av olejoerg
dow
07.02.2012 17:54
#11645

IMF konkluderte vel at byggekostadene og lønnskostnadene ikke har steget i samme grad som boligprisene. Vi er vel på ATH når vi sammenligner lønn/pris.
Loffen
07.02.2012 18:31
#10048

Jeg ser på familiens yngre medlemmer, og må konkludere med at det blir svært vanskelig for dem å få kjøpt noe eget.

Først er de på leiemarkedet, og så er det så dyrt at det er vanskelig å spare opp egenkapital. Deretter er boligprisene så horrible at jeg kan ikke tilrå kjøp.

Tre muligheter gjenstår: Arv, gifte seg rikt eller satse på et krakk og nye muligheter..
wave
07.02.2012 19:03
#1532

olejoerg:
Sjekk grafen fra ssb: http://www.ssb.no/bygg/
(Den nyeste jeg fant)

Her er 1993 gitt indeks 100 for både boligpriser, byggekostnader og konsumprisindeks. I 2010 viste det at

boligprisene hadde nådd en indeks på ca 400
byggekostnadene hadde en indeks på ca 180
konsumprisindeksen lå på ca 140

Grafen sier mye. Misforholdet økte videre i 2011 da boligprisene økte med 8 prosent i snitt, mens byggekostnadene økte med 3,5 prosent.

Poenget er forsåvidt ikke annet enn å vise at boligprisene har "løsrevet seg" fra byggekostnader, pris- og lønnsvekst i HELE landet (se statistikken ovenfor).

Etter min mening har det skjedd pga. rekordhøy sysselsetting, høy reallønnsvekst blant annet pga. lav inflasjon, og et historisk lavt rentenivå. Om noe av dette endrer seg fremover, blir også fallhøyden stor.

Endret 07.02.2012 19:13 av wave
olejoerg
08.02.2012 10:33
#4503

Det er i stor grad historien som gir boligprisutviklingen vi ser i dag. Det er som tidlegere skrevet nøye korrelasjon mellom utbyggingstakt og prisutvikling i boligmarkedet i Norge. Dette skyldes at de store boligbyggerne i norge bruker mye tid på å se i "krystallkulen" og identifisere trender. Som en konsekvens av dette skalerte f.eks mange av de store boligbyggerne ned sin aktivitet på boligbyggesiden allerede mot slutten av 2006. altså lenge før finanskrisen.
Dette skyldes historien, man må ikke glemme at Norges største entreprenørselskap på 90-tallet (Selmer) gikk konkurs så det suste fordi de prøvde å drive "motkonjukturpolitikk" med boligbygging. Denne erfaringen tok mange til seg og husker den godt ennå.

Det skal dermed mye til at vi her kommer i en situasjon med et stort overskudd av boliger. Og forutsetningene for et krakk er enten at folk er blakke eller at det er overskudd av noe i markedet. I Norge oppfylles ingen av disse kriteriene.

Hvis du ser på byggekostnadsutviklingen generelt fra 2004 og frem til i dag så vil du se at denne starter på 100 i 2004 og ligger mellom 140 og 150 i dag. I perioden fra 2004 og frem til i dag er ikke spriket så stort.
Men når du begynner sammenligningen i 1993 så blir statistikken helt feil. I 1993 hadde boligprisene falt som et barometer under storm og mye ble solgt til langt under kost. Renten var også skyhøy. Man brukte mesteparten av 90-tallet til å komme seg opp igjen til priser fra 10-året før. Husker godt i 89 (eller var det 90) da man kunne kjøpe bra leiligheter på Aker brygge til under millionen.

Jeg er likevel enig i at boligprisene er for høye i dag i forhold til lønnsnivået. Det er snart håpløst for unge mennesker å komme seg inn i markedet. Men dessverre tror jeg detmå tas noen grep politisk for å få gjort noe med boligprisene (og det håper jeg ikke skjer da man aldri kjenner konsekvensene av politiks innblanding i et marked).
Velstandsøkningen vi har hatt nå sammenhengende i snart 50 år har ført til at det er mye mennesker med mye penger i Norge. I tillegg ligger det i kulturen vår at eiendom er en sikker investering som gir god avkastning. Man snur ikke en sånn tankegang over natten.

Det beste tror jeg ville være å forenkle prosessen forbundet med bygging. Da kunne enkeltpersoner selv skille ut tomter uten mellomledd. Hvis man i tillegg gjorde det enklere å få tillatelse til å bygge ville aktiviteten ta seg opp og tilbudet ville senke prisene.
wave
08.02.2012 14:04
#1533

olejoerg:
Det jeg uten videre er enig med deg i er at i Norge er det mye penger blant folk, det har skjedd en voldsom formuesoppbygging, og vi har generelt den holdning at eiendom er en sikker og lønnsom investering - det siste godt hjulpet av den særnorske boligbeskatningen.
Derimot tror jeg ekspertene overdriver befolkningsvekst/innvandring og boligmangel som forklaring på den særnorske prisoppgangen. Og media, meglere og resten av bransjen fokuserer nær utelukkende på et par av Oslos bydeler for å forklare fenomenet.
Ta en titt på prisutviklingen i landet fra 2005-2011 en gang til:
2005 gis indeks 100
Norge utgang 2011 totalt: 150.9

Stavanger: 191,9
Rogaland/Agder utenom Stavanger: 172,7
Trøndelag utenom Trondheim:155,4
Vestlandet utenom Bergen: 152
Oslo med Bærum: 151
Trondheim: 146,5
Akershus utenom Bærum: 145,7
Nord-Norge: 145,2
Bergen: 145
Sør-Østlandet: 141,7
Hedmark/Oppland: 138,1

Fylkene med stor befolkningsvekst (innvandring/tilflytting) på Østlandet ligger midt på treet eller under. Trøndelagsfylkene stiger mer en Trondheim. Hordaland, Sogn og Fjordane og Møre og Romsdal mer enn Bergen. Unntaket er oljebyene i Rogaland.
For meg indikerer tabellen at boligpriser her til land i stor grad handler om forventning - ikke helt ulikt aksjemarkedet. For tiden underbygget av høy sysselsetting, fortsatt reallønnsvekst og et lavt rentenivå.
Det hjelper selvsagt både med befolkningsvekst og at det i perioder har vært bygget noe mindre. Men dette gjelder på ingen måte i alle regioner av landet. Det er lett å overse at behovet for boliger varierer med de økonomiske utsiktene. Folk tilpasser seg. Enten det gjelder boligstørrelse og standard, antall personer i husstanden, om man skal ta bryet med å leie ut eller la det være. I oppgangstider øker boligbehovet - også uten særlig befolkningsvekst.

Du nevner kollapsen rundt 1990. Det skyldtes ikke først og fremst et plutselig kjempeoverskudd av boliger, men også forventninger om fall - underbygget av rentenivå og frykt for økonomisk kollaps.
Kjøpte selv bolig i Oslo høsten 1990, var eneste kjøper på visningen, fikk leiligheten til godt under lånetakst og solgte 10 år senere etter en verdistigning på 900 prosent. Et enkeltilfelle. Men illustrerer at når markedet forventer vekst, strømmer kjøperne til, forventes fall, setter potensielle kjøpere seg kjapt på gjerdet.
Et lite eksempel til. For 10-12 år siden utviklet vi et tomteområde i en vestlandskommune med et relativt stabilt folketall. På relativt få år har vi mer enn doblet tomteprisen ut fra hva markedet har vært villig til å betale. Både tomtepriser og boligpriser i kommunen øker fordi betalingsevnen og ikke minst viljen har økt - og det uten særlige endringer i fundamentale forhold. Jeg antar kjøper forventer fortsatt prisvekst fordi det er godt med arbeid og rentenivået forventes å være lavt videre framover.

Det kan godt være at boligmarkedet holder seg stabilt godt fremover. Men skulle det snike seg inn en antagelse om prisfall blant folk flest - enten det skyldes renteøkninger, økt arbeidsledighet og/eller politiske skattegrep, vil kjøperne forsvinne kjapt og fallet bli betydelig. Den særnorske prisstigningen har vart vel lenge nå.
Det er vel bare i Norge det anses som normalt at unge ikke bare skal ha tak over hodet, men helst eie sin egen bolig i hovedstadens sentrum - helst før siste eksamen er avlagt.
olejoerg
08.02.2012 15:16
#4505

wawe

Når det gjelder bolig som investeringsobjekt og "sparebøsse" er vi helt enige. Dette ligger i ryggmargen på Ola Nordmann, det er vanskelig å få han med på å investere penger i annet (bortsett kanskje fra tvilsomme byggeprosjekter i østblokklandene), men bolig det er sikkert. Det er opplest og vedtatt.

Jeg sier ikke at vi ikke kan få prisfall på boliger i Norge i fremtiden. Påpeker bare at hver eneste gang vi har hatt fall så har dette blitt påfulgt av en enda kraftigere stigningstakt. Når dette har skjedd såvidt ofte de siste 40 år kan man ikke bare avfeie det med at det er "unsustainable". Det ligger noen mekanismer bak som trigger denne utviklingen.

Det er helt klart at velstandsutviklingen har stor betydning. Det du til enhver tid har å selge er ikke verdt mer enn det andre er villige til å betale. Men i dag er det nok av folk som både er villige til å betale og som er i stand til det. Og blir noe populært så betaler folk det det koster.

Etter min mening er den eneste medisinen som vil virke på dagens boligpriser en kraftig renteøkning. Da blir det fort mindre attraktivt med bolig som investering eller som utleieobjekt. Men heller ikke dette vil gi store utslag over tid på prisnivået med mindre man får nok nye boliger til salgs med lavere priser enn dagens. Og de boligene til de prisene er ikke boligbyggerne villige til å bygge, mange av de større boligbyggerne har interne krav om salgsgrad på 60 til 80 % før de setter i gang prosjekter. Boligbyggerne har lagt seg på en linje der det er bedre å være "safe than sorry" og tar begrenset risiko.

Når få aktører tar noen særlig risiko er sannsynligheten for et overskudd på boligsiden begrenset. Da skal det også godt gjøres å få et prisfall som monner.

Det andre som ville virket på boligmarkedet er hvis nordmenn begynte å bli redd for fremtiden og jobbene sine. Der hadde myndighetene en glimrende anledning til å spille dette kortet i 2008, i stedet valgte man å forsikre alle om at alt var såre vel i kongeriket og at ingen trengte å bekymre seg.
wave
08.02.2012 16:31
#1534

Bekymring for fremtiden er ikke et kort myndighetene kan, skal eller bør spille ut, og i alle fall ikke for å påvirke boligprisene.Fallet høsten 2008 er forsåvidt et godt eksempel på hvordan forventninger i større grad enn befolkningsvekst og boligbygging påvirker prisene. Kollapsen i Lehman Brothers forvandlet over natten en boligmangel til et boligoverskudd.
Finn.no ble oversvømmet av boliger til salgs, mens kjøperne satte seg på gjerdet og prisene raste. (Brukte selv et halvt år på å selge en toppleilighet på Frogner til godt under verditakst.)

Nå tok markedet seg kjapt opp igjen, fordi nordmenn beholdt jobbene. Og den lenge varslede renteoppgangen ble ikke bare avlyst - Norges Bank har måttet senke renta i takt med nivået ute.
2008-fallet er likefullt et signal om den fallhøyden som ligger i boligmarkedet dersom arbeidsmarkedet og/eller rentenivå skulle endre seg.
Boligbyggingen er en vesentlig faktor, men som sagt, folk tilpasser seg markedet. Det er ingen naturlov som sier at en singel nordmann, som den eneste i verden, minst bør sitte med en treroms alene, uavhengig av markedets vekst eller fall.
Får vi en skikkelig global depresjon, som også slår inn her hjemme, tror jeg vi ganske sikkert vil oppleve et solid boligoverskudd på eiendomsmarkedet.
Men foreløpig er veksten god, forventningene gode og "boligmangelen" deretter.
olejoerg
08.02.2012 17:24
#4506

Men det er en naturlov som sier at med mindre våre politikere legger til rette for velstandsøkninger ved å subdisiere vekst også i internasjonalt dårlige tider så blir de ikke valgt..
Og AS Norge har pr dags dato de finansielle musklene til å forhindre arbeidsledighet.

Når offentlig sektor bevilget seg en lønnsvekst på bortimot 6 % i 2009 på tross av finanskrisen la man lista for utviklingen fremover..

Man får ikke noe realitisk syn på verden på den måten. Litt mer magemål i etterkant av finanskrisen kunne fort ha slått ut i boligmarkedet.
highlander
16.02.2012 20:02
#2889

Unge sliter med boligmarkedet...
highlander
16.02.2012 20:18
#2890

...og tøffere blir det for de unge fremover:

SSB: Prisene på bolig vil fortsette å stige de fire neste årene.
sovrehus
01.03.2012 11:32
#571

BOLIGPRISENE VIDERE OPP! -Hegnar.no-

NÅ FLATER DET UT! -E24-

Godt å se at media er enige om informasjonstolkningen eller er vi i ferd med å få et volatilt eiendomsmarked? hehe

Endret 01.03.2012 11:33 av sovrehus
gorwell
01.03.2012 17:37
#19655

Samme blekka (især Hoffnarren) kan skrive det tvert motsatte med mindre enn 24 timers mellomrom....

gorwell
sovrehus
02.03.2012 12:45
#581

stabiliserende priser, sterk krone og mulig lavere renter. Hva kommer da til å skje videre med boligmarkedet. tror det sier seg selv.
Phoebus
28.03.2012 12:39
#10043

Det bygges langt færre boliger
Boligbyggingen falt markert på landsbasis i februar.

Artikkel av: Siri Knutsen Vosgraff (HegnarOnline - 28.3.12 10:51)
Del på:

Facebook Facebook
Twitter Twitter

Tips en venn Tips en venn
Print Skriv ut

Relaterte artikler

Ole Mæle ruster opp - har tro på boligmarkedet
Ap-utvalg vil ha boligstatsråd
Prisboom i hytteparadis
- Dette er voldtekt av vårt nabolag
Millionrabatt på Tønseths villa
Når mindretallet regjerer i et sameie

Foreløpige tall fra SSB viser at det ble igangsatt bygging av 1.785 nye boliger i februar. Det er 16,0 prosent færre enn i samme måned i fjor, melder Statistisk sentralbyrå (SSB).

Igangsatt bruksareal falt 8,2 prosent til 255.600 kvadratmeter.

Les mer hos SSB.
LFM
28.03.2012 12:47
#188

herlig hvordan hegnar ikke gidder å kopiere teksten fra ssb en gang, men bare legger ut overskrift og link...
LFM
30.03.2012 15:42
#210

Boligprisene steg med 1,2 prosent fra februar til mars. Prisen på leiligheter stiger mest, med en økning på 1,4 prosent.

Prisen på eneboliger steg med 1,1 prosent fra februar, mens delte boliger steg med 0,5 prosent.

- Prisveksten for leiligheter viser at det er byene som har sterkest vekst, i og med at det er her de fleste leiligheter befinner seg, sier nestleder Leif J. Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).

Fra: http://stocklink.no/Article.aspx?id=91170
LFM
02.04.2012 12:17
#218

Tydelig press på storbyene:

OBOS-prisene steg med 4,3 prosent i mars. De siste 12 månedene har prisene steget med nær 13 prosent. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i OBOS-tilknyttede borettslag var i mars 40 003 kroner.
Fanatic
02.04.2012 12:37
#23918

Når jeg ser "Tjen grovt på boligen" på dagens Dagbladetforside, så begynner jeg å lure på om vi ikke er nær toppen...
LFM
02.04.2012 14:16
#221

ja, boblen begynner å bli ganske stor nå
JIPPI
02.04.2012 14:29
#3118

Dette skal opp sålenge det er mangel på arbeidskraft i pressområdene i Norge. For få boliger i forhold til de som vil bosette seg sikrer veksten når vi har full sysselsetning. På den andre siden vil fraflyttinga øke fra der jobbmulightene er begrenset. Vi kan forvente at prisforskjellene øker mellom "by og land".
Phoebus
02.04.2012 15:34
#10052

Så lenge det er boligmangel i pressområdene og myndighetene ikke legger to åinner i kors for å gjøre det lettere å bygge, legge til rette for tomter eller bedre kommunikasjonen med de områdene folk kunne pendle fra, vil prisene stige.

Det eneste myndighetene gjør er å ansette flere folk i kommunene som prøver å hindre folk i å bygge, samt innsette avdankede politikere i NSB. Det siste gjør at NSB antagelig er Norges dårligst drevne firma.

Skal man bygge selv, så må man ha godkjent byggeleder samt tegninger som gjør at boligbygging stort sett er for proffesjonelle. Dette gir selvfølgelig mere penger i statskassen, men færre og dyrere nybygg.

Alt skjer fordi man tror at kommunalt ansatte ingeniører har noe å bidra med når det gjelder kvaliteten på nybygg. Prisen på tjenestene totalt er på et nivå som ingen vanlige mennesker ved sine fulle 5 ville finne på å betale om det var frivillig.
olejoerg
10.04.2012 13:10
#4534

Det må en økonomsik nedtur til i norge for at det skal legges en demper på boligmarkedet. Det bygges for få boliger til at tilbudet skal overstige etterspørselen i en slik grad at man får et boligprisfall av betydning. Man kan godt få korte perioden med prisfall, men felles for disse er at de vil være kortvarige og etterfulgt av tilsvarende kraftig prisstigning.

Problemet i Norge er at ingen tar ansvar for å få bygget nok i pressområdene. Myndighetene er uvillige til å være behjelpelig med et regelverk som gjør det enkelt å bygge og er uvillige til å åpne nye områder for boligbygging.
Boligbyggerne på sin side opptrer meget konservativt, de fleste skal ha en salgsgrad på mellom 60 og 80% før de setter i gang prosjektene. Boligbyggerne bruker også mye ressurser på å se inn i "krystallkulen" og prøve å forutse boligmarkedet flere år frem i tid. Ved minste tegn på uro og usikkerhet reduseres aktiviteten.
Det er ikke overraskende at nettopp boligbyggerne i Norge inntar denne holdningen. Som en konsekvens av bankkrisen på 90-tallet gikk Norges største entreprenør konkurs på grunn av nettopp for store investeringer i boligbygging på feil tidspunkt. Når noe sånt skjer er det naturlig at bransjen blir ekstra fokusert på ikke å gå i den samme fellen.

Det som kan skje er at en del personer som ellers ville flyttet inn til pressområdene ikke ser seg tjent med dette p.g.a kostnadene forbundet med å bo. Da må arbeidsgiverne i pressområdene øke lønnsnivået slik at disse kommer allikevel, det er ikke verre enn som så. Og da fortsetter dansen, taperne blir de som ikke har så mye og kommunene som må leie bolig til vanskeligstilte til høye priser. Men runddansen fortsetter så lenge Norge flyter over av "honning og fløte".

Det må også bemerkes at en finanskrise er et tveegget sverd i et land som ikke har fått føle finanskrisen på kroppen. På den ene siden hører befolkningen hele tiden om den alvorlige situasjonen i verden forøvrig og blir naturlig nok mer forsiktige. På den annen side tvinger finanskrisen i verden forøvrig Norges Bank til å holde renten lav og til og med senke den for ikke å få en altfor sterk valuta som tar livet av alt som har med eksport å gjøre. Dette kommer i neste omgang boligkjøperne til gode i form av et meget behagelig rentenivå. Dette igjen betyr at de som kjøpte bolig for 3,2 og 1 år siden får lettere og lettere for å sitte på denne og ikke føler aktutt behov for å selge med mindre man får det man ønsker. Nye boligkjøpere stiller seg også med glede i køen, dagens priser med 3-4 % rente vil være relativt enkelt å håndtere for mange. Og skulle men få et boligprisfall som en følge av situasjonen internasjonalt så vil dette mest sannsynlig føre til enda lavere renter.
Når da oppgangstidene kommer får vi den uunngåelige konsekvensen av trykking av penger og oppgangstid: inflasjon. Dette vil også være til stor glede for dagens boligkjøpere.

Så lenge det er billigere over tid å eie enn å leie vil mange mennesker uansett klare å skrape sammen det man trenger for å få lån til å kjøpe bolig.

Endret 10.04.2012 13:11 av olejoerg
Villtotningen
15.04.2012 14:24
#5639

Nye krav fra myndighetene gjør det stadig dyrere å bygge nytt. Kravene virker til dels unødvendige og uforståelige, spesielt viss man skal bygge på et hus som er bygd i en tid med andre krav. Det har jeg selv merket på kroppen, eller mer riktig på lommeboken. :-)

Vi kan godt bygge boliger vi, men folk har jo ikke råd til å kjøpe, sier Selvaag-sjefen.
Villtotningen
15.04.2012 14:28
#5640

For myndighetene betyr dette økte inntekter i form av mer moms penger inn i statskassen. Så for dem er ikke denne kostnadsspiralen negativt i første omgang. For unge som skal etablere seg derimot, så blir det enda vanskeligere å få endene til å møtes med ordinære lønninger.
blink
15.04.2012 14:36
#22204

Vesentlig mer satsing innen samferdsel vil også avhjelpe prisgaloppen på boliger.
Folk bli lei av å stange i kø, og/eller bli heftet av forsinket buss som stanger i samme kø.
Dermed velger de å bo sentralt framfor landlig.

Valget ville blitt anderledes med god komunikasjon.
Villtotningen
15.04.2012 14:43
#5641

Mens staten ser en økende mengde MVA penger strømme inne i en allerede velfyllt staskasse som følge av sine "strenge/dyre bygge forskrifter. Og de etablerte ser sine bolig formuer økte kraftig, så er det noen som merker presset....

Ungdom har doblet gjelden på ti år
OldNick
15.04.2012 16:43
#13157

re. Villtotningen #5639,


Vi husker de famøse lovnadene fra de Rødgrønne: "Ingen økte skatter"

Blank løgn selvsagt, det renner på med indirekte skatter og avgifter.

Eksemplet ditt over er en type, det er økt boligskatt.

Bompenger er en annen.

Vi ser det på kommunale avgifter, som i noen tilfeller øker 2-sifret år om annet. De finansierer f.eks. kulturhus med søppelavgifter.

Jeg ville ikke hatt noe imot å betale for slike tjenester, men da måtte man som motytelse se andre skatter og avgifter senket eller fjernet. Men ikke i vårt sosialdemokratiske paradis, nei.

Det har jeg selv merket på kroppen, eller mer riktig på lommeboken.

Er det noe du kan dele med oss (ikke beløp, men) eksempler på type avgifter og gebyr?
Villtotningen
15.04.2012 17:57
#5644

Re: OldNick.

Ja her kommer et par eksempel.

Jeg har det siste året bygd på min bolig som ligger landlig til på Toten. Huset vårt er bygd i 1959/1960 med full kjeller og 15 cm isolasjon i tak og vegger. Over bakke nivå er det 1 1/2 etasje. Altså loftsrom med til dels skråtak. Vi har vært veldig gått fornøyd med inne klimaet i vårt hus og har hatt et strøm forbruk på 18-20 000 KWH timer i året. Det er bra for en familie på 4 med tildels mye kles vask og dusjing. Vedfyring med ved fra egen skog har nok medvirket til dette lave forbruket, og jeg har ikke sett noe poeng i å etterisolere huset som følge av dette.



1. Radonduk under nybygg. Påbygget vårt er en forlengelse av eksisterende bygg i lengderetningen. Dette er bygd på en støpt såle på bakke nivå. Altså ikke kjeller under nybygget. Her ble vi pålagt å legge radon sikker duk under den støpte sålen på nybygget. Jeg så ikke helt hensikten med dette da vi allerede hadde full kjeller under eksisterende bygg uten denne duken. I denne kjelleren var det rom som matbod og vaskerom, samt lagerplass for klær, sportsutstyr mm. Dette betydde vist ingenting. Her var det bare å bla opp 15-20 tusen og få lagt duken, eller riktigere sagt sveiset sammen duken, få inn en godkjent kontrollør som skulle sjekke om sveisingen var god nok. I sum altså et par arbeidsdager bortkastet pluss en 15-20 000,- kroner i økte kostnader.

Viss man var redd for radon utslipp så burde man heller sjekket nivåene i eksisterende kjeller og da eventuelt satt inn vifter for å fått ut dette. Da dette er rom som brukes mye mer. Men det var ingen aktuell problemstilling for myndighetene... Radon duk under påbygg på bakkenivå derimot..

Forrige eier var en dame som levde til hun ble svært gammel og hun bodde i huset vel 40 år. Det skulle vel peke i retning av at radon nivået ikke er akutt farlig i vår bolig.



2. 30 cm isolasjon i tak. Dette var virkelig dyre posten i vårt prosjekt. Jeg hadde tenkt at taket på nybygget skulle flukte med eksisterende bygg, og at man kunne isolere med 15 cm i taket på nybygget, altså som før. 15 cm isolasjon var uaktuelt i taket på nybygget. Her sa forskriftene 30 cm og det måtte vår snekker følge. Vårt dilemma ble da:

1. Skal taket flukte utvendig som planlagt så må taket ned 15-18 cm innvendig. Det ble helt uaktuelt da skråtakene ville krympet rommene i 2 etg betraktelig.

2. Vi kunne ha hatt to utvendige høyder på taket, men det ville sett mindre pent ut. Da vi her snakker om forlengelse av et eksisterende bygg.

Enden på visa ble at hele taket på huset ble revet av, lektet opp 15 cm, og isolert slik at også dette fikk 30 cm isolasjon. Merkostnad med en prislapp ca 120-130 000 kr pluss egeninnsats kontra om man hadde isolert nybygget med 15 cm i taket som jeg hadde planlagt.

I sum store merkostnader som følge av nye byggeforskrifter.

Ha en fin aften.

Mvh VT

Endret 15.04.2012 18:03 av Villtotningen
Verbier
15.04.2012 19:22
#2107

Selvaag er sitert i Dn.no:
"- Fra 2007 til i dag har prisen for å bygge en toromsbolig steget med 500-600.000 kroner, sier Schumann."

"Nye forskrifter - dyrere boliger
Selvaag har sett på kostnadene ved de endrede rammebetingelsene til boligprodusentene siden 2007. Dette er prisene per leilighet, beregnet med utgangspunkt i en toromsleilighet i en blokk på tre etasjer.

Bestemmelse ......................... Beløp
Saksbehandlingsforskriften .... 1 000
Tredjepartskontroll ............... 30 000
Elektroforskriften NEK 400 ... 10 000
Energiforskriften ................. 245 000
Energimerking ........................ 1 500
Brannforskriften ................... 25 000
Lydkrav ................................ 15 000
Radon .................................... 2 000
Tilgjengelighet ................... 264 000
Garanti .................................. 1 500
TOTALT ............................ 595 000 "

Endret 15.04.2012 19:31 av Verbier
Verbier
15.04.2012 19:38
#2108

Og fremdeles er det politikere som synes det er fælt og dumt at boligprisene stiger ...
OldNick
16.04.2012 19:54
#13162

Hei Villtotningen,


Ja, det kommer nok ikke til å bli så mye ombygging av eldre hus når reglene praktiseres så firkantet som dette.

Og det blir lettere og lettere å skjønne at boligbyggingen går ned.

Skal tro om det er en profitthungrig bransje, maktsyke byråkrater eller ukyndige politkere som er de største syndebukkene her?

Jeg har ikke fulgt denne sektoren særlig, så jeg kan ikke svare?
______

Slik blir du boligvinner

Kampen om boligene er beinhard. Her er meglernes beste tips til hvordan du sikrer deg drømmehjemmet.

Shazia Sarwar, Ingunn Viken, Sven Arne Buggeland - VG, E24.no
16.04.2012


Er gode råd dyre?

I eiendomsektoren er de utvilsomt så. I dobbelt forstand.

Det generelle rådet er (som alltid): Kjøp nå! Nåååå!!! Ikke i morgen, ikke i overmorgen eller til neste år, kjøp idag er det beste.

Endret 16.04.2012 19:54 av OldNick
rug_0573
16.04.2012 22:27
#13522

Profitthungrig bransje......gjett hvem som tuter ørene til politikerne fulle av ideer?
Phoebus
16.04.2012 22:39
#10063

Gjorde faktisk en avtale om kjøp av et hus i dag :-)
LFM
18.04.2012 15:49
#262

DNB:

Norsk økonomi
Fortsatt boligprisvekst, men i saktere tempo

God inntektsvekst og lav ledighet, mangel påboliger (tregt tilbud) og fortsatt høy befolkningsvekst => fortsatt boligprisoppgang

Høyt prisnivå, strengere praksis for egenkapital/avdragsbetaling/ betalingsevne og gradvise renteøkninger => demper oppgangen.

Vårt anslag: 4,7% i 2012, til 2,6% i 2015
OldNick
27.04.2012 20:41
#13221

Gode forslag fra en aktør i bransjen.

Dette går helt til skogs hvis man ikke tar grep nå

Klager på andres byggesaker må koste tusenvis av kroner, og politikerne må slutte med detaljregulering om ikke boligunderskuddet skal bli dramatisk, advarer eiendomsadvokat Erling Høyte.

Bente Bjørndal, DN.no
26.04.2012
gorwell
28.05.2012 23:41
#19942

Meanwhile, employers have gone on a hiring spree in the last two months with the economy adding 140,500 net new jobs, the best back-to-back gain in 31 years. And policymakers are concerned about the build-up of household debt as Canadians take advantage of low rates to buy houses. That has driven up prices in major cities, especially in Toronto and Vancouver, where there are concerns of a bubble in the condominium market.

gorwell
rug_0573
29.05.2012 06:49
#13601

Det er ikke så lett å selge bolig som megletbransjen via media skal ha det til.
Vår 3-roms med nytt kjøkken og bad og med sørvendt bakkong og panoramautsikt over oslo sentrum og fjorden, sliter vi med å selge for vårt minstekrav på 2.5 mill (280k i fellesgjeld).
Ikke kommer det mer enn ca 5 på visning og budrunder blir det ikke...

Tuller media og meglerbransjen med oss dødelige?

Nå ja, meglern får ikke betalt hvis han ikke får solgt til over 2.5 så det er jo gledelig!
ttts
29.05.2012 10:04
#154

Er jo fortsatt et selektivt marked, selv om prisene presses opp. Ingen meglere har vel påstått noe annet?
Kanskje det er for høye felleskostnader, ikke så populært område, dårlig offentlig kommunikasjon, feil inredning? Eller kanskje bare for høye forventninger om pris ?
rug_0573
29.05.2012 10:32
#13604

Det ble solgt en 2 roms, 16 kvm mindre boareal, for 2.57 mill for to uker siden.
Men joda, markedet er nok selektivt.
Husleie på 2700 inkl fyring, varmtvann, kabeltv, vaktmester osv osv og et ekstremt veldrevet og vedlikeholdt borettslag er ikke avskrekkende akkurat.

Jeg leier ut leiligheten for 13000 i mnd.
Kjøper man for 2.5 mill, bruker 30 års nedbetalingstid, trekker fra skattefradraget på rentene og betaler strøm og husleie blir tallet ca 12000,-

Så hvorfor man leier heller enn å kjøper, tja, si det....
OldNick
15.06.2012 19:59
#13434

Er Venstres Sveinung Rotevatn en;

- modig mann, eller
- dumdristig mann, eller
- en dum mann?

Vel, han har de beste poengene sosialøkonomisk.

Noen må si det: Dette er elefanten i rommet

Lederen i Unge Venstre bryter den øredøvende politiske tausheten om boligboble-trussel nummer én i Norge. - Blir dette offisiell venstrepolitikk, ryker de ut av Stortinget, advarer Høyre-nestor.

Martin Riber Sparre, E24.no
14.06.2012


Utdrag:
Rotevatn har fått nok av det han selv kaller «den øredøvende politiske konsensusen rundt boligskatt».

- Det er jo dette som er elefanten i rommet. Man må faktisk se at reglene om skattefradrag for renter er en massiv usoidarisk overføring av penger fra de som står utenfor boligmarkedet til de som allerede er i boligmarkedet. Både IMF og OECD advarer mot at 40 milliarder kroner i skattesubsider som dette utgjør, bidrar til å blåse opp det mange tror er en boligboble, sa Rotevatn.

Rotevatn nøyde seg ikke med å gripe tak i den kanskje mest glohete poteten innen norsk politikk, med den ledige hånden tok han like gjerne tak i en annen: At boliger lignes mye lavere enn reell markedsverdi, og dermed er et gunstig investeringsobjekt for dem som er i posisjon for formueskatt.

- Reglene for formueskatt fører også til at det overinvesteres i boliger i Norge, sa Rotevatn, før han la til følgende om forsøkene på å hindre boligboble.

- Ingen er villige til å snakke om det egentlige problemet, boligskatten. Derfor gjør de i stedet sånne ting som å innføre 15-prosents krav til egenkapital.
Loffen
15.06.2012 20:39
#10174

Rotevatn har helt rett!

..han skal skytes!..
Loffen
15.06.2012 20:40
#10175

Det er for ille at man kan ødelegge sin politiske framtid ved å si sannheten.

Alle vet han har rett - men ingen tør å gi støtte..
gorwell
15.06.2012 21:03
#20078

Jeg vil vel heller påstå at boligbygging er en solidarisk handling med landets arbeidsstyrke. Og at uten denne boligbyggingen ville RoteKopp`en vært leilendig hos bosteds-adelen som ville oppstått om det var økonomisk uforsvarlig å bygge sitt eget (eller banka "vurderte" det dithen).

Er det skatteplikt på renteinntekter skal det motsvares av skattefrihet på renteutgifter. Skattesubsidiene motsvares av en skatteskruen. For RoteHu`et har vel ikke tenkt å la kapitalinntekta kunne tas ut skattefritt, vel? Det ville innebære en massiv overføring fra allmue til adel...

Lignes etter markedspris? Skattlegging av boligpris-inflasjon er vel en mye nærmere beskrivelse av hva ToskeGutten beskriver.

RoteKoppen er helt ute på viddene.

gorwell

Endret 15.06.2012 21:11 av gorwell
OldNick
15.06.2012 21:36
#13435

Er du en 68'er gorwell?
gorwell
15.06.2012 23:16
#20082

Privatkapitalist som ikke liker å bli rana?

gorwell
gorwell
16.06.2012 00:02
#20083

Ehm, mener du 68`er som vil ha ut alle fordelene og etterlate avkommet til å klare seg selv eller 68`er raddis med lillaskjerf?

Tween. Jeg er tween. Så ung at jeg får ikke et øre fra overflødighets-hornet, så gammal at jeg har betalt for gildet underveis og også så gammal at jeg gjerne selv vil beholde mest mulig av det jeg har skrapt sammen, for ellers blir det smalhans og barkebrød, sild og poteter.

gorwell

Endret 16.06.2012 00:08 av gorwell
Provence
16.06.2012 00:03
#7182

gorwell har nok mange tilhengere. Hvem tør å endre på dette ? Alle må ha bolig og i annerledes Norge der lavt utdannet arbeidskraft avlønnes særs godt vs. andre land i Europa kombinert med høyt innslagspunkt for formuesbeskatning, kan man gjerne diskutere hvem som er adel. I den rødgrønne regjering har mantraet vært at alle objekter skal beskattes likt. En logisk konsekvens ville være å beskatte eiendom på samme grunnlag som investering i næring. Jeg skal gjerne se hvilke pertier som tør å utfordre denne særs gunstige beskatning av eiendom. En endring her vil rive selve grunnlaget for mandatet til partier som prøver å endre på dette.

Over til USA og i Florida spesielt. Huseiere må der betale 2% av markedsverdi på bolig som skatt. Det er etter kjapp hoderegning 8x beskatningsnivået i Norge. Samtidig vet vi at rike kapitaleiere betaler ca. 15% skatt på inntekt. Formuesskatt er ikke et diskusjonstema.

Så kan man disktutere hviken beskatningsmodell som danner grunnlag for bærekraftig inntjening for stat i en fremtid med nye utfordringer...

Endret 16.06.2012 00:08 av Provence
gorwell
16.06.2012 00:16
#20084

Døh, Provence,

Johnsen har nettopp sørga for at enka etter`en må selge huset så snart han dauer, for da kommer dama til å få doblet boligformuen med enn sånn 2-3-4 mill som hu skal betale 2-4.000 kroner i måneden for å ha. Hele enkepensjonen forsvant i inflasjons-skatt der...

Lavt skattenivå på bolig?

2% i eiendomsavgifter, er det inkludert kommunale avgifter, vei, vann og diverse? Eller var det sånn de engineera prisfallet der borte slik at de fikk livstids-slaveriet sikret?

gorwell

Endret 16.06.2012 00:26 av gorwell
gorwell
16.06.2012 00:24
#20085

Forøvrig, hvor mye skattesubsidier "mottar" dere gutter når dere slipper å betale mer enn 50% skatt av inntekta deres. Skal vi si at subsidiene utgjør 50%?

Fravær av skatt eller et lavt skattenivå innebærer ikke en subsidie!

gorwell

Endret 16.06.2012 00:25 av gorwell
Provence
16.06.2012 00:39
#7183

gorwell #20084:

Du må gjerne besudle min argumentasjon ;-)

Hva utgjør kommunale avgifter til vei,vann i den store sammenheng? Om det er innkludert eller ikke spiller da liten rolle siden dette er småbeløp.

Hva jeg påpeker er to radikale motsetninger mht. beskatningsmodeller. Om vi konsenterer oss om den norske modellen så nedbygger dette bærekraftig industri/utdanning som skal danne grunnlag for inntjening i en tid når oljealderen ebber ut. Konsekvensene er mange ..

Endret 16.06.2012 00:46 av Provence
Provence
16.06.2012 02:49
#7184

Litt sent nå men her litt til

Giske med nytt angrep på formuesskatten

Bra at Giske innser skadevirkningene når det gjelder den særnorske formuesbeskatningen.

Giiske arguenterer med at formmuesbeskatning også eksisterte under tidligere borgelige regjeringer men ser helt bort fra at aksjerabatten i SMB selskaper ble helt fjernet under hans regime. For SMB selskaper var aksjerabatten opprinnelig 35% eller stilt på hodet, økningen har vært på 53% under hans periode.


Næringsminister Trond Giske (Ap) er trygg på at formuesskatten vil forsvinne.

....

Den er en utfordring, spesielt for nystartede bedrifter som ennå ikke har kommet i inntektsposisjon. Det er også et paradoks at det er mer lønnsomt å plassere penger i passive eiendomsinvesteringer enn i produksjonskapital, sier næringsministeren


Sirkusartister i manesjen

Endret 16.06.2012 03:05 av Provence
gorwell
16.06.2012 08:03
#20086

Kommunale avgifter etc kan inneholde adskillig flere poster er den gjør her hjemme. Så om etc inneholder kommunal forsikring av ymse slag (eiendom, innbo, leveranse av vann, ledningsnett for strøm etc) kan disse 2% være spiselige.

Er det en ren fiskalskatt på verdier uten gjenytelser, kan kan jeg ikke begripe hvorfor hele styresettet ikke er blitt kastet på historiens skraphaug. Da legger jeg til grunn at skatten forøvrig er omtrent som her hjemme, en 30-35% av inntekt. Det er den vel ikke, så da diskuterer vi epler og bananer....?

Ad Giske kjenner jeg også lukta av at formuesskatten for de rike -herunder en viss herre ved navn Røkke som likevel har så dyktige skatteplanleggere at han uansett hvert eneste år får penger tilbake på skatten-, skal bortfalle mot at den må sikres av andre skatteinntekter.

Fra det brede flertall i befolkningen. Denslags argumenter er standard Ap-piss, man kjenner da ei lus på ganglaget.

Two wrongs don`t make a right!

Forøvrig er jeg enig i at skatt på arbeidende kapital bør forvinne, dog med det forbehold at det er irrelevant hvilken arbeidende kapital man har. Slikt sett er allmuens bolig også arbeidende kapital, og hos en eiendomsbaron er all eiendom det også.

Så Giske får ikke inn ei krone fra eiendomsbaronene som måtte oppstå.

gorwell

Endret 16.06.2012 08:06 av gorwell
blink
16.06.2012 08:50
#22448

Hva er : "arbeidende kapital"

Jeg misliker forskjellsbehandling.
Jeg tror den slags trigger spekulativ oppførsel.

På samme måte har vi idag forskjellsbehandling i den forstand at det oppereres med likningsverdi på eiendom.
Hvorfor eksisterer begrepet likningsverdi ?

Hvorfor eksisterer begrepet "topp-skatt" ??

Jeg tror svaret er enkelt.
Dette er sosialistenes oppfinnsomhet for å kunne innføre skatter som ikke rammer de selv.
De vil jo ikke ha skatt på SIN boligeiendom.
De vil selvsagt heller ikke rammes av en tilleggsskatt som de har opprettet for å ramme de som tjener litt mer.

Jeg tror det enkleste og riktigste er at formue blir verdsatt likt, uansett hvordan formuen er disponert. (eiendom må skattes basert på markedsverdi)
Det betyr at begrepet likningsverdi UTGÅR
Toppskatt bør også slettes.
Om man tjener pengene sine på renter, lønn, bonus, trygd eller pensjon må også være uten betydning for skatteavregninga.

Regulering må skje på "minstefradragene".
Det kan godt tenkes at fradraget før formueskatt bør være 5 millioner
og det kan godt tenkes at fradraget før inntektsskatt bør være 250 000,-

blink
16.06.2012 09:19
#22449

Når man debatterer FORMUESKATT, TOPPSKATT, ARVEAVGIFT, BENSINAVGIFT og BOMPENGER, så bør man også være bevisst på kvalitetene som ligger i disse skattene.

Vi bør tenke oss grundig om før vi krever at noe SLETTES.

Kanskje bør vi heller oppfordre til FORHØYELSE.

............
Jeg er i senere tid kommet til at jeg vil gi min stemme til Langeland og SV, ved neste valg.
Det skyldes at jeg ser behovet for å redusere biltrafikken. Det er alt for mye FATTIGFOLK på veiene. Derfor blir det alt for mye trafikk og heftelser med å komme seg fram, enten man skal på jobb eller til hytta.
Jeg mener derfor at en stemme til SV er en stemme til økt bensinavgift og mere/høyere bompenger. Det kan bidra til å få fattigfolket over i buss.

Jeg har en fritidseiendom i skjærgården på sørlandet, og ser mange eksempler på at fattigfolk sitter med prakteiendommer.
Jeg mener at mange av disse vil komme på markedet hvis formueskatten ble mer rettferdig. Disse perlene beskattes alt for lavt.
Beskatning med markedsverdi ville også gitt forhøyet arveavgift, som i sum kan hjelpe til mer rettferdighet i samfunnet.

STEM SOSIALISTISK

Endret 16.06.2012 09:23 av blink
Resirk
16.06.2012 10:17
#557

Litt på siden:
Når det gjelder bensinavgift og bompenger jeg ikke så sikker på at avgiften er høy nok faktisk(skjønner at du er ironisk Blink , det er ikke jeg) Har man regnet på hvilke utgifter samfunnet har på kødannelse(tap av potensiell arbeidstid og økning av eksosutslipp), astma, lungekreft, oljeutslipp, allergier forårsaket av privat bruk (ikke verdiskapende) av fossile transportmidler ?
Jeg har ikkeno imot å være "fattigfolk" om jeg kan sitte på toget eller bussen ,drikke en kaffe , forberede dagens gjøren og laden, om forholdene er lagt til rette(hyppige avganger, i rute) , kanskje finansiert av bensinavgiften.

Endret 16.06.2012 10:33 av Resirk
blink
16.06.2012 12:36
#22450

Resirk

Javisst.
Da får vi i "pose og sekk".
Doblet bensinavgift og bompenger vil sette fattigfolk på bussen og gi betydelig mindre miljøplager samtidig som vi andre får bedre plass på vegen og mindre stress med køkjøring.
Dette blir VINN-VINN for alle.

STEM SOSIALISTISK
Resirk
16.06.2012 13:19
#558

Blink, nettopp.Men det dumme er at det hjelper ikke å stemme sosialistisk for de tør jo ikke å øke bensinavgiften de heller..
En annen fordel er at de rike vil kjøpe Model S for å unngå å betale for bensin , for de rike er jo minst like gjerrige som de fattige. Enda større miljøgevinst :)

Endret 16.06.2012 13:27 av Resirk
aud59
16.06.2012 13:30
#5077

Boligprisene vil holde seg oppe i lang tid fremover.Podusenter av boliger for eks BWG Homes vil tjene meget bra fremover, ikke minst i Drammen og Stavanger hvor etterspørsel etter bolig er meget stor.
blink
16.06.2012 14:39
#22451

Aud
Det er arbeidsinnvandringen som forårsaker det sterke presset i boligmarkedet.

Derfor kan dette utvikle seg til å bli en AllTimeHigh BOLIGBOBLE.

Byggebransjen er i ferd med å bli "unaturlig" stor i lille Norge.
Vi bygger for mange flere enn det som er naturlig for en befolking på ca 5 millioner.

Samme dag som tilstrømningen av arbeidsinnvandrere avtar så blir det overkapasitet i bransjen.
Dagen etter når tilstrømningen stopper opp, så blir det overskudd av leiligheter.
Dagen deretter når arbeidsinnvandrere flytter hjem igjen, så får vi det STORE boligkrakket i Norge

Dagens boom i eiendom er tuftet på en unaturlig befolkingseksplosjon.
gorwell
16.06.2012 18:37
#20089

blink om SV og stemme sosialistisk, du setter utrolig klargjørende beskrivelse på hele problemstillingen. Takk!

Ikke at jeg nødvendigvis er enig i at det er et sosialistisk prosjekt, jeg heller nok mer til at det er et statsautokratisk prosjekt og hvor sosialistene ser ut til å ha rotet seg fullstendig bort i forhold til hvor deres lojalitet burde befinne seg.

Resirk, det er bilbruken (transporten) som skal skattlegges for de ulemper det påfører samfunnet. Ei uke uten transport i dette landet ville snudd opp/ned på den problemstillingen...

gorwell

Endret 16.06.2012 18:41 av gorwell
Resirk
16.06.2012 19:20
#559

Sikter til privat bruk av bil, man kan jo ha avgiftslette for nødvendig transport(avgiftsredusert diesel og bensin? ) og avgiftslegge "unødvendig" bruk(bil til og fra jobb, hytte..)
gorwell
16.06.2012 19:39
#20090

Helt unødvendig med avgiftslette for korporativ transport, regningen er det uansett sluttkunden som betaler. Gjett hvem som er sluttkunde?

Den som kjøper varen eller tjenesten. Alltid allmuen enten det er BTB (kun et mellomledd) eller public (på vegne av oss alle).

Hvis du da ikke søker avgiftslette for å øke korporativ profitt? Hederlig nok holdning det, for all del.

gorwell

Endret 16.06.2012 19:39 av gorwell
blink
17.06.2012 11:03
#22455

I den grad konkurransen er lik for alle aktørene innen transport, så har Gorwell rett.

Men jeg tror ikke det er mulig å ha lik konkurranse hvis vi viderefører ulike spilleregler mellom biler som trafikkerer innenlands og biler som går internasjonalt.

Dette kan ordnes enkelt.
Det er bare å forby transport INN i landet.
Man får da mange godsterminaler v/ grenseovergangene, som gir oss arbeidsplasser, og vi sikrer ordnede forhold i transportnæringa.

Det viktige her er å forhindre at det kommer inn lastebiler som er anskaffet med lavere avgiftsnivå, fyllt med "avgiftsfri" diesel og ført av sjåfør som ikke har norsk tariffavtale.
Resirk
17.06.2012 12:17
#560

Enig , det passer bra i et høykostland med stor andel av folk med stor kjøpekraft.
En annen ide er å ha avgift på varer med latterlig lave importpriser , pga ekstreme lavepriser på arbeidskraft i produksjonslandet.
24" Tv fra Grundig kosta i 1980 8000 kr... , jeans kosta 499(så vidt jeg husker) , joggesko omtrent det samme som idag. Resultatet blir sykt overforbruk helt unødvendig. Eh, nå ble jeg vel litt kommunistisk , men jeg skjønner ærlig talt ikke vitsen med å kjøpe tv annethvert år eller klær for lagring på kleshenger frem til kast på UFF.
olejoerg
18.06.2012 14:35
#4557

blink

Vi bygger ikke for mye i pressområdene, vi bygger for lite og vi bygger feil type boliger. Blant annet har vi myndighetskrav som sier at halvparten av boligene i f.eks Oslo skal være over 85 m2.

Alle land som har vært gjennom en utvikling som ligner på Norge har hatt disse problemene. Det begynner med mindre aktivitet og rasjonalisering innen industri, landbruk og øvrige aktiviteter man bedriver på landsbygda.
Dette etterfølges selvfølgelig av at det skapes arbeidsplasser i pressområdene for å administere og regulere alt mellom himmel og jord. Etter hvert ønsker selvfølgelig våre kjære politikere å snu denne trenden ved å opprette arbeidsplasser ute i distriktene, men det er vanskelig. Dette fordi en stor del av det personell som har valgt denne retningen allerede bor i pressområdene og ikke kan tenke seg å flytte. Da får man problemer med kompetanse, ergo legger man flere jobber i pressområdene og fyller på med folk utenfra i tillegg til de som allerede bor.

Deretter drar man til med import fra utlandet som også hovedsaklig bosetter seg i pressområdene.

Midt oppe i dette sitter det politikere og bremser alt de bare kan for utbygging av miljøhensyn.

For å gjøre det hele fullkomment fastholder man en skattemodell som gjør det svært så lønnsomt å låne på og eie bolig.

I tillegg drar man til med nye regler som fordyrer boligbyggingen betydelig, selv om man vet at prisene på nybygg i realiteten drar opp prisene på eksisterende boliger også.

Videre bevilger man seg klekkelige lønnstillegg i så vel offentlig som privat sektor mens en finanskrise pågår rett utenfor stuedøra og sørger for at sentralbanken ikke kan sette opp renten selv om det er det man egentlig ønsker..

Vi vil selvfølgelig få nedgang i boligprisene til tider, men så lenge ovenstående faktorer består er det vanskelig å konkludere med annet enn at prisstigningen vil fortsette. Mennesker kan velge bort mye her i livet, men man må bo et sted. Da kan man velge å eie eller leie, og så lenge det er billigere å eie enn å leie så betaler folk det det koster. Hvis boligprisene faller så faller aktiviteten i markedet, og da stiger leieprisene noe som i neste omgang driver boligprisene opp igjen. Dette får man ikke gjort noe med før det oppnås en balanse i boligmarkedet, og det har vi ikke pr dags dato i f.eks Oslo.
Phoebus
18.06.2012 15:22
#10096

Ingen grunn til å tro at vi har en boligboble
DNB Eiendom spår boligprisene opp i mange år fremover. Triggerne er også mange.

Artikkel av: Odd Steinar Parr (HegnarOnline - 18.6.12 13:20)
Del på:

Facebook Facebook
Twitter Twitter

Tips en venn Tips en venn
Print Skriv ut

Relaterte artikler

Vil ha 13,7 millioner for slitt Bygdøy-bolig
Knøttsmå leiligheter solgt for voldsomme priser
Sjeføkonom: Vi står overfor en boligbombe
Slapp brannfakkel om boligprisene
Ser ingen norsk boligboble
Tomtefestere frykter boligkrakk

Etter å ha steget friskt så langt i år, spår meglerbransjen en utflating ut 2012.

- Vi har en prognose på en prisvekst på 7,0 prosent i 2012, og venter utflating ut året. Prognosen nå er noe høyere enn det vi så da vi gikk inn i året, sa adm. dir. Terje Halvorsen i DNB Eiendom ifølge Reuters til pressen mandag.

Videre venter DNB vekst i boligprisene hvert år frem til 2015, i tråd med SSBs prognoser lagt frem tidligere denne måneden.

Halvorsen understreker det ikke er grunn til å tro at Norge er inne i noen boligboble.

- Vi venter altså prisvekst til 2015. Driverne er sterk lønnsvekst, lav rente, lav arbeidsledighet, lav prisvekst, sterk befolkningsvekst og at det bygges for få boliger, sa han ifølge nyhetsbyrået.
aud59
18.06.2012 15:29
#5079

olejoerg
Du har helt rett.Boligprodusentene går meget gode tider imøte. Det må produseres flere boliger på tilrettelagte tomter via kommuner i pressområder ,for og holde prisnivået på boliger i samsvar med lønnsstigningen i landet.
blink
18.06.2012 15:53
#22464

Aud og OleJørgen

Selvsagt har dere rett i det meste dere skriver.

Mitt poeng er å påpeke at boligmangelen skyldes en "unntakstilstand" ved at vi importerer vannvittig mange mennesker til dette landet.
Dermed oppstår en uvanlig risiko-faktor i markedet.

Byggebransjen tilpasser leveranse av veldig mange flere boliger, enn vår naturlige befolkingsvekst skulle tilsi.
Dermed blir det overkapasitet i bransjen bare ved at importen av mennesker halveres.
Enda verre blir det hvis innflyttingen stanses.
"Katastrofe" blir det når Polen, Latvia, Estland og Litauen har bedret seg så pass at menneskene flytter hjem igjen.
olejoerg
18.06.2012 16:55
#4558

blink

Jeg tror du overvurderer betydningen av påfyllet fra Polen, Latvia, Estland, Litauen etc. Tross alt er de fleste av disse her i forbindelse med nettopp byggeaktivitet. De er også i meget stor grad forlagt i midlertidige forlegninger i forbindelse med dette arbeidet og har etter mitt syn en marginal innflytelse på etterspørselssiden hva boliger angår.

Noe annet er det med de som kommer hit fra andre deler av verden, men forutsetningen for at disse skal flytte hjem igjen i noe omfang er at freden senker seg der de kommer fra og økonomien bedrer seg radikalt. Det tviler jeg på skjer over natten, så mange blir det ikke som reiser hjem i vår tid.

Problemet med stadig økende boligpriser skyldes etter mitt syn tre hovedfaktorer:

1. Det har blitt for vanskelig å erhverve og regulere tomter i pressområdene. Politikere sitter med bremsen halvveis på grunnet miljø samtidig som gud og hvermann har innsigelsesrett mot alle nye tiltak. Denne innsigelsesretten benyttes flittig, kostnadene øker og prosjekter skyves ut i tid. I tillegg fører det faktum at det er en hel prosess å skille ut tomter og få tillatelse til å bygge ut til at man får et ekstra ledd i verdikjeden som vet å ta seg betalt. Det er såkalte eiendomsutviklere, det er vanskelig for enkeltpersoner å få til noe selv.

2. Skattesystemet er skreddersydd for å investere i bolig. Man får redusert formueskatten betraktelig i tillegg til at man får fratrekk for renteutgifter på selvangivelsen. I perioder som nå, da eiendom både er det sikreste å investere i og det mest lønnsomme, får man økende priser.

3. Boligbyggerbransjen i Norge er mye mer forsiktig enn i andre land når det gjelder tilbud-etterspørsel. Dette skyldes det som skjedde under bankkrisa da det som den gang var Norges største entreprenørselskap (Selvmer) gikk konkurs nettopp p.g.a overdreven boligbygging. Dette sitter dypt i ryggraden på boligbyggerne her til lands ennå. Det ser man ved at aktiviteten i bransjen faller umiddelbart når etterspørselen viser tegn til svakhet. Dette er faktisk en av de viktigste parameterne bransjen fokuserer på, de fleste har krav til at mellom 60-80 % av nybygg må være solgt før man setter prosjektet i gang. Det sier seg selv at det skal litt til for å få et betydelig overskudd av boliger mot et slikt bakteppe. Bransjen skaffer seg ved dette tid til å justere produksjonen og unngå store tap.
blink
18.06.2012 17:35
#22466

OleJørgen

Tilflyttinga til landet er mye større en vår "naturlige" befolkingsvekst.
Jeg tror derfor at dere undervurderer "konsekvensen" av dette.

Eiendomskrakket i 89-92 kom etter børskrakket i -87.
Dette satte punkum for "jappe-tida" på 80-tallet som resulterte i bygge-boom både i bolig, hotell og næringsbygg, samt offentlig bygging. (det proppet opp investorer fra alle kanter som skulle gjøre seg rike)

Det samme så vi tendes til før finanskrisa og det samme synes å være på gang igjen.

Hvermansen bestiller seg ny leilighet uten å ha ordnet salg av sin gamle, i tillegg bestiller han en ekstra for spekulasjon.
Entreprenørene heller "bensin på bålet" ved å tilby finansiering i byggetida, som resulterer i latterlig lav inngangsbillett.
Dessuten igansettes prosjekter m/ 1/3 av leilighetene usolgt.

Myndighetene tilrettelegger for "galskapen" med gunstig beskatning.

Bankene tilbyr "gratis" renter, i den forstand at rentene etter skattefradrag er under halvparten av forventet %-vis lønnsvekst.

Alt ligger til rette for byggeBOOM og nytt KRASJ.
aud59
23.06.2012 10:15
#5081

blink
Det er også andre som har samme oppfattning om at boligprodusentene vil gjøre det stort fremover.

Trygve Hegnar: - Spurt og kjøp bolig
- Løp og kjøp blir altfor forsiktig, mener redaktør Trygve Hegnar.
Artikkel av: Øystein Byberg (HegnarOnline - 23.6.12 10:06)

Del på: Facebook Twitter Tips en venn Skriv ut Befolkningen i Norge og Oslo vil øke dramatisk de neste årene, og det vil få store konsekvenser for boligprisene, fastslår redaktør Trygve Hegnar i lørdagens leder i Finansavisen.

- Eksplosjonen vi har sett i boligprisene de siste årene, og som alle ser vil fortsette i år og (minst) til neste år, kan bare være forsmaken på hva de neste 10-20 årene vil gi, skriver han.

- Løp og kjøp, som vi har skrevet tidligere, og som har vært riktig, blir altfor forsiktig. Nå gjelder det å spurte!, konkluderer Hegnar.

Les hele lederen i Finansavisen.


Trygve Hegnar - Foto: Finansavisen
blink
23.06.2012 10:45
#22485

aud

Helt enig.
Hvis vi forutsetter at oljeprisen holder seg på høyt nivå, og at øst-europa ikke klarer å lokke hjem "utvandrerene".

Poenget mitt er bare å påpeke "EKSTRA-risiko" ved at boligbobla er koplet til ekstraordinær arbeidsinnvandring.
Hvis innvandringen avtar/stopper så sprekker bobla.

Men med høy oljepris og ekstreme investeringsnivå i olje- og oljeservice så vil arbeidsinnvandringa vedvare og boligprisene fortsette opp.

Alle bør innse at vi har ei stor eiendomsboble i Norge.
Spørsmålet er bare hvor lenge den vokse før den sprekker, og hva den sprekker av.
aud59
23.06.2012 10:55
#5082

Eiendomsprisene vil over tid stablisetre seg selv tror jeg. Har ikke noe tro på at eiendomsmarkedet vil sprekke ,annet at de som ikke har de store midlene til og handle for vil bygge kjøpe bolig litt lengre ut fra pressområder
utenfor byene.
blink
23.06.2012 11:11
#22486

Bobla sprakk

Ingen trodde det kunne skje da investeringsbeslutningen ble tatt
aud59
23.06.2012 11:23
#5083

blink
Jeg trodde vi skrev om mitt kjære Norge.

Endret 23.06.2012 11:23 av aud59
blink
23.06.2012 11:25
#22487

Det gjør vi også.

Men det kan være greit å minne om at boblene oppstår fordi flertallet tror de ikke kan oppstå
blink
23.06.2012 18:30
#22497

Kollaps
blink
24.06.2012 09:21
#22501

Finn markedsfører 60 000 boliger til salgs (brukt og nytt)
gorwell
24.06.2012 10:09
#20160

Tror du må sjekke den linken blink. Går du inn under brukte eiendommer til salgs, er tallet 16.374. Og for nye eiendommer er tallet 2.427.

I Oslo er det 1.521 boliger til salgs i en befolkning på 617.000. Med røfft regnet 3 personer per husstand, det er 0,74% av boligene som er til salgs. I Stavanger er det 280 boliger til salgs på en befolkning på 128.000. Det utgjør 0,65% av boligene....

Det hender da at folk flytter....?

gorwell
blink
24.06.2012 10:18
#22505

Gorwell

Framsida viser 37841 boliger for salg og 23944 under oppføring

Sum ca 60 000
gorwell
24.06.2012 10:49
#20161

Og lengre inne er tallene helt annerledes.

Du overdriver utbudet med 220%! Du villeder vel ikke med forsett, vel?

gorwell

Endret 24.06.2012 10:50 av gorwell
blink
24.06.2012 11:12
#22506

Gorwell

Jeg har ikke tatt meg tid til å kvalitetsikre talla, ved å telle annonsene.
Har du ?
gorwell
24.06.2012 13:32
#20163

Helledussen da blink. Gå nå inn på førstesidene og noter deg tallene...

Har du en brennevins-psykose, eller?

gorwell
tomtank
24.06.2012 14:05
#1306

Blink har bestemt seg for at boligmarkedet er i en boble. Da blir det litt blink persepsjon. Akkurat som halleluja stemning og gladtall. Selektiv persepsjon på amatører som sitter på fasit svar.
blink
24.06.2012 14:12
#22515

Gorwell
Finn har villedet.

TomTank
Riktig det.
Fasit er voksende boble i eiendom.
gorwell
24.06.2012 16:52
#20165

tomtank, blink er flink ha.

blink pøh, du prøver å hausse at det allerede skal være en gryende panikk i eiendomsmarkedet, gjør du. På leif tallgrunnlag.

gorwell
blink
24.06.2012 17:10
#22518

Gorwell

Finn sine tall var feil.
Men talla har ikke særlig betydning for min påstand.

Alle vet jo at markedet etterspør flere leiligheter enn markedet tilbyr, i DAG.

Mitt poeng er at ekstraordinær innflytting (arbeidsinnvandringen) skaper en "unaturlig" høy etterspørsel som gir en ekstraordinær RISIKO.


gorwell
24.06.2012 17:30
#20167

Vi får deflatere oss bort fra bobla da, vi også. Som alle andre som deflaterer seg bort fra sin egen gjeld...?

gorwell
blink
24.06.2012 18:26
#22520

Gorwell

Well, well
Å deflatere gjelda går greit med inflasjonen som kommer.

Men jeg klarer ikke å se hvordan man kan deflatere eiendomsverdiene i kombinasjon med inflasjon.
I så fall må politikerne ta grep og avslutte "skatte-subsidiene"
Likeverdige verdisettelse og likeverdig beskattning av eiendom og verdipapirer, vil redusere spekulasjonsmomentet. Det kan lette litt på bobletrykket.
gorwell
24.06.2012 20:40
#20168

Verdipapirer synker og stiger i kurs på papirenes inntjeningsevne relativt og absolutt. Statlige lånepapirer er unntatt, dette er papirer staten tvinger på den angjeldende innretning enten det er en bank eller et pensjonsforsikringsselskap gjennom å definere dem som fullt tellende i kjernekapital-kravene (regnskapstechnicalities).

Ettersom staten kan finne på å gå fra tilbakebetalingen av disse IOU`s, de er det mest usikre aktiva en slik nevnt aktør kan sette innskyternes og pensjonistenes penger i.

Eiendomspriser stiger på myndighetenes restriktive omgang med Pbl og synker på eventuell finansielt stress. Med 3.500 mill på bok skal det litt til for å engineere finansielt stress...

Når du får deflatert gjelda er den ikke verdt så mye relativt. I nominelle termer, ja. Men om Norge over natten deflaterte til 50% så ville neppe alle aktiva stige 100%. Ei heller eiendom.

Ei heller varer. Så forbruket ville tatt seg opp. Vi ville kanskje endog fått redusert alderen på bilparken til under 10 år igjen....

gorwell
bertin
24.06.2012 20:45
#65

På finn.no er det forskjell på antall annonser og boligenheter for salg. Sjekk f.eks nye boliger oslo sentrum så er det 4 annonser, mens antall leiligheter er ca. 150. Så tallene finn.no og blink referere til er nok mest riktig. Likevel blir det ikke helt riktig å legge sammen brukte og nye bolig da noen prosjekter ligger begge plasser.

Så da ble det boble likevel.
OldNick
14.07.2012 10:44
#13578

Gjeldsveksten øker formidabelt.

Opp 147 mrd. i løpet 12 mnd. Wow!

Og hvor kommer pengene fra? Nordmenn sparer jo ensten ikke. Nytrykte EURO??

Boble! Lyser lang vei!

Nordmenn låner stadig mer til bolig

Ikke siden den globale finanskrisen rammet Norge i 2008 har norske husholdninger tatt opp mer lån til bolig


NTB, E24.no
14.07.2012

Fra mai 2011 til mai 2012 økte nordmenns lån med sikkerhet i bolig med 147 milliarder kroner. Det tilsvarer en økning på 9,7 prosent og er den største tolvmånedersveksten siden den globale finanskrisen brøt ut i september 2008, viser tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB).

Til sammenligning var veksten i boliglån på 7 prosent året før.

Makroøkonom Bjørn Roger Wilhelmsen sier til Aftenposten at økningen bekrefter bildet av at vi har et hett boligmarked. Samtidig har Norge lav arbeidsledighet, stort lønnspress, lav inflasjon, høy økonomisk vekst og svært lave renter.

- Det er ikke bra at veksten er tiltakende. Det utgjør en potensiell fare for norsk økonomi. Skulle boligprisene falle, vil mange få problemer med å betjene lånene sine, og det vil kunne få ringvirkninger til resten av økonomien, sier han til avisen.

Det var dette som skjedde da boligboblen i USA sprakk i 2007, hvilket igjen var en medvirkende årsak til finanskrisen året etter.

Ved utgangen av mai hadde nordmenn totalt 1.663 milliarder kroner i boliglån. Ifølge Aftenposten har norske husholdninger i snitt dobbelt så mye gjeld som de har i disponibel inntekt.

Endret 14.07.2012 10:46 av OldNick
dkinvest2
14.07.2012 10:55
#1141

Så lenge renta er lav og folk har jobb og det ikke bygges nok boliger i byene vil prisene gå opp. Innen boble i sikte.
Fanatic
14.07.2012 11:15
#24822

Ingen sprekk i sikte mener du vel. Bobla er et faktum. Spørsmålet er bare hvor lenge den kan blåses større.
Fanatic
14.07.2012 11:21
#24823

Inflasjonsjustert boligpris, Norge og USA:



"This time it's different"? Vi får se.

Endret 14.07.2012 11:23 av Fanatic
Phoebus
14.07.2012 12:22
#10122

Litt urettferdig å sammenligne med USA. Den store kollapsen kommer nok når verden oppdager at USA trykker flere dollar enn de kan håndtere.
Fanatic
14.07.2012 12:31
#24824

dkinvest2
14.07.2012 12:41
#1142

Å se på boligprisene landene i mellom på denne måten uten å ta med grafer for arbeidsledighet, rentenivå, bnp, landets totale gjeldsbelatsning osv blir jo litt misvisende.
Fanatic
14.07.2012 12:45
#24825

Ikke for å påvise at man har en boble. Eller mener du arbeidsledighet og rentenivå kommer til å være på dagens nivå for all fremtid her hjemme?

Endret 14.07.2012 12:49 av Fanatic
aud59
14.07.2012 12:48
#5091

Kjøp BWG Homes de kommer med et meget godt 2q resultat.
vandregutten
14.07.2012 12:53
#2791

Kommer til at tenke lidt på dette med, når taxasjauføren går all inn i aksjer, da er det på tide at selge.
Nu har jeg som bor i Rogaland, begynnt at høre mye "vanlige" folk snakke om, at det nok kunne være lurt, at kjøpe sig en ekstra lejlighet, leieinntekterne er jo fantastiske, renten lav, og boligpriserne stiger jo fort 5-10% pr. år.

Det kan gå bra lenge fremover, men den dag det går nedover, kommer det nok til at gå like fort, som også tidligere har gjort.

Mange har nok fået nok av aksjefond, som ikke klarer at give positiv avkastning, og da er ekstrabolig et alternativ.

Bare lidt tanker rundt bolig, kan jo fint stige 5-10 år endnu?
Jeg kommer ikke til at satse på ekstra bolig, men vil skifte min ut ved et kraftigt fall i boligprisen.
Mvh Vandregutten.
Fanatic
14.07.2012 13:01
#24826



Pris/leieforholdet er jo også mildt sagt interessant...

Kilde, Trym Riksen fra januar i år: http://riksen.na24blogg.no/?p=1372

Endret 14.07.2012 13:01 av Fanatic
Fanatic
14.07.2012 13:20
#24827

Housing Bubbles and Homeownership Returns - By Marius Jurgilas and Kevin J. Lansing
gorwell
14.07.2012 21:43
#20381

For å stille et enkelt spørsmål, hva var rentenivået i perioden....?

Og så komme med en påstand: En bolig koster ikke 45 ganger (leie)inntekten (earnings) verken i beregnet versjon eller i reell versjon. Kanskje halvdelen. Skal vi anslå 15-20.000 kroner måneden for 100 kvadrat slik at det med "normal" utleie 11 måneder pro anno blir en leieinntekt på 2000 kroner kvadraten +/- 10%?

Kvadraten bør da koste i overkant av 90.000. Tull. Den koster 20-45.000 avhengig av størrelse, beliggenhet og tilstand. Store, dårlig vedlikeholdte eiendommer i svagge-land prises i nedre skikt, små nye i fiffe-land prises i øvre og kanskje vel så det, men slett ikke slik at det trekker gjennomsnitts P/E opp til 45.

Riksens påståtte Schillers pris/leie er statistikk (som i typen lies, damned lies and statistics).

gorwell
anking
15.07.2012 11:33
#308

Det er vel ikke så vanskelig å se at det er en boligprisboble i norske byer! Alle nøytrale boligindekser indikerer boble tendenser.

Mer interessant er å diskutere metoder som vil gir avkastning ved en boblesprekk.

Forslag?
Fanatic
15.07.2012 11:36
#24835

Vet ikke om du leste artikkelen gorwell, men her er noen av metricsene for grafen hans:

"I grafen jeg viste i desember, brukte jeg rådata fra NHH-professor Ola Honningdal Grytten. Disse rådataene forteller oss at forholdet mellom boligers pris og leieinntekter var 27,3 i 2011. For å gjøre denne prisingsmultippelen mer sammenliknbar med Shillers price/earnings-multippel, har jeg gjort justeringer i pris/leie-multippelen:

(a) Jeg har trukket fra leiers utgifter og satt kostnader til ti prosent av leieinntektene. Også Shillers selskapsresultater er til sammenlikning etter kostnader. Kostnadsjusteringen gjør at pris/leie-forholdet stiger fra 27,3 til 30,3.

(b) Jeg har trukket 28 prosent skatt fra leieinntektene. Shillers selskapsresultater er også etter skatt. Skattejusteringen gjør at pris/leie-forholdet stiger fra 30,3 til 42,1.

(c) I tillegg har jeg i likhet med Shiller gjort en snittbetraktning av inntekter. Denne justeringen gjør at pris/leie-forholdet stiger fra 42,1 til 45,9."
gorwell
16.07.2012 10:41
#20389

Det er ikke 28% skatt på leieinntekter, derimot er det 28% skatt på profitt. En proff boligaktør betaler derfor ikke 28% i skatt. Gjort snittberegninger av inntekter? Hva pokker innebærer det?

Joda, også alledged global warning-community`en driver og manipulerer rådata. Kjent sak.

Få ut rådata heller, så skal jeg tallknuse dem versus rentenivået og skattebetingelsene (fjerning av statlig eiendomsskatt avløst av oppskriving av formue).

Fanatic, jeg tror nok folk sitter på store, boligprisinflasjonsjusterte formuer. Du og jeg også. At eiendommene våre er verdt 46 ganger mulig leieinntekt blir vel likevel feil.

Da hadde det blitt bygget over en lav sko, alene for å melke utleiemarkedet.

Du finner gjennomsnitts omsetningspriser på Finn prikk no. Også for sektorer av eiendomsmarkedet basert på adresser, antall soverom, størrelse i kvadratmeter, hele røysa om du går inn i detaljene (priser for små leiligheter av nyere dato, priser for store tomannsboliger av eldre dato).

Eldre, større boliger går for rundt 25.000 kroner kvadraten. Nye leiligheter opp mot 45.000. Leieprisene vil variere for enhetene, men ikke med så mye som 80%. Dvs, hvor en leilighet på 40 kvadrat prises til 10.000 kroner måneden, får du ikke 67.500 kroner måneden for en 270 kvadrats enebolig bare på størrelsen for ikke å ta med 80%-økningen i det hele tatt.

Så Riksens forsøk på å kaste blår i aua på leseren blir lies, damned lies and statistics.

anking, det er mulig å kjøpe shortposisjoner i eiendomsmarkedet. Såvidt jeg er kjent med, ikke i Norge ennå.

gorwell
OldNick
17.07.2012 09:37
#13588

OL få skylden?

Kanskje den pågående (neven-ending?) resesjonen har noe av skylden?

UK sliter med Europa's mest forgjeldede økonomi, folk blir kanskje tvunget til å betale tilbake gjeld istedet for å ta opp ny?

Etter de syv fete, kommer de syv magre årene...

Her har boligprisene sklidd 24 prosent

Boligmarkedet i London stagnerer, blant annet OL får skylden


Ovin Havig, StockLink iMarkedet
16.07.2012

Boligprisene i Europas nest største by opplever en svært annerledes utvikling enn den vi har her til lands.

Tall fra SSB forrige uke viste at boligprisene i Norge økte med 6,7 prosent fra samme kvartal året før. I Oslo og Bærum steg prisene litt over 8 prosent.

Til sammenligning falt prisene i London 3,6 prosent i juni alene. Det skriver Bloomberg mandag.

Bakgrunnen for den labre utviklingen er økt aktivitet i nyboligbygging. I tillegg har dårlig vær og OL-forberedelser ført til svakere oppmøte på visninger.

Tar grep

Mens Storbritannias boligmarkedet sliter med å komme seg på beina igjen, annonserte Bank of England detaljer forrige uke om sitt nye utlåns-program som skal stimulere til økt gjeldsopptak i økonomien. Likevel stiller økonomer steg kritiske til en opptur med det første.

- Boligmarkedet passer inn med den generelle holdningen blant forbrukere og husholdninger som er svært usikre rundt de økonomiske utsiktene fremover, og hvis tilbudet fortsetter å øke, er det mulig vi kan se ytterligere prisendringer som trekker nedover, sier analytiker i Investec Victoria Clarke til Bloomberg.

En rapport utarbeidet av Ernst & Young viser at boligprisene har hatt et reelt prisfall på nær 24 prosent siden toppen i 2008.

Endret 17.07.2012 09:38 av OldNick
Fanatic
17.07.2012 09:39
#24854

"I tillegg har dårlig vær og OL-forberedelser ført til svakere oppmøte på visninger"

Haha, tidenes verste bortforklaring for 24% fall...
gorwell
26.07.2012 09:31
#20518

Sessa får ikke leid ut kåken for 45.000

Ikke med royale kvaliteter og adresse i Blærum engang....

gorwell
Phoebus
26.07.2012 09:52
#10136

Jeg har en bra, 3 rommer midt i centrum i ny blokk med garasje. Får 13K pr mnd for 50m2. En slik leilighet koster 2.500.000,- Får det ikke til å stemme med pris/leie-tabellen over. Noe jeg har gått glipp av? Har jeg 1980-priser?
gorwell
26.07.2012 14:02
#20522

Ny, sentrum, garasje. Beregnet revenue på 2860 kroner kvadraten pro anno for den som regner 11 måneder (standard). Bare garasjen i sentrum vil vel kunne leies ut for kanskje 5000 kroner måneden?

Beregningen er bare tull, Phoeb.

Lies, damned lies og statistics. Med tilhørende manipulering av rådata og dertil hørende feilantakelser i de fremsatte kalkulasjoner.

gorwell

Endret 26.07.2012 14:05 av gorwell
Phoebus
30.07.2012 08:08
#10138

Man får nok ikke 5000/pr mnd for en garasje i Oslo sentrum. 2000 er vel mer realistisk, men kanskje om noen år? i følge Hegnar bygges det 1/4 av behovet og tallet er synkende:


Byråkratene i Oslo kommune har så langt i år bare klart å regulere 650 nye boliger i Oslo. Målet per år er 4.500.

Artikkel av: NTB (HegnarOnline - 30.7.12 05:55)

Det viser tall fra plan- og bygningsetaten som Aftenposten har hentet inn.

Dermed kan det se ut til at kommunen i år vil klare å godkjenne enda færre boliger i år enn i fjor. Da endte det antallet regulerte boliger på 1.846, også det langt under målet.

- Reguleringssaker tar tid, sier informasjonsrådgiver Lena Skotland i Plan- og bygningsetaten til Aftenposten.

En oversikt fra kommunen viser at gjennomsnittlig saksbehandlingstid for reguleringsplaner de siste årene har ligget på 43 uker, ifølge Aftenposten.

- Vi har dessverre et etterslep på føringen av igangsatte og godkjente boligenheter i våre datasystemer. Det er satt i gang tiltak, og forhåpentlig vil denne situasjonen bedres betraktelig utover høsten, sier Skotland.

I fjor flyttet 14.000 nye mennesker til Oslo. Byråd for byutvikling, Bård Folke Fredriksen (H) har tidligere anslått at det fram til 2030 er behov for mellom 95.000 og 100.000 nye boliger i Oslo. Det vil si at nesten 6.000 boliger må stå ferdig hvert år for å møte folketilveksten.

I fjor ble kun 1.362 nye boliger ferdige, ifølge tall fra SSB.
OldNick
01.08.2012 10:31
#13638

http://www.telegraph.co.uk/finance/economics/houseprices/9443141/Nationwide-House-prices-fall-at-fastest-pace-in-three-years.html

Nationwide: House prices fall at fastest pace in three years

01/08/2012

UK house prices fell at their fastest annual pace in nearly three years in July, sliding 0.7pc, according to mortgage lender Nationwide.

The decline is much bigger than forecast by economists as the effects of nine months of recession spread further across the economy.

Prices are now 2.6pc lower than a year ago - their biggest annual fall since August 2009, said the Nationwide in its latest house price survey.

Britain's economy entered recession at the end of last year, and shrank a bigger-than-expected 0.7pc in the second quarter of 2012, as bad weather and an extra public holiday added to the effects of public spending cuts and the debt crisis in the euro zone.
___________

12 år før realprisen på boliger England når 2007-nivå, spår PWC.

Selv det er for optimistisk, tror jeg. Men 12 år et lang tid.

http://www.telegraph.co.uk/finance/economics/houseprices/9393170/Twelve-more-years-for-house-prices-to-recover.html

Twelve more years for house prices to recover

By Philip Aldrick, Economics Editor
12/07/2012

House prices will not recover their pre-crisis peak until 2024, according to analysis by PricewaterhouseCoopers.

The warning that the UK housing market is only at the start of a 17-year, inflation-adjusted slump came as the accounting firm predicted that the economy will flat-line this year before growing just 1.7pc in 2013.

Average house prices will have bounced back to their 2007 high in cash terms by 2017, PwC said, but will need another seven years to catch up with inflation. By 2020, headline prices will be up 30pc but still 7pc below their real terms peak.
Prices hit a record high of just over 197,000 at the end of 2007, according to the Halifax. Last month, the average house price was 162,417.

Despite the prolonged slump, first time buyers will find it harder than ever to get on the property ladder due to the housing shortage and squeeze on consumer credit.

PwC chief economist John Hawksworth said: "A single person leaving university today is unlikely to be able to afford their first house until their late 30s without financial assistance from their parents or others."

According to the Council of Mortgage Lenders, the typical age of a first-time buyer who does not have help from relatives is currently 31.
OldNick
01.08.2012 10:31
#13639

http://www.telegraph.co.uk/finance/economics/houseprices/9443141/Nationwide-House-prices-fall-at-fastest-pace-in-three-years.html

Nationwide: House prices fall at fastest pace in three years

01/08/2012

UK house prices fell at their fastest annual pace in nearly three years in July, sliding 0.7pc, according to mortgage lender Nationwide.

The decline is much bigger than forecast by economists as the effects of nine months of recession spread further across the economy.

Prices are now 2.6pc lower than a year ago - their biggest annual fall since August 2009, said the Nationwide in its latest house price survey.

Britain's economy entered recession at the end of last year, and shrank a bigger-than-expected 0.7pc in the second quarter of 2012, as bad weather and an extra public holiday added to the effects of public spending cuts and the debt crisis in the euro zone.
___________

12 år før realprisen på boliger England når 2007-nivå, spår PWC.

Selv det er for optimistisk, tror jeg. Men 12 år et lang tid.

http://www.telegraph.co.uk/finance/economics/houseprices/9393170/Twelve-more-years-for-house-prices-to-recover.html

Twelve more years for house prices to recover

By Philip Aldrick, Economics Editor
12/07/2012

House prices will not recover their pre-crisis peak until 2024, according to analysis by PricewaterhouseCoopers.

The warning that the UK housing market is only at the start of a 17-year, inflation-adjusted slump came as the accounting firm predicted that the economy will flat-line this year before growing just 1.7pc in 2013.

Average house prices will have bounced back to their 2007 high in cash terms by 2017, PwC said, but will need another seven years to catch up with inflation. By 2020, headline prices will be up 30pc but still 7pc below their real terms peak.
Prices hit a record high of just over 197,000 at the end of 2007, according to the Halifax. Last month, the average house price was 162,417.

Despite the prolonged slump, first time buyers will find it harder than ever to get on the property ladder due to the housing shortage and squeeze on consumer credit.

PwC chief economist John Hawksworth said: "A single person leaving university today is unlikely to be able to afford their first house until their late 30s without financial assistance from their parents or others."

According to the Council of Mortgage Lenders, the typical age of a first-time buyer who does not have help from relatives is currently 31.
gorwell
01.08.2012 10:53
#20576

Despite the prolonged slump, first time buyers will find it harder than ever to get on the property ladder due to the housing shortage and squeeze on consumer credit.

Husker den samme i Norge i 1992-1993. Hadde problemer med å låne 250.000 dengang....

gorwell
aud59
02.08.2012 12:33
#5111

BOLIG - Finanskrise preller av på nordmenn

Innkommet 01.08.2012 11:48


OSLO, 1 aug (Reuters) - Boligprisene vil fortsette å stige så lenge kjøpekraften utvikler seg positivt, tror norske eiendomsmeglere.

- Det er 43 måneder siden finanskrisen og vi har hatt nær kontinuerlig oppgang måned over måned, vi har kun to måneder med nedgang i sesongjusterte priser, sier nestleder Leif Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF) på en presentasjon av juli-prisene.

I juli steg prisene sesongjustert med 0,8 prosent, som gir en årstakt på 7,8 prosent, ifølge statistikk fra boligmeglerne. Trenden peker stabilt oppover tross krisetider i Europa.

ID:nL6E8J18OS

- Vi har veldig stor uro internasjoanlt, både i realøkonomi og finanssektoren, men det synes å prelle av på Ola og Kari Nordmann, tross formaninger fra Finanstilsyent, sentralbanken og finansministeren.

- Jeg tror det må merkes på lommeboka for at det skal gi utslag i boligmarkedet, sier Laugen.

Foreløpig er det ikke tilfellet, mner han.

- Det kan skje sånn som med REC i Glomfjord og i Moss hvor fabrikker blir lagt ned, eller renteoppgang, eller ytterligere tilstramning i rammeverket.

- Jeg tror kanskje det mest akuelle er at du får det gjennom finanskrisen i Europa, det er tredje året på rad med krise, men så langt er det ingen annen adferd i det norske boligmarkedet enn at man er på kjøpersiden, sier Laugen.

Boligmeglerne karakteriserer juli som forventet, med få omsetninger og lavt utbud av boliger.

På finn.no var det under 10.000 boliger ved utgangen av juli, men dette ventes å øke raskt når ferien er over.

Geografisk sett topper Drammen prisoppgangen med pluss 11 prosent år over år.

Prognosen om prisoppgang på syv-åtte prosent for 2012 opprettholdes.

(Reporting By Ole Petter Skonnord)

((olepetter.skonnord@thomsonreuters.com)(0047 22 93 69 72))


Thomson Reuters. Click for restrictions
OldNick
05.09.2012 09:36
#13713

Engelskmenn har resignert og selger til markedspriser.

Nordmenn tror kanskje de kan få solgt til 2007-priser?

Slik vil de følge markedet til bunnen, så brister drømmen.

Mange fortvilede og forbannede nordmenn

Spania er stedet flest nordmenn planlegger å kjøpe feriebolig. Men ingen nordmenn får solgt der

Bjørn-Egil Mikalsen, DN.no
03.06.2010


Phoebus
05.09.2012 09:53
#10173

Kunne tenkt meg et hus i Spania eller deromkring, men da ville jeg ikke ha en leilighet i en boligblokk. Et bittelite hus i en landsby derimot...
Verbier
06.09.2012 21:30
#2187

Ifølge Dn.no idag har SSB følgende prognose for de nærmeste årene:

SSBs prognoser i % fra året før
2012
2013
2014
2015

Årslønnsvekst
4,2
3,7
4,1
4,5

KPI (prisvekst)
0,9
1,6
2,1
2,5

Husholdningenes disponible realinntekt
5,0
4,5
4,0
2,8

Utlånsrente
3,8
3,5
3,9
4,7

Boligpris
7,0
7,2
7,7
8,0


Med normal boligkjøp gearing (f.eks 25% EK og 75% gjeld?) vil 7,0% + 7,2% + 7,7% + 8,0% gi meget bra avkastning på EK. Løp og kjøp bolig for investeringsformål de nærmeste 3 årene?

Endret 06.09.2012 21:30 av Verbier
OldNick
07.09.2012 09:43
#13717

Jaha, følges dette rådet, ville boligprisene i OSLO stagnert tvert.

Dessverre er ikke verden så enkel.

Tjener du under 700.000 kroner bør du flytte fra Oslo

Og nå er det høyest spekulativt å kjøpe eiendom som investeringsobjekt, mener analysesjef.

Marte Iren Kristiansen, DN.no
07.09.2012
Verbier
12.09.2012 09:25
#2189

Strategien for dem som vil ha bolig både i Norge og Spania, må vel bli å vente 2-3 år til. Og så selge eneboligen i Norge, og kjøpe mindre bolig i Norge samt bolig i Spania. Da får man med seg de prisstigning i Norge de neste 2-3 årene (hvis man tror på SSB) og prisnedgang i Spania de neste 2-3 årene (hvis man Steinar Juel og Nordea):


Klippet fra hegnar.no:
"Sjeføkonom varsler prisfall på Spania-boliger

Prisene i det spanske boligmarkedet har falt 25 til 30 prosent. Nordeas sjeføkonom Steinar Juel spår større prisfall.
Artikkel av: Eline Hvamstad (HegnarOnline - 12.9.12 08:33)

I en makroanalyse sjeføkonom Steinar Juel i Nordea presenterte sist uke, spår han og hans kolleger at Spania vil slite mer enn de tidligere har antatt.

- Hestekuren begynner å virke, og eksporten vokser. Men boligmarkedet i Spania vil ligge nede i mange år enda. Det kommer til å gå et tiår før boligprisene i Spania begynner å stabilisere seg, sier Juel til Aftenposten.

Siden toppen i 2007 har boligprisene i Spania falt mellom 25-30 prosent. Juel ser større prisfall.

- Ja, de skal ned 20-25 prosent til, mener vi. Deretter vil det ligge svakt i mange år, og vi må nok langt inn i 2020-tallet før vi ser de høye nivåene igjen, sier sjeføkonomen til avisen. "

Endret 12.09.2012 09:25 av Verbier
skipper*
14.09.2012 11:31
#10250

At boligmarkede er helt ute av kurs viser vel disse grafene til Holdberg ganske tydelig...
Så hvem har skylda for disse galloperende prisene ... ???

Var i USA før markedet kolapset der og en leileighet i Florida hadde steget nesten 100 % siden markedet startet galoppen....hva den går for i dag aner jeg ikke men regner med den er falt en god del...

Boligmarkedet -Holdbergfondene forteller

Alltid kloke grafer fra disse gutta ...

Endret 14.09.2012 11:32 av skipper*
highlander
16.10.2012 11:50
#3163

Finanstilsynet bekymret over norske boligpriser...
gorwell
16.10.2012 12:20
#21100

Ad engelskmenna som har resignert:

DJ DATA SNAP: UK House Prices Rise Sharply As Buying Activity Resumes

U.K. house prices rose by more than 8,000 pounds ($12,800) in the first few weeks in October, reversing much of the decline in asking prices that occurred over the summer, a survey showed Monday.

Online estate agency Rightmove said average asking prices on its website rose 3.5% on the month in October and 1.5% on the year. The monthly increase was the biggest since February and compared with a fall of 0.6% in September. On an annual basis, prices increased 0.7% in September.

Price gains were recorded across all regions in October, as would-be home buyers resumed or began searching for a new home after a particularly quiet summer period.

"This month's jump in asking prices is partly an anticipated bounce after the Olympic-induced activity doldrums, though with all regions seeing increases it also provides evidence of some life in the market," said Miles Shipside, director and housing market analyst at Rightmove.

And, other up-to-date surveys suggest the Bank of England's Funding-for-Lending Scheme may have a hand in a pickup in housing market activity.

After opening for business Aug. 1, the FLS offers lenders cheaper funding rates if they increase their lending levels to consumers and businesses, and both the Royal Institution of Chartered Surveyors and the BOE's latest reports suggest there has been an increase in mortgage activity. The BOE said last week that so far 13 banks have signed up for the scheme.

Meanwhile, details of the survey show that the average amount of time taken to sell a property was little changed at around 92 days in September from 90 in August. And, the average number of properties for sale per estate agency fell to 72 from 73 over the same period.

Other findings in the Rightmove report showed that while sellers were meeting with some success over the rise in asking prices, potential buyers remained keen not to pay too much for a new home.

"If your property has all the right ingredients to attract a buyer, but they consider the price to be overcooked, you may fail to give them a proper taste of what your property has to offer," Mr. Shipside said.

Rightmove figures show that just 38% of buyers would arrange a physical viewing of a property they considered over-priced.


*****

gorwell
Remus
18.10.2012 19:45
#74

Er det noen som kan forklare meg hvordan husbanken regner ut fastrenta?
gorwell
19.10.2012 09:13
#21129

Direkte derivat av statsrenta+noen pips til å finansiere seg selv skulle man tro?

gorwell

Endret 19.10.2012 09:13 av gorwell
Verbier
19.10.2012 19:49
#2224

Remus
Går inn på Husbanken.no finner du svaret. Husbanken linker deg videre til:

FOR 2011-05-25 nr 550: Forskrift om rente- og avdragsvilkår for lån i Husbanken


"§ 7. Fast rente

Utgangspunktet for fastsetting av tilbud om fast nominell rente er gjennomsnittet av observerte markedsrenter i løpet av én måned for statspapirer (obligasjoner) med tilsvarende løpetid. For faste renter i 3, 5 og 10 år benyttes et vektet gjennomsnitt av renten på statspapirer med lengre og kortere løpetid enn det enkelte tilbudet. For fastrentetilbud som er lengre enn lengste gjenstående løpetid på statspapirer, anslås statens lånekostnad på følgende måte:

a) Renten på 10-års fastrentelån beregnes ved å finne differansen mellom renten på lengste statsobligasjon og en rentebytteavtale (renteswap) med tilsvarende markedsverdivektet løpetid (durasjon). Deretter trekkes denne differansen fra renten på en rentebytteavtale med 10 års løpetid.
b) Renten på 20-års fastrentelån beregnes ved å først finne differansen mellom renten på rentebytteavtaler med 20 og 10 års løpetid. Deretter legges denne differansen til interpolert 10-årig statsrente.

Tilbud om fast rente gjelder fra én måned etter endt observasjonsperiode. Det vil si at fastrentene fra og med 1. januar er beregnet ut fra observasjoner i november, osv. Avtale om fast rente må være mottatt i Husbanken senest 24 dager etter endt observasjonsperiode.

Hvis det tilbys overgang fra fast til flytende rente, må overgangen fra fast til flytende rente skje innenfor det samme regelverk og tidsfrister som gjelder for overgang fra flytende til fast rente. Det betyr bl.a. at overgang fra fast til flytende rente vil skje på den første dag i neste måned etter at avtale er innlevert innenfor gjeldende tidsfrister. Husbanken kan sette begrensninger på hvor ofte og hvor mange ganger en kunde kan gå fra fast til flytende rente. "

Endret 19.10.2012 19:49 av Verbier
Remus
23.10.2012 12:00
#75

Ok, takk begge to :)
gorwell
30.10.2012 11:32
#21223

Boligprisene vil falle om formuesskatten forsvinner.

Holden mener utsiktene til at formuesskatten fjernes kan være et argument for at sentralbanksjef Øystein Olsen hever styringsrenten så raskt som mulig. En renteøkning vil dempe boligprisveksten, og det vil være en fordel om skjer før formuesskatten forsvinner, påpeker han.

Jaha? Skulle ikke prisene ned når formuesskatten forsvant, da?

- En fjerning av formuesskatten vil gjøre det mer attraktivt å investere i andre formuesobjekter, noe som isolert sett kan dempe presset i boligmarkedet og føre til et boligprisfall, sier Bjørnland.

For det er hvor mye spekulativ kapital som vil søke seg bort fra eiendom og over til aksjemarkedet?

*****

Besnærende logikk helt til man innser at også boligformue er formue....? Eller er det slik at boligskatten skal opprettholdes, dvs man flytter formuesskatten fra de styrtrike og over til middelklassen?

gorwell
Fanatic
30.10.2012 12:49
#25594

First-presentasjon om mulig boligboble fra september
gorwell
22.11.2012 20:53
#21332

Snarøya er dyrest

Sjekke ligningsverdien per kvadratmeter og fortell meg hvorfor den er lavere enn hos tante Olga i Groruddalen, du....

gorwell
gorwell
22.11.2012 20:56
#21333

Her innebærer eiendomsretten noe mer enn plikten til å stå i skatte- og avgiftsmanntallet.

Eia var det her.... Men det er det ikke for her på Steinrøysa er vi mer "kommunistiske" enn verdens største "kommunistiske" stat...

Ehm, fascistiske naturligvis. Av enhver avskyggning.

gorwell
olejoerg
23.11.2012 17:03
#4611

Forsåvidt interessant fra First, det er tydelig at de misliker at pengene går inn i boligmarkedet i stedet for andre markeder der First kan få skummet mer..

Ellers er jeg fullstendig enig i at "intet tre vokser inn i himmelen" og "ei heller Norge er en øy i seg selv". Men jeg er ikke imponert over hvor lite First tar innover seg det som faktisk skiller Norge fra de land de sammenligner med.

En klok mann sa en gang følgende i en forsamling jeg befant meg i: Han kunne ikke forstå hvorfor Ola Nordmann på død og liv skulle investere i eiendom i Sør-Europa og Øst-Europa da eiendomsmarkedet i Norge er det som har gitt best avkastning siste 25-30 år. I tillegg var det veldig lett for han å forstå hvorfor, Norge er det landet som har hatt den største velstandsutviklingen i denne perioden. Mannen som uttalte dette er sjef for Pareto.

Forutsetningen for at Norge skal få en utvikling som ligner USA og andre land er at mange mennesker blir genuint redd for å miste jobben. For det er innbyggerne i kriserammede land, de er livredde både for å miste jobben og at samfunnet ikke klarer å ta vare på sine egne. Her i landet flyr alt som finnes av politikere rundt og lover at man ikke skal slippe til en slik utvikling. Uten denne frykten får man ikke de store utslagene.

Videre vil renten stige når det stabiliserer seg i Europa, muligens en relativt rask og betydelig stigning. Men samtidig skal vi nok også få smake på inflasjon på et nivå som de under 45-50 ikke har opplevd maken til i sitt voksne økonomiske liv. Enhver reasjon har en motreaksjon, og når økonomien lysner rundt i verden kommer effekten av pengetrykkingen som har pågått i lang tid til å gi seg utslag i inflasjon. Å tro at Norge ikke vil importere denne er utopi.

Reagerer også på uttalelsene om at First ikke kan se at nye krav til kvalitet betyr så mye for prisen og at man kan få ned prisene fordi det kommer utenlandske selskaper inn. Utlendingene har vært her lenge, noen har lykkes bra mens andre har gått skoene av seg fullstendig uten at dette har påvirket kostnadsnivået nevneverdig. Når det gjelder nye krav så er det dokumentert at dette øker kostnadene med atskillige tusenlapper på m2. Man kan ikke avfeie slikt ved å si at vi "mener".

Men mest av alt reagerer jeg å at First sammenligner Norge direkte med økonomier som de siste 4 årene har gått gjennom den største krisen de har opplevd siden 30-tallet. Dette er nasjoner der kassa er tom og gjelden er formidabel. For mange av disse nasjonene er ikke en normalisering av verdensøkonomien en garanti for oppgangstid. De vil måtte slite i 10-år for å kvitte seg med fortidens synder. Med Norge er det annerledes, kassa er full og når verdensøkonomien bedrer seg vil den fylles raskere enn i dag. Hvordan man i en slik setting kan innbille seg at man vil få en lignende frykt for fremtiden og pessimisme i Norge forstår jeg ikke. Det må massearbeidsløshet til for at man skal få samme utvikling i Norge, og det har Norge både råd til og politisk vilje til å avverge i overskuelig fremtid. Jeg mener det kunne vært sunt hvis våre politikere lot oss smake på verdens harde realiteter anno 2012, men for dem er det viktigere med stemmer i dag enn å berede grunnen for et konkurransedyktig Norge.

Boligprisene kan godt komme til å falle fremover, men jeg tror ikke det blir i en slik størrelsesorden at det kan kalles en boble. Det må skapes stor frykt for fremtiden og panikk for å få til det, og det klarer man ikke å få til i bedriften AS-Norge så lenge kassa er full og nesten renner over.
OldNick
23.11.2012 17:15
#14047

re olejorg,


Man har jo slike risiki som at oljeshale industrien virkelig oppfyller IEA's spådommer, og oversvømmer det amerikanske markedet slika t de blir eksportører i 2020 og utover.

Det vil innebære at oljeprisen kommer under press, og faller den til 60-70, så blir det krise i Norge fordi mange utbyggingsprosjekter vil stoppes.

Da har vi fort et boligmarked som "kollapser" - -30%?

Jeg tror slett ikke på et slikt scenario, men Ola Dunk er blant de mest forgjeldede i hele verden, så det er betydelig risk her.
olejoerg
23.11.2012 18:52
#4612

OldNick

Enig i det, det er også mulig at de tunge tidene fortsetter i lang tid fremover og på et eller annet tidspunkt må også nordmenn da få føle på kroppen det resten av verden allerede kjenner på i dag.

Men jeg tror det må skje noe som rokker ved grunnmuren til AS Norge for å få en like sterk nedgang i boligpriser som i de nasjoner som er i krise. Om fremtiden kan ingen garantere noe, det er viktig at folk flest sørger for å ha full kontroll på sine forpliktelser.
gorwell
23.11.2012 19:07
#21338

Hvor er boligprisene når oljemarkedet kollapser? 1,05^8 blir... 50% høyere i 2020 om prisveksten begrenser seg til 5% pro anno?

Sålenge arbeidsledigheten er lavere enn 5-6%, skal eiendomsprisene neppe falle noe større.

gorwell
OldNick
30.11.2012 10:18
#14073

Stopp i Sverige - overførbart til Norge om noe tid?

Bråstopp i boligsalget i Sverige

Tiden det tar å selge en leilighet har økt med 40 prosent siden i fjor ifølge tall fra boligmeglerne.

Martin Riber Sparre, DN.no
27.11.2012

Endret 30.11.2012 10:18 av OldNick
Kverna
30.11.2012 10:29
#61

Stund siden det var populært å eie egen bolig i sverige, der skal de helst leie så det kommer ikke som en overraskelse.
gorwell
30.11.2012 10:50
#21347

Får vente til det er en økning i arbeidsledigheten, OldNick.

gorwell
gorwell
15.01.2013 11:41
#21443

Norwegian financial services company DNB Boligkreditt AS has set initial price recommendations on its euro five-year covered bond, one of the banks running the deal said Tuesday.

Initial price recommendations are in the low 10 basis points over the reference midswaps rate.

Barclays, BNP Paribas, Credit Suisse and UniCredit are the lead managers on the deal, which is expected to price later Tuesday.

The issue is a Norwegian covered bond and is backed by 100% prime Norwegian residential mortgages.


Euroswap plus max 15 basispunkter. Der er rentenivået.

gorwell
Phoebus
15.01.2013 12:06
#10377

Jeg bød på en eiendom i Sverige for en drøy måned siden. Den hadde en forholdsvis høy prisantydning, og jeg hoppet av da høyeste bud passerte 126% av prisantydningen. Krise???
NetromO
16.01.2013 13:17
#12538

gorwell,

In the covered bond space a number of banks approached the market, some from the peripheral part of Europe and some from the core Nordic area. DNB just opened books this morning (Tuesday) for a 5-year covered bond taking orders at m/s+ "low 10s". Price has now been set to MS + 13bp which means the new bond will price through DNB's interpolated secondary curve (+14.5bp) just like Nordea (Bank Finland) did last week when they issued the first Nordic benchmark of the year, a EUR 1,25 bn 7year covered bond at MS+16bp (The order-book was EUR 2,5 bn and priced approx 1 bp through their secondary curve).

Swapet til NOK er dette ca Nibor + 30 bp.
gorwell
16.01.2013 14:24
#21446

Nibor går til 12 måneder. Hva blir så en five-year contract?

http://streaming1.nordea.com/Toolkit/Research/no/morning_report_no.pdf

NOK Leading rate -
spot - 2 year average - 3 mo - 6 mo - 1 yr - 2 yr
1,50 - 1,85 - 1,500 - 1,500 - 1,500 - 2,000
NOK 3M Nibor
1,87 - 2,55 - 1,859 - 1,850 - 1,782 - 2,272 -
NOK 2Y Swap
2,11 - 2,86 - 2,176 - 2,222 - 2,453 - 3,148
NOK 10Y Swap
3,25 - 3,78 - 3,342 - 3,450 - 3,606 - 3,916
EUR Leading rate
0,75 - 1,05 - 0,750 - 0,750 - 0,750 - 1,000
EUR 3M Euribor
0,20 - 0,98 - 0,200 - 0,200 - 0,500 - 1,200
EUR 2Y Swap
0,50 - 1,31 - 0,500 - 0,600 - 1,100 - 2,000
EUR 10Y Swap
1,74 - 2,55 - 2,000 - 2,150 - 2,450 - 2,900

Skal vi tippe den ligger midt imellom EUR 2Y og 10Y for spot, dvs på (0,50+1,74)/2 = 1,12% pluss 14,5 bp`s, totalt 1,265%?

Det sammenfaller med NB`s reserverate og 1 ukes Nibor på http://www.norges-bank.no/WebDAV/stat/no/renter/v2/renter_daglig_ukoplet.xls og er endog lavere enn NOWA på 1,49%.

Hva sier NetromO?

gorwell

Endret 16.01.2013 14:24 av gorwell
NetromO
17.01.2013 17:34
#12539


ca Nibor + 30 bp er det korrekte iflg en chief dealer jeg kjenner på et større meglerhus i byen. Jeg har ikke regnet på det selv.

gorwell
18.01.2013 00:13
#21448

Dette "større meglerhus" skulle vel ikke være eid av en av panelbankene, vel?

gorwell
NetromO
18.01.2013 07:49
#12540

Hehe...antagelig ...
gorwell
21.01.2013 22:22
#21450

Boligrenta vil stige

Vel, det dreier seg vel bare om en omlegging fra Nibor panelbank-svindelen...

gorwell
Fanatic
31.01.2013 09:59
#25860

Boligprisene stormer fra leieprisene - Rekordhøyt gap.

"Norge har ifølge professoren bare opplevd tilsvarende gap i tre perioder: Rett før Kristiania-krakket i 1899, mellomkrigstiden og før bankkrisen tidlig på 1990-tallet."

Endret 31.01.2013 09:59 av Fanatic
OldNick
31.01.2013 21:48
#14264

Den godeste Prof. Grytten (NHH) stikker hodet frem igjen.

Boligboble!

Indikatoren som peker mot full sprekk i boligprisene?

- Dette har historisk sett vært en veldig god indikator på om en har en boligboble eller ikke, sier NHH-professoren Ola H. Grytten.

Redaksjonen, HegnarOnline
31.01.2013



Oooops!

Samme innhold som Fanatic sin artikkel (over)

Endret 31.01.2013 21:49 av OldNick
OldNick
01.02.2013 20:07
#14270

Jeg tror disse ekspertene tar feil, men ikke signifikant.

Det blir fortsatt mer lønnsomt, men prisene vil stige mindre enn for - og kanskje mer uregelmessig.

Årsak: Viktigste makro-faktor for Norge nå og fremover i mange år, oljeprisen vil ikke kollapse, eller synke (særlig).

Eie eller leie bolig? Her er ekspertenes soleklare råd

Tre av Norges mest profilerte sjeføkonomer er ikke i tvil om hva som er det lureste å gjøre nå


Redaksjonen, HegnarOnline
01.02.2013

Mens boligprisene i Oslo har doblet seg siden 2002, har leieprisene bare steget rundt 40 prosent. Det store avviket blir av mange økonomer sett på som et bobletegn i boligmarkedet, skriver Finansavisen.

Frykten for prisfall gjør at sjeføkonomene i Nordea, Swedbank First Securities og SEB Enskilda nå anbefaler å leie bolig de neste 5-7 årene.

- I et 5-7 års perspektiv ville jeg helt klart leid bolig, såfremt jeg ikke hadde vært i boligmarkedet fra før, sier Steinar Juel i Nordea Markets.

- Boligprisene ligger nok i utgangspunktet minst 15-20 prosent for høyt - dermed skal de ned. Nøyaktig timing for et boligprisfall er vanskelig å si, men innenfor 5-7 år er det en høy sannsynlighet for at prisene kommer ned, og ikke kommer opp igjen, fortsetter han overfor avisen.

Harald Magnus Andreassen har vært skeptisk siden 2007, og argumentene er de samme nå. Forskjellen er i dag at bobletegnene har blitt enda større.

- Hvis boligprisene ikke fortsetter å stige, som vi tror, vil det være billigere å leie enn å eie. Du får bedre råd hvis du leier enn hvis du eier. (...) Å leie de neste årene kan faktisk vise seg å bli en god investering, sier han til Finansavisen.

Endret 01.02.2013 20:08 av OldNick
OldNick
21.02.2013 10:06
#14310

Roper varsku om tomteprisene

DN.no
21.02.2013

Prisene på boligtomter i Oslo skyter i været og har nå blitt så dyre at Akershus Eiendom advarer mot høy risiko, skriver Finansavisen.

Fra desember 2010 til desember 2012 steg tomteprisene med 54 prosent, og bare i 2011 steg prisene med 37 prosent.

Prisøkningen på 54 prosent for tomter er 2,7 ganger mer enn prisutviklingen for bruktboliger i Oslo i samme periode, ifølge statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Økt risiko

- Det er så folk spør seg om man er helt useriøs når man sier noe sånt, sa sjefanalytiker Ragnar Eggen i Akershus Eiendom under Citikonferansen i Oslo nylig.

Eggen tror tomteprisene vil fortsette opp, men i et tregere tempo.

- Markedet er allerede veldig differensiert og har nådd et punkt hvor utbygger tar mye risiko. Svikter det litt i boligprisene, vil det svikte veldig mye mer i tomteprisene, sier Eggen til Finansavisen.

Akershus Eiendom mener ifølge avisen at snittprisen for byggeklare, mindre tomter i Oslo nå er i underkant av 18.000 kroner per kvadratmeter.

Endret 21.02.2013 10:06 av OldNick
OldNick
26.02.2013 09:59
#14316

Staten tar og Staten gir (noen ganger).

Molbolandet Norge fornekter seg ikke.

Her bedyrer de styrende (og deres lakeier) at de skal gjøre alt for ikke å fyre oppunder boligboblen, men de gjør akkurat det motsatte.

På skattebetalernes bekostning - selvsagt. Det er "han" som skal svi, hver gang.

Hadde millionlønn - fikk startlån

DN.no
26.02.2013
gorwell
28.02.2013 11:34
#21467

Ligningsverdi 711,000

Altfor skyhøyt.

Ligningsverdi 926,000

gorwell

Endret 28.02.2013 11:33 av gorwell
OldNick
12.03.2013 01:19
#14355

No big bubble in Norway?

Not even some small ones?

Ser ingen mørke skyer på bolighimmelen

Derfor er DNB sikre på at Norge unngår krakket

Norges største bank og eiendomsmegler har lett med lys og lykte etter svakhetstegn i det norske boligmarkedet. De fant egentlig bare ett


Martin Riber Sparre, DN.no
11.03.2013

De norske boligprisene har med noen kortvarige unntak steget omtrent kontinuerlig i to tiår, de fleste år langt mer enn inntektsveksten. Nå er prisene så høye at norske husholdningers gjeld i forhold til inntekt, aldri har vært høyere.

Mange frykter at det vil ende i Norges som i veldig mange andre land: Med bratt prisfall.

Det tror imidlertid ikke administrerende direktør Terje Halvorsen i Norges største eiendomsmeglerkjede, DNB Eiendom.

- Vi tror folk kalkulerer feil, når de kommer frem til at det er boligboble i Norge, sier Halvorsen.

Opp, opp, opp

DNB har sett på alle variablene de mener styrer utviklingen i boligprisene, og konkluderer med at nesten alt underbygger fortsatt prisoppgang i boligmarkedet de neste årene, i alle fall i sentrale strøk.

- Meget høy befolkningsvekst (innvandring)
- Folk flytter fra distriktet til byene
- Færre personer i hver bolig, flere bor alene
- Økt levealder
- God lønnsvekst
- Lav arbeidsledighet, høy jobbsikkerhet (stor offentlig sektor)
- De fleste betjener høy gjeld godt
- Boligbyggingen matcher ikke behovet
- Lav rente i lang tid

Av disse faktorene er det én som mer enn noen annen taler for prisvekst: At det allerede er for få boliger i forhold til etterspørselen, og at boligbyggingen ikke klarer å holde tritt med økningen i etterspørselen i pressområdene.

Mer på link over

Endret 12.03.2013 01:19 av OldNick
OldNick
12.03.2013 10:20
#14358

Men han arresteres selvfølgelig av en av de største pessimistene vi har Ola Grytten.

En mann som ikke har hatt rett i denne saken hele sitt akademiske karriere - hittil.

Allikevel får han fri tilgang til DN og andre medier for sine spådommer (eller akademiske babbel) - nok en gang.

Pilene peker alltid opp før en boble sprekker

Det er et overveldende antall fornuftige forklaringer på de høye norske boligprisene, mener NHH-professor Ola H. Grytten. Likevel advarer han fortsatt mot krakket.

Martin Riber Sparre, DN.no
12.03.2013
DagArne
26.03.2013 20:01
#49

Så lenge vi pumper opp olje og innvadringen er skyhøy vil boligprisene fortsette oppover. Tipper de vil flate ut om et par år og deretter ligge stabilt.
Klarer ikke se for meg noe krakk men en liten nedgang om flere år.
Fanatic
26.03.2013 20:05
#26013

This time it's different? ;)
DagArne
26.03.2013 20:32
#50

Deretter for å motsi meg selv :)

Har vi en boligboble i Norge?


Jeg tror ikke på en kraftig nedgang i boligprisene så lenge vi pumper opp olje til en høy pris, tilbudssiden er for liten i forhold til etterspørselen. "alle" flytter jo til Oslo og omegn.
tomtank
26.03.2013 22:06
#1468

Boligprisene har så lenge jeg husker enten gått opp- eller ned. Flater ut, holder seg stabil? Skeptisk.

Det vil snu. Spørsmålet er når.
DagArne
26.03.2013 22:21
#51

Husker 87-94 siden da har det gått oppover, bortsett fra en liten dipp i 2001 med IT-boblen og under finanskrisen for noen år siden.

Ja, det vil snu. Det spennende er at ingen vet når. Kun mer eller mindre kvalifiserte gjetninger.
Husker folk av typen Grytten som har spådd krakk siden 2001, det er lenge siden det. De som kjøpte da har jo snart nedbetalt boligen.

Når snur det?
Når folk har tømt kontoen til far, mor og bestemor og maksa kreditkortet for å få råd til EK?
jeg tror vi vil se en nedgang først om mange år. Når Europa begynner å komme på fote og få litt vekst igjen. Hoveddriveren er jo lav rente. Den vil være lav så lenge det er krise i Europa.

Kanskje vi blir som Japan at vi har nesten evig lave renter for å prøve å sparke igang litt vekst.

Beinmarg
26.03.2013 22:33
#8613

I dagens Tyskland er det lønnsomt å leie kontra eie. I de store byene.
DagArne
27.03.2013 07:58
#52

I Norge lønner det seg å kjøpe. Kan ikke se at myndighetene gjør om på noen av de ekstra fordyrende kravene og går bort fra detaljreguleringen.
Nikolai
27.03.2013 08:17
#864

tomtank #1468

Helt enig. Har ingen tro på et sidelengs eiendomsmarked. Som du sier, det er opp eller ned.
Phoebus
27.03.2013 08:43
#10449

Takk for det, Dag Arne. Selv kjøpte jeg (enda) et hus i forrige uke...
olejoerg
27.03.2013 10:36
#4636

Det er intet tre som vokser inn i himmelen, ikke i Norge heller. Men så lenge våre myndigheter ikke er i stand til å stille til disposisjon nok tomter til at boligmangelen i pressområdene forvinner skal det mye til å få et boligprisfall i Norge. Det samme gjelder selvfølgelig den elendige kollektivtransporten man har som gjør at å bo et stykke utenfor de store byene er et sant kø-mareritt.

Straks boligprisene i pressområdene begynner å falle så stanser utbyggingen opp. Da stiger leieprisene og så er vi i gang igjen siden det er dyrt å leie i Norge og dyrere blir det hvis flere skal leie de samme boligene.

Hovedproblemet er som sagt det faktum at det er boligmangel i pressområdene i Norge. Det betyr at noen må gjøre noe med det før prisene vil falle. Våre myndigheter ser til resten av verden og forventer at det samme mønsteret man har sett der vil skje også her. Dette mønsteret tilsier at private utbyggere vil bli så ivrige i gode tider at det vil bygges langt mer enn det er behov for og så vil prisene falle. Det myndighetene ikke ser er at dette vil ikke skje i Norge i overskuelig fremtid, noe det er flere grunner til. For det første evner ikke det offentlige å gi nok byggetillatelser til å holde tritt med etterspørselen. For det andre er boligbyggesektoren i Norge dominert av noen ganske få store aktører som utmerket godt vet hva markedet tåler og er forsiktige med å sette i gang for mye. Norges største entreprenør gikk tross alt konkurs på 90-tallet p.g.a at de hadde bygget alt for mye boliger de ikke fikk solgt. Bransjen lærte av dette og har systemer på plass for å forhindre at dette skjer. Jeg tror faktisk staten selv må brette opp ermene og sørge for flere boliger, hvis ikke så skjer må myndighetene begrense befolkningsveksten i de store byene enten ved å flytte på jobber eller på annen måte prøve å stanse innflytting til de store byene.

Myndighetene kunne selvfølgelig gjøre noe med skattleggingen slik at det ikke ble så attraktivt å eie bolig. Men siden mesteparten som stemmer (og de som det stemmes på) har betydelige deler av sin formue knytet opp i bolig er det ikke realistisk å tro at det vil skje.

Jeg tror ikke noe av dette vil skje så jeg anser mulighetene for et boligprisfall av noe størrelse for å være begrenset.
DagArne
28.03.2013 10:34
#53

Det som er tragisk er jo at dette treet kan vokse i mange år enda. Kan ikke se at oljen som smører økonomien vil bli utdatert med det første. Oljen de finner blir jo dyrere og dyrere å hente opp.

Staten kommer heller ikke til å sette igang noe bygging. De gir kun støtte gjennom husbanken o.l. grupper som ikke trenger støtte får og spesiellt grupper som ikke får lån andre steder får lån der,(subprime på norsk?) Hvor kommer alle disse absurde og fordyrende kravene i fra, er jo kun særinteresser som blir hørt og ikke det store flertallet.

Jeg ligger på ca 430 og kan ikke se hvordan jeg ville hatt råd til å kjøpe noe annet enn et bøttekott i Oslo, selv om jeg har 500k i EK. Selv 45 min utenfor ville jeg slite med å kjøpe noe.

Politikerne klarer jo ikke gjøre det de skal gjøre. Bortsett fra å gjøre tilværelsen mest mulig jævlig for folk flest med stadige lover, forskrifter og reguleringer hinsides all sunn fornuft.

Det er jo ingen av disse såkalte ekspertene som det går ann å høre på de spår jo enten oppgang eller nedgang annenhver dag. Alt for å få litt pr.

Distriktspolitikk kalles det å prøve å stoppe flyttestrømmen inn til byene. Dette er noe SP er fanebærer for og en politikk som har mislyktes fullstendig. Det eneste som de har lyktes med der er å bremse flyttestrømmen. AP har jo subsidiert distriktene med milliarder siden 70-tallet for å stoppe tilstrømningen til byene "hele landet i bruk" tror jeg var et slagord. Svenskene gjorde det motsatte og sentraliserte hele landet.

Skal bli spennende å se hvor høyt det kan gå i Norge. Jo høyere det går jo større blir smellen når den kommer. Bare litt høyere rente så er vi der tror jeg. Kapitalkravene vil antageligvis føre til at bankene setter opp renten uten at sentralbanken gjør noe. Men det kan ta mange år.
Går alt helt til helvete så risikerer vi inflasjon på grunn av all pengetrykkingen, men da forsvinner jo mye av gjelden samtidig.

Endret 28.03.2013 10:46 av DagArne
OldNick
29.04.2013 21:37
#14512

Hehe, spanjolene (og forsåvidt andre, gjeldstyngede land), har satt fantasien i sving om hvordan de kan øke skatteinntektene til sine slunkne statskasser.

Det kommer til å komme mange artige forslag i mange land, og skattlegging av fast eiendom vil bli yndede objekter (tror jeg).

Her er et eksempel fra Spania.
Akkurat denne bør ikke bli veldig omstridt, da loven eksisterer, den har bare ikke vært håndhevet.

Nordmenn i Spania kan få kraftig skattesmell

Flere titalls tusen nordmenn bosatt i Spania kan få en kraftig skattesmell om de ikke har deklarert hus eller hytte i Norge til spanske skattemyndigheter


Kristian Elster, kristian.elster@nrk.no
Emrah Senel, emrah.senel@nrk.no
29.04.2013

Spanske myndigheter vil nå skaffe penger til den bunnskrapte statskassen ved å rette søkerlyset mot nordmenn og andre utlendinger som er bosatt i Spania.

Alle utlendinger som har fast bopel i Spania må innen fristen ved midnatt natt til onsdag oppgi hva de eier i andre land på sine selvangivelser, skriver Sr.se.

De som ikke oppgir at de eier for eksempel bolig eller hytte i Norge, kan risikere å måtte betale store beløp i straffeskatt i tillegg til høye bøter.

Juridisk har spanske myndigheter alt på det tørre: Utlendinger, nordmenn eller andre, som er fast bosatt i Spania, eller tilbringer mer enn seks måneder i året i Spania, er skattepliktige til Spania. Dette gjelder også pensjonister.

Tidligere har ikke spanske myndigheter vært strenge med denne regelen, men i takt med at den økonomiske krisen har forverret seg, har spanjolene strammet inn.

Over 300.000 kroner

Nordmennene som bor fast i Spania skal nå rapportere inn alt de eier i Norge til en verdi av over 40.000 euro - vel 300.000 norske kroner.

For mange som har flyttet til Spania, men har beholdt hus, leilighet og/eller hytte i hjemlandet vil det kunne utgjøre store beløp.

De som oppgir eiendommer eller andre eiendeler i Norge vil måtte betale formuesskatt i Spania av verdien. Det vil utgjøre mellom 0,2 og 2,5 prosent av verdien på formuen.

For et norsk pensjonistpar som har beholdt både hus og hytte i Norge kan det bety mange tusen kroner i ekstra utgifter.

Slik er det i Norge også

Skattebetalerforeningen er en selvfinansiert interesseorganisasjon som hjelper og veileder en lang rekke skattytere.

Gry Nilsen, som er fagsjef i Skattebetalerforeningen, understreker at hun ikke kjenner til denne konkrete saken fra Spania, men hun sier til NRK at skattesystemene ofte er slik at en må oppgi alt til beskatning i det landet man bor.

Slik sett er ikke innstrammingen i Spania unormal.

- I Norge er det for eksempel også slik: Når man er skattemessig bosatt i Norge, har en plikt til å opplyse om all formue og inntekt i selvangivelsen, også fra utlandet, sier Nilsen.

Vil bli straffet hardt

De som blir tatt i skattejuks, ved for eksempel å la være å oppgi en hytte i Norge vil blir straffet hardt.

Spanske myndigheter vil kunne ilegge straffeskatt på over halvparten av eiendommens verdi, og i tillegg kan det komme høye bøter.

Større samarbeid mellom skattemyndigheter innen EU/EØS-området de siste årene gjør også at det blir lettere å oppdage for spanske skattemyndigheter om noen prøver å jukse.

Hélene Olsson, ved det svensk-spanske handelskammeret i Barcelona, tror at mange som bor i Spania ikke kjenner til de nye reglene.

- Det har blitt kjent veldig fort og det finnes lite informasjon om dette. Jeg er overbevist om at det finnes mange svensker som ikke har vet om det, sier Hélene Olsson til Sr.se.

Uklart hvor mange nordmenn

Det er uklart hvor mange nordmenn som er permanent bosatt i Spania.

Ifølge det spanske statistiske sentralbyrået INE, var det 1. januar 2013 nesten 19.000 nordmenn som bodde i Spania.

Andre tall viser at det kan være snakk om langt flere.

Endret 29.04.2013 21:39 av OldNick
bank
15.05.2013 02:14
#2035

Kan bli spennende:
Nobelprisvinner venter norsk boligkræsj
Phoebus
15.05.2013 07:15
#10481

bank: Det var et lavmål fra en såkalt Nobellprisvinner.
bank
15.05.2013 20:24
#2036

Såkalt Nobelprisvinner?
Phoebus
15.05.2013 22:02
#10483

OK, han vant en halv Nobellpris på å forske på om ting som har skjedd kan komme til å skje igjen. Ikke spesielt imponerende, men bransjen mangler vel kansidater.
Fanatic
15.05.2013 22:27
#26114

This time it's different? Neppe.
Phoebus
15.05.2013 23:21
#10484

Same shirt, another day...
buenoo
19.06.2013 22:06
#47

Her er det en oversikt over bolig til leie og til salgs: Finn.no statistikk!

Er det noen som veit når det var finn.no la om slik at de teller totalt antall boliger istedenfor antall annonser?
Jeg mener at det er mer vanlig nå at nye prosjekter blir lagt ut under bruktbolig? Kan ikke huske at det vanlig i 2000-2004..

Er det noe annet som kan ha påvirket statistikken? Eller noen som har en formening om at det kan ha roet seg noe i Oslo nå?

Endret 19.06.2013 22:06 av buenoo
OldNick
13.08.2013 08:59
#14861

Etter noen måneder med svake boligsalg, varsler mange av sjefsøkonomene og andre forståsegpåere at prisene kan ha nådd "toppen".

Er det så enkelt? Tja, prisene er høye, så det blir stadig vanskeligere for de unge uten egenkapital, det er vel den enkleste forklaringen.

Når prisene har steget vesentlig mer enn inntektene for folk flest, så vil det stoppe en gang. Kanskje er vi der idag, at prisene mer skal følge inntektsveksten, og ikke ligge 2-3 x høyere?

Steinar Juel, Nordea: Boligprisene kan ha passert en topp

Boligmarkedet venter i spenning på at høstsesongen tar seg opp for fullt. Men sjeføkonom advarer: - Vi er ved et veiskille.

John Aarø, E24.no
12.08.2013

Endret 13.08.2013 08:59 av OldNick
OldNick
29.08.2013 18:23
#14925

Jan L.Andreassen spår konjunktur-nedgang i nybolig markedet.

Det er blitt for dyrt å kjøpe nytt, og når bruktboligprisene har stagnert, faller mange fra som potensielle nybolig kjøpere.

Men boligbehovet er betydelig høyere enn tilbudet, det er pris-elastisiteten som nå slår inn.

Denne gangen er det alvor

Det går mot en kraftig hjemmelaget nedtur i norsk økonom i 2014, advarer sjeføkonom i Eika-gruppen


Marit Tronier Halvorsen, DN.no
28.08.2013

Onsdag viser ferske tall fra Statistisk Sentralbyrå (SSB) at det er gitt igangsettelsestillatelse til 16.400 nye boliger hittil i år. Det er på nivå med samme periode i 2012, men i pressemeldingen påpeker SSBs tallknusere at den underliggende trenden «imidlertid har vært nedadgående de siste månedene».

Tallene for siste måned viser en nedgang på hele 24 prosent sammenlignet med juli ifjor. Sjeføkonom Jan L. Andreassen i Eika-gruppen er ikke overrasket.

- En ny måned, en ny nedgang i boligbyggingen, men denne gangen er det alvor, skriver han i et blogginnlegg torsdag formiddag.

Peker på byggekostnadene

De fleste prognoser viser at etterspørselen etter bolig i Norge er større enn tilbudet. Prognosesenteret anslår at det bør bygges omlag 38.000 nye boliger i året. Partner Bjørn Erik Øye i analysebyrået tror riktignok tallet stopper på rundt 30.000 i år, og han peker på at etterslepet stadig øker.

Likevel kunne Samfunnsøkonomisk analyse nylig presentere ferske tall som viser at salget av nye boliger stuper. Analytikere skylder på boligprisene, som de mener er så høye at folk nå velger å sitte på gjerdet.

Andreassen viser i den sammenheng til store prisforskjeller i dagens boligmarked.

- Mye av det som ble byggemeldt i denne, og i tidligere måneder, vil aldri se dagens lys. Til det er bruktboligprisene altfor lave i forhold til nybygg. Mange prosjekterte enheter savner en kjøper, skriver sjeføkonomen.

Han vil videre minne om forholdet mellom byggekostnader og boligpris.

- Vår finansminister ynder å si at boligprisene er høye, men der han kommer fra, koster mange boliger 10 til 15 tusen kroner per meter - om lag halvparten av byggekost - og det på gratis tomt, skriver Andreassen.

- Norges Bank kan kutte renten i september, men en kraftig forverring for boligbyggingen er ikke til å unngå. I boligmarkedene er det som kjent et visst momentum. Jo flere prosjekter som står med usolgte leiligheter, desto færre familier tør å kjøpe, skriver han.

Vekstimpulsene svekkes

Når boligbyggingen bremser som følge av mangelen på lønnsomme prosjekter, er ikke Andreassen i tvil om at utfallet kan bli fatalt for hele den norske økonomien.

- Norge er nå på vei inn i en hjemmesnekret lavkonjunktur som truer med å bli en regelrett resesjon med mindre skuta skifter kurs, advarer han.

- Boliginvesteringene er i sum over 100 milliarder kroner i et normalår, og et bortfall av en fjerdedel av denne aktiviteten vil oppveie det meste av kongerikets øvrige vekstimpulser. Det skal godt gjøres å hindre en kraftig hjemmelaget nedtur i norsk økonom i 2014. Boligmangel blir det etter hvert, og en ny opptur kommer etter en tid hvor mangelen på husrom blir prekær, og prisoppgangen på normale boliger tilsvarende sterk, skriver Andreassen.
______

Block Watne-sjef: - Klart det har med pris å gjøre

Salget av nye boliger stuper. Nye boliger er nå blitt så dyre at folk avventer, sier Block Watne-sjefen. Nå vil Ole Feet ta grep om «én av de store prisdriverne». OBOS-sjef Martin Mæland er enig i at det er blitt altfor dyrt å bygge i Norge.

Marit T. Halvorsen, DN.no
29.08.2013

______

TEK10 - Byggteknisk forskrift

Byggtekninsk forskrift av 2010 er en forskrift til plan- og bygningsloven av 2008.

Byggteknisk forskrift inneholder nærmere utdypning og utfylling av be

Endret 29.08.2013 18:43 av OldNick
OldNick
01.09.2013 22:39
#14946

TEK10 - Byggteknisk forskrift

Byggtekninsk forskrift av 2010 er en forskrift til plan- og bygningsloven av 2008.

Byggteknisk forskrift inneholder nærmere utdypning og utfylling av bestemmelser i plan- og bygningsloven, blant annet:

*Energikrav.
Forskriftene krever blant annet ventilasjonssystemer som gjenvinner varme, og at isolasjonstykkelsen i vegger, tak og gulv økes betraktelig.

*Ikke trapper
Trinnfri adkomst er et krav. En del tomter i bratt terreng blir dermed ubyggbare, ifølge Selvaag Bolig. Boligens plassering vil i større grad bli styrt av adkomstkrav.

*Universell utforming
Alle boliger skal ha stor nok gulvplass til at en rullestolbruker kan bevege seg rundt - både i gang, stue, soverom, kjøkken og bad. Alle boenheter skal ha minst ett bad tilrettelagt for rullestol.
______

Har folk begynt å ta til vettet?

Nordmenn rømmer det norske hyttemarkedet

Liten hytte i Norge eller 200 kvadratmeter med svømmebasseng i Spania for omtrent samme pris. - Et rush av nordmenn vil kjøpe fritidsbolig ved Middelhavet, sier boligekspert


Heljar Havnes, DN.no
01.09.2013

Utdrag:
Det er en "all time high" av folk som ønsker å kjøpe feriebolig i utlandet, sier Bjørn-Erik Øye, partner i analyseselskapet Prognosesenteret.

Boligmeteret for August:

Derfor flykter nordmenn fra det norske hyttemarkedet:

- Fem prosent, eller 110 000 av alle norske husholdniger ønsker å kjøpe feriebolig i utlandet. Det er et rekordstort antall.
- En like stor andel ønsker seg hytte i Norge.
- Av de som ønsker seg bolig i utlandet, sier 81 prosent at det er på grunn av bedre klima, 69 prosent sier det er fordi det er billigere å bo, mens 53 prosent sier det er for dyrt med hytte i Norge.

Kilde: Prognosesenteret


Ferske tall fra boligmeteret for august viser at halvparten av alle som ønsker seg hytte, vil kjøpe den i utlandet (se faktaboks). Det er spesielt Spania nordmenn søker seg til.

Mer på link over

Endret 01.09.2013 22:39 av OldNick
OldNick
02.09.2013 19:51
#14957

Disse leilighetene har blitt for dyre

Den typiske utleieinvestoren sliter i dagens marked


Finansavisen/HegnarOnline
02.09.2013

Høyere priser og fallende direkteavkastning har fått flere utleieinvestorer til å sette seg på gjerdet, skriver Finansavisen.

- Generelt er andelen utleieinvestorer i stor grad avhengig av antall 2-romsleiligheter i prosjektet. 2-roms og toppleiligheter snappes opp av kapitalsterke kjøpere med én gang, før førstegangskjøperne i det hele tatt har fått skaffet seg finansiering.

Det sier leder for prosjektmegling Liv Hansteen i DNB Eiendom.

- Vi har imidlertid sett en tendens til at det er færre utleieinvestorer som kjøper om dagen. De får ikke lenger den direkteavkastningen de ønsker. 2-roms har blitt for dyrt, legger hun til.

Utleieinvestoren har det tøft

Kommunikasjonssjef Nikolaos Farmakis i Utleiemegleren er ifølge avisen enig i at den typiske utleieinvestoren har det tøft i dagens marked.

- Nybygg har for blitt dyre i forhold til direkteavkastningen. Færre utleieinvestorer er interesserte i å kjøpe nye 2-roms for utleie fordi de ikke får ønsket direkteavkastning.

- I stedet sitter de på gjerdet i påvente av et litt roligere marked, sier han til Finansavisen.
OldNick
03.09.2013 10:09
#14963

Sterkere boligprisvekst enn ventet

Årets august måned er sterkere enn normalt, sier eiendomstopp


Heljar Havnes, DN.no
02.09.2013

Bruktboligprisene steg 2,4 prosent i august sammenlignet med måneden før, viser statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF).

Korrigert for sesongvariasjoner var bruktboligprisene i august 1,1 prosent høyere enn i juli.

Prisene er nå 3,9 prosent høyere enn i august 2012.

Årets august måned er sterkere enn normalt, tatt i betraktning de sesongjusterte prisene, sier Christian Vammervold Dreyer administrerende direktør i EFF.

Prisene endret seg slik på de forskjellige boligtypene, fra måneden før:

- Eneboliger steg 2,5 prosent. Prisene i august 2013 var 4,7 prosent høyere enn i august 2012.
- Delte boliger steg med 4,2 prosent. Prisene i august 2013 var 4,0 prosent høyere enn i august 2012.
- Leiligheter steg med 1,6 prosent prosent. Prisene i august 2013 var 3,3 prosent høyere enn i august 2012.

Disse tallene er helt som forventet. Vi tror på en helt vanlig høst. Hvis den skulle bli svakere enn vanlig er det fordi bankene nå har strammet inn kravene for de uten 15 prosent egenkapital, sier sjeføkonom Kjell Senneset ved Prognosesenteret.

Merk at økningen kom etter en trolig værrelatert nedgang på 1,2 prosent i juli. Dermed er bildet fortsatt at boligprisene har flatet ut siden februar. Boligprisene var nå 3,9 prosent høyere enn i august i fjor. Dermed var tolvmånedersveksten uendret fra juli, skriver seniorøkonom Kjersti Haugland i DNB Markets i en kommentar.

Formidlingstid

Boligprisene har de siste månedene utviklet seg forskjellig i deler av landet. Mest har boligprisene steget i Tromsø, opp 9,4 prosent sammenlignet med august i fjor. Prisene har steget minst i Kristiansand, med en nedgang på 1,4 prosent sammenlignet med for 12 måneder siden.

Mest fart i salget er det i Trondheim. Der tok det i august i snitt 18 dager fra boligen ble lagt ut på Finn.no siste gang til den ble solgt.

Tregest går det i Agder-fylkene, der formidlingstiden var i snitt 62 dager.

I snitt for hele landet tok det 31 dager å selge en bolig i august.

Boligsalg

Det ble solgt 6.406 boliger i august i år, mot 6.280 i samme måned forrige år.

Det var 15 314 boliger til salgs i august, mot 13.554 i samme måned forrige år.

Historisk boligpris-utvikling i august:

2007: 2,2 %
2008: 1,4 %
2009: 3,1 %
2010: 2,9 %
2011: 3,0 %
2012: 2,8 %
OldNick
06.09.2013 14:15
#14977

Så mye må du bla opp for bolig i byen

Boligprisene viser stadig styrke, og volumet holder seg høyt. Dette må du regne med å betale i de største byene


Odd S. Parr, HegnarOnline
05.09.2013

Tall fra Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), Finn.no og Eiendomsverdi lagt frem mandag denne uken viste at boligprisene steg 2,4 prosent fra juli til august. Sesongjustert var prisene opp 1,1 prosent.

Det vil si at den underliggende prisutviklingen i august var positiv.

Boligprisene i august var 3,9 prosent over nivået i tilsvarende måned i fjor.

Gjennomsnittsprisen hittil i 2013 er 5,8 prosent høyere enn snittprisen for hele 2012. Flate priser ut året gir en årsvekst på 6,0 prosent.

De dyreste byene

Her er de ti dyreste byene i Norge, rangert etter snittpris per kvadratmeter, alle boliger:
Oslo: 45.700 kroner
Stavanger: 42.400 kroner
Sandnes: 37.500 kroner
Trondheim: 35.100 kroner
Bergen: 34.600 kroner
Tromsø: 33.200 kroner
Kristiansand: 28.500 kroner
Drammen: 28.300 kroner
Lillehammer: 27.700 kroner
Tønsberg: 26.700 kroner
OldNick
06.09.2013 18:15
#14980

Bolig markedet er ikke så hett lenger, men stiger fortsatt forsiktig.

Men IMF slår på stortromma og mener det norske markedet er 40% overpriset!

Frykter stygt boligkrakk - mener boligprisene kan stupe 40 prosent

Har Norge verdens største boligboble? - Vås og teoretisk økonomprat, sier meglerne


NTB/HegnarOnline
06.09.2013

I 2011 mente Det internasjonale pengefondet (IMF) at norske boligpriser var 15 til 20 prosent for høye. I sin rapport for 2013 er anslaget økt til hele 40 prosent, skriver Finansavisen i dag.

IMF skriver i sin rapport at de frykter et voldsomt boligkrakk i Norge.

Pengefondet bruker målemetoder som legger til grunn avviket mot historiske nivåer for boligpris mot inntektsnivå, avviket mot historiske nivåer for boligpris mot leiekostnad og en egen sårbarhetsanalyse.

Bare Canada har muligens mer overprisete boliger enn Norge, mener IMF. I våre naboland Danmark, Sverige og Finland vurderer pengefondet boligprisene til å være mellom 10 og 22 prosent for høye.

Eiendomsmegler Anders Langtind i Eie Eiendomsmegling mener nordmenn er blitt boligspekulanter og innrømmer at prisene er veldig høye. Men han er likevel ikke enig i konklusjonene til pengefondet.

Akkurat det med 40 prosents overpris tror jeg er noe vås. Man ligger helt oppe og nikker i pristaket, men jeg tror prisene kommer til å holde seg slik. Jeg ser ikke konturene av noe krakk nå, sier han.

Langtind får støtte fra flere meglerkollegaer, deriblant advokat Torbjørn Ek.

Jeg forstår det ikke helt. Nå kjenner jeg ikke rapporten, men dette høres ut som teoretiske økonompåstander som ikke nødvendigvis har noe med virkeligheten å gjøre, sier han til Finansavisen.

Finansminister Sigbjørn Johnsen (Ap) langt på vei er enig med IMF.

Jeg har uttrykt bekymring for den sterke veksten i boligprisene og det høye gjeldsnivået de siste årene, sier Johnsen, og er enig i at dette er et risikomoment.

Også seniorøkonom Katrine Godding Boye i Nordea Markets mener at Norge er mer sårbart enn de fleste andre land hvis boligprisene skulle falle.

IMF-rapporten (PDF)

Selv om Hegnar har fokusert på IMF's mening om boligmarkedet i Norge i denne artikkelen, står det en masse annet om den økonomiske utviklingen i Norge i rapporten.

Endret 06.09.2013 18:19 av OldNick
Phoebus
07.09.2013 08:58
#10523

Jeg ler av disse livsfjerne økonomene, de burde skaffe seg et annet yrke. Det er for eksempel bruk for flere bilmekanikere (krever omskolering)

Så lenge myndighetene gjør alt de kan for å få opp boligprisene, spesielt i Oslo, så er vi trygge. Spesielle virkemidler for boligpriser er:

- Lav rente
- Markagrense
- Restriksjoner mot å bygge i høyden
- Ekstreme byggepriser på grunn av at myndighetene mener de trenger flere penger.
- Mange offentlige ansatte som har som jobb å hindre folk i å bygge.
- Ekstremt dårlig kommunikasjon enten man bruker offentlig eller privat fremkomstmiddel hindrer folk i å flytte til distriktene og pendle.
- Skattefordel når du eier egen bolig og har formue

Pluss noen til som jeg ikke husker...Her er vi boligeiere tryggere enn i banken.
OldNick
01.10.2013 17:10
#15058

Boligpris statistikk September 2013

Avmating, intet krakk


Odd S. Parr, HegnarOnline
01.10.2013

Boligprisene faller på høyt volum, men salgstempoet holder seg høyt, særlig i byene.

Tall fra Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), Finn.no og Eiendomsverdi som ble lagt frem tirsdag viste at boligprisene falt 1,4 prosent fra august til september.

Sesongjustert var prisene ned 0,9 prosent. Det vil si at den underliggende prisutviklingen i september var positiv.

Boligprisene i september var 2,6 prosent over nivået i tilsvarende måned i fjor.

Gjennomsnittsprisen hittil i 2013 er 5,7 prosent høyere enn snittprisen for hele 2012. Flate priser ut året gir en årsvekst på 5,5 prosent.

Rekkehus falt mest

Regionmessig finner vi store forskjeller. Oslo topper med snittprisen 44.900 kroner per kvadratmeter. Hedmark utenom Hamar ligger på bunn, med 17.800 kroner meteren.

Delte boliger - rekkehus og halvparter av tomannsboliger - ble pristaperne i september, med en nedgang på 1,4 prosent til gjennomsnittlig kvadratmeterpris 26.900 kroner.

Eneboliger falt 1,2 prosent til 20.700 kroner per kvadratmeter, mens leiligheter falt like mye til 37.800 kroner per kvadratmeter i snitt.

EFF-rapporten omfatter også tall for selveier- og andelsleiligheter (borettslag).

Andelsleiligheter falt 1,4 prosent i pris fra august til september, til en gjennomsnittspris på 36.200 kroner per kvadratmeter. Selveiere falt 1,2 prosent til gjennomsnittsprisen 39.900 kroner per kvadratmeter.

Sammenlignet med september 2012 var eneboliger opp 2,6 prosent, mens leiligheter og delte boliger hadde steget hhv. 2,6 og 2,7 prosent.

Står stille på Sørlandet

På Finn.no var det ved utgangen av september 15.844 aktive boligannonser. Dette er 2.822 flere enn i september i fjor, og noe opp fra august.

Gjennomsnittlig formidlingstid - det vil si tiden fra første gang en bolig ble annonsert for salg på Finn.no til den registreres som solgt - var 30 dager, én dag mindre enn i august, og én dag mer enn i september i fjor.

Bergen var det raskeste markedet med 15 dager, mens Oslo og Trondheim fulgte nærmest med hhv. 21 og 25 dager.

Tregest gikk det i Agder-fylkene: 69 dager. Det var åtte dager tregere enn i august, og 20 dager tregere enn i september i fjor.

Nærmest kom Østfold, med 43 dagers formidlingstid.

Det ble registrert omsatt 7.381 boliger i september. Eller det vil si: I september minus de 3-4 siste dagene (statistikken produseres før månedslutt). Erfaring viser ifølge rapporten at det reviderte tallet blir 10-20 prosent høyere, slik at antall omsatte boliger i måneden var ca. 8.100-8.900.

Så langt i 2013 er 63.275 boliger solgt, sammenlignet med 64.769 på samme tid i 2012.
______

Garanti Eiendomsmeglings tall for borettslagsleilighteter.

Markant prisfall på boliger

Den første pristatstikken er klar. Den viser markant prisfall på boliger i september


Øystein Byberg, HegnarOnline
30.09.2013

Prisstatistikk fra Garanti Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk ned med 3,4 prosent fra august til september.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i september 2013 på 28 299 kroner, mens det tilsvarende tallet i august var på 29 292 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 4,5 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 27.073 kroner.

Prisnedgangen i september er i tråd med forventningene om en justering av prisene. Markedet har vært hett lenge, og det er ting som tyder på at vi kan få en nedkjøling av boligmarkedet mot årsskiftet. En del opplever at det er blitt vanskeligere å få lån og mellomfinansiering, sier administrerende direktør Stein Drogseth i Garanti Eiendo

Endret 01.10.2013 17:26 av OldNick
Fanatic
01.10.2013 17:18
#26338

Prisras for Obos-boliger

Litt morsomt når kommunikasjonsdirektøren sier:

"- Dette er en naturlig utflating etter at boligprisene har steget svært mye over lang tid."

om et fall på 4,1% på en måned. ;-)

Endret 01.10.2013 17:18 av Fanatic
highlander
11.11.2013 08:54
#3438

Nordea Markets kom med en pessimistisk prognose i forrige uke, og spår boligprisene ned 7 % i 2014 og 8 % i 2015.

Stig Myrseth reflekterer også litt rundt boligprisene i dagens utgave av Dovre Insight:

Mørke skyer over boligmarkedet

Etter tjue år med prisfest har høstmørket senket seg over det høytflyvende norske boligmarkedet. Hvor stor er faren for et boligkrakk?

Utviklingen i det britiske og spanske boligmarkedet gir en pekepinn. I begge disse landene var det en kraftig kredittdrevet oppgang under opptakten til finanskrisen. Utviklingen deretter har imidlertid vært vidt forskjellig.

I Storbritannia har boligprisene gjenvunnet storparten av det tapte, og de flørter nå med rekordterritorium. I Spania peker derimot pilene brutalt nedover for det sjette året på rad, og prisene er halvert siden toppen. Hva skyldes det ulike forløpet?

Byggeboom
En viktig forskjell er at det var en gigantisk byggeboom i Spania før finanskrisen, mens byggeaktiviteten var moderat i Storbritannia. I en periode ble det bygd like mye i Spania som i Frankrike, Tyskland og Italia til sammen. Voldsom byggeaktivitet er et faresignal, spesielt når boligprisene har steget kraftig i forkant.

En annen forskjell er demografi. I Spania økte befolkningen kraftig frem mot finanskrisen, men deretter var det bråstans.

Magnet
I Storbritannia har derimot innvandringen fortsatt for fullt med et raskt stigende folketall som resultat. Spesielt London er en magnet for alt fra fattige øst-europeere på jakt etter et bedre liv til rike russiske oligarker som søker trygghet for sin familie og formue.

En tredje forskjell er renten. Fragmenteringen av kredittmarkedet i eurosonen førte til at lånerenten spratt opp i Spania etter finanskrisen samtidig som tilgangen på kreditt ble strupet.

I Storbritannia har derimot renten på både innskudd og utlån falt til rekordlave nivåer. Dette har åpenbart støttet oppunder et dyrt boligmarked.

Neppe krakk
Så hvordan passer Norge inn i dette bildet? Norge ligner mer på Storbritannia enn Spania. Dette gjør en langvarig og dyp nedtur i boligprisene lite sannsynlig.

Her kan nevnes at boligbyggingen er avdempet samtidig som befolkningen vokser med rundt 60.000 per år. Videre er renten lav, og på grunn av de fallende boligprisene kan styringsrenten snart bli kuttet.

Det er ikke dermed sagt at et boligkrakk er utenkelig. Går det fryktelig galt med nasjonaløkonomien, vil boligmarkedet også rammes.

Det er imidlertid liten grunn til å frykte en snarlig kollaps i norsk økonomi, i alle fall så lenge oljeprisen holder seg over 90.
OldNick
12.12.2013 10:32
#15257

Dette kan korrigeres ved en lengre periode med lav eller ingen vekst.

Oljeprisen er fortsatt en nøkkel, såvel som netto-innvandring.

Den første vil holde seg, det andre kan gjerne dempes.

Er boligprisene i Norge altfor høye?

Enkelte økonomer hevder Norge har et av verdens mest overprisede boligmarkeder


Stian Jacobsen, HegnarOnline
12.12.2013

Mens de siste årene har vært en lang opptur i det norske boligmarkedet, er det stadig flere som stiller spørsmålstegn ved utviklingen de neste månedene/årene.

Ifølge DN skriver The Wall Street Journal at Canada, Belgia, New Zealand og Norge topper listen over verdens mest overprisede boligmarkeder.

Undersøkelsen, som er utført av Deutsche Bank, slår fast at boligprisene i Canada ligger 60 prosent over det historiske snittet målt opp mot leiepriser og gjennomsnittsinntekt.

Analysen konkluderer med at boligprisene i Norge ligger nærmere 50 prosent over historisk snitt.

Tall fra Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), Finn.no og Eiendomsverdi bekreftet i forrige uke den fallende trenden i boligprisene.

Etter fallet fra oktober var boligprisene i november bare 0,2 prosent over nivået i tilsvarende måned i fjor.
OldNick
23.12.2013 14:07
#15275

Utflating i nybolig markedet.

Salget går tregere og antallet usolgte hoper seg noe opp.

Så responderer utbyggerne med å begynne å legge noen prosjekter på is.

En relativt normalt lavkonjunktur.

Størst fall i nyboligsalget på Østlandet

Nyboligsalget faller i hele landet, og mengden usolgte boliger hoper seg opp inn i det nye året.

Sophie Lorch-Falch, E24.no
23.12.2013

Endret 23.12.2013 14:07 av OldNick
OldNick
23.01.2014 09:11
#15353

Kraftig fall i nyboligsalget i 2013

Salget av nye boliger endte ned nesten 12 prosent i løpet av 2013.

Line Midtsjø, Ida Hanstad og Thomas Solberg, E24.no
22.01.2014

______

Salget av nye boliger i Oslo stuper

Nedgangen i nyboligsalget i Oslo ble hele 47 prosent i Oslo, viser ferske tall fra Boligprodusentenes forening.

Ida Hanstad, Thomas Solberg og Line Midtsjø, E24.no
22.01.2014

______

Så mye har boligprisene steget de siste 400 år

Mange blir nok overrasket


DN.no
15.10.2012

Den nederlandske eiendomsprofessoren Piet Eichholz ved Maastricht-universitetet i Nederland har skapt verdens lengste sammenhengende serie over boligprisendringer, skriver Dagens Industris næringslivsmagasin Di Dimension.

Han har funnet ut hvordan boligprisene har utviklet seg i bydelen Herengracht i Amsterdam siden 1628.

Herengracht er en av Amsterdams mange kanaler, som omkranses av gamle boliger der det finnes dokumenterte priser helt tilbake til 1628.

Eichholz har satt sammen tallene og skapt verdens lengste boligindeks - Herengracht-index.

De aktuelle bygningene ble brukt som boliger helt fra begynnelsen, men har deretter også blitt benyttet som kontorer.

Topp i 1736

I dag inngår det 487 boliger i indeksen.

Og det er ikke bare i moderne tid at boligpriser har gått til himmels.

I perioden 1628-1633 så blomstret økonomien i Nederland, og boligprisene i Herengracht doblet seg. Indeksen som startet på 100 i 1628 nådde 212,7 i 1632.

Toppen ble nådd i 1736 med 345,9.

Ikke forvent superrask oppgang

Ifølge Piet Eichholz arbeid så økte prisene mellom 1628 og 1973 med i gjennomsnitt 0,5 prosent per år justert for inflasjon.

Indeksen er siden oppdatert til 2008, da den igjen var oppe og snuste på rekorden fra 1736. Imidlertid sprakk eiendomsboblen i Nederland mellom 2008 og 2010, og det er antatt at indeksen igjen er under 200.

Den som kjøper en bolig bør ifølge boligforskeren ikke forvente seg noen superrask prisoppgang.

- Reelt sett har prisene doblet seg siden 1628. Man bør være realist og forvente seg null i avkastning, det vil si at prisene stiger i takt med inflasjonen. Det viser mine studier, men mange andre forskere kommer til samme konklusjon, sier professoren til Di Dimension.



Endret 23.01.2014 09:11 av OldNick
OldNick
17.08.2014 16:54
#15918

Bolig/eiendomspriser i London i full fyr, ca. 20% prisøkning i 2013.

Antall nye famile-dannelser 50 000, men kun 20 000 nye bolig-enheter bygget i 2013.

Gjennomsnittlig førstegangskjøper betalte i 2013 ni ganger snitt inntekt for sin London-bolig. Ikke mange vanlige lønnsmotakere som kan greie det, uten en solid egenkapital oppspart eller arvet før de går til boligkjøpet.


FT-video: Is there a London property bubble?


Er det en boble, det var spørsmålet?

Ihvertfall et marked i ubalanse, men London er spesielt med mye steinrike innvandrere fra hele verden som kan holde det gående lenge.

Med konsekvens at London kan bli av-anglefisert etterhvert.

Særlig siden veksten i lønns-inntekt i England svekker seg, iflg. BoE:


FT video: BoE takes new view on jobs


Og økonomene er usikker på hvorfor...


FT video: Drop in UK wages puzzles economists

Endret 17.08.2014 17:14 av OldNick
OldNick
18.08.2014 14:57
#15920

Et par artikler fra Hegner om Londons boligmarked og priser (var ikke klar over disse da jeg skrev innlegget i går).

Om at myndigheten i England begynner å ta grep for å begrense (den mulige) "boblen".


Ventes lavere vekst i London

Innstramminger fra regjeringen ventes å bremse boligprisveksten i London


Magnus B. Johansen, Hegnar.no
11.08.2014

Boligprisveksten i London vil stige kun med 3 prosent i 2015, mot tidligere antatte 6 prosent, skriver Hamptons International mandag, ifølge Bloomberg.

Etter at boligprisene har steget meget sterkt så langt i år ventes en endelig prisvekst for 2014 på utrolige 15,5 prosent - dobbelt så mye som tidligere antatt.

- Til tross for en styrket økonomi, er det nå tegn til en endring i sentimentet i hele landet etter at den britiske sentralbanken har innført strammere reguleringer, sier en direktør i Hamptons til Bloomberg.

Ifølge Lloyds Banking Group falt antallet som tror de neste 12 månedene er et godt tidspunkt å kjøpe eiendom på, til det laveste siden 2011.

Oljefondet har de siste årene gjennomført flere store eiendomstransaksjoner i det europeiske finanssentrumet. Trolig har disse kjøpene bidratt positivt til det generelle overskuddet.
______

Største boligprisfall i London på 6 år

Prisfallet er større enn ventet, ifølge analyseselskapet Rightmore


Magnus B. Johansen, Hegnar.no
18.08.2014

Boligprisene i London falt med hele 5,9 prosent sammenlignet med forrige måned, viser ferske tall fra analyseselskapet Rightmore, skriver Bloomberg mandag.

Nasjonalt er boligprisene ned 2,9 prosent.

Fallet er det største siden desember 2007 og illustrerer at den britiske sentralbankens innstramminger for alvor begynner å få effekt.

Ifølge Rightmore utgjør imidlertid fallet mer enn bare en effekt av innstrammingene, og det er snakk om en større sentimentsendring:

- Kjøpere og selgere blir i større grad oppmerksom på personlig økonomi, som følge av at kostnaden på boliglån øker samtidig som regulatører forsøker å bremse tilgjengeligheten. Dette begrenser hva kjøpere er villige eller kan betale, og bidrar til å moderere selgernes prisforventninger, sier Miles Shipside, direktør i Rightmore, til Bloomberg.
OldNick
18.09.2014 13:02
#16045

Internasjonale boligpris trender

Her stiger boligprisene mest - og her stuper de

På topp finner vi byen der boligprisene har steget 33,26 prosent det siste året. På bunnen er byen der boligprisene har stupt med 28,56 prosent


Stein Ove Haugen, Hegnar.no
18.09.2014

Boligprisene (inflasjonsjustert) fortsetter å stige i Dubai, i deler av Europa og i deler av stillehavsområdet, ifølge Global Property Guide.

Dubai topper boligprisoversikten og ved utgangen av 2. kvartal 2014 hadde boligprisene steget med 33,26 prosent det siste året. Bare i 2. kvartal steg boligprisene (inflasjonsjustert) med 5,47 prosent.

Og tendensen er opp. Året før steg boligprisene i Dubai med 18 prosent.

I Australias åtte største byer steg boligprisene med 7,21 prosent det siste året, og like mye som i Dubai i 2. kvartal. Det var også mer enn dobbelt så mye som året før.

I New Zealand var prisene opp 6,66 prosent det siste året.

Bra i Europa

Vi finner fem av de ti boligmarkedene med største oppgang i Europa.

Tallinn, Estland, leder an med en oppgang på 16,72 prosent det siste året, mens boligprisene i Irland steg med 11,97 prosent.

I Storbritannia steg boligprisene med 9,68 prosent på årsbasis pr. 2. kvartal 2014.

Det var også oppgang i Tyrkia og på Island. Her steg boligprisene med henholdsvis 7,24 prosent og 6,09 prosent.

I Norge var boligprisene ned 0,42 prosent (inflasjonsjustert) det siste året. Året før steg prisene med 3,61 prosent, fremgår det av rapporten.

Nominelt steg boligprisene med 1,4 prosent, etter en oppgang på 5,74 prosent året før.

Dermed havner Norge på 34. plass, bak Belgia, men foran Hong Kong og Finland.

I USA steg boligprisene 2,26 prosent i 2. kvartal og 4,1 prosent det siste året. Året før steg imidlertid boligprisene i USA med 7,34 prosent i USA.

I Kina kan oppgangen være i ferd med å stoppe opp. I Beijing var boligprisene for eksempel bare opp 2,31 prosent det siste året, noe som var kraftig ned fra samme periode året før da prisene steg 11,11 prosent, ifølge Global Property Guide.

Det går ikke så bra på boligmarkedet i Singapore heller, der prisene har falt med 5,02 prosent det siste året.

Rett ned i Kiev

Men det finnes verre steder i verden. I Kiev, Ukraina, falt for eksempel boligprisene med 24,37 prosent i 2. kvartal og det siste året hadde boligprisene i Kiev da falt med 28,56 prosent. Året før steg boligprisene med 5,88 prosent.

Det går ikke så bra i Hellas heller, men her har boligprisene bare falt med 6,51 prosent det siste året. Året før falt de 11,43 prosent.

I Russland, på 3. siste plass, har boligprisene falt med 5,96 prosent det siste året.

Spania ligger også langt nede på oversikten, på en 39. plass av 44. Her har boligprisene falt med 3,12 prosent det siste året, men det er likevel en stor forbedring fra året før, da boligprisene falt med 12,4 prosent.
OldNick
22.09.2014 07:51
#16070

Hevder bolighaier ødelegger bomiljøer i Oslo

Beboerne på Vestli og Stovner i Oslo er lei av bolighaier som kjøper opp familieleiligheter og driver korttidsutleie til arbeidsinnvandrere. De frykter bomiljøet i området blir ødelagt


NTB/Hegnar.no
22.09.2014

Vi har sett at opptil 16 personer leier i ombygde familieleiligheter. Spekulanter kjøper leiligheter og bygger dem om til trange kollektiv for arbeidsinnvandrere, sier Annstein Garnes til Dagsavisen.

Han er leder for Vestli Vel - med 12.000 beboere - og er svært frustrert over hvordan bomiljøet på Vestli og Stovner ødelegges av forsøpling, manglende bidrag på dugnader og bråk fra leilighetene.

På Vestli og Stovner i Oslo har eiendomsselskaper kjøpt opp leiligheter og bygd de om til små hybelhus, som leies ut til østeuropeiske arbeidsinnvandrere. Beboerne fortviler over situasjonen - og over manglende lovverk som kan hindre at spekulanter ødelegger bomiljøet med korttidsutleie.

Dette skaper utrygghet, sier styreleder i Vestliberget boligsameie, Mai Britt Christensen, til Dagsavisen.

Beboerne ber nå om at lovverket strammes inn for å hindre spekulasjon i boligsameiene. Samtidig har regjeringen sendt eierseksjonsloven ut på høring, og vurderer å fjerne begrensningene om at man ikke kan eie mer enn to leiligheter i ett sameie.

Vi kan ikke fatte og begripe at regjeringen vil endre dette. De burde skamme seg, sier styreleder Christensen.
OldNick
06.11.2014 09:00
#16285

Boligprisene steg 0,9 prosent i oktober

Boligprisene utviklet seg sterkere enn normalt for måneden, og aldri har det vært solgt flere boliger i oktobermåned


Ida Aamodt-Hansen, Tuva Bønke Grønning, Jo Andre Aakvik, E24.no
05.11.2014

Boligprisene var uendret fra september til oktober. Justert for sesongvariasjoner gir det en oppgang på 0,9 prosent.

Det viser den ferske boligprisstatistikken fra eiendomsmeglerbransjen som ble presentert i dag.

Det tok i snitt 36 dager fra en bolig ble lagt ut på Finn.no til den ble solgt i oktober. Det er like mange dager som i september, og tre dager lenger enn i oktober i fjor.

- Utviklingen i oktober var stabil og vitner om et godt marked, sier Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for hele landet samlet var i oktober 32.225 kroner, men det er store lokale variasjoner i prisene. En bolig koster i snitt 2.960.357 kroner.

Høyere enn ventet

De siste 12 månedene har boligprisene steget 5,3 prosent.

Vi har en utflating i markedet som er noe bedre enn vi hadde regnet med, men det er en marginal bedring, sier Dreyer.

Sjefanalytiker Eric Bruce i Nordea Markets sier til E24 at veksten var høyere enn ventet.

Dette er en litt høyere vekst enn det vi har sett for oss, men vi ser jo at rentene er lave og at bankene nå har en større utlånsvilje, sier han.

Aldri solgt mer

Dreyer peker på at sesongjusteringene er preget av både fjoråret som var svakt og 2012 som var veldig svakt. Tallene er likevel overraskende gode.

Dette har vært en sterk måned prismessig. En positiv prisutvikling er trenden i markedet akkurat nå.

Dreyer trekker også frem at det ble solgt 8813 boliger i oktober, noe som er den høyeste registreringen de har gjort i en oktobermåned noen gang. I oktober i 2013 ble det solgt 8170 boliger.

Vi har aldri tidligere registrert et høyere antall solgte boliger i oktober måned eller samlet hittil i å, sier Dreyer.

Det er en helt annen psykologi i markedet. Kjøpere og selgere opplever det som tryggere å bevege seg inn og ut av markedet enn de gjorde for ett år siden, sier han.

mer på link
______

Og Finanstilsynets sjef Balterzen er fortsatt bekymret...

Ser risiko for betydelig boligprisfall

Betydelig boligprisvekst gir grunn til uro, mener Finanstilsynet


Eline Hvamstad, Hegnar.no
05.11.2014

Hvis vi får et kraftig og vedvarende boligprisfall og en kraftig konsolidering i husholdningssektoren vil det få store ringvirkninger i resten av økonomien. Det vil ramme både banker, enkeltpersoner og næringslivet, sier Finanstilsynets direktør Morten Baltzersen til DN.

I rapporten «Finansielle Utviklingstrekk» som ble lagt frem igår, understreket Finanstilsynet nok en gang sin bekymring for det økende gjeldsnivået i husholdningene.

Nordmenn har aldri hatt høyere gjeld enn nå, men den lave renten bidrar til at husholdningenes rentebelastning holder seg relativ stabil.

Den høye husholdningsgjelden gjør norsk økonomi sårbar for negative sjokk.

Et sterkt og varig oljeprisfall kan få store negative virkninger for norsk økonomi. Det øvrige næringslivet og husholdningene kan bli sterkt påvirket av redusert aktivitetsnivå i oljesektoren, sier Baltzersen til DN. Han peker på at veksten i boligprisene i år bidrar til å øke bekymringen.

Etter et fall i fjor høst, har boligprisene tatt seg betydelig opp i år. Vi har en betydelig underliggende vekst i boligprisene som gir grunn til uro, sier Baltzersen.
highlander
16.02.2015 12:00
#3919

Sakset fra Stig Myrseths nyhetsbrev:

"Miksturen av fallende utlånsrenter, høy befolkningsvekst og mange år med underproduksjon har på ny satt fyr i det norske boligmarkedet. Dette skaper gode fortjenestemuligheter for boligbyggerne.

Starten på året har vært overraskende sterk i boligmarkedet. Selv i Stavanger steg prisene i januar. Siste tolv måneder er oppgangen på 8,5 prosent på landsbasis, og takten er tiltakende.

Med unntak av Rogaland er utsiktene lyse for boligprisene i de store byene. For det første skal renten ytterligere ned. Trolig vil Norges Bank gjennomføre et nytt kutt allerede i mars.

Eksponentiell sammenheng
Noen vil innvende at når renten allerede er så lav, så spiller det liten rolle om den senkes ytterligere. Glem imidlertid ikke at sammenhengen mellom renter og aktivapriser er eksponentiell.

Når neddiskonteringsrenten nærmer seg null, går verdien av eiendeler med kontantstrøm så som utleieleiligheter mot uendelig.

En annen understøttende faktor er demografi. Befolkningsveksten har ligget nokså stabil rundt 60.000 personer per år siden finanskrisen noe som er mer enn det dobbelte av nivået rundt årtusenskiftet.

Ingen krise
Selv om norsk oljenæring går dårligere, tviler vi på noen snarlig oppbremsing i innvandringen. Årsaken er at Norge fortsatt har mye høyere lønninger og lavere arbeidsløshet enn resten av Europa. Det er ingen krise i norsk økonomi, bare litt svakere vekst enn før.

Mens befolkningsveksten har doblet seg de siste ti årene, kan ikke det samme sies om boligbyggingen. Siden finanskrisen har det vært en systematisk underproduksjon i forhold til behovet."

Dovreporteføljen tar denne uken Selvaag bolig inn i porteføljen.
highlander
25.02.2015 11:55
#3954

Markedet for nye boliger holder koken

En ny rapport fra Econ Nye boliger viser at det ikke er noen stopp i det norske markedet.

I løpet av de to siste månedene har det blitt solgt 2.376 nye boliger, noe som er hele 91 prosent mer enn på samme periode i fjor.

Sammenlignet med forrige tomånedersperiode er salget dog ned 12 prosent, men boligmarkedet er sterkt preget av sesongvariasjoner.

Rapporten avslører at det er enorme forskjeller i markedet, avhengig av hvor i landet man befinner seg.

Opp 130 prosent
Spesielt i Nord-Norge stiger salgstakten kraftig med 22 prosent.

Østlandet hadde 19 prosent, mens Midt-Norge og Vestlandet hadde henholdsvis 16 og 15 prosent. Sørlandet er i bunn med en salgstakt på bare 10 prosent.

På Østlandet ble det solgt 1.171 nye boliger i perioden desember til februar, noe som tilsvarer en oppgang på svimlende 130 prosent sammenlignet med samme periode året før.

Det er også store forskjeller i prisene.

Rekordhøye priser
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på alle boligene i statistikken er 44.700 kroner.

Høyest ligger Oslo med 62.800 kroner. Dernest kommer Stavanger med 55.900 kroner. I Tromsø, Bergen og Trondheim var prisene om lag 50.000 kroner. I typiske distriktsfylker er prisnivået rundt 35.000 kroner per kvadratmeter.



Om rapporten: ECON Nye boliger - Norge inneholder pris- og salgsinformasjon om 1.466 prosjekter (salgstrinn) med til sammen 33.925 boliger. Salgsinformasjon er samlet inn fra 11. til 18. februar 2015.

Endret 25.02.2015 11:56 av highlander
highlander
02.03.2015 16:48
#3980

Prishopp på OBOS-boliger:

Prisene på OBOS-tilknyttede boliger steg videre i februar og er nå nær 18 prosent høyere enn i februar i fjor.

- Prisene stiger som ventet, men økningen er noe sterkere enn vi trodde. Renten er lav, arbeidsledigheten er lav, boligkjøperne har tro på fremtiden, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i boligbyggelaget.

Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger i Oslo-området steg 2,5 prosent fra januar til februar og er nå på vel 47.600 kroner.

- Prisveksten gjenspeiles også i salgstallene for nye boliger i februar, en måned med et høyt antall nyboligsalg, sier Pettersen.

Det ble gjennomført 697 eierskifter tilknyttet OBOS mot 527 i januar og 555 boliger i februar 2014.
highlander
12.03.2015 13:35
#4001

Prisoppgangen kommer nok til å fortsette, i hvert fall så lenge rentene er lave eller fortsetter å falle, samtidig som det ikke blir nevneverdig arbeidsledighet.
Harry
12.03.2015 14:41
#6749

...og så lenge boligbyggingen er lav.
highlander
12.03.2015 15:00
#4003

Enig, Harry.

For øvrig har SSB kommet med en ny konjunkturrapport og er der relativt lunkne til boligprisutviklingen fremover.

SSB har lagt til grunn at husholdningene fortsatt vil oppfatte de økonomiske utsiktene som relativt svake i den nærmeste tiden. Dette gir negative impulser til boligprisutviklingen i resten av 2015, selv om de tror stemningen snur litt mot slutten av 2015.

SSB venter en litt svakere utvikling i husholdningenes realdisponible inntekt i 2015, mens veksten i realbruttogjelden blir holdt oppe av en lav realrente.

Boligprisene ventes å stige ca. 3,5 prosent på årsbasis i 2015. Det tilsvarer en reell økning på litt over 1 prosent. I forrige konjunkturrapport anslo SSB en boligprisvekst på 0,2 prosent i 2015.

SSB peker på at siden vi i over 12 måneder har sett en noe sterkere boligprisvekst, vil dette innebære at det blir et svakt nominelt boligprisfall fremover i 2015. Forventningen er videre at myndighetene vil treffe tiltak som reduserer utlånsveksten til husholdningene, noe som ifølge rapporten vil bidra til denne utviklingen.

Som følge av høyere reallønnsvekst og fortsatt reell kredittvekst, ser SSB for seg at boligprisveksten tar seg litt opp igjen inn i 2016, slik at årsveksten blir på litt over 1 prosent. Det er imidlertid lavere enn den generelle inflasjonen på nær 2 prosent, heter det.

I forrige konjunkturrapport anslo SSB en boligprisvekst på 2,5 prosent i 2016.

Videre venter SSB at boligprisveksten blir nær 2 prosent i 2017 (mot 1,3 prosent i forrige rapport), og ca. 0,5 prosent i 2018.

- Samlet svarer disse anslagene til at realboligprisene er nær uendret fra 2014 til 2018, konkluderer prognosemakerne i SSB.

Personlig tror jeg at SSB undervurderer "bobleeffekten" og at prisoppgangen kan bli større.

Endret 12.03.2015 15:01 av highlander
highlander
16.03.2015 07:45
#4019

Flere økonomer har bedt regjeringen fjerne skattefordelene som følger av høy boliggjeld. Men Solberg er skeptisk til å gjøre drastiske endringer i skattesystemet over natta.

- Nettopp slike omlegginger innen bruttoskatt bidro til å forsterke boligkrakket på slutten av 1980- og begynnelsen av 1990-tallet, sier hun til NTB.

- Mer bruttoskatt samtidig som flere ble arbeidsledig, gjorde at noe av bunnen falt ut av boligmarkedet. Det ga ganske store omveltninger, tilføyer hun.

Ti dager
Finansminister Siv Jensen (Frp) ga Finanstilsynet ti dager på å vurdere tiltak for å bremse veksten i boligprisene. Mandag er fristen ute, og Jensen kan vente seg et brev fra tilsynet i løpet av dagen.

Finanstilsynet har ikke villet dele med NTB hva forslagene går ut på, men flere økonomer har kommet med gjetninger. Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen mener det ville komme forslag om strengere krav til nedbetaling av gjeld.

- Folk med lite egenkapital vil da få krav om å betale større månedlige avdrag inntil lånet er nede på et bestemt nivå, sa han til Aftenposten lørdag.

Økonomiprofessor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole tror det kan bli aktuelt å øke egenkapitalkravet ytterligere.

- Eventuelt kan bankene bli pålagt å øke kjernekapitalkravet, sa han til NTB tidligere denne måneden.

Rentemøte
Denne uken vil Norges Bank ifølge ekspertene sette ned styringsrenten. Det vil neppe dempe folks låneiver.

- Den historisk høye gjeldsbyrden og høye boligpriser har bidratt til å holde styringsrenten høyere enn den ellers ville være, mener analytiker Kjersti Haugland i DNB Markets.

Finansminister Siv Jensen (Frp) sier denne kombinasjonen øker risikoen for finansiell ustabilitet.

- Hvis mange husholdninger får problemer så er det ikke bare vondt og vanskelig for den enkelte. Da blir det til sjuende og sist også et større samfunnsproblem. Derfor må vi være føre var, sa finansministeren til Aftenposten i helgen.

Bekymret
Statsminister Erna Solberg (H) sier hun er bekymret for at enkeltpersoner låner for mye. Samtidig understreker hun at de aller fleste har kontroll på økonomien sin og kan takle en høyere rente.

- Den største faren er at for mange sjanser på at boligprisene bare kommer til å øke. Det bør man ikke regne med, sier Solberg.

Hun har følgende råd å komme med:

- Selv om det er billig å låne akkurat nå, er det viktig å tenke nøye igjennom egen økonomi før man fristes til å låne mer penger.

NTB
highlander
17.03.2015 15:36
#4029

Slakter nye boligkrav sønder og sammen:
- Dette vil ikke gi lavere, men høyere boligpriser...


På Siv Jensens etterspørsel kom Finanstilsynet tirsdag med en rekke forslag som vil begrense låneadgangen til folk på boligjakt. (Se: Nye, radikale krav til boliglån )

Innskjerpelse av egenkapital, krav om avdragsbetaling og økning av stresstester er bare noen av forslagene.

- Jeg synes det er et meget dårlig forslag. Innskjerpelsen for bankene er seriøse greier, og må være mye bedre og mer treffende formulert, sier sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen hos Eika til Nettavisen.

Han er konkret på hvem det er som vil bli rammet.

- Det vil ramme bygging av rekkehus til barnefamilier uten egenkapital.

Og utdyper:

- Ser man på hvilke segmenter som rammes er det nybygg, folk uten egenkapital og boligkjøp av alle våre nye landsmenn, som ikke har egenkapital med seg.

Bygges for lite
Bakgrunnen for tilsynets utspill er galoppen i boligpriser og gjeld hos husholdninger. Tolvmånedersveksten i boligprisene var i februar 8,7 prosent mens husholdningenes gjeld har en tolvmånedersvekst på 6,2 prosent.

Et av de opplest og vedtatte største grunnene til de høye boligprisene er at det bygges for lite nytt.

Tirsdag har Boligprodusentenes Forening kommet med fersk statistikk som viser at denne trenden fortsetter. Selv om situasjonen er noe bedre enn tidligere.

- Vi merker oss med glede at igangsettingen av leiligheter nå virkelig er i gang etter godt salg siden i fjor høst. Det ble igangsatt 146 % flere leiligheter i februar 2015, sammenlignet med samme måned i fjor. Også eneboliger og småhus opplevde en økning i igangsettingen med hhv 10 % og 52 %. Dette er den beste februarmålingen vi har registrert siden målingen startet på månedsbasis i 2010, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening.
Birdy
17.03.2015 16:48
#998

Sånn er det i landet vårt, ikke bra.
highlander
05.04.2015 16:00
#4145

Boligmarkedet koker i Oslo

Marstallene fra OBOS viser et nytt byks i boligprisene, og rekordhøye salgstall signaliserer at temperaturen er høy i boligmarkedet i hovedstaden.

I mars steg prisene på OBOS-tilknyttede boliger i Oslo med 2,7 prosent og det siste året er nå prisene opp 18,5 prosent.

Prisoppgangen hittil i år er på 6,9 prosent.

- Prisveksten fortsatte i mars. Vi tror veksten vil fortsette, men ikke så kraftig som hittil i år. Hva som vil komme av innstramminger i bankenes utlån til boligformål og hvilken effekt de vil ha på prisutviklingen, vet vi jo ikke ennå, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i OBOS i en pressemelding.

- Årsaken til den sterke prosentvise oppgangen de siste 12 månedene er at prisene i mars 2014 bare så vidt hadde begynt å stige igjen etter prisnedgangen på slutten av 2013 og starten av 2014, fortsetter Pettersen.

Den gjennomsnittlige prisen per kvadratmeter for brukte OBOS-boliger i Oslo-området var i mars på 48.885 kroner.

- Salget av nye boliger er rekordhøyt og er en bekreftelse på et svært godt boligmarked. Før sist helg passerte OBOS 1000 solgte nye boliger hittil i år, sier Pettersen.

Det ble gjennomført 953 eierskifter tilknyttet OBOS i mars. Det er opp fra 697 i februar og 685 boliger i mars i fjor.
highlander
14.04.2015 09:05
#4195

OBOS doblet boligsalget i første kvartal.

Boligbyggelaget OBOS solgte 1.018 nye boliger verdt 3,25 milliarder kroner i første kvartal.

Det er nær en dobling fra tilsvarende kvartal i fjor, opplyser OBOS i en pressemelding.

- Det gode salget har ført til at vi kan starte byggingen av en rekke prosjekter. Antall igangsettinger er også mer enn doblet med 451 igangsettinger 1.kvartal i år mot 197 igangsettinger i samme periode i fjor, sier visekonsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS.

Det er spesielt det norske markedet som er sterkt. I årets tre første måneder solgte OBOS Nye Hjem og OBOS Fornebulandet samlet sett 469 nye boliger verdt 1,88 milliarder kroner, opp fra 183 boliger i fjor.

BWG Homes, som ble kjøpt av OBOS i fjor, har solgt 549 boliger så langt i år, opp fra 473 boliger samme periode i fjor.

Fra BWG Homes er samlet omsetningsverdi på 1,37 milliarder kroner mot 1,1 milliarder i fjor.
highlander
23.04.2015 00:08
#4237

Finanstilsynet: - Dette øker risikoen for sammenbrudd i boligmarkedet
Phoebus
23.04.2015 08:02
#10851

Hehe, så lenge politikerne sørger for at det er så tungt og komplisert og dyrt å bygge hus, samt at NSB er en kaosbedrift og veiene overbefolket, vil dette fortsette. Finanstilsynet kan ta det ganske rolig.
blåball
23.04.2015 08:53
#1521

Staten Norge har over mange år ikke lagt til rette for billigere tomter og hus /leigligheter.
Veier og jernbaner ,sykkelstier inn og ut av storbyer er ikke oppgradert i takt med befolkningsvekst.
Fokus på oljefondet som "feites" med kjøp av infrastruktur og eiendommer i utlandet har vert "gjennomgangs tone" fra Regjeringene/Staten i flere tiår.

Til og med studentboliger er mangelvare , og har vert med på å presse utleie priser opp .

Det er på høg tid å investere i Norsk Infrastruktur.
OldNick
23.04.2015 10:34
#16761

Siv Jensen advarer nå boligkjøpere om den ekstreme risikoen noen av dem påtar seg.

Dette ligner på den advarselen Jens Stoltenberg kom med i begynnelsen av finanskrisen, da han advarte om kraftig fall i aksjekursene.

Jens fikk rett, men får Siv det?

Jensen advarer boligkjøpere

Finansminister Siv Jensen (Frp) advarer boligkjøpere med stor gjeld mot at de kan få store økonomiske problemer når rentene begynner å stige


NTB/E24.no
21.04.2015

- Nordmenn har høy gjeld, og den øker fortsatt. De fleste har mye å gå på i sin privatøkonomi. Men mange kan også få store problemer hvis ting endres. Det kan bli mer krevende når situasjonen i norsk økonomi og næringsliv endrer seg, sier Jensen til Aftenposten.

Det er ikke et spørsmål om hvis, men om når renten går opp, påpeker statsråden.

- Det er opplagt at det vil skje på et tidspunkt, sier Jensen.

- Folk har et personlig ansvar for å betjene sine lån og ta høyde for høyere rente enn vi har i dag. Men det er også et samfunnsspørsmål, sier finansministeren.

Hun minner om at regjeringen har varslet at den skal legge fram en bred boligpolitisk strategi før sommeren.
______

Advarer kraftig mot videre boligprisvekst

Eiendomsmeglerne mener bankene er uansvarlige som gir unge høye boliglån på foreldrenes rygg. De frykter for konsekvensene


Odd S. Parr, Hegnar.no
22.04.2015

I rapporten «Finansielt utsyn 2015» uttrykker Finanstilsynet på ny bekymring for veksten i boligprisene og ikke minst gjeldsnivået blant norske husholdinger.

Tilsynet vedgår at svakere utsikter - spesielt i olje og oljeservice, samt økt usikkerhet for norsk økonomi isolert sett vil bidra til å dempe lånelysten hos husholdningene.

- Det er imidlertid en fare for at utsiktene til en langvarig lav rente og lett tilgang på kreditt kan bidra til at den sterke veksten i gjeld og boligpriser likevel vedvarer, sier tilsynets direktør Morten Baltzersen.

- Det vil øke husholdningenes gjeldsbelastning ytterligere og bidra til å holde etterspørselen etter varer og tjenester oppe i en tid, men en slik utvikling er ikke bærekraftig. Risikoen for et senere kraftig tilbakeslag og finansiell ustabilitet, vil i så fall øke, legger han til.

Hele rapporten her.

Uansvarlig lånepraksis

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) erkjenner at en vedvarende boligprisvekst fra dagens høye nivå, ikke vil være bærekraftig på sikt.

- Det vil forsterke misforholdet mellom husholdningenes gjeld og inntekt, og bygge fallhøyde som øker risikoen for en hard landing i boligmarkedet som kan få store samfunnsøkonomiske ringvirkninger, sier NEF-direktør Carl O. Geving i en kommentar fra forbundet.

NEF mener grep må tas for å bremse kredittveksten, gjennom en midlertidig innstramming i bankenes utlånspraksis.

- I dag er kreditt billig og til dels for lett tilgjengelig. Kredittverdighet bør i større grad vurderes etter reell betjeningsevne, og i mindre grad mot boligformue og belåningsgrad.

- Det er ikke ansvarlig kredittpraksis når unge mennesker får høye boliglån på ryggen av foreldrenes boligformue, uten egen evne til å betjene avdrag på lån gitt med rekordlav rente, fortsetter Geving.

mer på link
highlander
28.04.2015 14:16
#4246

DnB Markets spår boligfest ut året... men deretter kommer omslaget.

I aprilutgaven av rapporten «Økonomiske utsikter» opprettholder økonomene i DNB Markets de fleste prognosene, men jekker opp prognosen for boligprisene i år.

Mens meglerhuset i januar så for seg en boligprisvekst på 2,1 prosent, anslås det nå en vekst 5,7 prosent etter en mye sterkere prisvekst i starten av året enn DNB hadde ventet.

Omslag i boligmarkedet

Men deretter kommer omslaget i boligmarkedet, spås det.

- Lavere renter stimulerer utviklingen i boligmarkedet. Oppgang i arbeidsledigheten tilsier svakere utvikling i boligprisene. Vi har sett en sterkere utvikling i boligprisene så langt, vi justerer opp anslaget for inneværende år ganske kraftig. Vi tror at vi får et omslag mot slutten av året, i retning av lavere vekst i boligprisene og etter hvert fall, sier seniorøkonom Kyrre Aamdal i DNB Markets.

Fra myndighetene venter DNB at det kommer en pakke som vil senke boligprisene de påfølgende tre årene.

- Vi venter at regjeringen legger frem en boligmarkedspakke som virker negativt inn på prisene. Vi har lagt til grunn en effekt på 4,5 prosent over tre år, sier Aamdal

Stigende ledighet
Med uendrede anslag for oljeprisen på 65 dollar per fat i år, stigende til 88 dollar gjennom de påfølgende tre årene, opprettholdes de fleste anslagene for norsk økonomi.

I år venter DNB-økonomene en vekst i Fastlands-BNP på 1,2 prosent. I prognosene tar veksten seg opp til 1,6 prosent neste år og videre til 2,1 prosent i 2017 og 2,4 prosent i 2018.

Det gjør at arbeidsledigheten stiger til en topp på 4,5 prosent i 2017, fra 3,5 prosent i fjor. Fra Norges Bank venter DNB to rentekutt før utløpet av året.

- Lav vekst i år, den tar seg gradvis opp fremover. Arbeidsledigheten kommer til å stige, men blir ikke dramatisk høy. Vi når de samme nivåene som i 2005. Boligprisveksten er i ferd med å avta og vi får en mer sideveis bevegelse over de neste årene, oppsummerer Aamdal.
highlander
05.05.2015 01:04
#4279

Bullish for boligmarkedet:

Varsler at Norge får tidenes laveste rente...

(i hvert fall så lenge at arbeidsledigheten ikke stiger nevneverdig...)
OldNick
08.05.2015 08:55
#16793

Yngre barnefailier må flytte til Oslo's nabokommunder for finne familieboliger som passer lommeboka.

Oslo-folk strømmer til visninger i nabokommunene

Høye boligpriser og mangel på familieboliger med hageflekk gjør at besøkende fra Oslo ofte utgjør halvparten når meglerne i Follo og på Romerike holder visning. Dette skyldes dårlige og defensive Oslo-politikere, mener boligekspert.

Astrid Dalen, Ida Aamodt-Hansen, E24.no
06.05.2015
highlander
03.06.2015 15:16
#4464

Ingen bombe at mange nordmenn er sårbare for rente- eller boligprissjokk:

OECD advarer mot overoppheting i boligmarkedet

Norsk økonomi vil bremse ned i 2015 etter oljefallet viser nye prognoser fra OECD, som likevel advarer mot overoppheting i det norske boligmarkedet.

I juni-utgaven av organisasjonens rapport om økonomiske utsikter anslås det at den økonomiske veksten i Fastlands-Norge vil falle til 1,4 prosent i år fra 2,2 prosent i fjor, før den tar seg opp igjen til 2,1 prosent neste år.

Sårbare for boligsjokk
Til tross for en svakere økonomi er boligprisene og husholdningenes gjeld fortsatt høye, påpeker OECD.

Oppgangen i boligprisene siden 2007 har vært på over 40 prosent, samtidig som husholdningenes gjeld i forhold til disponibel inntekt har steget fra under 180 prosent til over 200 prosent.

- Stigende boligpriser og boligutlån vil kreve fortsatt tett overvåkning i lys av husholdningenes høye gjeldsnivåer og risikoene for at boligmarkedet overopphetes. Ytterligere makrotilsynstiltak bør vurderes for å reduserer risikoen til finansiell stabilitet, skriver OECD, som mener Finanstilsynets forslag om ytterligere innstramming i bankenes utlånspraksis går i riktig retning.

Det høye gjeldsnivået gjør husholdningene og potensielt også bankene sårbare for rente- eller boligprissjokk, poengterer OECD.

Spår bedring i 2016
Mens den økonomiske veksten i 2015 vil svekkes som følge av at oljeprisfallet rammer aktiviteten og investeringene i petroleumssektoren, med ringvirkninger til fastlandsøkonomien, ventes det en gradvis bedring neste år.

Den økte veksten i 2016 vil drives av økte investeringer utenfor oljesektoren og sterkere eksport, mener OECD-økonomene.

Det advares imidlertid om at Norge er sårbare for handelssjokk.

- Oljeprisene kan stige fra nåværende nivåer, som øker produsentenes og myndighetenes inntekter. I kontrast, en ytterligere nedgang kan gi kutt i oljeproduksjonen, ytterligere reduksjon i leteaktivitet og dempe bedringen på fastlandet gjennom andrerundeffekter på inntekter og etterspørselen i næringslivet.
Birdy
09.06.2015 18:00
#1103

http://www.dn.no/privat/eiendom/2015/06/09/1438/Bolig/ulvyaperle-til-salgs-igjen-luksusmarkedet-er-veldig-sprekt-n

Eller mange som har tatt gevinst i aksjemarkedet??? (kjøper lignende når jeg har dekt short plasseringene mine :))
OldNick
11.06.2015 09:15
#16898

Foreldre angrer på bolighjelp til barna

Tre av ti foreldre angrer på at de pantsetter egen bolig som kausjonist for at barna skal kunne kjøpe seg førstegangsbolig, viser en undersøkelse blant Sparebank 1 SMNs kunder


NTB/Hegnar.no
10.06.2015

Nærmere 60 prosent av førstegangskjøperne av bolig måtte i første kvartal i år ha hjelp av foreldre eller andre for å skaffe nok egenkapital. Det viser kundeanalyser som banken har gjennomført.

- Våre tall er nok ganske representative statistisk sett, sier kredittsjef Endre Jo Reite i Sparebank 1 SMN til Dagens Næringsliv.

Antall førstegangskjøpere som trenger hjelp til å skaffe seg nok egenkapital, er økende. I 2010 var det 30 prosent som trengte hjelp, ifølge banken.

- Så på de fem årene er foreldremedvirkningen doblet. På samme tid har gjeldsnivået til de unge økt, sier Reite.

Den vanligste måten å hjelpe barna på er kausjon. Ifølge Sparebank 1 SMN kausjonerer foreldre i nesten 40 prosent av alle førstegangskjøp, mot 26 prosent i 2010. Mange foreldre har ikke tenkt godt nok gjennom en slik forpliktelse, mener Reite, som viser til at tre av ti foreldre i ettertid angrer på at de ga bolighjelp.

- Jeg tror rett og slett de gode tidene har sløvet oss litt og at vi kausjonerer for lett på for mye, sier Reite.
highlander
14.06.2015 14:40
#4517

Sakset fra Stig Myrseths nyhetsbrev for kommende uke:

Eiendomsmarkedet i Norge

Mens børsen styres av verdensøkonomien, følger eiendomsmarkedet den lokale økonomien. Doble motvinder for norsk økonomi gjør at varsellampene nå blinker for bolig- og spesielt næringseiendom.

De fleste aktører undervurderer utfordringene som norsk økonomi står over. La oss starte med oljenæringen. Gjennomgangstonen blant oljefolk er at næringen er syklisk. Det er dårlige tider akkurat nå, men det er ingen grunn til panikk.

«Vi har vært gjennom mange tilsvarende nedturer de siste tjue årene, og etter ett år eller to vil solen skinne igjen» er refrenget.

Anderledes nedtur
Faktum er imidlertid at oljemarkedet ikke har vært gjennom en liknende nedtur før. Det har skjedd et større teknologisk gjennombrudd, skiferoljerevolusjonen, noe som kan bety at norsk kontinentalsokkel er utkonkurrert på marginalen.

Mange vil innvende at det er forhastet å trekke en slik konklusjon, og det er helt riktig. Skiferoljeindustrien er ung og dynamisk og har ennå ikke vært gjennom en full konjunktursykel. Dette gjør det vanskelig å vite eksakt hva produksjonskostnadene er og ikke minst hvordan de vil utvikle seg fremover.

Signalene så langt er imidlertid ikke oppmuntrende. Mens man for ett år siden mente at 90 var smertegrensen, trekkes nå 70 dollar per fat målt ved Brent-olje frem som det nye break-even-punktet.

En ting er selve nivået som allerede er lavere enn for de fleste dypvanns- og arktiske felt. Det mest skremmende er imidlertid trenden.

Kreditt i revers?
En annen undervurdert trussel mot norsk økonomi er gjelds-supersykelen. Mens privat sektor i resten av Europa har benyttet årene etter finanskrisen til å bygge ned gjeld, har det motsatte vært tilfelle i Norge.

Norske husholdninger har de siste ti årene økt giringen betraktelig, og gjeldsbelastningen er nå på over 200 prosent av disponibel inntekt. Det er et nivå som ville fått alarmen til å gå i de fleste land.

Faren er at nordmenn blir mer like øvrige europeere i årene fremover, også når det kommer til gjeldsappetitt. I så fall kan økonomien og spesielt eiendomsmarkedet stå foran langvarige motvinder. Mye av gjeldsveksten har tross alt gått med til å pumpe opp eiendomsverdiene.

Gullalderen over
Det har knapt vært noen investeringer som har kastet bedre av seg enn norsk bolig- og næringseiendom siste tjue år, i alle fall etter giring og skatt. Slår vårt negative oljepris-syn til, er imidlertid festen over.

Krisen er allerede et faktum i næringseiendom i Rogaland hvor ledigheten eksploderer og kontorleiene krakker. I Oslo har også kontorleiene passert middagshøyden selv om fallende avkastningskrav gjør at utslagene på verdiene foreløpig er begrensede.

I boligmarkedet venter vi at drahjelpen fra fallende renter etter hvert vil overveldes av motvinder fra en stigende arbeidsløshet. Et mulig unntak er Oslo hvor summen av sentralisering, innvandring og lavere renter kan utligne olje- og gjeldsmotvindene.
Phoebus
14.06.2015 16:38
#10876

Jasså? Så eiendomsprisene styres av den lokale økonomien? Det er nok slik, kjære Myrseth, at når det ikke bygges nok boliger vil boligprisene stige. De boligene som bygges blir også stadig dyrere på grunn av det offentliges andel av BNP samt at det blir flere, unyttige regler og forskrifter.

Folk vil prioritere tak over hode, selv om bilen må vekk og klesbudsjettet reduseres og man må spise billigere mat. Tror man må være økonom (eller politiker) for ikke å forstå at man må bygge flere boliger billigere for å få prisene i revers. Ingen tegn på det så langt.
OldNick
14.06.2015 18:36
#16914

Sjeføkonom: Skattesystemet må endres

Sjeføkonom i Sparebank1, Elisabeth Holvik, mener at overinvestering i eiendom de siste ti årene kan ha bidratt til den svake produktivitetsveksten. Mandag kommer Sivs boligpakke


Johan Nordstrøm, E24.no
13.06.2015

Elisabeth Holvik mener at det er et paradoks at vi trenger innovasjon og penger til utvikling av næringslivet, men har et skattesystem som stimulerer til investering i bolig.

Skattesystemet må endres. Det motiverer til for høy gjeld, og for lite investering i produktive investeringer og nyetableringer av bedrifter, sier Holvik til E24.

Hun poengterer at vi har levd for godt på stimulans fra oljesektoren, og nå må vi omstille oss.

Overinvestering i eiendom de siste ti årene kan ha bidratt til den svake produktivitetsveksten. I den situasjonen vi er i nå er det blitt problematisk at det er skattegunstig å investere i eiendom, sier Holvik.

Holvik støttes av flere andre sjeføkonomer.

Det er riv ruskende feil. Dagens regler favoriserer investering i bolig fremfor alt mulig annet. Jeg ser ingen grunn til å ha et system som er så skjevt, har sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Swebank tidligere fortalt E24.

Også sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse har påpekt at bolig-skattefordelen hemmer investeringer i innovasjon og gründervirksomhet.

mer på link
highlander
12.07.2015 13:16
#4678

Det er mulig modellene til samfunnsøkonomene ikke får det med seg, men når penger er gratis og ingen boliger står tomme, vet de fleste hvilken vei det gå, skriver Trygve Hegnar...

Hegnar: - Selvfølgelig stiger boligprisene

"Oppgangen i boligprisene i juni var sterkere enn de fleste hadde regnet med. Mens boligprisene de siste årene har falt i juni, var den sesongkorrigerte prisoppgangen på landsbasis én prosent. Samtidig var det rekordsalg av antall boliger i juni.

Dermed kunne en rekke samfunnsøkonomer fortelle oss at boligboblen er på vei.

Prisoppgangen er «uforklarlig» sier en samfunnsøkonom, en annen sier at modellene de bruker ikke kan forklare prisoppgangen og Harald Magnus Andreassen i Swedbank ser endelig den boligboblen han har trodd på i mange år.

Adm. direktør Grethe Meier i Privatmegleren sier til vår rosa konkurrent at markedet for luksusboliger er «helt vilt», og hun, som så mange andre eiendomsmeglere, hevder at det må bygges flere boliger for å dempe prisveksten.

Den rosa avisen latterliggjør dette, og skriver på lederplass at «å bygge seg ut av en situasjon med høye boligpriser kan gå helt galt. Det er forsøkt både i Irland og Spania.»

Dette er imidlertid en meningsløs sammenligning. I Spania var det på et tidspunkt angivelig én million usolgte privatboliger (tallet i dag er visstnok en halv million), og da skjønner alle at markedet kollapser. En boligboble sprekker.

Men i Norge er det knapt tomme og usolgte boliger. Markedet er nesten, bortsett fra noen få regionale områder som for eksempel Stavanger, i perfekt balanse.

Befolkningsvekst og innvandring tar unna nesten alt som bygges.

«Den som tror at flere boliger er den eneste medisinen myndighetene bør foreskrive, har slått opp i feil lærebok,» skriver DN. Men det er det da heller ingen som har hevdet at flere boliger er «den eneste medisinen.»

Lett hånlig skriver den rosa avisen at «så er det en gang slik at eiendomsmeglerne tjener mer jo flere boliger som selges.» Underforstått: Da kan vi ikke høre på hva eiendomsmeglerne sier.

Vi tror den sterke prisoppgangen nettopp skyldes at det er for få boliger i markedet, og så undervurderer samfunnsøkonomene og DN effekten av det lave rentenivået. Når de fleste kan låne penger til bolig til litt over to prosent, samtidig som vi har inntektsfradrag for rentene og konsumprisene stiger med to prosent, så har vi en negativ realrente, og den er fallende!

Boligkjøperne skjønner hvor vanvittig gunstig dette er, og stadig flere binder boligrenten på dette nivået. Klokt av dem, men flertallet tror faktisk at boligrentene kan falle (det er jo det samfunnsøkonomene forteller oss), og da kaster de seg inn i boligmarkedet.

Spørsmålet om å tåle en renteoppgang på hele fem prosentpoeng, slik Kredittilsynet krever, blir teoretisk.

Et historisk lavt rentenivå, som er fallende i en tid hvor bankene slåss om markedsandeler, forklarer mye av prisveksten.

Så kommer selvfølgelig også arbeidsledighet, lønnsvekst, befolkningsvekst, innvandring og tilgang på boliger og tomter for utbygging. Modellene tar med alt, men undervurderer det historisk lave rentenivået.

Det går fortsatt tregt med tomtetilgang og reguleringsprosesser, innvandringen kan gå litt ned (den vil vel øke fra Hellas?) og det vil bli regionale forskjeller i ledigheten, men rentenivået kompenserer det meste.

Det er mulig modellene til samfunnsøkonomene ikke får det med seg, men når penger er gratis og ingen boliger står tomme, vet de fleste hvilken vei det går. Det står faktisk i alle lærebøker."
renud
12.07.2015 14:20
#9636

Hegnar tar ikke nødvendigvis feil, men han glemmer/unnlater å nevne en del momenter som faktisk kan medføre et krakk i boligprisene, også i Oslo og andre byer/tettsteder utenfor "noen få regionale områder som for eksempel Stavanger".

Vi har i Norge et betydelig antall boligeiere som eier flere boliger. Dersom leiemarkedet svikter, vil dermed tilbudet av boliger raskt kunne øke betydelig. Det ryktes allerede at noen forsiktige aktører selger unna boliger som tidligere var utleieboliger, noe som fort kan medføre at tilbudet overstiger etterspørselen, noe som igjen kan bli begynnelsen på en nedadgående boligprisspiral.

Videre vet vi at et betydelig antall høytlønnete allerede har mistet jobben, eller er på vei inn i arbeidsløshet eller jobber med vesentlig lavere lønninger. Samtidig tyder mye på at tiden med usedvanlig høye lønninger i deler av det norske arbeidsmarkedet går mot slutten (stikkord; outsourcing, internasjonalt arbeidsmarked, effektivisering).

Et betydelig antall høytlønnete utlendinger kan dessuten komme til å forlate Norge. Både fordi de har/kan miste jobben, men også fordi verdien av lønningene har svekket seg betydelig mot egen valuta pga. den vesentlige og sannsynligvis "varige" kronesvekkelsen.
highlander
06.08.2015 14:52
#4784

- Dette tallet er et argument for nytt rentekutt

- Jeg tror dette tallet er et argument for at vi kan få et nytt rentekutt fra Norges Bank i september, som kan gi ny fart i boligmarkedet. Jeg tror bankene fortsatt vil følge opp et eventuelt rentekutt, sier sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea til Nettavisen Stocklink.

I en normalt svak juli måned falt boligprisene, viser statistikk fra Eiendom Norge onsdag.

Fra måneden før var boligprisene ned 1,1 prosent, mens prisene justert for sesongvariasjoner falt med 0,3 prosent.

Boligprisfallet var bredt - med nedgang i alle byer unntatt Oslo.

- Vi er inne i en mer moderat utvikling, sier administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge på dagens pressekonferanse.

Sammenlignet med juli i fjor er boligprisene nå 6,8 prosent høyere. Det er ned fra årsveksten på 8,1 prosent i juni.

- Dette er å regne som en svak prisutvikling sammenlignet med det vi har vært vant til, sier Dreyer som tror man utover høsten vil se at tolvmånedersveksten går nedover.

Spår rentekutt
En mer moderat utvikling forventer også Bruce.

- Nå var boligprisene veldig sterke i juni, men det heller nå i retning av at det er en mye mer moderat utvikling i boligprisene enn vi hadde gjennom 2014.

- Usikkerheten som følger med oljebremsen bidrar til å dempe prisveksten. I tillegg har prisene økt mye, de er på et høyt nivå, sier sjefanalytikeren.

Han peker på at utviklingen nå er mer som Norges Bank forventer.

- Hvis bildet hadde vært det samme som i juni, så kunne det vært noe som la en demper på lysten til å sette ned renten på september-møtet. Men nå er bildet mer i tråd med Norges Banks syn på boligpriser.

Nordea har et rentekutt ved rentemøtet i september i sine prognoser.

- Lav oljepris på rundt 50 dollar per fat og Norges Banks signaler fra juni-møtet gjør at vi holder på prognosen. Usikkerheten er at krona er mye svakere enn Norges Bank ventet. Det trekker litt motsatt vei.
DagArne
06.08.2015 17:57
#71

Ettersom kronekursen er lav ifht Dollar og andre valutaer, vil jo det medføre høyere priser på importerte varer
taler ikke det for at NB vil sette opp renten?
Eller blir inflasjonen innenfor målet med dagen kurs mot dollar?
Phoebus
07.08.2015 07:23
#10899

DN skrev at det bygges 30 % mindre boliger enn behovet i Oslo. Ikke vanskelig å tenke seg hva slik dårlig performance vil føre til når det gjelder boliger.

Det eneste som hjelper når man ikke vil fortette, ta av marka eller bygge høyere i noen betydelig grad, er å flytte arbeidsplasser ut (vanskelig) eller ordne ordentlig, sømløs transport. (Fra Eidsvoll til din arbeidsplass på Fornebu på 20 minutter med mulighet for å gjøre fornuftige ting underveis.)

Det eneste politikerne skjønner er at vi ikke har andre muligheter enn flere tog og leddbusser, og man mp for all del ikke prøve noe nyttt, og da vil heldigvis boligprisene fortsette å stige.
Provence
07.08.2015 08:52
#8787

Let us broaden our minds ;-)

Spania:

Som mange nordmenn har gjort, har også jeg kjøpt en kåk i dette landet. Ikke primært som en investering men snarere en escape mulighet når den norske sommeren har vært, skal vi si, noe begredelig i år.

Spansk boligsalg til himmels i juni
engam64
08.08.2015 21:55
#4255

Et kraftig boligfall kommer. Men ikke før rentene begynner å tikke oppover. Beklagligvis blir det svært blodig denne gangen.
javelda
08.08.2015 22:24
#5770

Jeg har kjøpt meg ny leilighet i Stavanger og skal selge mitt rekkehus og er skikkelig spent på hvordan dette går. Rekkehuset ligger i et attraktivt område, men er allikevel nervøs. Den nye leiligheten er ferdig i begynnelsen av november, så det er vel på tide å gjøre klart for salg.
highlander
19.08.2015 16:16
#4838

Hold oss oppdatert, javelda. Lykke til!
highlander
19.08.2015 16:18
#4839

Lav rente i minst 3 år + stigende arbeidsledighet = i sum relativt uendrede boligpriser?

DNB spår rekordlav rente de neste tre årene

Med utsikter til lav oljepris i flere år forventer økonomene i DNB Markets en mer langvarig vekstbrems for norsk økonomi, høyere ledighetstopp og rekordlav styringsrente de neste tre årene.

- Norsk økonomi er inne i en bølgedal, som følge av en kraftig revers i oljenæringens investeringer. Med kun beskjeden oppgang i oljeprisen vil perioden med lav vekst trolig vare lenger enn tidligere anslått, skriver økonomene i august-utgaven av rapporten «Økonomiske Utsikter».

Rekordlav rente
I rapporten anslås det at den økonomiske veksten i Fastlands-Norge vil falle til 1,4 prosent i år og neste år, fra 2,2 prosent i 2014. Ikke før i 2017 vil veksten øke igjen, tror DNB Markets.

I tillegg forventes det at de lave oljeprisene vil utløse kutt i oljeinvesteringene på 15 prosent i år, og deretter 10 prosent i hver av de neste to årene.

- Petroleumsinvesteringene har gått over fra å være en vekstmotor for fastlandsøkonomien til å bli en bremsekloss, påpeker DNB-økonomene.

De understreker at de «venter en myk landing, med lav vekst heller enn nedgang i økonomien».

- God forbruksvekst og en fortsatt ekspansiv penge- og finanspolitikk vil bidra til det.

Ved seneste korsvei kuttet Norges Bank styringsrenten til historisk lave 1 prosent. DNB Markets venter enda et kutt, før renten blir liggende rolig i flere år.

- Med moderate lønnsoppgjør og en noe sterkere krone er det utsikter til at inflasjonen vil falle betydelig i løpet av de neste tre årene. Derfor venter vi ingen oppgang i styringsrenten de kommende tre årene, etter et kutt til 0,75 prosent i november.

Stigende arbeidsledighet
Arbeidsledigheten anslås å stige jevnt og trutt, før ledighetsraten topper ut på fem prosent i 2018.

- Arbeidsledigheten har økt, men så langt primært i oljetunge regioner og yrker. Fremover venter vi at ringvirkningene brer seg til større deler av næringslivet, og bidrar til en bredere oppgang i arbeidsledigheten og en lavere temperatur i boligmarkedet.

Oppgangen i boligprisene ventes å bremse opp neste år, før de faller 2,5 prosent i 2017 og med 1,5 prosent i 2018.

Oljeprisen, som har falt under 50 dollar fatet, anslås å stige til 65 dollar neste år og deretter videre til 70 dollar de neste to årene.
highlander
03.09.2015 15:55
#4891

Oppgang i boligprisene

Boligprisene gikk opp 2,5 prosent fra juli til august, viser boligstatistikken fra Eiendom Norge. Tallene ble lagt fram torsdag.

Korrigert etter sesongvariasjoner økte prisene med 1,1 prosent.

Oppgangen i august er den sterkeste sesongkorrigert veksten siden 2013. Den ujusterte boligprisoppgangen har ikke vært høyere siden 2006.

Administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge sier dette er som en normal prisutvikling å regne, men da med premisset om at sterk prisutvikling er det normale.

Prisene de siste tolv måneder viser en samlet oppgang på 7,7 prosent.

Utviklingen vil snu
Boligprisveksten vil imidlertid avta utover høsten, tror Dreyer.

- Utover høsten forventer vi at tolvmånedersveksten kommer til å gå ned på grunn av at høsten i fjor var veldig sterk, sier han.

- Vi ser ingen tendenser til nedgang i salget, ser vi bort ifra regionale forskjeller, sier Dreyer.

- Vi har nådd all time high for boligprisene. Prisene har aldri vært høyere, fortsetter Dreyer.

Antallet solgte boliger sist måned var 7899 - en nedgang på 2,5 prosent sammenlignet med samme måned i 2014.

Store forskjeller på vestlandet
Eiendomsmegler Ole Anders Teslo bekrefter trenden.

- Vi har opplevd et bra marked i august med en jevn stigning i antall interessenter og økt oppdragstilgang. Omsetningshastigheten er fremdeles lav på mellom 15 og 20 dager, men vi ser et noe mer selektivt marked med litt færre på visning enn i første halvdel av året, sier han til Nettavisen.

- For oss i Eie Bergen har det gått meget bra så langt i år.

Forsiden av Dagens Næringsliv onsdag forteller at 80 prosent av boligene som selges i Oslo selges til eller over takst, fortsetter han.

- Vi ser av våre tall, at vi hittil i år har solgt 90 prosent av alle våre boliger til, eller over takst.

Like hyggelig er ikke utviklingen lenger sør. I Stavanger melder Eiendom Norge om en nedgang.
Beinmarg
04.09.2015 09:16
#8861

Boligene i Stavanger område, kan lett halvere seg i verdi, slik det var fra 1987-1990. Vi går in i en stygg tid. Folk har blitt forsiktige hva de bruker penger på. så utover vinteren og våren, vil vi se mer oppsigelser, permiteringer, konkurser, boligprisene faller, hytteprisene faller. Det er bare å forberede seg på dårlige tider. Det vil bølge endel.
highlander
10.09.2015 16:16
#4906

IMF: - Boligmarkedet i Norge overvurdert med 25-60 prosent

I det internasjonale pengefondet (IMF) sin årlige gjennomgang av norsk økonomi anslås det ikke uventet at norsk økonomi bremser kraftig opp i år.

- De kortsiktige utsiktene er svekket på grunn av lavere oljepriser, skriver IMF, som i rapporten anslår at BNP-veksten i Fastlands-Norge vil bremse fra 2,2 prosent i fjor til 1,3 prosent i år, før den stiger til 1,7 prosent neste år.

I vurderingen av den norske finanssektoren påpeker IMF at den lange perioden med lave renter og høye oljepriser har drevet vekst i kreditt og aktivapriser, som gir økt sårbarhet.

- Boligmarkedet er estimert å være overvurdert med 25-60 prosent, og, på 220 prosent, er husholdningenes gjeld i forhold til disponibel inntekt blant de høyeste i verden, skriver pengefondet.

På lengre sikt er Norges utfordring overgangen bort fra den oljeavhengige vekstmodellen, mener IMF-økonomene som også advarer om andre risikoer for norsk økonomi.

De peker på at nedgang i global etterspørsel, eller overskudd i tilbudet av olje og gass, kan føre til en forlenget periode med lave oljepriser, som vil gi ytterligere reduksjon i oljerelatert etterspørsel etter varer og tjenester.

- En betydelig reduksjon i boligpriser kan også inntreffe, som kan trykke ned privat etterspørsel, skriver pengefondet.

- I tillegg er det en risiko for at den forventede nedgangen i oljerelatert produksjon i fastlandsøkonomien ikke blir motvirket av opphenting andre steder i fastlandsøkonomien.
highlander
24.09.2015 16:46
#4933

Tror rentenedsettelsen vil fyre opp under sterk boligprisvekst

I dag besluttet Norges bank å senke styringsrenten til 0,75 prosent, noe som er historisk lavt.

- Vekstutsiktene for norsk økonomi er svekket, og vi venter at inflasjonen etter hvert vil avta. Styringsrenten settes derfor ned nå, sier sentralbanksjef Øystein Olsen om grunnen til beslutningen.

Det bekymrer Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF):

- Norges Eiendomsmeglerforbund er bekymret for at dagens rentenedsettelse vil være med på å fyre opp under den langvarige og sterke boligprisveksten som har preget boligmarkedet i områder med ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, sier han i en pressemelding. [...]
highlander
14.10.2015 22:46
#4970

Boble?

Derfor ser eksperten tegn på norsk boligboble

- Det er skummelt, sier sjeføkonom om sin nye modell...
Phoebus
15.10.2015 08:41
#10915

Ikke særlig bra. Boliger i enkelte områder er mangelvare, derfor stiger prisene. Det er egentlig ikke boligprisene som stiger, det er tomteprisene, og det er nettopp her begrensningen ligger. Dette med boligboble har vi hørt i 50 år, og det har aldri blitt noe krakk, selv om prisene har gått i en oppovertrendene bælgedal.

Resultatet er at i dag bruker folk mesteparten av inntekten sin til bolig, men en forsvinnende liten del til mat. Stikk motsatt av for 50 år siden.
OldNick
04.11.2015 13:44
#17507

Nå begynner trenden å snu, blir det varig eller midlertidig?

Nå tror ihvertfall "ekspertene" på mye mer moderat pris-stigning fremover enn vi har vært vant til.

Det er naturstridig at lønningene kan stige 3-4% pr. år, men boligprisene kan stige 10% - over mer enn 20 år, og så tro det kan fortsette inn i uendeligheten.


Kraftige signaler om et skifte i boligmarkedet

Boligprisene faller overalt. Og verre skal det bli


Odd S. Parr, Hegnar.no
04.11.2015

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi lagt frem tidligere i dag viste at boligprisene falt 1,2 prosent i oktober.

Justert for sesongvariasjoner falt boligprisene 0,1 prosent.

De siste 12 månedene er boligprisene opp 5,6 prosent. 12-månedersveksten falt dermed fra september, da den var på 6,9 prosent.

Prisutviklingen var dermed langt svakere enn både analytikerne og bransjen selv ventet seg.

Kraftig signal om skifte

Ifølge Eiendom Norge skjer nå en klar kursendring i boligmarkedet.

- Vi har fått et tydelig skifte i 12-månedersveksten, og trenden med mer moderat aktivitet i boligmarkedet tror vi vil fortsette i november og desember.

- I tillegg vil de regionale forskjellene forsterke seg, sa Dreyer på presentasjonen av tallene.

Styreleder i Eiendom Norge, Leif J. Laugen, illustrerte med volumutviklingen.

- Hittil i 2. halvår har vi sett et fall i antall solgte boliger på fem prosent i forhold til samme periode i fjor. Til sammenligning hadde vi i 1. halvår i år 10 prosent volumvekst i forhold til 1. halvår i fjor.

- Dette er et kraftig signal om at konjunkturene slår ut i boligmarkedet - og det stadig bredere, sa han.

Prisene faller overalt

Statistikken viser prisfall i samtlige regioner.

Rogaland er fortsatt eneste fylke med en negativ vekst over 12 måneder, mens syv fylker befinner seg under fire prosent positiv vekst.

Trenden i 12-månedersveksten er spesielt svak i sør og vest, samt deler av Nord-Norge.

- Det sentrale Østlandet holder seg fortsatt veldig godt i pris, sier Dreyer.

Aksepterer langt lavere bud

Stavanger har nå en 12-månedersvekst på minus 3,9 prosent.

- Siden all-time high i mai 2013 har prisene falt åtte prosent. Og tendensen nå, etter to måneder med kraftig fall, er at mange selgere i Stavanger innser at pristrenden ikke er kortvarig.

- De begynner nå å akseptere bud på langt lavere nivåer enn de trodde for bare noen måneder tilbake. Dette vil også fortsette å prege statistikken fremover, sier Dreyer.

Eiendom Norge-direktøren peker også på at meglerbransjen tegner et enda mer negativt bilde av markedssituasjonen, ettersom statistikken viser kun solgte boliger.

- Vi ser nå også en smitteeffekt fra Rogaland mot sør. Kristiansand opplevde et 20 prosent fall i omsetningen sammenlignet med oktober i fjor.

- Prismessig holder Agder-regionen seg bra, men salgstiden er ganske høy, fortalte Dreyer.

Endret 04.11.2015 13:43 av OldNick
highlander
04.11.2015 14:12
#5039

Sannsynligvis bare midlertidig, i hvert fall så lenge rentenivået er som nå - og arbeidsledigheten ikke vokser ytterligere. Fortsatt heftige budrunder i mange bydeler i Oslo...

- Ingen grunn til panikk i boligmarkedet...

Endret 04.11.2015 14:14 av highlander
Phoebus
06.11.2015 10:02
#10937

Her var det endelig noe fornuftig. http://e24.no/privat/eiendom/umulig-aa-regne-seg-frem-til-boligprisfall/23555960

Jeg har sett at parkeringsplasser i Oslo, like utenfor området som er foreslått bilfritt. Fremdeles selges for omtrent samme prisen sim før. 350-380 K. Jeg ville tro de ville stige brutalt i pris dersom bilfritt blir gjennomført. Da forsvinner mange parkeringsplasser.
OldNick
11.11.2015 08:15
#17529

Det er sannsynlig kun snakk om tid før bilgmarkedet stopper (dvs. pridsoppgangen).

Alternativet er at verdens mest forgjelde befolkning skal bli, ja nettopp - enda mer forgjeldet.


Sjeføkonom: Renteøkning kan utløse boligkrakk

Risikoen for boligkrakk øker når renten ikke kan gå lenger ned, mener sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk analyse, Roger Bjørnstad

Johan Nordstrøm, E24.no
10.11.2015
highlander
25.12.2015 10:49
#5221

Heftige budrunder og mange objekter solgt før visning i Oslo, også i desember (dette er mot normalt, vanligvis er markedet roligere i ukene og dagene før jul).

Dette kan legge en kraftig demper på boligprisene i 2016:

NHO: - Vi får tidenes høyeste ledighet neste år

- Vi er blitt kontaktet av flere store selskaper fordi de trenger juridisk bistand i forbindelse med at de skal varsle nedbemanninger over nyttår. Det dreier seg samlet om flere tusen arbeidsplasser, sier Lier-Hansen til VG.

Lederen i Norsk Industri, den største foreningen i Næringslivets Hovedorganisasjon, sier at ledigheten dessverre bare vil stige.

- Vi ser ikke noe lys i enden av tunnelen, før tidligst sent i 2016 og i 2017, sier Lier-Hansen.

Onsdag la Statistisk sentralbyrå fram sesongjusterte ledighetstall (gjennomsnitt for september, oktober og november). Tallene viste at antallet arbeidsledige er kommet opp i 129.000 personer.

Den høyeste ledigheten etter krigen inntraff under bankkrisen i 1993. På det meste var 135.000 personer uten jobb, noe som utgjorde 6,3 prosent av arbeidsstyrken.

- Dessverre kommer vi til å slå det tallet. Vi får tidenes høyeste ledighet i Norge, sier Lier-Hansen.

Endret 25.12.2015 10:49 av highlander
highlander
03.03.2016 09:36
#5789

Jeg har i det siste sett en vridning mot at rogalendingene (gjerne barnløse par eller enslige i 20-årene) er på full fart inn i leiemarkedet i Oslo, og således mer enn jevner ut de svenskene som har reist hjem de siste månedene.

Hva angår eiendom i Rogaland forventer jeg fortsatt fall, det er fortsatt for mange objekter som ligger ute for salg. Vanlige tilbud- og etterspørselsmekanismer burde tilsi et mye kraftigere fall der enn de 6 prosentene vi har sett til nå.

Jeg forventer fortsatt oppgang i boligmarkedet i Oslo, i hvert fall når rentenivået er så lavt som nå, selv om utleiemarkedet har blitt litt svakere i løpet av det siste året. Tror vi lander på gjennomsnittlig 5 - 8 % oppgang i år.

DNB Eiendom tror at prisoppgangen i Oslo kan bli på 10 prosent i år, basert på hva de har sett av de to første månedene for året. Jeg mener det er litt for optimistisk. Oppgangen i januar/februar skyldes i hovedsak flere "ville budrunder" etter at det har ligget vesentlig ferre objekter ute enn normalt for årstiden. Jeg tror markedet roer seg noe, i hvert fall etter påske.
highlander
15.03.2016 19:39
#5883

Nyboligsalget de siste tolv månedene er det høyeste på mange år. For februar ligger salget fire prosent over fjoråret:

Høyeste nyboligsalg siden 80-tallet...
OldNick
03.04.2016 15:28
#17952

Pål Ringholm og Jan Andreassen er bekymret for både en verden med lav/negativ renter og gjeldsoppbygging i Norge og Europa.

Norge fjerde mest forgjeldede befolkning i Europa

Tre land i Europa har husholdninger med gjeld som er over 200 prosent større enn deres årlige inntekt. Rett bak følger Norge - og sjeføkonom frykter vi snart tar igjen de foran


Cecilie Storbråten Gjendem, E24.no
15.03.2016

I 2007 kokte det amerikanske boligmarkedet over som følge av dårlige boliglån og en svært gjeldstynget befolkning.

I Europa har husholdningene i tre land en gjeld som overstiger to ganger inntekten.

For Danmarks del nærmer det seg tregangeren.

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen i Eika Gruppen mener det er på tide å være bekymret også i Norge.

- Da oljeprisen var høy, var jeg helt avslappet til den norske gjeldsutviklingen, både fordi Oljefondet var stort og økte raskt, og fordi nordmenn hadde store aktiva i blant annet bolig. Nå er situasjonen helt annerledes: Oljeprisen er lav, og snart vil vi sprenge handlingsregelen. I tillegg vil boligmarkedet flate ut, sier han.

Forholdet mellom inntekt og gjeld i Norge er på 187.47 prosent. Det er det fjerde høyeste i Europa, ifølge tall fra statistikkbyrået Eurostat (tallene er fra 2014). Danmark troner på toppen av listen med 265.11 prosent. Deretter følger Nederland med 214.45 prosent og Kypros på 202.45 prosent.

- Nå begynner varsellampene å blinke. Ett år med vekst i husholdningenes gjeld er ikke så farlig, men når det er blitt en underliggende trend, er det skummelt. I 2023 er vi på danskenes nivå, sier Andreassen.

Han legger til at faren for krise varierer fra land til land. På grunn av Oljefondet vil Norge kunne takle en eventuell vekst i misligholdte boliglån bedre enn andre land med dårligere statsfinanser.

Uforsvarlig

Torsdag forrige uke satte Den europeiske sentralbanken (ESB) under ledelse av Mario Draghi ned referenten til null, og kommende ventes det at Norges Bank kutter rente til 0,5 prosent.

Ti av ti økonomer E24 har snakket med, mener at Norges Bank vil gjøre tidenes laveste styringsrente enda lavere.

Lavere styringsrente betyr at det blir billigere for bankene å låne penger i sentralbanken, noe som tradisjonelt er forbundet med lavere renter også i bankene. I Norge har boliglån blitt atskillig billigere i løpet av de siste to årene, og husholdningenes gjeld har økt kraftig i takt med tilgangen på «billigere penger».

- Sentralbankenes rentepolitikk er uforsvarlig, og bidrar absolutt til den høye gjeldsveksten vi ser i Europa, sier kredittanalysesjef Pål Ringholm i Swedbank.

- Sentralbankene er på et sted de aldri har vært før i forsøket på å hindre deflasjon. Det kan gå bra, men det er potensielt mange negative ringvirkninger vi ikke vet om. Dette er et finansielt eksperiment som kan få uheldige konsekvenser for den finansielle stabiliteten, sier kredittanalytikeren til E24.



Ringholm mener det er fornuftig å være bekymret for gjeldsutvikling og boligprisene både i Norge og Danmark.

Endret 03.04.2016 15:29 av OldNick
OldNick
03.04.2016 15:29
#17953

- Det er fornuftig å være bekymret når vi har både høy gjeld og eleverte boligpriser samtidig, slik vi nå har i Norge. Det betyr enkelt nok at du har mindre buffer for uflaks. Vi er flere her som har kommentert gjeldsoppbygningen tidligere og ment at det er grunn til bekymring, sier Ringholm.

Ustabile banker

Stor andel misligholdte lån kan føre til at bankenes kapitalbeholdning svekkes. I USA var mislighold av boliglån en av nøkkelingrediensene til finanskrisen som førte store banker på randen av konkurs.

Ringholm tror imidlertid ikke det er umiddelbar fare for bankkollaps i Europa som følger av misligholdte lån.

- Det er selvsagt store variasjoner mellom landene, men det europeiske banksystemet er mer stabilt enn sitt rykte. Når det er sagt, var EU svært sene med å oppkapitalisere bankene sine, og de har et stort problem i at de tjener for lite penger, sier Ringholm.

Lav kapitalbeholdning kan bli et problem for bankene da dette er deres førstelinjeforsvar ved en eventuell krise.

Andreassen på sin side mener at bankenes største problem er at antallet gode investeringer i Europa er svært lavt.

- Mens det norske banksystemet trolig vil kunne takle husholdningenes gjeld, er det mer ustabilt i Europa. Det vi ser, er et banksystem som i stor grad er svekket av lån gitt til dårlige investeringer. Bankene har et problem i at det er svært få gode investeringer å låne penger til, sier sjeføkonomen.

Pass på pensjonen

Andreassen anbefaler i et blogginnlegg folk flest å trygge pensjonen sin eller øke sparingen for å sikre at stor gjeldsbyrde ikke blir et stort problem når arbeidslivet er over.

- Jeg tror nordmenn liker å høre at alt kan vokse inn i himmelen. Vi er optimister. Jeg tror det er viktig å ikke ha for store håp til fremtidige inntekter. Norge vil ikke klare å innfri de pensjonsløftene som er blitt gitt, sier sjeføkonomen.

.Han frykter for at den kraftige gjeldsbyrden til nordmenn flest vil bli svært vanskelig å takle om en satser på at pensjonsutbetalinger skal dekke gjelden i fremtiden.

- Antall trygdede øker i dag raskere enn antall mennesker i arbeid. Med mindre oljeprisen skulle stige veldig, er det viktig at folk sparer opp til pensjon selv mens de er i arbeid og ikke låner seg over evne, sier Andreassen.

Han tror det særlig er pensjonister som vil slite med høy gjeld i Europa i løpet av årene som kommer. Han understreker at sparing i bolig i Norge trolig ikke er den beste investeringen per i dag.

- Mitt beste råd til folk flest er ikke lån over evne, spar til pensjon og kutt ned på forbrukslån. Bytt ut restaurantturen med en Grandiosa foran tv-en, sier Andreassen til E24.
highlander
02.05.2016 10:26
#6135

Boligprisene i Oslo har steget knappe 10 prosent det siste året. Høsten 2015 uttalte den senere byrådslederen Raymond Johansen at den var blitt bygget altfor lite under borgerlig styre og at etterslepet var på 20.000 boliger samtidig som han la til at de skulle få doblet antatt nye boliger fra 2014-nivå. Selvaag Bolig sjef Baard Schumann sier imidlertid at den kommunale sendrektigheten er verre enn noen sinne. (Kilde: FA/Xi)
highlander
18.05.2016 23:02
#6179

Heftig boligmarked i hovedstaden for tiden, og "rekord-få" boliger ute til salgs...

Endret 18.05.2016 23:02 av highlander
OldNick
31.05.2016 09:43
#18107

Fra dette perspektivet er boligprisene i Oslo lave

Trodde du boligprisene i Oslo var ville? Vi trenger ikke dra så langt for å finne et sted hvor det stiger enda mer


Johan Nordstrøm, E24.no
31.05.2016

Beregninger utført av E24 basert på tallgrunnlag fra Eiendom Norge og Svensk Mäklarstatistik, viser at boligprisene vokser mye raskere i Sverige enn i Norge.

Prisene på leiligheter har de siste tre årene vokst med 26 prosentpoeng mer på andre siden av Kjølen, enn i Norge.

- Vi har hatt en veldig høy prisvekst i et antall år med en tosifret årsvekst. Dette kan ikke fortsette i det lange løp, sier analysesjef Per-Arne Sandegren i Svensk Mäklarstatistik til E24.

E24s beregninger viser at prisen på leiligheter i Sverige har økt med 42,1 prosent de siste tre årene, i perioden fra april 2013 til april 2016. I samme periode har prisene på leiligheter i Norge sett under ett økt med 15,8 prosent.

Det betyr at en leilighet i Sverige som for tre år siden kostet 3.450.000 svenske kroner, har økt i pris med i snitt 1.450.000 svenske kroner til 4.900.000 svenske kroner.

Til sammenligning har en leilighet i Norge som for tre år siden kostet 3.450.000 kroner økt i pris med i snitt 545.000 kroner til 3.995.000 kroner.

Godt under i Oslo

De høyeste prisene på leiligheter i Sverige finner vi, ikke uventet, i Stockholm.

Snittprisen på leiligheter er nå 88.727 svenske kroner per kvadratmeter i sentrale Stockholm, et område hvor det bor 338.000 personer.

Seniorøkonom Kyrre Aamdal i DNB Markets mener at med Norge som referansepunkt er dette et ganske høyt nivå.

- Vi ligger ganske godt under Stockholm i Oslo, sier Aamdal.

De høyeste gjennomsnittlige kvadratmeterprisene i Oslo er på et lavere nivå enn i Stockholm. På topp ligger bydelene Frogner, St. Hanshaugen og Sagene med henholdsvis 73.538, 70.062 og 67.625 kroner per kvadratmeter.

Makroøkonom Andreas Wallström i Nordea Markets i Stockholm er ekspert på boligpriser. Han mener boligprisene burde være høyere i Oslo.

- Fra et svensk perspektiv er boligprisene lave i Oslo, sier Wallström.

De siste 12 månedene har prisene på leiligheter i Sverige økt med 9,4 prosent. Samtidig er årsveksten her til lands 6,5 prosent.

Han mener at den viktigste årsaken til den kraftige veksten i svenske boligpriser er det lave rentenivået i Sverige.

- Boliglånsrentene er avgjørende for prisutviklingen på boliger i Sverige, sier Wallström.

lengre artikkel på link, også inkludert noe grafikk som ikke kan limes inn.

Endret 31.05.2016 09:45 av OldNick
OldNick
01.06.2016 13:17
#18111

Også Sveriges Sentralbank - Riksbanken med sjef Stefan Ingves i spissen er bekymret over boligboblen i Sverige, en boble som følges av en gjeldsboble.

Derfor foreslår de et antall ulike tiltak for å dempe boligkjøpernes lyst og evne til å ta opp stadig med lån.

Det eneste de ikke foreslår, det raskeste tiltaket for å dempe lånelysten og lysten til å by stadig høyere - å øke sentralbankrenten. Få den over i positivt territorium igjen.

Riksbanken er selv den viktigste årsaken til gjeldsboblen som bygges. Men, slike åpenbare samenhenger er vel for følsomt, akkurat som i Norge.

Banks and households increasingly vulnerable

Sveriges Riksbank
01.06.2016

Housing prices and household indebtedness are continuing to rise, making households and banks more vulnerable. Measures are therefore needed to reduce the risks linked to households' increased indebtedness and to strengthen the resilience of Swedish banks. If this does not happen, the imbalances will increase, which can ultimately become very costly for the national economy.

"Historically, sharp falls in asset prices combined with extensive private indebtedness have contributed to deep and long-term recessions", Stefan Ingves points out.

Swedish housing is highly valued in a historical perspective, thereby elevating the probability of a price fall. Combined with ever-higher household debts and the fact that an increasing proportion of loans are at a variable interest rate, this is making households more vulnerable. The banks' vulnerabilities are due to both substantial exposures to the housing sector and the fact that the Swedish banking system is large, concentrated and interconnected. Furthermore, the major Swedish banks have a high proportion of wholesale funding, much of which is in foreign currency. The consequences for the Swedish economy in the event of a serious shock affecting the Swedish banking system could be severe.

Measures to counteract household debt are urgent

A combination of measures in different policy areas is required to reduce the risks linked to household indebtedness. Measures are needed to address the underlying causes of the indebtedness, for instance, targeting the housing market to attain a better balance between supply and demand. Taxation reforms are also needed to reduce households' willingness and ability to take on debt. It is also important to have macroprudential policy measures, for instance, a debt-to-income limit, that is a limit regarding the size of debts in relation to disposable income. A debt-to-income limit could be an effective tool in limiting risks linked to household indebtedness and it is important that FI now receives the decision-making powers needed to conduct an effective macroprudential policy.

Banks must have resilience

In light of the vulnerabilities present in the banking system, it is important for banks to have good resilience. It is essential to ensure that the major banks have sufficient capital by introducing a leverage ratio requirement as a complement to the risk-weighted capital requirements. This is because there are shortcomings in the risk-weighted capital requirements which can lead to the banks holding too little capital. Moreover, there is reason to consider a further tightening of the risk-weighted capital requirement. It is also important for the banks to hold sufficient liquidity in order to manage all their liquidity risks.

A press conference with the Governor of the Riksbank, Stefan Ingves, and Kasper Roszbach, Head of the Financial Stability Department, will be held today at 11:00 hrs at the Riksbank.
______

Artikkel i Dagens Nyheter, Sverige.

Ingves varnar för djup lågkonjunktur

Dagens Nyheter
01.06.2016
highlander
03.06.2016 16:52
#6203

Ser i Dagens Næringsliv at SSB spår at boligprisene vil stige med henholdsvis 5,9, 5,8 og 4,7 prosent for henholdsvis 2017, 2018 og 2019, så det er liten vits å ta ned eksponeringen i boligmarkedet med det første...
renud
03.06.2016 17:55
#12824

highlander
Først ville jeg dobbeltsjekket hvordan SSB i 1985 spådde boligprisen de neste 3 årene.
Deretter ville jeg sjekket hvordan de før sommeren 2014 spådde rentebanen og antall arbeidsløse de neste 3 årene.
Fanatic
03.06.2016 18:06
#27828

Hehe, ja, spådommene til ssb er ikke mye verdt. Ekstrapoleringer fra tidligere utvikling som regel.
Fanatic
03.06.2016 20:00
#27829

SSB for 9 måneder siden: https://www.nrk.no/norge/ssb-spar-lavere-boligprisvekst-1.12533295
"Økt pessimisme blant husholdningene og lav inntektsvekst i år og neste år gjør at Statistisk sentralbyrå venter at boligprisene vil falle ut året og inn i 2016."


LOL
renud
03.06.2016 20:13
#12834

Hehe.
Takk for den linken, Fanatic.
OldNick
08.09.2016 15:50
#18309

Balterzen i Finanstilsynet vrir seg som en ål i skruestikka.

Dette er tiltak som man ikke trengte ty til dersom politikerne hadde gjort jobben sin og tatt fatt i "elefanten i rommet": å samordne beskatningen av ulike aktiva-klasser, slik at bolig-eiendommer ikke hadde så fordelaktig beskatning som nå gjør at det er spekulanter som styrer markedet i noen byer/segmenter.

Finanstilsynet ber Siv stramme inn boliglånsreglene

Synes ikke dagens boliglånsforskrift klarer å stagge boligprisbonanzaen


Karl Wig, Astrid Dalen, Ole Martin Skaug, E24.no
08.09.2016

«I lys av den senere tids utvikling i gjelds- og boligmarkedet, mener Finanstilsynet det nå er grunn til å stramme inn forskriftsbestemmelsene.»

Slik lyder tilsynets klare anbefaling til finansminister Siv Jensen, som vurderer å endre boliglånsforskriften denne høsten.

- Vi vil nå gå gjennom forslaget, og vi vil sende det på høring i løpet av uken, svarer Jensen i en uttalelse.

Dagens boliglånsforskrift ble innført som del Jensens mye omtalte «boligpakke» for litt over et år siden. Den innførte et forbud mot full avdragsfrihet, og en ny maksgrense for hvor ofte bankene får gjøre unntak fra egenkapitalkravet på 15 prosent.

Skulle bremse prisveksten - har fortsatt

Målet var å bremse den gallopperende boligpris- og gjeldsveksten i Norge.

Men det har ikke fungert godt nok, mener Finanstilsynet.

«Etter at Finansdepartementet i fjor sommer fastsatte forskrift om krav til nye utlån med pant i bolig, har husholdningenes gjeld og boligprisene fortsatt å vokse vesentlig mer enn husholdningenes inntekter», heter det i tilsynets ferske brev til departementet, som ble offentliggjort klokken 10 torsdag formiddag.

Meglerbransjens nyeste prisstatistikk viser at norske boliger har blitt 9,1 prosent dyrere de siste 12 månedene.

Foreslår ny lånegrense

I takt med rekordlave renter har vi nordmenn kunnet betjene stadig høyere boliglån. Men Finanstilsynet er bekymret for en fremtid hvor renten øker og lånene blir vanskelige å betjene.

De foreslår nå en ny maksgrense for hvor mye du totalt kan låne i forhold til inntekten. Samtidig vil de fjerne bankenes mulighet til å fravike kravene etter eget skjønn.

Her er forslagene til innstramminger:

IKKE MER UNNTAK FRA REGLENE: Bankenes mulighet til å fravike forskriftens krav til betjeningsevne, belåningsgrad og avdragsbetaling fjernes. Etter dagens forskrift kan bankene gjøre skjønnsmessige unntak for de 10 prosent av lånene. Dersom departementet vil la bankene beholde denne fleksibiliteten, bør grensen settes til fire prosent.

NYTT LÅNETAK: Kravet til kundens betjeningsevne suppleres med en bestemmelse om at kundens samlede lån ikke skal utgjøre mer enn fem ganger brutto årsinntekt.

STRENGERE RAMMELÅN-KRAV: Maksimal belåningsgrad for rammelån reduseres fra 70 prosent til 60 prosent.

AVDRAGS-TVANG FOR FLERE LÅN: Krav om avdragsbetaling for alle lån med belåningsgrad over 60 prosent, mot 70 prosent i gjeldende forskrift. Dette vil bety at kun de som har svært mye egenkapital eller har betalt ned mye av boliglånet kan få avdragsfrihet.

Endret 08.09.2016 15:51 av OldNick
OldNick
08.09.2016 15:51
#18310

Siv åpen for innstramminger

Det er for tidlig å si om Finansdepartementet faktisk vil gjøre som Finanstilsynet foreslår. Samtidig bekrefter Siv Jensen at dersom boliglånsreglene endres, så blir det til det strengere. Hun kaller det siste årets boligpris- og gjeldsutvikling sterk og mener det «øker risikoen for et tilbakeslag i norsk økonomi».

- Derfor er det viktig at vi nå vurderer om boliglånsforskriften bør videreføres, og om den bør strammes inn, sier hun.

Vil ikke gjøre som i Danmark

Flere har tatt til orde for at norske myndigheter bør innføre strengere boliglånskrav i pressområdene med høyest boligprisvekst, og la områder med svakere utvikling slippe unna.

Bakteppet er at de regionale forskjellene i bolig-Norge nå er enorme, og byer som Stavanger slett ikke er med på prisfesten. Her har prisene faktisk falt seks prosent det siste året.

- Finanstilsynet og departementet må ta inn over seg at forskjellene i boligprisutvikling i Norge aldri før har vært så store. Da kan du ikke bruke samme brede pensel som under finanskrisen, sa administrerende direktør Jan Erik Kjerpeseth i Sparebanken Vest til E24 tidligere torsdag.

Finanstilsynet bekrefter at de har vurdert en regional innstramming, slik man har gjort i pressområder rundt København og Århus i Danmark.

De vil imidlertid «ikke anbefale en slik differensiering» her i Norge, uten å gi noen begrunnelse for standpunktet.
______

Kommentarer fra noen økonomer og analytikere.

Vil nok gjøre boligkjøpet vanskeligere for noen

Hvis finansminister Siv Jensen omfavner Finanstilsynets nye forslag til strengere boliglånskrav, håper seniorøkonom Øystein Børsum det kun er midlertidig.

Karl Wig, Astrid Dalen, E24.no
08.09.2016
OldNick
09.09.2016 09:31
#18314

Eiendomsmeglerne "slakter" selvfølgelig Finanstilsynet.

Men, akkurat det er ikke mye å ta hensyn til, de meler sin egen kake.

Spesielt blir når eiendomsmeglerne bruker argumentet om at de ny reglene kan frata bankene muligheten til å gjøre solid bankhåndtverk!

La heller bankene bekymre seg om det.


Slakter Finanstilsynet

Finanstilsynet vil gjøre det vanskeligere å låne til bolig. Reaksjonene er sterke.

Odd S. Parr, Hegnar.no
08.09.2016
skipper*
09.09.2016 09:59
#12279

Forslag til offentlig ordning :


Dersom myndighetene/Staten skal hjelpe unge under 26 år til en bolig kan staten bygge opp en stipend ordning, med 20 % av kjøpesummen.

La oss si det avsettes NOK 1 milliard til formålet.

Stipendet blir 20 % av kjøpesummen, da får unge førstegangs-kjøpere under 26 år et rentefritt stipend som skal tilbakebetaling når eiendommen blir solgt .

Da får staten tilbake de 20 % av salgssummen.

Blir det bolig krakk så blir det tap også for Staten ..

Endret 09.09.2016 09:59 av skipper*
highlander
20.10.2016 01:47
#6499

Ser i Dagens Næringsliv at nye prognoser fra Samfunnsøkonomisk analyse viser en oppjustering av anslagene for boligprisveksten i Norge. De tror nå snittprisen vil være 20 % høyere i 2019 enn i 2016. De ser størst økning i Oslo, der de forventer 25 % prisøkning i perioden.
Fanatic
20.10.2016 08:21
#27867

Hva spådde "Samfunnsøkonomisk analyse" om prisene i dag, for tre år siden? Sånn for å se om det er verdt noe som helst å høre på dem når de spår de neste tre årene.

Endret 20.10.2016 08:21 av Fanatic
Fanatic
20.10.2016 08:25
#27868

Googla litt.
Juni 2013: http://www.aftenposten.no/okonomi/Ekspertenes-dom-boligprisene-flater-ut-117860b.html

"Samfunnsøkonomisk analyse, som med Bjørnstad i spissen nylig ble skilt ut fra analyseselskapet Pöyry, spår at Oslo vil få en utvikling som er marginalt bedre enn gjennomsnittet for hele landet, men svakere enn Trondheim og Tromsø."

Og november 2013: http://www.dn.no/privat/eiendom/2013/11/27/slik-blir-boligprisene-de-neste-tre-arene

"Bjørnstads prognose for neste år viser en prisvekst på 2,8 prosent med tilnærmet nullvekst de to påfølgende årene."


Så hva han tror om de neste tre årene i år tar jeg med et lastebillass med salt.

Endret 20.10.2016 08:25 av Fanatic
OldNick
31.10.2016 08:47
#18477

Unge bruker forbrukslån fra de nye forbrukslån-bankene til toppfinansiering.

Ikke rart det i grunnen, når man blir tutet ørene fulle av at investering i boligmarkedet er "som å trykke penger".

Bruker mer forbrukslån til bolig

Administrerende direktør Erik Jensen i Bank Norwegian tror kundene bruker en del av forbrukspengene til oppussing av bolig


Eline Hvamstad, Hegnar.no
29.10.2016

Det siste året har Bank Norwegian økt utlånene med 77 prosent til 21 milliarder kroner. De tre siste månedene anslår banken at den har fått 9000 nye norske kunder i måneden, skriver DN.

Ifølge avisen er selv Bank Norwegian-sjef Erik Jensen, overrasket.

- Det er helt utrolig at vi ni år etter oppstart og med en utlånsportefølje som nærmer seg ti milliarder kroner i det norske markedet klarer å levere en slik vekst, sa Jensen på en investorpresentasjon fredag morgen, skriver DN.

Han tror en stor del av pengene går til å finansiere oppussing av bolig og nye møbler.

Andre banker advarer mot at enkelte bruker pengene til å finansiere egenkapital i bolig, og at det kan gi alvorlige gjeldsproblemer. Kredittsjef Endre Jo Reite i Sparebank 1 SMN er en av dem.

Han forteller til avisen at i stikkprøver har banken avslørt at enkelte kunder har brukt forbrukslån til egenkapitalandel i boliglån.

- Omfanget er ikke stort, men det kan bli et stort problem for dem som velger å gjøre det. Oftest blir de avslørt fordi et stort kontantbeløp er på bordet i løpet av kort tid, sier Reite til DN.
gorwell
31.10.2016 20:29
#22433

"Oftest blir de avslørt fordi et stort kontantbeløp er på bordet i løpet av kort tid, sier Reite til DN."

Send penga gjennom "arveforskudd"...

gorwell
OldNick
26.11.2016 09:38
#18559

Sikkert en morsom jobb å lage denne boken.



FERDIG MED ANNONSENE: Nå har kunstner Eirik Willyson kjøpt seg bolig og er samtidig aktuell med boken "Meglers marked: Poesi fra en boligjakt."


Lagde bok om meglernes bolig-prosa: «Her kan du nyte solens siste åndedrag»

Da kunstner Eirik Willyson startet boligjakten, fant han så mange ufrivillige megler-gullkorn i boligannonsene at han samlet de beste i en «diktsamling»


Karl Wig, E24.no
26.11.2016

Jeg hadde fått et bittelite boliglån i lokalbanken min, og fant ut at jeg muligens hadde råd til å kjøpe en av de aller minste leiligheten innenfor ring 3. Så da startet boligjakten, sier Willyson til E24.

Men på visninger i Oslos boligmarked ble han ofte skuffet:

Han synes ikke boligene stod seg særlig godt målt mot de luftige og innbydende adjektivene og foto-krumspringene i annonsene på Finn.no.

- Det var en himmelropende forskjell mellom beskrivelsene i boligannonsene, og den faktiske boligen. Dessuten: Som litteraturviter ble jeg ganske paff av å se meglernes forsøk på poesi i tekstene.

- Eksempelvis?

- «Fantastisk utsiktsforhold fra alle oppholdsrom hvor man kan nyte solens siste åndedrag». Skal man hygge seg under apokalypsen?, spør han lakonisk.

«Entreen er det første du møter»

Nå har Willyson gitt ut boken «Meglernes marked: Poesi fra en boligjakt».

Den humporistiske utgivelsen er en samling tekst og foto utelukkende hentet fra boligannonser han har funnet på internett.

Ifølge kunstneren og litteraturviteren går snedige poesi-forsøk og kjennsgjerninger hånd i hånd når meglerne beskriver kvalitetene til boligene de selger.

Willyson leser noen av sine favoritteksempler:

- «Førsteinntrykket tilsier at dette kjøkkenet er et naturlig tilholdssted for dagens første måltid».

Og denne:

- «Entreen er det første du møter».

- Og det stemmer vel?

- Det gjør nok det.

- Og hvordan gikk det med boligjakten?

- Jeg var jeg heldig og fikk kjøpt meg en leilighet av en venn. Jeg har i flere år bodd på 21 kvadratmeter, og nå har jeg fått litt bedre plass, sier han - og legger til:

- Og så slipper jeg å forholde meg til eiendomsannonser.

10 megler-godbiter

E24 har plukket ut 10 anonse-fulltreffere fra Willysons 100 sider lange poesiverk:

1. «Her kan du låse deg inn i oppgangen og dra hånden langs gelenderet mens du løper trappene på vei opp til din nye leilighet».

2. «Det eneste som kommer mellom deg og solen er fuglene som flyr høyt og luftig forbi.»

3. «To skyvedører i glass kan åpnes eller lukkes etter eget forgodtbefinnende.»

4. «Utsikt når man stikker hodet ut av vinduet.»

5. «Bak stuen er det en spennende liten krok som i dag brukes til oppbevaring.»

6. «Tøyenbadet er populært for den som liker å bade.»

7. «Fra soveromsvinduet kan man skimte Bjørvika, Oslo Plaza og Postgirobygget. Dette vitner om leilighetens nærhet til sentrum».

8. «Å se værforandringer på lang avstand kan være fasinerende. Og nyttårsaften. Følelsen av å sveve over byen er påtakende.»

9. «Hvis en ikke trives her, så vil en ikke trives».

10. «Klokka ringer og man står opp til sola som skinner eller lyden av regnet som lander på vindusruten»
blåball
26.11.2016 12:02
#3016

Og Stortinget i Norge får bedre utsikt , med å flytte til Eidsvoll der Norges Grunnlov ble laget .

Nærhet til Gardemoen flyplass , gir både både Stortinget og alle Byråkrater med nye digitaliserte kontorer fordeler . ( Trenger heller ikke så mange kontoransatte / byråkrater ved digitalisering . )

Det gir mindre pris press på leiligheter og hus i Oslo , og mindre trafikk utfordringer , og ett bedre bomiljø .

Dette burde være godt nytt for Venstre , Krf , SV , Fremskrittspartiet , Høyre og ikke minst Arbeiderpartiet .

Senterpartiet er garantert enig : By og Land hand i hand er ett begrep der......

Om dette " henger på greip " , : fører det også til ett lavere CO2 utslipp og bedre infrasruktur , forhåpentligvis uten bompenger .

Endret 26.11.2016 12:13 av blåball
blåball
26.11.2016 12:32
#3017

Statens Vegvesen foreslår ny bru over Oslofjorden , men det synes nok mange på Stortinget er for dyrt.......... ( Det er jo tross alt mange andre gode veiprosjekter som burde prioriteres........ ) mellom øst og vest i Norge......
OldNick
29.11.2016 17:37
#18568

Hva kan man vente når det er en gjeng med inkompetente kvinnfolk som blir satt på toppen etater og råd?

Enten er de pur unge og ser ut som fotomodeller, eller de er overvektige i overgangsalderen, alle med partiboka i orden.


Boligutvalgets forslag vekker reaksjoner

Mer av det samme, sier opposisjonen. Veldig spesielt, sier meglertopp.

Karl Wig, E24.no
29.11.2016

Endret 29.11.2016 17:37 av OldNick
OldNick
18.12.2016 10:51
#18632

Om "gratis penger"...

En million nordmenn vil få problemer med hverdagen

Milliardær Harald Moræus Hansen tror dette kan få økonomiske ringvirkninger som ikke er morsomme for noen.

Hegnar.no
18.12.2016
blåball
18.12.2016 11:36
#3075

Det er sentraliserings politikken som er årsaken til høge boligpriser og utleigepriser .
Selv studentboliger er det altfor lite av . ( Rigide statlige husbankregler og en " fattig " Norsk Stat , som villig vekk investerer i utlandet , les oljefondet og verdier der. )
Dernest få " statlige tomter " og tilhørende utbygging .

Men bompenger skal staten ha , samt en gammel bilpark , tynget av avgifter i både bruk og innkjøp i alle år .

Men infrastruktur veg og jernbaner er alikevel ikke vedlikeholdt .

( Det å bygge nye og lange nok sammenhengende vegstrekninger , og eller bolig politikk , er trenert av Arbeiderpartiet og Høyre siden i Norge . )

Endret 18.12.2016 11:42 av blåball
OldNick
22.12.2016 12:38
#18659

Verdens villeste vekst

Boligprisøkningen i Oslo det siste året har vært enorm, men det er ikke bare i Oslo at prisene stiger


Eirik Amb Nysveen, E24.no
18.12.2016

Utdrag:
Norges Bank ga i forbindelse med rentemøtet torsdag ut «Pengepolitisk rapport 2017», hvor de peker på de viktigste tingene for norsk økonomi neste år.

De har blant annet sett på boligpriser - og der hentet inn tall fra flere andre storbyer i verden.

Tallene viser at ingen av de utvalgte byene har hatt like vill boligprisøkning som Oslo det siste året.

Fra begynnelsen av januar i år og frem til slutten av september steg boligprisene i hovedstaden med 16,82 prosent.

Til sammenligning har prisene på leiligheter i Stockholm steget med 2,39 prosent, og Helsinki med 3,43 prosent så langt i år. Stockholm var også en prisversting helt til myndighetene innførte strengere krav.

Falt under finanskrisen

Ser man på tiden fra 2007 og utover var boligprisene i Oslo på sitt laveste i kjølvannet av finanskrisen i fjerde kvartal 2008.

Den samme tendensen ser man også i flere av de andre utvalgte byene.

Våren 2010 var prisene for første gang over 2007-nivået, og siden da, har boligprisene steget med 10,4 prosent i snitt hvert år.


10 ÅR: Tabellen viser utviklingen i boligprisene i utvalgte byer siden første kvartal 2007 og frem til slutten av september 2016. Foto: Norges Bank


Toronto med størst vekst

Av tabellen kan man lese at det er Toronto som er den byen som har hatt den største økningen i perioden, med en boligprisvekst på 96,13 prosent.

I løpet av de ni første månedene i år steg prisene i den kanadiske byen med 13,22 prosent.

Men det først og fremst etter sommeren at veksten har kommet. I tremånedersperioden fra juli og ut september steg prisene med 8,73 prosent.

Jason Mercer, direktør for markedsanalyse ved Toronto Real Estate Board forteller til E24 at det er flere årsaker bak den enorme veksten.

Et relativt sterkt arbeidsmarked og lav ledighet i Toronto og omegn har ført til at forbrukertilliten er høy i mange husholdninger, sier Mercer.

Den sterke veksten i regionen har også hjulpet til slik at Toronto er «top-of-mind» for folk som ankommer Canada for første gang, og i tillegg til dette har boligkjøpere dratt fordel av historisk lave lånekostnader, selv om disse den siste tiden har steget noe, sier han.

Mercer forklarer at boligmarkedet i byen de siste årene har kommet i en ond sirkel der folk vegrer seg for å selge, og heller velger å pusse opp.

Et av hovedproblemene er den sterke etterspørselen sett opp mot et begrenset tilbud av boliger til salgs, sier han.

Det har blitt tatt politiske grep for å roe ned markedet, men Mercer mener at det ikke er tilstrekkelig for å løse boligproblematikken.

De politiske initiativene som har blitt tatt har fokusert på å redusere etterspørselen, men den eneste bærekraftige måten å få balanse i markedet på, vil være å åpne for større tilførsel av boliger.

...

Svensk boligbrems

Ser man på tiårsveksten har også Stockholm hatt høyere vekst i boligprisene enn Oslo. Siden 2007 har prisene steget med 90,79 prosent, med toppåret i 2015 da prisene i den svenske hovedstaden steg med 18,55 prosent ifølge tallene fra Norges Bank.

Men i år har pilen snudd og i mai opplevde den svenske hovedstaden sitt største
OldNick
28.12.2016 23:29
#18678

OSLO kommune er største driver av boligprisene i hovedstaden.

Som Margaret Thatcher sa det: "Sosialisme virker, helt til du går tom for andre folks penger."

Og det er nok en stund til de gjør det i Norge. Vi har jo et oljefond som skal tømmes, for sv#@"!te.

Oslo kommune har kjøpt boliger for 869 millioner

I løpet av året har Oslo kommune kjøpt 252 boliger til en samlet verdi av 869 millioner kroner. 103 av boligene er kjøpt i Norges heteste og dyreste boligmarked


Redaksjonen, Hegnar.no
21.12.2016

I begynnelsen av juli kunne Finansavisen fortelle at Oslo kommune hadde kjøpt boliger i Oslo for 514 millioner kroner.

Jeg angrer ikke på noen kjøp, uttalte Magnus Thun i Boligbygg til Hegnar.no da.

Siden det har kommunen, ifølge Finansavisen, kjøpt boliger for ytterligere 355 millioner kroner. Og nå viser ny tall at kommunen stort sett handlet boliger vest i byen. Hele 103 av de 252 boligkjøpene ble gjort i Frogner bydel, skriver Finansavisen.

Boligprisene i Frogner bydel steg mest i Oslo i november, med 1,4 prosent, og boligprisene her hadde ved utgangen av november steget med 21,4 prosent de siste 12 månedene.

Bydel Frogner har den høyeste gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Oslo - og i Norge - med 85.525 kroner - mens en oversikt i DN viser at den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen Oslo kommunes Boligbygg har betalt i bydelen er på 93.147 kroner.

Det er en del av en bevisst politikk som ble vedtatt i 2014. For å unngå opphopninger av kommunale boliger i øst, har kommunene solgt i øst og kjøpt i vest, skriver avisen

Vi har solgt rundt 50 boliger i bydelene Gamle Oslo, Sagene og Grünerløkka i år, så vi har tilført noe i markedet også, sier Magnus Thun, som er boligkjøper i det kommunale selskapet Boligbygg Oslo.

I årets budsjett på 885 millioner kroner ble det satt av ekstra midler til boligkjøp i forbindelse med den ventede flyktningstrømmen. Den uteble, men investeringsbudsjettet blir brukt opp.

Og det er ingen planer om å stoppe boligkjøpene.

Det er i budsjettet for 2017 bevilget over 800 millioner kroner til boliger til vanskeligstilte, sier Geir Lippestad (Ap), som er byråd for næring og eierskap, til DN. Totalt er det satt av 2,7 milliarder kroner til boligkjøp i Oslo de neste fire årene.

Adm. dir. i Eiendom Norge mener kommunens boligkjøp har bidratt til å presse prisene høyere i enkelte bydeler, og at siden 40 prosent av boligkjøpene har skjedd på Frogner har dette bidratt til et ekstraordinært press i denne bydelen.

Eiendomsmelger Anders Langtind sier til Finansavisen at Oslo kommune er en sterk bidragyter til prisoppgangen i Oslo.

Magnus Thun i Boligbygg er imidlertid ikke enig i det og mener at deres bidrag er minimalt siden de opererer i et høyt antall bydeler.

Endret 28.12.2016 23:29 av OldNick
gorwell
02.01.2017 10:35
#22477

"I løpet av året har Oslo kommune kjøpt 252 boliger til en samlet verdi av 869 millioner kroner. 103 av boligene er kjøpt i Norges heteste og dyreste boligmarked"

Slabbedaskene sitter med skattebetalerens penger OG har i tillegg monopol på å omregulere eiendomsmasse.

Slik sett kan deler av eiendomsmassen være innkjøpt for å bosette crony-vennene i de politisk-byrånautiske sirkler og andre deler av eiendomsmassen være innkjøpt til nedriving og eiendomsutvikling blandt kapitalist-crony-vennene sine.

De får nok penga tilbake. Gjør de ikke det, koster det ikke de offentlig ansatte vedtaksmyndige ei eneste krone allikevel.

Er det rart at det går et opprør mot Establishment og deres byråkrauter over "the free world"? Ikke i det hele tatt.

På Steinrøysa, uheldigvis har det seg slik at det eneste troverdige alternativ til dritten som skal bort... Har hodet under vann og sitter i dritten selv.

Så hva skal vi gjøre til Stortingsvalget her på berget?

gorwell

Endret 02.01.2017 10:42 av gorwell
Fanatic
02.01.2017 10:55
#27921

Eneste muligheten er å stemme Liberalistene, for min del. Eneste reelle opposisjonspartiet. liberalistene.org
gorwell
03.01.2017 13:29
#22478

"Liberalistisk Ungdom vil derfor ha et fullstendig fritt næringsliv."

Hvor fritt? Så fritt at arbeiderne overtar butikken om eierne ikke lever opp til- og etterlever det økonomiske innholdet i inngåtte avtaler (tenk SAS)?

gorwell
Fanatic
03.01.2017 14:01
#27927

Eiendomsretten er klar i et liberalistisk samfunn, så det er eierne, ikke arbeiderne som bestemmer over selskaper. Hele partiprogrammet står under politikk. Står også endel om boligpolitikk (eller mangel på sådan) på hjemmesidene.

Endret 03.01.2017 14:01 av Fanatic
gorwell
03.01.2017 19:00
#22479

Vel, leste meg såpass opp at myndighetene skal garantere eiendomsrett. Hvis en arbeidsgiver konker seg selv på løfter gitt til arbeiderne om lønn og andre goder (gjeld), så skal myndighetene gå inn på gjeldseiers (arbeidernes) side for å få låntaker (arbeidsgiver) til å etterleve avtalen.

Slik sett, alle løfter som SAS hadde gitt til sine ansatte og som ville konket selskapet om selskapet skulle etterlevd forpliktelsene (se nå bort fra at det var Moder Stat som eide SAS da...), skulle da innebære at Moder Stat garanterte for at forpliktelsene ble etterlevd.

Dette ville Moder Stat gjøre gjennom å nulle eiernes aksjekapital til fordel for arbeidstakernes krav eller om du vil, vannet ut eksisterende eiere med de gjeldsforpliktelser (bonds) som selskapet hadde tatt opp (løftene til de ansatte).

Det er klart at bondsforpliktelsene (selskapets lån fra- og gjeld til sine ansatte) har sterkere vern enn aksjekapitalen. Hvorpå de ansatte ble eierne ved konvertering av gjelden til aksjekapital.

Så er spørsmålet, er saken så enkel også for Liberalistene?

gorwell

Endret 03.01.2017 19:01 av gorwell
OldNick
19.01.2017 15:23
#18748

Flere økonomer venter en viss avmating i boligmarkedet etterat bankene nå melder om at de begynner å stramme inn på utlån.

Innstramming kan bremse boligmarkedet

Norges Banks utlånsundersøkelse viser at lånepraksisen strammes til overfor husholdningene. Det kan bli en reell innstramming som bremser boligmarkedet, tror sjefanalytiker


Asgeir A. Nilsen, E24.no
19.01.2017

Etter Finansdepartementets endringer i boliglånsforskriften fra januar, melder nå bankene at de venter en låneinnstramming overfor husholdningene.

I første kvartal ser bankene i Norges Banks utlånsundersøkelse for seg at kredittpraksisen strammes inn, noe nesten alle begrunner med endringene i forskriften.

Ventet å se dette

Dette er ikke noe stort sjokk, gitt at det har kommet nye regulatoriske innstramminger. Vi ventet å se dette i dag, men vi ser at bankene viser til at det blir en reell innstramming fra og med første kvartal, sier seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken til E24.

Det bankene melder at de vil stramme inn på, er betingelser om maksimal gjeld i forhold til inntekt, maksimal gjeld i forhold til boligverdi og bruken av avdragsfrihet.

Det meldes at det kommer en ganske reell innstramming overfor husholdningene. Undersøkelsen kan helle i retning av at kanskje spesielt lån i forhold til inntekt blir en reell innstramming, sier sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea.

Meldingene fra bankene om låneinnstramming peker i retning av en dempende effekt på bolig- og kredittmarkedet, tror Hov.

Retningen er at det bidrar til å legge en demper på kredittveksten og boligprisveksten. Men det er vanskelig å tallfeste hvor stor effekten er, sier han.

Det kan bli en reell innstramming som bremser boligmarkedet, sier Bruce.

Sjeføkonom Jan Andreassen i Eika-gruppen tror mye blir som før for mange husholdninger.

For de fleste husholdningene fortsetter det egentlig som det gjorde før årsskiftet, selv om det sies at det strammes inn. Men det er noen grupper som rammes av kravet om maks lån på fem ganger inntekt, sier han.

Største på flere år

Hov i Handelsbanken viser at innstrammingene som forventes (se figur under) er den mest markante siden 2008. Skulle forventningene slå til, blir innstrammingen den største siden 2012.



mer på link
OldNick
22.01.2017 20:18
#18755

Eiendomsmeglere = svindlere?

Har lenge hatt mistanke om at denne yrkesgruppen har meget frynsete yrkesmoral. Dette er sak som indikerer dette er en korrekt antagelse.




12.9 millioner: Det var prisantydning for den aktuelle villaen i Bragernesåsen. Eiendomsmegler Øystein Liverud (bildet) hadde oppdraget, og kuppet selv boligen på privat visning til samme sum som en budgiver. FOTO: SKJERMDUMP FRA VIMEO.COM / PARTNERS.NO



Eiendomsmegler kuppet luksusvilla foran egen budgiver

Finanstilsynet er koblet inn etter at en boligkjøper ble snytt for drømmehuset da megleren selv kjøpte huset han var hyret for å selge.

Alexander Jansen, Drammen LIVE24h
21.01.2017

Endret 22.01.2017 20:18 av OldNick
OldNick
24.01.2017 08:59
#18764

Ivar Tollefsen usikker på bolig som investering

Norges 12. rikeste liker ikke det han ser.

Odd S. Parr, Hegnar.no
23.01.2017
OldNick
23.02.2017 21:03
#18857

EU frykter svensk boligboble dersom ubalansene i økonomien øker.

Og at det vil smitte over til resten av nordien og Baltikum med et priscrash som resultat.

EU frykter at ubalanse i svensk økonomi skal spre seg

Svenske boliger er overpriset, advarer EU-kommisjonen. Sprekker boligbobla, kan det smitte over på nabolanden


NTB/Nettavisen.no
22.02.2017

Svenske boligpriser har bare fortsatt å stige, selv om de allerede er for høye. Samtidig fortsetter svenske husholdninger å ta opp mer gjeld. Det er en skummel oppskrift, advarer EU-kommisjonen i en ny rapport om svensk økonomi.

Faren er det EU-kommisjonen kaller en "uryddig korreksjon" i boligprisene.

Sprekker bobla, kan problemene smitte over på nabolandene fordi svenske konserner er en viktig del av banksystemet i hele Norden og Baltikum, advares det i rapporten.

Tolv i faresonen

EU-kommisjonen la onsdag fram økonomirapporter for samtlige medlemsland unntatt Hellas, som følger et eget kriseprogram.

Konklusjonen er at tolv land er i ubalanse. I seks land - Bulgaria, Frankrike, Italia, Kroatia, Kypros og Portugal - er det snakk om "uforholdsmessig store økonomiske ubalanser". Seks andre - Irland, Nederland, Slovenia, Spania, Sverige og Tyskland - har økonomiske ubalanser som er av en ikke fullt så alvorlig art.

Hovedkonklusjonen er likevel at det går bedre med økonomien i EU nå enn for ett år siden. Finland er nå ute av faresonen.

Samtlige medlemsland i EU er nå i økonomisk vekst, og både sysselsettingen og lønningene er på vei oppover.

"Ikke tilstrekkelig"

EU-kommisjonen advarer likevel medlemslandene mot å hvile på laurbærene. Tvert imot bør medlemslandene bruke anledningen til å gripe fatt i de underliggende problemene.

- De siste tolv månedene har mange EU-land gjort gode framskritt i arbeidet for å svare på nøkkelutfordringer i økonomien. Men det er ennå ikke tilstrekkelig, sier EUs finanskommissær Pierre Moscovici.

Han er klar på at det fortsatt er mye som kan gå galt.

- Med den store usikkerheten som omgir oss, er én ting sikkert: Utfordringene kan kun overvinnes med besluttsom innsats, sier Moscovici.

Anbefaler nye grep

Svenske banker er solide, men husholdningenes voksende boliggjeld gjør dem sårbare hvis det skulle komme et kraftig fall i prisene, ifølge EU-kommisjonen. Sverige oppfordres nå til å gjøre mer for å hindre at utviklingen løper løpsk.

Lignende advarsler er ikke ukjente i Norge. Også her vokste både boligprisene og gjelden i fjor.

mer på link
Stockamateur
03.03.2017 11:31
#11673

BOLIGPRISFRYKT:

Den voldsomme oppgangen i boligprisene de siste par årene skaper en frykt hos den nye sjeføkonomen i Norges største bank, Kjersti Haugland. Nå kan ikke modellene til DNB forklare veksten. I de to årene som har gått siden 2015 har boligprisene på landsbasis økt med 18 prosent og i Oslo er prisene 34 prosent høyere enn de var i januar for to år siden. Ifølge DNBs modell skulle boligprisene i stedet avtatt i løpet av perioden. (Dagens Næringsliv).
highlander
03.04.2017 13:45
#7106

Sakset fra Stig Myrseths siste nyhetsbrev:

Dovre Insight: Smeller det i Norge?

Høy boligbygging, lav befolkningsvekst og svekket kredittilgang setter boligmarkedet på sin hittil alvorligste prøve siden finanskrisen. Brister det, kan konsekvensene bli vidtrekkende.

Boligbygging er for tiden motoren i norsk økonomi. Rundt sju prosent av fastlands-BNP, litt over 200 milliarder kroner, vil i år brukes på boliginvesteringer. Det er godt over normalnivået på 4-5 prosent av BNP.

Det bygges for tiden mer enn det demografiske behovet tilsier, både fordi byggeaktiviteten høy, men også fordi befolkningsveksten er avtakende. Svensker og polakker strømmer ikke lenger til kongeriket i like stort antall som før.

Det som bekymrer meg mest, er imidlertid at boliglånsforskriften nettopp ble strammet markant inn. Egenkapitalkravet for sekundærboliger i Oslo er økt til 40 prosent samtidig som det ikke lenger er lov å gi lån til husholdninger med gjeld over fem ganger årsinntekten.

De strengere utlånsreglene har allerede ført til kursras blant forbruksbankene. Jeg er imidlertid mest bekymret for boligmarkedet, bærebjelken i norsk økonomi.

Tynnere kjøperside
Trolig betyr de strengere utlånsreglene at rundt 20 prosent av kjøperne nå blir borte fra Oslo-markedet. De fleste eksperter spår likevel fortsatt vekst i boligprisene fremover.

Det store spørsmålet er hvorfor prisene ikke kan falle. Det ville normalt vært konsekvensen i et hvilket som helst annet marked hvor en femtedel av kjøpersiden ble borte over natten.

Er toppen nådd i boligprisene? Ikke nødvendigvis. For det første er det viktig å huske at boligbyggingen som en andel av samlet bygningsmasse, er lav.

Dette gjør at en tilbudsdrevet nedtur langt fra er gitt selv om byggekraner nå skyter opp som sopp etter regnvær.

Mer eufori?
På etterspørselssiden er både demografi og tilgangen på kreditt av stor betydning. Den aller viktigste driveren på kort til mellomlang sikt, er imidlertid psykologi.

Får vi fortsatt eiendomseufori hvor alle tar bølgen og skriker «kjøp nå fordi det uansett blir dyrere senere», tipper jeg at boligprisene fortsetter himmelferden. Det er fortsatt en god del husholdninger som kan investere mer.

Å lage prognoser basert på psykologi og eufori er imidlertid vanskelig. Det eneste som kan sies med sikkerhet, er derfor at usikkerheten og utfallsrommet i eiendomsmarkedet er større enn på lenge.

Banker og boligbyggere
Hva skjer om psykologien svikter og boligprisene faller svakt eller moderat? I så fall vil konsekvensene merkes først i bygg- og anleggsbransjen.

Boligbyggingen vil da bremse opp, og aksjer som Selvaag Bolig, Solon Eiendom, Veidekke og AF Gruppen vil få smake pisken.

Hva om det går enda verre? Hva om Oslo-prisene faller med ufattelige tjue prosent slik at de kommer tilbake til nivået for ett år siden?

Ved så store utslag kan enkelte husholdninger og boligspekulanter få pusteproblemer, noe som kan gi frykt for økte utlånstap. Da får bankaksjer bank.

Dette gjelder ikke bare de tradisjonelle boliglånsbankene, men også forbrukslånsbanker. Jeg hører stadig historier om boligkjøpere som bruker forbrukslån til toppfinansiering. Sånt går bra så lenge musikken spiller og prisene galopperer. [...]


highlander
25.04.2017 12:22
#7159

Det bygges rekordmange boliger, og aldri før har det vært gitt så mange igangsettingstillatelser.

- Ser man igangsettingstillatelsene i kontrast mot nyboligsalget i Oslo som er ned 35 prosent i i kvartalet, så får du en periode nå et stort og økende antall tungsolgte boliger. Det kommer til bli veldig mye boliger til salgs etter sommeren, sier sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen i Eika Gruppen.(Kilde: DN/Xi)
OldNick
28.06.2017 19:32
#19244

Ny, stor undersøkelse fra bl.a. Norges Eiendomsmeglerforbund.

Viser at i Oslo har det vært tilbudet (eller mangel på sådant) som har vært hovedårsaken til de kraftige prisstigningene.

Så mye av boligboomen skyldes spekulanter

Ferske tall tyder på at andelen småinvestorer i boligmarkedet i Oslo er mer beskjeden enn man hadde trodd


Asgeir Aga Nilsen, E24.no
27.06.2017

Hva drev egentlig den voldsomme prisutviklingen på Oslo-boliger i fjor, og hvor stor rolle spiller de private småinvestorene, de såkalte spekulantene, i boligmarkedet?

De spørsmålene mener bransjeorganisasjonen Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) at en fersk analyse gir svar på.

NEF har sammen med eiendomsdata-selskapet Ambita gjort en telling og analyse av omsatte boliger, inkludert perioden 2013 til og med de to første månedene av 2017.

Nå har vi telt hver bidige bolig i Oslo, sier NEF-sjef Carl O. Geving til E24.

Tallene om kjøp, salg og tinglyst eierskap er hentet fra eiendomsregistre. Tellingen omfatter alle boliger, men viser også utviklingen i sekundærboliger.

Det er nytt at man får en fullstendig og gjennomgående sekundærboliganalyse, sier Geving.

Sekundærboliger er boliger som er eid av privatpersoner, men der disse ikke bor i boligen selv. Boligen kan for eksempel være utleid.

Flere har spekulert på om denne gruppen aktører har bidratt sterkt til den krasse prisveksten i Oslo, blant annet som følge av rekordlave renter.

Ved for eksempel strengere regulering eller høyere renter, har man fryktet at boligspekulantene ville svare med selge unna sekundærboliger. Dette kunne ha bidratt til et overtilbud av boliger i markedet med prisfall som konsekvens.

Men den spekulative delen av boligmarkedet har ikke steget kraftig i de siste årene, skal vi tro tallene fra NEF. Faktisk har andelen vært relativt stabil.

Du kan ikke skylde på investorene

Tellingen viser at antallet sekundærboliger i forhold til det totale antallet boliger, altså andelen, har vært på rett under 16 prosent de siste årene, tross den kraftige boligprisoppgangen.

Det er mindre enn tidligere antatt, ifølge Geving.

Man har regnet med rundt 20 prosent, fordi man bare har hatt ligningstall. Det er en overraskelse, sier han.

Tellingen viser at det var 51.817 sekundærboliger i hovedstaden i fjor. Selv om antallet steg med 651, drevet av leiligheter, var andelen ganske stabil på 15,6 prosent.



Boligmasse: Andelen sekundærboliger er nokså stabil, viser tellingen. Foto: NEF/AMBITA


Investorene følger syklene. Når prisene stiger mye er det flere som vil kjøpe boliger for utleie. Når prisene faller, eller bremser, er det flere som vil selge. Likevel er det såpass stabilt over tid at det eneste som biter er å sørge for en tilstrekkelig boligforsyning, sier Geving.

NEF-sjefen sier at tallene avkrefter at privatinvestorene gjorde store innhugg i Oslos boligmasse i fjor.

Konklusjonen i analysen er at hovedutfordringen i Oslo-markedet heller er boligbygging enn hobbyinvestorenes kjøp av sekundærboliger.

Du kan ikke skylde på investorene for den utviklingen vi hadde i fjor, altså privatinvestorene, sier Geving.

Skal vi skylde på noe er det for lav boligproduksjon, for få ferdigstilte boliger inn i 2016, sammenholdt med veldig lav rente. Dette er interessant, fordi mange synsere og eksperter har lagt til grunn at det kom nok boliger inn i 2016. Og det er faktafeil, sier han.

Endret 28.06.2017 19:32 av OldNick
OldNick
28.06.2017 19:32
#19245

Mener etterspørselen teller mest

Debatten har gått om hvor stor rolle boligtilbudet spilte i den voldsomme prisoppgangen i fjor. Blant annet har økonomene i Handelsbanken kritisert den «vedtatte sannheten» om tilbudet av boliger i fjor.

De mener blant annet at brå skift i boligmarkedet på kort sikt heller forklares av endret etterspørsel etter bolig.

Det vi har tatt tak i er historiefortellingen om at det var omtrent tomt for boliger å få tak i Oslo i fjor. Det stemmer ikke. For det første fordi det ikke var noen kollaps i bruktboligforsyningen, men det var heller en eksplosjon på etterspørselssiden, sier seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken.

Derfor gikk varelageret, beholdningen av usolgte boliger, ned. Fordi «alle» skulle kjøpe, med én gang. For det andre - selv om ferdigstillelsen av boliger var på et lavt nivå, økte boligbyggingen kraftig i fjor. Og det krever et betydelig forhåndssalg, fortsetter han.

Handelsbanken-økonomen sier at på kort sikt, innenfor et år, når du får store endringer i prisene, enten det er opp eller ned, er det fordi det er store endringer på etterspørselssiden.

Det vi har prøvd å banke inn i debatten er at du har eiendomsbransjen som primært vil snakke om tilbudssiden, særlig når prisene stiger, mens vi mener at skal du forklare brå skift i boligprisene må du snakke om etterspørselssiden.

Det er der det skjer hurtige endringer og du klarer ikke endre tilbudssiden så mye på kort sikt at du klarer å tilpasse deg slike endringer i etterspørselen. Derfor slår det først ut i prisendringer. Det mest interessante er om denne oppgangen i etterspørselen var godt fundamentert, mener Hov.

Halvert boligvekst

Tellingen viser at antallet boliger i Oslo økte med 1.460 i fjor, en halvering sammenlignet med veksten på 2.954 boliger året før.

Tidspunktet sammenfalt med at befolkningen i hovedstaden økte og lav rente, påpeker NEF-sjefen.

- Da smalt det. Det som skjedde var at du fikk kamp om et knapphetsgode, og da stiger prisene som kjent, når tilbudet ikke møter etterspørselen. Så kom investorene på banen. Da fikk du hva jeg nesten vil karakterisere som en markedsstorm.

Du fikk en priseskalering i tolv måneder. Med en vekst på 24 prosent som er helt hinsides enhver fornuft, i og for seg, men som ikke sprang ut av ingenting. Det sprang ut av fundamentale forhold, som skapte en forventning om prisvekst på toppen, sier Geving.

Han tar analysen til inntekt for synet om at boligtilbudet var avgjørende for fjorårets priseksplosjon.

Dette er et absolutt bevis på at boligproduksjonen, altså tilbudssiden, er ekstremt viktig for prisutviklingen. Den ekstreme prisutviklingen vi fikk i 2016, den kunne vi unngått dersom man hadde på et tidligere tidspunkt lagt til rette for mer boligbygging.
volerud1
28.06.2017 20:36
#559

https://www.armstrongeconomics.com/international-news/europes-current-economy/norway-insane-property-boom-or-capital-flight-from-eurozone/

Noen som har noen synspunkter på Armstrongs påstand her. Cash fra Eurosonen som parkeres i det norske boligmarkedet?
Stockamateur
30.06.2017 09:30
#12100

Vi kan jo håpe at reduksjonen i etterspørselen stopper gærne-Hanna (Marcussen, MDG) fra å skulle rasere strøk med eneboliger for å bygge høyblokker. Dama kan også la Sjølyst være i fred.
OldNick
05.07.2017 12:29
#19267

Nå er det ikke mangel på tilbud av brukte boliger som er problemet (i Oslo), heller at kundene mangler.

Boligprisene fikk seg en ny knekk

Boligprisene tar aldri av i juni. I år gikk det mye verre enn vanlig


Odd S. Parr, Hegnar.no
05.07.2017

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene falt 1,6 prosent i juni.

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene ned 0,7 prosent.

Årsveksten på landsbasis er 6,3 prosent. Det vil si at boligprisene nå er 6,3 prosent høyere enn i juni 2016.

Dette er klart ned fra mai, da årsveksten kom inn på 8,3 prosent.

Mye svakere enn ventet

Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets trodde på forhånd at prisene på landsbasis falt 0,1 prosent i juni (sesongjustert), noe som ville ha gitt en årsvekst på 7,1 prosent.

- Vi tror de nye reguleringene, som rammer særlig Oslo, den kraftige prisveksten i Oslo i fjor og det vi hører fra markedet tilsier at prisene faller igjen i Oslo - og kanskje mer enn sist. I resten av landet ser vi ikke argumenter for et fall, og regner med nær uendrede priser, skrev for øvrig sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets i dagens morgenrapport.

En pekepinn på utviklingen ellers i landet fikk vi tidligere denne uken i boligprisstatistikken fra Garanti Eiendomsmegling, som i liten grad dekker Oslo og Akershus. Denne viste oppgang i juni.

Trendskiftet er tydelig

Boligprisene hadde en moderat utvikling i store deler av landet.

Oslo var svakest med 3,1 prosent prisfall i Oslo, mens Tromsø og Bodø var sterkest, begge med 0,2 prosent oppgang.

- Trendskiftet er tydelig, og nå materialiserer det seg også i prisene på landsbasis. Sesongjustert har vi nå hatt to moderate måneder, etterfulgt av to svake måneder, og det viser at vi har fått et trendskifte også nasjonalt. Vi tror ikke at 0,7 prosent fall vil prege månedene utover i året, men heller nærme seg null, sa Eiendom Norge-direktør Christian V. Dreyer på presentasjonen som nylig ble overført her på Hegnar.no.

- De færreste hadde trodd på tall som dette i mai. Men ting endrer seg raskt, og usikkerheten i markedet er større enn på lenge. Det tydelige fallet i 12-månedersveksten tror vi vil fortsette, fortsatte han.

2017-prognose senkes kraftig

Som en konsekvens av det tydelige trendskiftet, reviderer Eiendom Norge nå sine prognoser for boligprisutviklingen i 2017.

I midten av desember i fjor la Dreyer frem forventninger om 9-11 prosent prisvekst i gjennomsnittsprisene fra 2016 til 2017.

- Dette skulle tilsi en forventning på 6-8 prosent nominell oppgang i boligprisene i løpet av 2017 (fra årsskiftet). Men det kommer ikke til å skje, sa Eiendom Norge-direktøren.

Dreyer legger nå frem forventninger om 5-6 prosent prisvekst i gjennomsnittsprisene fra 2016 til 2017, noe som altså er en kraftig nedjustering.

- Den viktigste grunnen til at trendskiftet har kommet tidligere enn ventet er den nye boliglånsforskriften. 1. kvartal utviklet seg omtrent som ventet, mens 2. kvartal var markant svakere. I Oslo har egne regler for sekundærboliger påvirket, og i tillegg har begrensningen på fem ganger inntekt rammet mye hardere enn ventet, forklarte direktøren.

Juni i tidligere år

Dagens statistikk viser den suverent svakeste juni-utviklingen i boligprisene på flere år.

- Dette er en av de svakeste juni-måneden vi har målt, sier Eiendom Norge-direktør Christian V. Dreyer i en presentasjon som overføres på Hegnar.no nå.

I det rekordsterke boligåret 2016 steg boligprisene 0,2 prosent i juni, og 0,8 prosent sesongjustert.

I juni 2015 steg boligprisene 0,1 prosent, mens de sesongjustert var opp 1,0 prosent.

Året før der igjen var prisene ned 0,5 prosent i juni, mens de sesongjustert var opp 0,5 prosent.

Endret 05.07.2017 12:30 av OldNick
OldNick
05.07.2017 12:31
#19268

I 2013 falt boligprisene 0,4 prosent fra mai til juni, mens de sesongjustert la på seg 0,4 prosent.

I 2012 var boligprisene uendret fra mai til juni, mens sesongjusteringen viste 0,9 prosent oppgang.

Vi registrerer at den sesongjusterte prisveksten systematisk ligger over den faktiske prisveksten.

Differansen mellom den faktiske og sesongjusterte prisveksten indikerer at boligprisene i juni utvikler seg svakere enn i gjennomsnittsmåneden.

Oslo skal videre ned

Med en korreksjon på hele 3,1 prosent i Oslo i juni, er det klart at de regionale forskjellene minker.

- Tromsø viser styrke med 0,2 prosent prisoppgang i juni, og en 12-månedersvekst på 5,4 prosent. Der har vi et godt marked. 0,1 prosent prisfall (og 5,9 prosent opp over 12 måneder) i Trondheim er også bra, og markedene virker veldig stabile i disse to byene. Det samme gjelder Bergen, der det selges veldig mye til svært moderate priser, sa Dreyer.

Prisene i Bergen falt 1,6 prosent i juni, og er opp 1,1 prosent over 12 måneder.

0,8 prosent prisfall i Stavanger er mer normalt for juni, men her legger vi merke til at 12-månedersveksten stiger til 1,3 prosent (fordi juni i fjor var svakere enn juni i år).
Eiendom Norge-direktøren tror den negative trenden vil fortsette i Oslo, dog ikke med de utslagene vi så i juni.

- Vi forventer at Oslo-prisene falle videre utover høsten. I dette ligger ingen dramatikk. Husk at vi kommer fra 40 prosent oppgang på to år, og at vi da får en periode med korreksjon før det normaliserer seg, er å forvente. Men usikkerheten i Oslo er svært stor. Økningen av tilbudssiden er betydelig, og boligbyggingen er ganske mye høyere, fortalte Dreyer.

Den sterkeste 12-månedersveksten finner vi nå i Moss - på 11,7 prosent. Resten av Østfold noterer seg for 11,6 prosent, mens Oslo nå har 11,5 prosent.

- Dette er første måned på lenge at Oslo ikke har den sterkeste 12-månedersveksten, sa Eiendom Norge-direktøren.

OBOS og Garanti

Tidligere denne uken viste statistikk fra OBOS at prisene i Oslo-området falt 2,4 prosent fra mai til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 62.175 kroner i juni.

De siste 12 månedene er prisene nå opp 11,0 prosent, og årsveksten er dermed ned fra 16,3 prosent i mai.

- Det er ingen grunn til å krisemaksimere, selv om flere medier og sjeføkonomer prøver å piske opp en negativ stemning. Prisnedgangen nå skyldes en kombinasjon av innstramming på finansiering, et økt tilbud og tendenser til negativ psykologi, sa OBOS-sjef Daniel K. Siraj i en kommentar.

Tall fra Garanti Eiendomsmegling viste som nevnt at gjennomsnittsboligen steg 0,1 prosent i pris i juni, til 38.530 kroner per kvadratmeter.

Prisoppgangen de siste 12 månedene kom inn på 10,4 prosent.

12-månedersveksten var dermed kraftig opp fra 5,5 prosent i mai.
______

Største juni-fall noensinne

Boligprisene falt 1,6 prosent i juni, viser ny statistikk fra meglerbransjen.

Johan Nordstrøm, Ingvild Sagmoen, Marius Lorentzen, E24.no
05.07.2017

______

Boligprisene i Oslo falt 3,1 prosent

Onsdag kommer nok et bevis på at boligmarkedet i Oslo har bremset kraftig opp.

John T.Aarø, Ingvild Sagmoen, E24.no
05.07.2017


Endret 05.07.2017 12:35 av OldNick
Fanatic
05.07.2017 12:36
#28043

Større junifall i prisene enn i 2008.
OldNick
07.07.2017 09:43
#19282

IMF ser fortsatt boligmarkedet i Norge som overpriset.
Og det er de ikke alene om å mene.

MF: Boligmarkedet i Norge er overpriset

Sårbarheten i det norske boligmarkedet har økt grunnet overpris i markedet, skriver Det internasjonale pengefondet (IMF) i en rapport


Lars Selvik, Marius Lorentzen, E24.no
05.07.2017

Onsdag tikket det inn helt ferske boligtall for juni måned. På landsbasis falt boligprisene 1,6 prosent, og sesongjustert var prisnedgangen 0,7 prosent. Det er det kraftigste juni-fallet noensinne, viser prisstatistikken fra Eiendom Norge.

Onsdag ettermiddag offentliggjør IMF en rapport som blant annet omtaler boligmarkedet i Norge.

- Boligmarkedets sårbarhet har økt med bakgrunn i overprisede og stigende boligpriser, sammen med forhøyet husholdningsgjeld, skriver IMF i rapporten.

Pengefondet peker på at det er tatt grep for å stagnere boligprisene, blant annet ved å stramme inn låneforskriftene som ble innført ved nyttår. De skriver likevel at markedet bør følges tett opp, nettopp på bakgrunn i de høye prisene.

- Sårbarheten i boligmarkedet bør følges med årvåkenhet, skriver de i rapporten.

IMF har i sin årlige økonomiske gjennomgang av norsk økonomi, i dialog med Finansdepartementet, også et årvåkent øye på finansnæringen. Selv om IMF mener norske banker er godt kapitalisert og forblir lønnsomme, så ser de noen skyer på horisonten:

- Husholdningenes gjeld fortsetter å bygge seg videre opp, og boligprisene fortsetter å stige, dog i et saktere tempo de siste månedene.

mer på link
______

"Stemnings-bilde" fra en eiendomsmeglers "hverdag".

Sitat: Det var kortere vei til pengene i fjor...

Sliten eiendomsmegler: Det var kortere vei til pengene i fjor

Stian Jacobsen, Hegnar.no
07.07.2017

Endret 07.07.2017 09:49 av OldNick
highlander
25.08.2017 10:55
#7392

Antall usolgte boliger i Oslo er opp 260 prosent siden bunnen i oktober i fjor.

I juni-august ble det solgt 58 prosent færre boliger enn samme periode i fjor.

Antall usolgte boliger er nå tilbake til 2008 nivå. Flere markedsaktører tror tallet vil øke ytterligere og peker bl.a. på avtagende befolkningsvekst i Oslo, økt tilbud og kredittinnstramming fra bankene.

DNB-analytiker Simen Mortensen venter seg en kraftig nedjustering i bolig-byggingen, og tror også det svenske boligmarkedet får en saftig knekk neste år. Han anbefaler kjøp av NRC Group og Olav Thon mens Veidekke og Selvaag Bolig anbefales solgt. (Kilde: FA/Xi)

Endret 25.08.2017 10:56 av highlander
highlander
28.08.2017 15:44
#7397

- Ifølge våre prognoser vil boligprisene falle videre, men i et avtagende tempo, frem til sommeren 2018. Deretter venter vi stabile priser, og så ny forsiktig prisoppgang i 2019 og 2020. Det innebærer at vi først ved utgangen av 2020 vil være oppe igjen på det nivået vi så i april i år, sier DNB Markets' sjeføkonom Kjersti Haugland til Finansavisen.

- Om vi treffer med våre anslag, vil kostnaden ved å leie være mindre enn kostnaden ved å ta opp lån for å kjøpe bolig i et så kort tidsperspektiv som tre til fem år. (Kilde: FA/Xi)

------

Jeg husker godt at DNB for noen år siden spådde nedgang, mens fasiten ble en solid opptur... Ikke lett å spå, men jeg kjøper nødvendigvis ikke påstanden til DNB om at det nå er bedre å leie enn å eie.

For øvrig er jeg av den oppfatning at det i de fleste tilfeller er billigere å eie enn å leie. Selv forsøkte jeg å selge en 4-roms i Gamle Oslo tidligere i august for en pris som ville kostet eier i underkant av 14.000 kr pr mnd. ved å eie boligen, korrigert for skattefordelen på renter ved å ta opp lån. Ingen var imidlertid villig til å betale min minstepris, så nå leier jeg isteden leiligheten ut for kr 18.000 pr mnd.

Når statistikken kommer for august tror jeg den vil vise et markant fall. Ellers er jeg av den oppfatning at det blir i løpet av senhøsten og vinteren/tidlig vår man kan gjøre de beste kjøpene.

Endret 28.08.2017 15:45 av highlander
OldNick
04.09.2017 09:16
#19460

Eiendom-skatt og kommunale avgifter, her er listen over alle norske kommuner:

Eiendomsskattsjokk: Innbyggerne blir flådd

Jørgen Berge, Nettavisen
02.09.2017

Kommune, Eiendomsskatt 2017, Kommunal avgift 2017, Totalt 2017
Hjartdal 4704, 20563, 25267
Gjemnes 6300, 18678, 24978
Flakstad 5880, 18451, 24331
Gjerstad 5564, 18761, 24325
Nord-Aurdal 5085, 18771, 23856
Nord-Odal 8340, 15293, 23633
Saltdal 5760, 17849, 23609
Granvin 4581, 18560, 23141
Flesberg 2880, 20154, 23034
Nome 6000, 16909, 22909
Sauherad 5040, 17693, 22733
Ullensvang 5400, 17140, 22540
Nordre Land 3250, 19280, 22530
Grue 4989, 17135, 22124
Naustdal 9270, 12803, 22073
Våler (Østf.) 6863, 15048, 21911
Lierne 4200, 17673, 21873
Namdalseid 5850, 15975, 21825
Østre Toten 4980, 16790, 21770
Gamvik 2940, 18825, 21765
Alstahaug 8708, 12866, 21574
Skaun 7600, 13974, 21574
Tysfjord 2800, 18688, 21488
Nordreisa 4500, 16870, 21370
Holtålen 3760, 17582, 21343
Rindal 3200, 18095, 21295
Drangedal 2500, 18740, 21240
Deatnu Tana 3456, 17734, 21190
Notodden 5607, 15498, 21105
Berg 3200, 17870, 21070
Vefsn 5443, 15620, 21063
Dønna 6111, 14836, 20947
Salangen 5760, 15080, 20840
Åmot 3993, 16640, 20633
Stranda 5760, 14849, 20609
Vegårshei 3540, 17061, 20601
Hobøl 3560, 17038, 20598
Engerdal 1212, 19356, 20568
Snåsa 4000, 16475, 20475
Hamarøy 5200, 15178, 20378
Namsos 7000, 13320, 20320
Etne 6460, 13788, 20248
Fet 4786, 15405, 20191
Jølster 4670, 15498, 20168
Averøy 6580, 13489, 20069
Åmli 4200, 15775, 19975
Etnedal 3080, 16868, 19948
Bø (Telem.) 5600, 14275, 19875
Stange 7059, 12641, 19700
Bodø 9996, 9701, 19697
Vestre Toten 5700, 13994, 19694
Dovre 770, 18900, 19670
Brønnøy 8750, 10920, 19670
Tolga 1897, 17763, 19660
Sigdal 1520, 18128, 19648
Fræna 7000, 12563, 19563
Nærøy 5702, 13818, 19520
Høylandet 0, 19511, 19511
Rakkestad 7520, 11991, 19511
Tynset 3745, 15758, 19503
Eidskog 5375, 14111, 19486
Bremanger 4280, 15191, 19471
Søndre Land 0, 19434, 19434
Gratangen 0, 19391, 19391
Trysil 1982, 17381, 19363
Båtsfjord 3120, 16215, 19335
Midtre Gauldal 6160, 13110, 19270
Sørum 4000, 15214, 19214
Lardal 0, 19190, 19190
Sør-Aurdal 3250, 15933, 19183
Ringsaker 4606, 14576, 19182
Åseral 0, 19170, 19170
Hamar 7800, 11328, 19128
Røst 2420, 16689, 19109
Dyrøy 0, 19109, 19109
Karlsøy 7800, 11286, 19086
Melhus 2000, 17053, 19053
Målselv 7200, 11833, 19033
Lebesby 1800, 17165, 18965
Måsøy 2400, 16551, 18951
Moskenes 5880, 13054, 18934
Rendalen 0, 18890, 18890
Harstad 5516, 13356, 18872
Rollag 3150, 15663, 18813
Grane 2500, 16313, 18813
Birkenes 4738, 14074, 18812
Vadsø 7488, 11286, 18774
Vennesla 4405, 14363, 18768
Frosta 2500, 16184, 18684
Kåfjord 0, 18671, 18671
Bømlo 5000, 13664, 18664
Eid 4500, 14158, 18658
Marker 5200, 13425, 18625
Gildeskål 5200, 13414, 18614
Verran 2818, 15796, 18614
Malvik 5416, 13174, 18590
Selje 5440, 13094, 18534
Folldal 2400, 16106, 18506
Samnanger 3500, 14990, 18490
Skånland 0, 18451, 18451
Sogndal 5200, 13179, 18379
Leikanger 3645, 14689, 18334
Tranøy 2624, 15694, 18318
Sel 5500, 12766, 18266
Vikna 5076, 13086, 18162
Tvedestrand 4000, 14150, 18150
Tydal 0, 18134, 18134
Hornindal 0, 18124, 18124
Fusa 2400, 15716, 18116
Rygge 8000, 10114, 18114
Lillehammer 7980, 10132, 18113
Halden 6200, 11886, 18086
Sør-Odal 6048, 12024, 18072
Lyngen 4800, 13218, 18018
Meldal 3800, 14201, 18001
Nord-Fron 3090, 14910, 18000
Grong 4200, 13744, 17944
Kvalsund 4750, 13183, 17933
Ringebu 3626, 14265, 17891
Iveland 2200 15676,3 17876
Askøy 4800, 13054, 17854
Tingvoll 3168, 14651, 17819
Krødsherad 2500, 15278, 17778
Vestre Slidre 3600, 14176, 17776

Endret 04.09.2017 09:29 av OldNick
OldNick
04.09.2017 09:17
#19461

Kristiansund 6587, 11153, 17740
Enebakk 0, 17736, 17736
Meråker 2100, 15621, 17721
Fosnes 5100, 12584, 17684
Gausdal 3540, 14131, 17671
Hvaler 5000, 12663, 17663
Halsa 2580, 15083, 17663
Balsfjord 4299, 13361, 17660
Vågan 5452, 12199, 17651
Overhalla 4200, 13449, 17649
Jondal 0, 17613, 17613
Finnøy 5100, 12496, 17596
Sør-Varanger 6854, 10726, 17580
Porsanger 5400, 2159, 17559
Solund 3000, 14554, 17554
Værøy 3030, 14468, 17498
Bygland 0, 17488, 17488
Nordkapp 1201, 16266, 17467
Klæbu 4500, 12951, 17451
Tromsø 5848, 11589, 17437
Hyllestad 3535, 13898, 17433
Røros 5280, 12121, 17401
Os (Hedm.) 3450, 13928, 17378
Løten 3845, 13518, 17363
Rauma 5880, 11454, 17334
Våler (Hedm.) 2340, 14942, 17282
Askvoll 2600, 14661, 17261
Voss 3360, 13898, 17258
Nesna 2700, 14514, 17214
Nesset 4200, 12996, 17196
Gaular 3703, 13483, 17186
Meland 4200, 12910, 17110
Grimstad 5616, 11466, 17082
Skjervøy 6500, 10579, 17079
Sokndal 3600, 13461, 17061
Trøgstad 5670, 11349, 17019
Selbu 0, 16978, 16978
Audnedal 2000, 14975, 16975
Flå 0, 16923, 16923
Rømskog 3000, 13920, 16920
Gulen 2765, 14144, 16909
Kvænangen 0, 16905, 16905
Bjugn 4800, 12071, 16871
Aurskog-Høland 2800, 14006, 16806
Vang 0, 16796, 16796
Tokke 0, 16783, 16783
Nesseby 0, 16758, 16758
Siljan 4000, 12660, 16660
Songdalen 5000, 11639, 16639
Lenvik 4400, 12230, 16630
Fredrikstad 7000, 9551, 16551
Kvam 5400, 11146, 16546
Gjøvik 7277, 9258, 16535
Osen 660, 15859, 16519
Marnardal 0, 16474, 16474
Træna 0, 16384, 16384
Svelvik 2500, 13825, 16325
Ringerike 2300, 13981, 16281
Levanger 4500, 11768, 16268
Hurdal 0, 16243, 16243
Vaksdal 6380 9856,3 16236
Karasjok 0, 16234, 16234
Roan 1560, 14670, 16230
Moss 5530, 10694, 16224
Leksvik 0, 16209, 16209
Jevnaker 2680, 13525, 16205
Hol 3500, 12633, 16133
Kvæfjord 4930, 11173, 16103
Kautokeino 710, 15379, 16089
Nore og Uvdal 0, 16065, 16065
Molde 6900, 9125, 16025
Lillesand 390, 15616, 16006
Risør 3920, 12079, 15999
Bergen 7500, 8473, 15973
Steinkjer 5640, 10293, 15933
Vik 5880, 10053, 15933
Steigen 4200, 11726, 15926
Smøla 0, 15925, 15925
Alvdal 5320, 10595, 15915
Vågå 3600, 12298, 15898
Bamble 4387, 11510, 15897
Nissedal 2520, 13365, 15885
Elverum 7179, 8661, 15840
Sund 2880, 12949, 15829
Seljord 0, 15811, 15811
Storfjord 0, 15761, 15761
Ål 2800, 12944, 15744
Gloppen 2772, 12964, 15736
Gjerdrum 0, 15701, 15701
Radøy 3600, 12088, 15688
Hægebostad 0, 15683, 15683
Sykkylven 4600, 11041, 15641
Bindal 1580, 14016, 15596
Hemne 2550, 13041, 15591
Ballangen 0, 15579, 15579
Sauda 2900, 12660, 15560
Bø (Nordl.) 2920, 12590, 15510
Fyresdal 0, 15475, 15475
Råde 3520, 11954, 15474
Ski 0, 15474, 15474
Verdal 4500, 10952, 15452
Vega 1848, 13555, 15403
Nes (Ak.) 2520, 12846, 15366
Sør-Fron 4366, 10998, 15364
Nittedal 4790, 10548, 15338
Stor-Elvdal 3710, 11598, 15308
Vestvågøy 4400, 10905, 15305
Åsnes 3121, 12166, 15287
Hurum 0, 15274, 15274
Øyer 3710, 11531, 15241
Hole 4280, 10953, 15233
Arendal 3752, 11474, 15226
Frøya 0, 15223, 15223
Bjerkreim 4200, 11013, 15213
Torsken 2640, 12545, 15185
Froland 0, 15181, 15181
Kristiansand 5660, 9479, 15139
Gol 3200, 11870, 15070
Fjaler 4600, 10468, 15068
Sarpsborg 5659, 9395, 15054
Stord 2720, 12320, 15040
Flora 5400, 9638, 15038
Surnadal 2145, 12879, 15024
Lom 3000, 12021, 15021
Åfjord 0, 14991, 14991
Alta 2900, 12079, 14979
Haugesund 5000, 9953, 14953
Aremark 4935, 10006, 14941
Strand 2495, 12438, 14933
Mandal 4340, 10589, 14929
Re 4200, 10718, 14918
Porsgrunn 4326, 10545, 14871
Lund 2750, 12083, 14833
Austevoll 0, 14830, 14830
Vågsøy 3800, 10958, 14758
Hattfjelldal 3535, 11218, 14753
Høyanger 3465, 11280, 14745
Vindafjord 3180, 11556, 14736
Sømna 4558, 10168, 14726
Kvinnherad 2300, 12370, 14670

Endret 04.09.2017 09:17 av OldNick
OldNick
04.09.2017 09:18
#19462

Lurøy 3300, 11239, 14539
Sandøy 2640, 11850, 14490
Hadsel 4300, 10170, 14470
Modum 0, 14421, 14421
Kviteseid 0, 14350, 14350
Skodje 4500, 9800, 14300
Leirfjord 3217, 11019, 14236
Utsira 1925, 12306, 14231
Evenes 0, 14191, 14191
Lunner 2350, 11831, 14181
Skien 4732, 9366, 14098
Rissa 0, 14068, 14068
Odda 0, 14039, 14039
Hareid 2000, 12039, 14039
Røyrvik 0, 13991, 13991
Os (Hord.) 0, 13885, 13885
Hitra 0, 13881, 13881
Skjåk 0, 13805, 13805
Søgne 2700, 11073, 13773
Fauske 4000, 9755, 13755
Narvik 3920, 9831, 13751
Hjelmeland 2700, 11019, 13719
Masfjorden 0, 13718, 13718
Stryn 2700, 11006, 13706
Kongsvinger 3168, 10516, 13684
Stjørdal 0, 13648, 13648
Tinn 0, 13583, 13583
Nedre Eiker 0, 13579, 13579
Evje og Hornnes 0, 13553, 13553
Sortland 4446, 9104, 13550
Sande (M. og R.) 0, 13533, 13533
Nannestad 0, 13500, 13500
Leka 1880, 11618, 13498
Andøy 6216, 7231, 13447
Berlevåg 0, 13445, 13445
Vestby 0, 13438, 13438
Haram 0, 13419, 13419
Skiptvet 0, 13403, 13403
Snillfjord 0, 13378, 13378
Fjell 0, 13350, 13350
Kvitsøy 0, 13311, 13311
Luster 0, 13278, 13278
Austrheim 0, 13258, 13258
Loppa 0, 13236, 13236
Valle 0, 13211, 13211
Herøy (Nordl.) 3150, 10033, 13183
Ørland 0, 13141, 13141
Eide 0, 13104, 13104
Orkdal 0, 13081, 13081
Øygarden 0, 13045, 13045
Eigersund 5120, 7910, 13030
Lier 0, 12956, 12956
Agdenes 0, 12953, 12953
Hemnes 0, 12924, 12924
Hammerfest 1612, 11296, 12908
Hof 0, 12903, 12903
Gran 950, 11951, 12901
Oppdal 2835, 10064, 12899
Førde 2995, 9890, 12885
Ibestad 2500, 10360, 12860
Øystre Slidre 0, 12853, 12853
Lindås 0, 12853, 12853
Sula 0, 12796, 12796
Vardø 880, 11895, 12775
Ørsta 4000, 8723, 12723
Giske 3360, 9321, 12681
Hemsedal 0, 12665, 12665
Drammen 0, 12660, 12660
Kongsberg 5200, 7459, 12659
Nes (Busk.) 2436, 10210, 12646
Beiarn 0, 12628, 12628
Volda 5000, 7606, 12606
Bardu 1720, 10850, 12570
Bokn 0, 12534, 12534
Skedsmo 2181, 10333, 12514
Nøtterøy 0, 12495, 12495
Suldal 0, 12488, 12488
Namsskogan 3192, 9261, 12453
Eidsvoll 0, 12434, 12434
Øksnes 0, 12419, 12419
Oslo 2400, 10018, 12418
Eidsberg 0, 12396, 12396
Fedje 0, 12371, 12371
Trondheim 4715, 7643, 12358
Kvinesdal 0, 12283, 12283
Sveio 1900, 10383, 12283
Aurland 0, 12265, 12265
Osterøy 4300, 7959, 12259
Ørskog 0, 12259, 12259
Kragerø 2310, 9945, 12255
Vestnes 5760, 6480, 12240
Tysnes 4788, 7436, 12224
Farsund 1406, 10763, 12169
Norddal 0, 12148, 12148
Lesja 0, 12123, 12123
Lærdal 0, 12114, 12114
Rødøy 0, 12093, 12093
Hasvik 0, 12076, 12076
Inderøy (f.o.m. 2012) 0, 12070, 2070
Rana 2504, 9563, 12067
Sunndal 2200, 9775, 11975
Ulvik 0, 11970, 11970
Oppegård 0, 11880, 11880
Vevelstad 0, 11865, 11865
Rennebu 2916, 8938, 11854
Sørfold 0, 11836, 11836
Holmestrand 0, 11834, 11834
Lindesnes 0, 11775, 11775
Tjeldsund 0, 11716, 11716
Askim 0, 11675, 11675
Karmøy 2598, 9063, 11661
Bykle 0, 11660, 11660
Røyken 0, 11601, 11601
Midsund 0, 11594, 11594
Nesodden 0, 11584, 11584
Aukra 0, 11580, 11580
Vinje 0, 11559, 11559
Gjesdal 2500, 8969, 11469
Sirdal 0, 11438, 11438
Øvre Eiker 0, 11329, 11329
Fitjar 1620, 9704, 11324
Årdal 5250, 6050, 11300
Tjøme 0, 11263, 11263
Spydeberg 0, 11218, 11218
Tysvær 0, 11206, 11206
Flatanger 3000, 8116, 11116
Randaberg 2180, 8888, 11068
Sørreisa 0, 10976, 10976
Ulstein 0, 10870, 10870
Eidfjord 0, 10859, 10859
Stavanger 3378, 7373, 10751
Horten 0, 10613, 10613
Ålesund 0, 10610, 10610
Sande (Vestf.) 5300, 5284, 10584
Flekkefjord 2200, 8318, 10518
Modalen 0, 10424, 10424
Asker 0, 10198, 10198
Lødingen 0, 10180, 10180
Ås 0, 10128, 10128
Rennesøy 0, 10111, 10111
Meløy 0, 10073, 10073
Larvik 0, 10060, 10060
Tønsberg 0, 9988, 9988
Vanylven 0, 9859, 9859
Stordal 0, 9819, 9819
Frogn 0, 9769, 9769
Balestrand 0, 9559, 9559

Endret 04.09.2017 09:18 av OldNick
OldNick
04.09.2017 09:19
#19463

Herøy (M. og R.) 0, 9460, 9460
Time 0, 9410, 9410
Lavangen 0, 9363, 9363
Ullensaker 0, 9166, 9166
Lyngdal 0, 9162, 9162
Forsand 0, 8999, 8999
Sandefjord 0, 8940, 8940
Bærum 0, 8850, 8850
Aure 0, 8640, 8640
Klepp 0, 8632, 8632
Rælingen 0, 8454, 8454
Lørenskog 0, 8359, 8359
Hå 0, 8039, 8039
Sandnes 0, 7953, 7953
Sola 0, 7101, 7101

mer på link
highlander
06.09.2017 14:59
#7426

Analytiker Joachim Bernhardsen i Nordea Markets skriver i en rapport tirsdag at de forventer et videre fall for prisene i Oslo med fem til åtte prosent, og et totalt prisfall på mellom 10 og 15 prosent. Det er ikke ventet et tilsvarende fall andre steder, ifølge Bernhardsen.

- Mellom ti og 15 prosent kan høres mye ut, men vil si at det ikke er noen stor dramatikk i det. Boligprisene har steget ekstremt mye, og de aller fleste som har kjøpt i Oslo har vært med på en god boligreise, sier han. (Kilde: DN/Xi)
OldNick
08.09.2017 09:13
#19478

Fortsatt prisfall på boliger mener 2 sentrale analyse-miljøer.


SB: Forventer boligprisene faller i to år

Statistisk sentralbyrå venter to nye år med boligprisfall, og at man først i 2020 får se boligpriser på samme nivå som i 2016.

Johm I. Seljehaug, Hegnar.no
08.09.2017

______

Vi er halvveis i korreksjonen

Priskorreksjonen i hovedstadens boligmarked vil fortsette, tror Nordea Markets.

Asgeir A. Nilsen, E24.no
06.09.2017
OldNick
09.09.2017 20:27
#19485

Det skrives mye om boliger og boligmarkedene i økonominyhetene for tiden.

For privatpersoner er ofte bolig og boligpriser av de viktigste tingene for ens privatøkonomi.

Norges Bank-medarbeidere ("NB") har utarbeidet en ny, historisk boligpris-indeks som er basert på data fra eiendomsomsetning i fire av de fem største byene i Norge. NB har hentet data fra lokale eiendomsregistre i disse, og den nye pris-indeksen er basert på å se på spesifikke eiendommer, hovedsakelig innenfor indre bykjerne i disse byene, og registrere hvordan salgsprisene på disse eiendommene utviklet seg over periodene.

Byene er:
OSLO,
Bergen,
Trondheim og
Kristiansand

og dataene går helt tilbake fra 1819 (for Bergen som har de eldste dataene, OSLO fra 1841 og Tr.heim fra 1897 som har de "yngste" dataene), altså for snart 200 år siden, og bearbeidet dem statistisk for å komme opp med by-spesifikke indekser, samt at de har slått dem sammen (vektet) til en aggregrert indeks.

De nye dataene følger NB frem tom. 1985. Fra 1986 har Norges Eiendomsforbund (NEF) samlet og publisert regionale og nasjonale statistikker over prisutviklingen på bolig-omsetning i Norge, og da har NB spleiset sine data med NEF-data slik at de overlapper, og at indeksene fra 1986 og utover representerer NEF-data. Merk at metodikken i de to ulike statistikkene er ulik (uten at jeg har noen formening hva det har å si for indeksen og prisutviklingen pr m2 boligflate).

NB har normalisert alle by-indeksene til 100 i året 1912. Så har også NB konvertert indeksene til m2-pris både for by-indeksene og den aggregerte indeksen.

Jeg har i all enkelthet sett på det NB refererer til som gjennomsnittlige boligpris-statistikken for Norge ("Total", se regneark-kilden under) statistisk (trendmessig).


Her er kildene:

Norges Bank's boligpris-indeks for Norge, 1819-2016

Paper: Eitrheim and Erlandsen (2004). House price indices for Norway 1819-2003 (pp.372-375). Norges Bank Occational Papers No. 35 (Ch. 9 in Eitrheim et al. [2004]) (PDF)

Dataene i regnearket er oppdatert tom. 2016 (XLSX)
______

Denne NB-finansierte forskningen ble omtalt i en lengre artikkel på NRK.no for 5 år siden. I denne artikkelen finnes det ytterligere informasjon.

Slik har norske boligpriser utviklet seg gjennom de siste 200 årene

Historien viser at boligmarkedet slett ikke er den pengemaskinen mange tror.

Johan B Sættem, Helge Thomas Hellerud, Tom Gabriel Johansen, NRK.no
10.08.2012

______


Det er interessant med så lange tids-serier, da man får distanse til slike boom-perioder som vi har gått igjennom de seneste 25 årene, og ser dem i relasjon til hva som har skjedd tidligere.

Jeg har lastet dataene ned i Excel, og lekt meg litt med enkel modellering av disse.

Det viser seg over de lange tidsperiodene, at veksten i boligpriser i Norge de siste 200 årene har vist to distingtivt ulike vekst-rater, skal vi tro dataene fra Eitrheim og Erlandsen.

1. Lav-vekst periode:
I perioden frem til ca. 1960 hadde vi en lang periode med lav vekst, og dataene viser en gjennomsnittlig, geometrisk vekst på ca. 2.2% per år for perioden.

Veksten har ikke vært jevn. Det har vært boom- og bust-sykluser, med sterk vekst i kortere perioder etterfulgt av lengre perioder uten særlig vekst (eller til og med fall), mens gjennomsnittet ligger altså på ca. 2.2% per år. Dette over hele 140 år.

Endret 09.09.2017 20:28 av OldNick
OldNick
09.09.2017 20:29
#19486

2. Høy-vekst periode:
I perioden etter ca. 1960 gikk boligprisene over i en høy-vekst fase, og dataene viser en gjennomsnittlig, geometrisk vekst på ca. 8% per år.

Veksten har heller ikke her vært jevn. Vi husker bust-perioden fra 1987-1993, som skyldtes en ekstraordinær sterk boom (noen som husker "jappetiden"?) etter at mange reguleringer ble fjernet på 80-tallet, både innen bolig-markedet (utleie) og banksektoren som ble etterfulgt av en periode med unormalt høye renter i perioden (den gangen hadde NB valuta kursmål, og ikke inflasjons-mål).

Etterat veksten tok seg opp igjen i 1994 har vi hatt en forbausende jevn vekst helt til i fjor (avbrutt av et 4%-fall på årsbasis i 2008 pga. finanskrisen), hvor jo veksten var 15% (Oslo hadde jo 25%).




Norges Bank's boligindeks, sammen med tilpassede vekstmodeller (1. jevn vekst på 2.2% p.a., og 2. Jevn vekst på 2.2% tom. 1961, 8% vekst p.a. deretter), vist med aritmetrisk skala.




Norges Bank's boligindeks, sammen med tilpassede vekstmodeller (1. og 2.), vist med logaritmisk skala.




Norges Bank's boligindeks, sammen med tilpassede vekstmodeller (1. og 2., hvor begge er ekstrapolert utover til 2050 med 2.2% vekst p.a. fom. 2017), vist med logaritmisk skala.
______

Hva veksten vil bli fremover, vet ingen.

Akkurat nå har vi en avmating (og svakt fall i Oslo - om enn ikke på årsbasis enda), men om den langsiktige vekst-takten vil innta et lavere nivå enn 8% (et eller annet nivå mellom 2.2 og 8%), se det må fremtiden vise oss.

Det er i hvertfall vanskelig å tro at boligprisene skal fortsette å vokse så mye mer enn folks gjennomsnittlønninger over tid, men om vi har nådd det prisnivået som vil tvinge frem en lavere vekst-takt, se det vet ikke jeg.

Endret 09.09.2017 20:32 av OldNick
highlander
17.09.2017 15:34
#7456

Analytikere NTB har vært i kontakt med, tror styringsrenten holdes uendret på rekordlave 0,5 prosent når Norges Banks hovedstyre kunngjør sin beslutning torsdag.

Sjeføkonom Andreas Benedictow i Samfunnsøkonomisk analyse peker på at veksten har tatt seg klart opp i norsk økonomi i år, og at ledigheten har falt noe, men legger til:

- Med fallende boligpriser er det imidlertid uaktuelt å sette opp renten. Nedturen i boligmarkedet virker også dempende på husholdningenes konsum.

- Fall i boligpriser kan forsterkes om renten skulle bli satt opp, istemmer sjeføkonom Elisabeth Holvik i Sparebank 1.

- Hensynet til å ikke forsterke nedgangen i boligpriser taler også for å gå svært forsiktig fram når nye rentesignal skal gis, sier hun.

Norsk økonomi er kommet til hektene igjen etter oljeprissjokket i 2014, men i vår falt plutselig boligprisene kraftig. Det skjedde etter en ekstrem oppgang de siste årene, mye drevet av lave renter.

Ulik retning
En annen viktig grunn til at ekspertene ser for seg uendret rentenivå og nokså lik rentebane, er at det ikke har skjedd store endringer i det økonomiske bildet siden forrige rentemøte i juni.

- De endringer som har skjedd, har vært små og gått i ulik retning, sier økonomiprofessor Steinar Holden ved Universitetet i Oslo.

- Oljeprisen er noe høyere enn bankens anslag, og isolert sett trekker det i retning av høyere rente. Kronekursen har vært litt sterkere enn bankens anslag, og det taler isolert sett for å sette renten ned. Arbeidsledigheten har falt noe, men det er i tråd med Norges Banks forventninger, fremholder han.

Vekstimpulser
Et annet moment er at vekstimpulsene i økonomien, som boliginvesteringer og den økte bruken av oljepenger over statsbudsjettet, kommer til å avta fremover. Da er man avhengig av andre vekstimpulser i norsk økonomi, påpeker Holvik. Lav rente er en slik impuls.

- Svak kronekurs har bidratt til økt eksport. For ikke å ødelegge optimismen og investeringsviljen i eksportsektoren, vil det være viktig for Norges Bank å unngå at kronen styrker seg. Det taler for at de bør gi seg god tid når rentene skal normaliseres, sier hun.

Også Benedictow ser svakere impulser fra finanspolitikken fremover. Han peker samtidig på flere andre faktorer som tilsier uendret og lav rente:

- Med moderate vekstutsikter internasjonalt og utsikter til noe sterkere krone, ligger det også an til beskjeden vekst i utenlandsk etterspørsel etter norske varer og tjenester. Prisveksten er lav og godt under Norges Banks inflasjonsmål.

Lav rente lenge
SEBs sjefstrateg Erica Blomgren tror på renteøkning fra Norges Bank allerede mot slutten av neste år, skrev DN nylig. Men de fleste tror en renteheving ligger lenger fram.

Nordeas sjefanalytiker Erik Bruce ser ikke for seg noen renteøkning før tidligst i slutten av 2019, og da som følge av at Den europeiske sentralbanken hever sitt rentenivå.

Statistisk sentralbyrås anslo nylig at en renteoppgang først kommer i 2020.

- Med utsikter til en meget forsiktig konjunkturoppgang, tror jeg renten vil bli liggende på dagens nivå i hvert fall til 2019, sier Benedictow fra Samfunnsøkonomisk analyse. (Kilde: NTB)
OldNick
01.10.2017 13:34
#19566

Storbank: Her er det størst risiko for boligboble

Stockholm er én av de mest risikable stedene å investere i bolig, ifølge boligbobleindeksen til storbanken UBS


Sophie Lorch-Falch, E24.no
01.10.2017

Liste over storbyene:

1. Toronto, Canada
2. Stockholm, Sverige
3. Munchen, Tyskland
4. Vancouver, Canada
5. Sydney, Australia
6. London, UK

mer beskrivelse på link over
______

Les hele rapporten fra UBS:

UBS Global Real Estate Bubble Index

UBS
28.09.2017






UBS: Global Real Estate Bubble Index (PDF)

Endret 01.10.2017 13:47 av OldNick
highlander
19.10.2017 14:31
#7563

Boligprodusentenes Forening la i går frem statistikk som viser at den kraftige bremsen i nyboligmarkedet fortsetter. På landsbasis er nyboligsalget ned 35 prosent i årets tredje kvartal, mot samme periode i fjor. For Oslo alene var salgsfallet på 77 prosent i kvartalet. Dermed er Oslo det fylket i landet hvor bremsen i nyboligsalget er sterkest.

Sjeføkonom Frank Jullum i Danske Bank Markets tror regjeringen forlenger det særskilte kravet om 40 prosent egenkapital på sekundærboliger i Oslo, men tror den generelle «fem ganger brutto inntekt»-regelen skrotes.

Seniorøkonom Kyrre Aamdal i DNB Markets tror imidlertid Oslo-kravet skrotes, men at den generelle regelen opprettholdes.

I Oslo toppet boligprisene ut i april, og siden den gang har prisene falt 8,4 prosent sammenlignet med et fall på 4,3 prosent på landsbasis i samme periode. Den forsinkede effekten av forskriften kan forklares med at mange av kjøperne tidligere på året hadde skaffet seg finansieringsbevis før forskriften trådde i kraft. (Kilde: FA/Xi)
highlander
08.11.2017 14:50
#7617

Sentralbanksjef Øystein Olsen mener endringene i boliglåns­forskriften har vært en sentral årsak til at oppgangen i boligprisene stoppet helt opp tidligere i år. På landsbasis har boligprisene falt i seks av de syv siste månedene. Til vinteren skal Olsen gi sin vurdering av om forskriften bør videreføres eller skrotes. Selv om prisene har kommet ned, har sentralbanksjefen fremdeles en stor bekymring knyttet til boligmarkedet: Det høye gjeldsnivået i husholdningene.

– Det er fortsatt høyere vekst i husholdningens gjeld enn i inntekter. Det kan ikke vare evig ,og det gir en sårbarhet i en bred gruppe av husholdninger, sier Øystein Olsen til DN. (Kilde: DN/Xi)
highlander
13.11.2017 12:31
#7637

Sparebank1 Markets Peter Hermanrud skisserer tre scenarioer for boligprisene i Oslo:

40 % sjanse: Osloprisene har bunnet ut.
30 % sjanse: Prisene bunner ut rundt sommeren 2018.
30 % sjanse: Prisene faller 20 % +++ i de neste 4-7 år.

Hermanrud anbefaler å tenke risk-reward mht mulige investeringer, og indikerer at Solon, Selvaag Bolig og Veidekke kan ha falt for mye... (Kilde: Xi)
OldNick
29.11.2017 09:52
#19704

[Beklager! Nye innlegg er bare tilgjengelig for abonnenter! Allerede registrert? Logg inn eller Gå til registrering og kjøp abonnement!
OldNick
29.11.2017 11:03
#19706

[Beklager! Nye innlegg er bare tilgjengelig for abonnenter! Allerede registrert? Logg inn eller Gå til registrering og kjøp abonnement!
OldNick
06.12.2017 00:47
#19733

[Beklager! Nye innlegg er bare tilgjengelig for abonnenter! Allerede registrert? Logg inn eller Gå til registrering og kjøp abonnement!
highlander
08.12.2017 16:16
#7719

[Beklager! Nye innlegg er bare tilgjengelig for abonnenter! Allerede registrert? Logg inn eller Gå til registrering og kjøp abonnement!
OldNick
11.12.2017 22:08
#19746

[Beklager! Nye innlegg er bare tilgjengelig for abonnenter! Allerede registrert? Logg inn eller Gå til registrering og kjøp abonnement!
blåball
12.12.2017 20:13
#3768

[Beklager! Nye innlegg er bare tilgjengelig for abonnenter! Allerede registrert? Logg inn eller Gå til registrering og kjøp abonnement!
OldNick
14.12.2017 19:28
#19754

[Beklager! Nye innlegg er bare tilgjengelig for abonnenter! Allerede registrert? Logg inn eller Gå til registrering og kjøp abonnement!
Varsling på tema     Varsling på stikkord




StockTalk er en tjeneste levert av Kreateam Consult AS. Orgnr. 911 839 806 MVA
Adresse: Postboks 39 Holmlia, 1201 Oslo. Email: st@stocktalk.no Tlf. 40 07 31 70
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter