Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
giggs
19.06.2011 09:03
#2808

tilbake igjen og ser at konspirasjonsteoriene lever i beste velgående "SSB skal gjerne forsvare sin Boligskattskalkulator og moder Stat kan mer enn meget vel ha inngått en kontrakt med SSB om "oppdragsforskning".

Skanska spår enorm mangel på bolig fremover, spesielt i "urbane strøk". Befolkningsveksten spås å bli enorm , ca 9 mill nordmenn i 2050.

Hvis SSB er i nærheten av å treffe på inntektsveksten som spås å bli skyhøy. Så blir det kraftig prisoppgang kommende år. Så at SSB treffer er langt fra usannsynlig.

Arbeidsledigheten blir vel som vanlig ned mot null, så lenge vi lar stødige og trygge Jens styre skuta!

Jeg er meget Bull til eiendomsmarkedet på mellomlang sikt.
Usikre momenter :
Renta kan gå for høyt.
Frp kan komme i regjering ( veldig ustabiliserende ).
Ragnarokk i resten av verden.

Rentespøkelset som det mest sannsynlige ( heldigvis)

Endret 19.06.2011 09:04 av giggs
Phoebus
19.06.2011 09:20
#9604

Håper det blir regjeringsskifte slik at det kan bygges flere boliger. Vi er ikke tjent med dagens situasjon. Regjeringsskifte vil forhåpentligvis også føre til 20% færre statsansatte, noe som vil bidra til å normalisere arbeidsmarkedet. (Hvis ikke gjør H og FRP en dårlig jobb.)

På sikt vil det vel også være mulig å fjerne de fleste av de folkene som sitter rundt på de forskjellige kommunekontor og har som jobb å prøve å hindre privatpersoner å bygge. Noe som igjen fører til at man bruker proffesjonelle utbyggere som ikke skal bo i husene selv, og videre til bebyggelse som ser ut som pumpekummer eller revefarmer i stedet for de mangfoldige boligområdene der man bare har solgt tomter (eks rundt Kristiansand)
giggs
19.06.2011 20:14
#2809

Ja for styre og stell er noe tull. Alle må få bygge hvor og hvordan de vil selv selvsagt !
Og alle utenom meg meg og meg gjør en dårlig jobb, ihvertfall særs ineffektive!

Jens og AP har med fasit i hånd styrt landet eksemplarisk. Motargumenter den heller Phoeubus, utrolig forenkla argumentasjon om 20% her og få vekk offentlig sektor ! Du viser en veldig mangel på troverdighet!
gorwell
19.06.2011 22:56
#17933

giggs, alt annet likt så ville jeg vært tildels enig i konklusjonen. Alt annet er ikke likt og har aldri vært det. I dagens verden er den sosialdemokratiske innstramming av kjøpekraft i og for seg selv "lik" hva den "alltid" har vært. Og derom kan diskuteres mye, for eksempel hvorvidt den er hensiktsmessig eller ei.

Hva som også er likt, er at Sigge Johnsen er FinMin. Sjekk historien fra forrige gang han var det.

I min bok, Sigge Johnsen er personifiseringen av å spare landet til fant.

Ikke at landet er fant ennå. Men policy`en til karen vil uvergerlig føre landet i den retning. Om han ikke modereres. Derav også mine tidligere uttalelser, at en Sigge kan være bra, men kun om han brukes i små doser.

Som en revisjons-prokurator. Du (og andre lesere) kan gjerne google sammenstillingen av ord om du (de) ikke forstår den underliggende betydning.

gorwell
gorwell
19.06.2011 23:01
#17934

giggs, hvis revisjons-prokuratorene får en tupp i rævva, vil landet sannsynligvis oppleve å betale litt mer enn strengt tatt lovmessig pålagt for sine trygdede. Men neppe særlig mye mer enn hva utgiftene til revisjons-prokuratorene allerede koster landet, da.

Takke meg til at jeg har litt utgifter til romslighet fremfor samme utgifter til smålighet!

gorwell
Phoebus
19.06.2011 23:27
#9605

giggs

Så du syns feltutbygging foretatt av storkonsern er bedre enn de feltene der man har solgt tomter og latt folk bygge selv?

Makan til dust!
giggs
20.06.2011 07:32
#2810

Er vel byråkrati i selvbyggerfelt også ?

Men hvis det var dette du siktet til med "oppsigelse" av 20 % i offentlig sektor så sier det mye om dine argumentasjoner!

Og vil frabes å kalles dust fra nå av
giggs
20.06.2011 07:36
#2811

gorwell, spare seg til fant ? er det Oljefondet( pensjonsfondet) og handlingsregelen på 4% av avkastningen du tenker på da ?

Rimelig logisk argumentasjon når resten av verden hyller politikken rundt Pensjonsfondet vårt.
Du får forklare det som resten av verdens politiker og investorer ikke forstår gorwell !

Eller kritikk av de rødgrønne uansett !!?? Virker sånn phoebus og gorwell ?
olejoerg
20.06.2011 13:57
#4399

Man kan ikke si at regjeringen styrer "eksemplarisk" når vi ser klare konturer av en massiv mangel på boliger i urbane strøk. Allerede i dag er prisnivået drevet så høyt at mange nordmenn "bor seg i hjel". Vi har ennå bare sett begynnelsen av dette fenomenet, etter hvert som BÅDE befolkningsveksten og urbaniseringen fortsetter får vi se de reelle konsekvensene.

Det kan fort vise seg å bli meget lønnsomt å eie boliger i urbane strøk i Norge fremover.

Nå er det ikke overraskende at myndighetene og de analytikere de støtter seg på bommer på utviklingen fremover. Det viser seg dessverre at disse alltid er for konservative hva analyser om fremtiden angår.
gorwell
20.06.2011 15:11
#17942

Sigge er ikke SPFU. Langtifra. Det har han aldri vært. Ikke er han politikken rundt forvaltningen av det heller. Hvor tok du den fra?

Søk på Sigge og hans forrige periode som FinMin, så finner du kanskje ut hva karen står for. Han kan være til bruks i små doser. Kun små doser, ikke over tid.

gorwell
Midas-i-revers
02.07.2011 13:09
#21308

Rekordlavt antall boliger til salgs i de store byene

I Oslo og de andre store byene er det et rekordlavt antall boliger til salgs, også sesongkorrigert.

I rekordåret, 2008, var det 2800 boliger til salgs i Oslo ved inngangen til juli. I 2009 og 2010 var tallet ca 2000. I år er vi nede i 1380 boliger til salgs.

Til tross for kraftig boligprisvekst de siste årene har dette ikke ført til økt tilbud, tvert imot. Vi ser at det lageret som hadde bygd seg opp gjennom finanskrisen har fungert som en buffer mot ekstrem boligprisvekst. Den bufferen er så godt som spist opp, og jeg tror noen og hver kan få seg en overraskelse over prisveksten de neste to årene. Det er rett og slett ikke boliger nok i forhold til de som ønsker å kjøpe. Innen balansen gjenopprettes ved økt boligbygging, tror jeg vi kan se en økning på både 20 og 30 % neste 3-4 år.
StLink
06.07.2011 13:43
#1320

Nordmenn mener bolig er best. Sjeføkonom mener derimot at bolig er for høyt priset.
giggs
08.07.2011 19:54
#2812

he he, er det noen "sjefsøkonomer" eller økonomi"professorer" som ike har ment at bolig er for høyt priset de siste 10 ( kan kanskje også si 18 åra , oppturen startet vel i 1993?) åra.

Men det skal sies, de er mye spakere og vage i sine argumentasjoner nå. Ola Grytten bla. har vel gitt seg selv munnkurv ?
Fanatic
08.07.2011 20:02
#20721

Grytten som den siste pessimist har blitt optimist, det sier vel det meste. :-P
Midas-i-revers
09.07.2011 13:42
#21322

Allerede nå tidlige i juli er antall boliger til salgs i Oslo 20% under sommerbunnen fra 2009 og 2010. Den er hele 40% under bunnen fra samme tid i fjor. Hvis denne utviklinnge fortsett ut sommeren vil det være et rekordlavt antall boliger til salgs når høstsalget starter. De fleste eksperter har spådd en flat prisutvikling i høst etter den kraftige oppgangen i vår, men tror det lave tilbudet vil føre til en fortsatt vekst i de store byene.
giggs
27.08.2011 14:42
#2814

Merkelig rolig på boligtråden, tatt i betraktning at avkastningen i eiendom siste 20 år knuser aksjeavkastning!

Tidenes heiteste August er disse dagers overskrifter, hvor skal bolighimmelen ende ? 20-40-60-100% opp neste 5 år ?

Endret 27.08.2011 14:42 av giggs
Midas-i-revers
27.08.2011 14:48
#21512

giggs,
Forundrer meg over det samme, men for meg har ihvertfall boliginvesteringen slått aksjeinvesteringen mange ganger. Men det er jo mindre mulighet til å trade boligmarkedet, så det gjør vel at det er mindre interesse for å diskutere flittig også. Personlig trodde jeg superveksten hadde nådd taket og vurderte å selge meg ut i år, men med den sterke personlige økonomien i Norge, befolkningsvekst, sentralisering og lav boligbygging, har jeg tenkt å få med meg veksten de neste tre årene også. Jeg tror på 30-40% veskt neste fem år, med den største veksten de første tre årene.
gorwell
27.08.2011 18:16
#18705

giggs, det er rolig på pensjons-tråden også. Av samme grunn som her på boligtråden, vil jeg tro. Når eiendommene holder sin verdi eller stiger, er de ikke-realiserbare før de skal byttes ut i større, mindre eller to (skilsmisse). Så vi snakker ikke om aktiva det kan tjenes penger på her, avkastning er altså null.

Når de synker vanker det kanskje fare for tvangssalg for de med litt mer enn heldig leverage og da får de litt vann på mølla...

gorwell
Midas-i-revers
01.09.2011 09:44
#21525

Obos-prisene opp 5,1 prosent

Publisert: 01.09.2011 09:32:13

Prisene på brukte OBOS-boliger steg med 5,1 prosent fra juli til august.

Prisene på brukte OBOS-boliger steg med 5,1 prosent fra juli til august. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i august 37 062 kroner.

Kvadratmeterprisen er 5,1 prosent høyere enn i juli, og 12,4 prosent høyere enn i august 2010.

- Prisveksten i august er mye kraftigere enn ventet, etter en naturlig justering ned i forrige måned. Det er fortsatt et høyt volum av boliger ute i markedet, og som en naturlig følge av prisutviklingen på brukte boliger ser vi nå også at det selges mange nye boliger, sier konsernsjef Martin Mæland.

I august ble det foretatt 454 eierskifter tilknyttet OBOS mot 401 i juli og 463 boliger i august 2010. Hittil i år har prisene steget med 12 prosent.

- Alt tyder på fortsatt prisvekst fremover, om enn ikke like kraftig som denne måneden, sier Mæland.

Endret 01.09.2011 09:44 av Midas-i-revers
Provence
01.09.2011 10:58
#6301

Vi får stadig mer gjeld


Kredittindikatoren (K2), som måler hvor stor innenlandsk bruttogjeld Ola Nordmann har, steg 6,3 prosent i juli.

Jeg er selv i disse dager i ferd med å pådra meg en betydelig gjeldsandel og vil være bidragsytende til denne statistikken. Hovedmotivet er å redusere den skattemessig formuesandel. Investeringen er tuftet på eierandel i næringseiendom som selv med høy rentebelastning vil gi rimelig avkastning i tillegg til de skattemessige fordelene.

Det er risiko med alle investeringer og skatteregimet tvinger en ut i et minefelt.

Norge i et nøtteskall ...

Endret 01.09.2011 11:06 av Provence
Midas-i-revers
01.09.2011 11:25
#21526

Boligprisene dundret opp

CHRISTIAN BAKKEN

Publisert 01.09.11 11:12
Full boligfest i Norge.

Boligprisene steg 2,9 prosent i august til det høyeste niveået noensinne.

Eiere av rekkehus og tomannsboliger kan juble - prisene for denne typen boliger steg 4,7 prosent.

Korrigerte for sesongvariasjoner steg prisene med 0,6 prosent. Det betyr at prisstigningen var enda kraftigere enn det som er normalt i august.

Knallår
Så langt i år har boligprisene steget åtte prosent.

Prisene er 9,4 prosent høyere enn på samme tid ifjor.

* Prisene på eneboliger steg 3,2 prosent

* Delte boliger - rekkehus og tomannsboliger - steg 4,7 prosent

* Leiligheter steg 2,5 prosent.

Obos-fest
Obos-rapporterte en oppgang i prisene på fantastiske 5,1 prosent fra juli til august.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i august 37.062 kroner. Dette er 12,4 prosent høyere enn for ett år siden.

- Prisveksten i august er mye kraftigere enn ventet, etter en naturlig justering ned i forrige måned. Det er fortsatt et høyt volum av boliger ute i markedet, og som en naturlig følge av prisutviklingen på brukte boliger ser vi nå også at det selges mange nye boliger, sier konsernsjef Martin Mæland i en kommentar.
Midas-i-revers
18.09.2011 10:01
#21614

Trygve Hegnar: - Løp og lån
Finansavisens redaktør Trygve Hegnar skriver på lederplass om kjøp av bolig som har vært usedvanlige lønnsomme de siste årene. Nå anbefaler han å løpe og låne.

Artikkel av: Trygve Hegnar ( HegnarOnline - 18.9.11 00:01)

Følgende leder, skrevet av Finansavisens redaktør Trygve Hegnar, stod på trykk i Finansavisen fredag 16. september.

At det de siste to årene har vært usedvanlig lønnsomt å kjøpe ny eller større bolig, er det ingen tvil om. Vi har også sagt, sammen med Statistisk sentralbyrå og Nordea, at boligprisene kommer til å øke kraftig de neste årene også.

Når mange fortsatt tviler, så er det trolig fordi mange boligeiere, eller personer som ønsker å bli selveiere, de siste årene er blitt tutet fulle med at man som boliglåntager, må ta høyde for det samfunnsøkonomene har yndet å kalle «normalrentenivå», og da har de snakket om boligrenter på 6-7 prosent og mer.

Selvfølgelig har det skremt mange. Særlig hvis man har lånt, eller ønsker å låne, i overkant av hva man tåler ved en renteoppgang.

Nå som de lange rentene har falt også i Norge, er rentebildet for boliglånskunder nesten eventyrlig. Hvem som helst (nesten) kan nå låne penger til bolig og binde renten i ti år til en effektiv rente mellom 4,25 prosent og 4,45 prosent.

Ved å gjøre dette, er nesten all risiko ved boliglån borte.

- At det de siste to årene har vært usedvanlig lønnsomt å kjøpe ny eller større bolig, er det ingen tvil om, skriver redaktør Trygve Hegnar i denne lederen.

Skulle man ønske en liten renterisiko, kan man binde renten i fem år til en rente under 4 prosent. Det er rekordlavt, og selv om det er opplagt, så har man også skattefradrag for rentene. Det er nesten gratis å låne penger i ti år.

Løp og kjøp. Løp og lån.

Men nordmenn gjør ikke det. Knapt noen velger fastrentelån. Norge er jo, som kjent, en Lotto-nasjon, og vi liker risiko og sjanser. Vi velger, for tiden, heller en flytende rente på rundt 3,5 prosent.

Historisk sett har dette vært lønnsomt, og fastrentelåntagerne har vært taperne. De fleste vet dette, og vi velger en flytende rente.

Neste uke er det nytt rentemøte i Norges Bank, og ingen tror at Norges Bank vil sette opp styringsrenten, som nå ligger på 2,25 prosent. Renten vil bli holdt uforandret eller satt ned med et kvart prosentpoeng til 2 prosent. Boligrenten vil derfor ikke gå opp i nærmeste fremtid.

Låntagere med flytende rente er derfor fortsatt vinnerne.

Men, og det kan man ikke se bort fra, ser vi ett eller to år frem i tid, er det rimelig å tro at renten vil gå noe opp. Ikke mye, men kanskje med ett eller to prosentpoeng. Godt under den såkalte normalrenten.

Er en slik renteoppgang nok til at man bør binde renten i dag, når muligheten er så god (Fokus Bank tilbyr 3,65 prosent nominell rente for fem år)? De fleste vil nok si nei, og vise til at renten er fallende og at det aldri har vært lønnsomt å binde renten.

Vi skal ikke gå imot den oppfatningen, men vi mener at mange burde benytte sjansen. Den er unik nå, og det kan ikke være veldig mye å tjene på en flytende rente hvis man ser noen år frem.

Boligprisene vil stige, og man har full kontroll med rentekostnaden.

Selv i en Lotto-nasjon burde det friste mange, og langt flere enn i dag.

Løp og kjøp. Løp og lån (fast).
stockpro
18.09.2011 10:07
#181

Er nesten "ferdig-fristet" til å kjøpe oppussings objekt nå! :)
Vil evt leie ut leil.(ny i fjor) å låne for å kjøpe hytte/lite hus ;)

Edit: Men ville nok gått for flytende, hva tenker folk?

Endret 18.09.2011 10:07 av stockpro
aud59
18.09.2011 10:52
#4882

Løp og kjøp BWG!
gorwell
18.09.2011 11:01
#18978

Skal renten opp må valutalån forbys, for ellers vil låntakerne gå dit. Det er neppe aktuelt å forby valutalån. Så renta kommer til å være lav. Lenge. Like lenge som dollar-rente, euro-rente, yen-rente og sissy-rente.

gorwell
Varsling på tema     Varsling på stikkord




StockTalk er en tjeneste levert av Kreateam Consult AS. Orgnr. 911 839 806 MVA
Adresse: Postboks 39 Holmlia, 1201 Oslo. Email: st@stocktalk.no Tlf. 40 07 31 70
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter