Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
OldNick
01.10.2013 17:10
#15058

Boligpris statistikk September 2013

Avmating, intet krakk


Odd S. Parr, HegnarOnline
01.10.2013

Boligprisene faller på høyt volum, men salgstempoet holder seg høyt, særlig i byene.

Tall fra Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), Finn.no og Eiendomsverdi som ble lagt frem tirsdag viste at boligprisene falt 1,4 prosent fra august til september.

Sesongjustert var prisene ned 0,9 prosent. Det vil si at den underliggende prisutviklingen i september var positiv.

Boligprisene i september var 2,6 prosent over nivået i tilsvarende måned i fjor.

Gjennomsnittsprisen hittil i 2013 er 5,7 prosent høyere enn snittprisen for hele 2012. Flate priser ut året gir en årsvekst på 5,5 prosent.

Rekkehus falt mest

Regionmessig finner vi store forskjeller. Oslo topper med snittprisen 44.900 kroner per kvadratmeter. Hedmark utenom Hamar ligger på bunn, med 17.800 kroner meteren.

Delte boliger - rekkehus og halvparter av tomannsboliger - ble pristaperne i september, med en nedgang på 1,4 prosent til gjennomsnittlig kvadratmeterpris 26.900 kroner.

Eneboliger falt 1,2 prosent til 20.700 kroner per kvadratmeter, mens leiligheter falt like mye til 37.800 kroner per kvadratmeter i snitt.

EFF-rapporten omfatter også tall for selveier- og andelsleiligheter (borettslag).

Andelsleiligheter falt 1,4 prosent i pris fra august til september, til en gjennomsnittspris på 36.200 kroner per kvadratmeter. Selveiere falt 1,2 prosent til gjennomsnittsprisen 39.900 kroner per kvadratmeter.

Sammenlignet med september 2012 var eneboliger opp 2,6 prosent, mens leiligheter og delte boliger hadde steget hhv. 2,6 og 2,7 prosent.

Står stille på Sørlandet

På Finn.no var det ved utgangen av september 15.844 aktive boligannonser. Dette er 2.822 flere enn i september i fjor, og noe opp fra august.

Gjennomsnittlig formidlingstid - det vil si tiden fra første gang en bolig ble annonsert for salg på Finn.no til den registreres som solgt - var 30 dager, én dag mindre enn i august, og én dag mer enn i september i fjor.

Bergen var det raskeste markedet med 15 dager, mens Oslo og Trondheim fulgte nærmest med hhv. 21 og 25 dager.

Tregest gikk det i Agder-fylkene: 69 dager. Det var åtte dager tregere enn i august, og 20 dager tregere enn i september i fjor.

Nærmest kom Østfold, med 43 dagers formidlingstid.

Det ble registrert omsatt 7.381 boliger i september. Eller det vil si: I september minus de 3-4 siste dagene (statistikken produseres før månedslutt). Erfaring viser ifølge rapporten at det reviderte tallet blir 10-20 prosent høyere, slik at antall omsatte boliger i måneden var ca. 8.100-8.900.

Så langt i 2013 er 63.275 boliger solgt, sammenlignet med 64.769 på samme tid i 2012.
______

Garanti Eiendomsmeglings tall for borettslagsleilighteter.

Markant prisfall på boliger

Den første pristatstikken er klar. Den viser markant prisfall på boliger i september


Øystein Byberg, HegnarOnline
30.09.2013

Prisstatistikk fra Garanti Eiendomsmegling viser at prisene på omsatte borettslagsleiligheter gikk ned med 3,4 prosent fra august til september.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslagsleiligheter var i september 2013 på 28 299 kroner, mens det tilsvarende tallet i august var på 29 292 kroner.

I løpet av de siste 12 månedene har prisene steget med 4,5 prosent. For 12 måneder siden var gjennomsnittlig kvadratmeterpris på borettslagsleiligheter 27.073 kroner.

Prisnedgangen i september er i tråd med forventningene om en justering av prisene. Markedet har vært hett lenge, og det er ting som tyder på at vi kan få en nedkjøling av boligmarkedet mot årsskiftet. En del opplever at det er blitt vanskeligere å få lån og mellomfinansiering, sier administrerende direktør Stein Drogseth i Garanti Eiendo

Endret 01.10.2013 17:26 av OldNick
Fanatic
01.10.2013 17:18
#26338

Prisras for Obos-boliger

Litt morsomt når kommunikasjonsdirektøren sier:

"- Dette er en naturlig utflating etter at boligprisene har steget svært mye over lang tid."

om et fall på 4,1% på en måned. ;-)

Endret 01.10.2013 17:18 av Fanatic
highlander
11.11.2013 08:54
#3438

Nordea Markets kom med en pessimistisk prognose i forrige uke, og spår boligprisene ned 7 % i 2014 og 8 % i 2015.

Stig Myrseth reflekterer også litt rundt boligprisene i dagens utgave av Dovre Insight:

Mørke skyer over boligmarkedet

Etter tjue år med prisfest har høstmørket senket seg over det høytflyvende norske boligmarkedet. Hvor stor er faren for et boligkrakk?

Utviklingen i det britiske og spanske boligmarkedet gir en pekepinn. I begge disse landene var det en kraftig kredittdrevet oppgang under opptakten til finanskrisen. Utviklingen deretter har imidlertid vært vidt forskjellig.

I Storbritannia har boligprisene gjenvunnet storparten av det tapte, og de flørter nå med rekordterritorium. I Spania peker derimot pilene brutalt nedover for det sjette året på rad, og prisene er halvert siden toppen. Hva skyldes det ulike forløpet?

Byggeboom
En viktig forskjell er at det var en gigantisk byggeboom i Spania før finanskrisen, mens byggeaktiviteten var moderat i Storbritannia. I en periode ble det bygd like mye i Spania som i Frankrike, Tyskland og Italia til sammen. Voldsom byggeaktivitet er et faresignal, spesielt når boligprisene har steget kraftig i forkant.

En annen forskjell er demografi. I Spania økte befolkningen kraftig frem mot finanskrisen, men deretter var det bråstans.

Magnet
I Storbritannia har derimot innvandringen fortsatt for fullt med et raskt stigende folketall som resultat. Spesielt London er en magnet for alt fra fattige øst-europeere på jakt etter et bedre liv til rike russiske oligarker som søker trygghet for sin familie og formue.

En tredje forskjell er renten. Fragmenteringen av kredittmarkedet i eurosonen førte til at lånerenten spratt opp i Spania etter finanskrisen samtidig som tilgangen på kreditt ble strupet.

I Storbritannia har derimot renten på både innskudd og utlån falt til rekordlave nivåer. Dette har åpenbart støttet oppunder et dyrt boligmarked.

Neppe krakk
Så hvordan passer Norge inn i dette bildet? Norge ligner mer på Storbritannia enn Spania. Dette gjør en langvarig og dyp nedtur i boligprisene lite sannsynlig.

Her kan nevnes at boligbyggingen er avdempet samtidig som befolkningen vokser med rundt 60.000 per år. Videre er renten lav, og på grunn av de fallende boligprisene kan styringsrenten snart bli kuttet.

Det er ikke dermed sagt at et boligkrakk er utenkelig. Går det fryktelig galt med nasjonaløkonomien, vil boligmarkedet også rammes.

Det er imidlertid liten grunn til å frykte en snarlig kollaps i norsk økonomi, i alle fall så lenge oljeprisen holder seg over 90.
OldNick
12.12.2013 10:32
#15257

Dette kan korrigeres ved en lengre periode med lav eller ingen vekst.

Oljeprisen er fortsatt en nøkkel, såvel som netto-innvandring.

Den første vil holde seg, det andre kan gjerne dempes.

Er boligprisene i Norge altfor høye?

Enkelte økonomer hevder Norge har et av verdens mest overprisede boligmarkeder


Stian Jacobsen, HegnarOnline
12.12.2013

Mens de siste årene har vært en lang opptur i det norske boligmarkedet, er det stadig flere som stiller spørsmålstegn ved utviklingen de neste månedene/årene.

Ifølge DN skriver The Wall Street Journal at Canada, Belgia, New Zealand og Norge topper listen over verdens mest overprisede boligmarkeder.

Undersøkelsen, som er utført av Deutsche Bank, slår fast at boligprisene i Canada ligger 60 prosent over det historiske snittet målt opp mot leiepriser og gjennomsnittsinntekt.

Analysen konkluderer med at boligprisene i Norge ligger nærmere 50 prosent over historisk snitt.

Tall fra Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), Finn.no og Eiendomsverdi bekreftet i forrige uke den fallende trenden i boligprisene.

Etter fallet fra oktober var boligprisene i november bare 0,2 prosent over nivået i tilsvarende måned i fjor.
OldNick
23.12.2013 14:07
#15275

Utflating i nybolig markedet.

Salget går tregere og antallet usolgte hoper seg noe opp.

Så responderer utbyggerne med å begynne å legge noen prosjekter på is.

En relativt normalt lavkonjunktur.

Størst fall i nyboligsalget på Østlandet

Nyboligsalget faller i hele landet, og mengden usolgte boliger hoper seg opp inn i det nye året.

Sophie Lorch-Falch, E24.no
23.12.2013

Endret 23.12.2013 14:07 av OldNick
OldNick
23.01.2014 09:11
#15353

Kraftig fall i nyboligsalget i 2013

Salget av nye boliger endte ned nesten 12 prosent i løpet av 2013.

Line Midtsjø, Ida Hanstad og Thomas Solberg, E24.no
22.01.2014

______

Salget av nye boliger i Oslo stuper

Nedgangen i nyboligsalget i Oslo ble hele 47 prosent i Oslo, viser ferske tall fra Boligprodusentenes forening.

Ida Hanstad, Thomas Solberg og Line Midtsjø, E24.no
22.01.2014

______

Så mye har boligprisene steget de siste 400 år

Mange blir nok overrasket


DN.no
15.10.2012

Den nederlandske eiendomsprofessoren Piet Eichholz ved Maastricht-universitetet i Nederland har skapt verdens lengste sammenhengende serie over boligprisendringer, skriver Dagens Industris næringslivsmagasin Di Dimension.

Han har funnet ut hvordan boligprisene har utviklet seg i bydelen Herengracht i Amsterdam siden 1628.

Herengracht er en av Amsterdams mange kanaler, som omkranses av gamle boliger der det finnes dokumenterte priser helt tilbake til 1628.

Eichholz har satt sammen tallene og skapt verdens lengste boligindeks - Herengracht-index.

De aktuelle bygningene ble brukt som boliger helt fra begynnelsen, men har deretter også blitt benyttet som kontorer.

Topp i 1736

I dag inngår det 487 boliger i indeksen.

Og det er ikke bare i moderne tid at boligpriser har gått til himmels.

I perioden 1628-1633 så blomstret økonomien i Nederland, og boligprisene i Herengracht doblet seg. Indeksen som startet på 100 i 1628 nådde 212,7 i 1632.

Toppen ble nådd i 1736 med 345,9.

Ikke forvent superrask oppgang

Ifølge Piet Eichholz arbeid så økte prisene mellom 1628 og 1973 med i gjennomsnitt 0,5 prosent per år justert for inflasjon.

Indeksen er siden oppdatert til 2008, da den igjen var oppe og snuste på rekorden fra 1736. Imidlertid sprakk eiendomsboblen i Nederland mellom 2008 og 2010, og det er antatt at indeksen igjen er under 200.

Den som kjøper en bolig bør ifølge boligforskeren ikke forvente seg noen superrask prisoppgang.

- Reelt sett har prisene doblet seg siden 1628. Man bør være realist og forvente seg null i avkastning, det vil si at prisene stiger i takt med inflasjonen. Det viser mine studier, men mange andre forskere kommer til samme konklusjon, sier professoren til Di Dimension.



Endret 23.01.2014 09:11 av OldNick
OldNick
17.08.2014 16:54
#15918

Bolig/eiendomspriser i London i full fyr, ca. 20% prisøkning i 2013.

Antall nye famile-dannelser 50 000, men kun 20 000 nye bolig-enheter bygget i 2013.

Gjennomsnittlig førstegangskjøper betalte i 2013 ni ganger snitt inntekt for sin London-bolig. Ikke mange vanlige lønnsmotakere som kan greie det, uten en solid egenkapital oppspart eller arvet før de går til boligkjøpet.


FT-video: Is there a London property bubble?


Er det en boble, det var spørsmålet?

Ihvertfall et marked i ubalanse, men London er spesielt med mye steinrike innvandrere fra hele verden som kan holde det gående lenge.

Med konsekvens at London kan bli av-anglefisert etterhvert.

Særlig siden veksten i lønns-inntekt i England svekker seg, iflg. BoE:


FT video: BoE takes new view on jobs


Og økonomene er usikker på hvorfor...


FT video: Drop in UK wages puzzles economists

Endret 17.08.2014 17:14 av OldNick
OldNick
18.08.2014 14:57
#15920

Et par artikler fra Hegner om Londons boligmarked og priser (var ikke klar over disse da jeg skrev innlegget i går).

Om at myndigheten i England begynner å ta grep for å begrense (den mulige) "boblen".


Ventes lavere vekst i London

Innstramminger fra regjeringen ventes å bremse boligprisveksten i London


Magnus B. Johansen, Hegnar.no
11.08.2014

Boligprisveksten i London vil stige kun med 3 prosent i 2015, mot tidligere antatte 6 prosent, skriver Hamptons International mandag, ifølge Bloomberg.

Etter at boligprisene har steget meget sterkt så langt i år ventes en endelig prisvekst for 2014 på utrolige 15,5 prosent - dobbelt så mye som tidligere antatt.

- Til tross for en styrket økonomi, er det nå tegn til en endring i sentimentet i hele landet etter at den britiske sentralbanken har innført strammere reguleringer, sier en direktør i Hamptons til Bloomberg.

Ifølge Lloyds Banking Group falt antallet som tror de neste 12 månedene er et godt tidspunkt å kjøpe eiendom på, til det laveste siden 2011.

Oljefondet har de siste årene gjennomført flere store eiendomstransaksjoner i det europeiske finanssentrumet. Trolig har disse kjøpene bidratt positivt til det generelle overskuddet.
______

Største boligprisfall i London på 6 år

Prisfallet er større enn ventet, ifølge analyseselskapet Rightmore


Magnus B. Johansen, Hegnar.no
18.08.2014

Boligprisene i London falt med hele 5,9 prosent sammenlignet med forrige måned, viser ferske tall fra analyseselskapet Rightmore, skriver Bloomberg mandag.

Nasjonalt er boligprisene ned 2,9 prosent.

Fallet er det største siden desember 2007 og illustrerer at den britiske sentralbankens innstramminger for alvor begynner å få effekt.

Ifølge Rightmore utgjør imidlertid fallet mer enn bare en effekt av innstrammingene, og det er snakk om en større sentimentsendring:

- Kjøpere og selgere blir i større grad oppmerksom på personlig økonomi, som følge av at kostnaden på boliglån øker samtidig som regulatører forsøker å bremse tilgjengeligheten. Dette begrenser hva kjøpere er villige eller kan betale, og bidrar til å moderere selgernes prisforventninger, sier Miles Shipside, direktør i Rightmore, til Bloomberg.
OldNick
18.09.2014 13:02
#16045

Internasjonale boligpris trender

Her stiger boligprisene mest - og her stuper de

På topp finner vi byen der boligprisene har steget 33,26 prosent det siste året. På bunnen er byen der boligprisene har stupt med 28,56 prosent


Stein Ove Haugen, Hegnar.no
18.09.2014

Boligprisene (inflasjonsjustert) fortsetter å stige i Dubai, i deler av Europa og i deler av stillehavsområdet, ifølge Global Property Guide.

Dubai topper boligprisoversikten og ved utgangen av 2. kvartal 2014 hadde boligprisene steget med 33,26 prosent det siste året. Bare i 2. kvartal steg boligprisene (inflasjonsjustert) med 5,47 prosent.

Og tendensen er opp. Året før steg boligprisene i Dubai med 18 prosent.

I Australias åtte største byer steg boligprisene med 7,21 prosent det siste året, og like mye som i Dubai i 2. kvartal. Det var også mer enn dobbelt så mye som året før.

I New Zealand var prisene opp 6,66 prosent det siste året.

Bra i Europa

Vi finner fem av de ti boligmarkedene med største oppgang i Europa.

Tallinn, Estland, leder an med en oppgang på 16,72 prosent det siste året, mens boligprisene i Irland steg med 11,97 prosent.

I Storbritannia steg boligprisene med 9,68 prosent på årsbasis pr. 2. kvartal 2014.

Det var også oppgang i Tyrkia og på Island. Her steg boligprisene med henholdsvis 7,24 prosent og 6,09 prosent.

I Norge var boligprisene ned 0,42 prosent (inflasjonsjustert) det siste året. Året før steg prisene med 3,61 prosent, fremgår det av rapporten.

Nominelt steg boligprisene med 1,4 prosent, etter en oppgang på 5,74 prosent året før.

Dermed havner Norge på 34. plass, bak Belgia, men foran Hong Kong og Finland.

I USA steg boligprisene 2,26 prosent i 2. kvartal og 4,1 prosent det siste året. Året før steg imidlertid boligprisene i USA med 7,34 prosent i USA.

I Kina kan oppgangen være i ferd med å stoppe opp. I Beijing var boligprisene for eksempel bare opp 2,31 prosent det siste året, noe som var kraftig ned fra samme periode året før da prisene steg 11,11 prosent, ifølge Global Property Guide.

Det går ikke så bra på boligmarkedet i Singapore heller, der prisene har falt med 5,02 prosent det siste året.

Rett ned i Kiev

Men det finnes verre steder i verden. I Kiev, Ukraina, falt for eksempel boligprisene med 24,37 prosent i 2. kvartal og det siste året hadde boligprisene i Kiev da falt med 28,56 prosent. Året før steg boligprisene med 5,88 prosent.

Det går ikke så bra i Hellas heller, men her har boligprisene bare falt med 6,51 prosent det siste året. Året før falt de 11,43 prosent.

I Russland, på 3. siste plass, har boligprisene falt med 5,96 prosent det siste året.

Spania ligger også langt nede på oversikten, på en 39. plass av 44. Her har boligprisene falt med 3,12 prosent det siste året, men det er likevel en stor forbedring fra året før, da boligprisene falt med 12,4 prosent.
OldNick
22.09.2014 07:51
#16070

Hevder bolighaier ødelegger bomiljøer i Oslo

Beboerne på Vestli og Stovner i Oslo er lei av bolighaier som kjøper opp familieleiligheter og driver korttidsutleie til arbeidsinnvandrere. De frykter bomiljøet i området blir ødelagt


NTB/Hegnar.no
22.09.2014

Vi har sett at opptil 16 personer leier i ombygde familieleiligheter. Spekulanter kjøper leiligheter og bygger dem om til trange kollektiv for arbeidsinnvandrere, sier Annstein Garnes til Dagsavisen.

Han er leder for Vestli Vel - med 12.000 beboere - og er svært frustrert over hvordan bomiljøet på Vestli og Stovner ødelegges av forsøpling, manglende bidrag på dugnader og bråk fra leilighetene.

På Vestli og Stovner i Oslo har eiendomsselskaper kjøpt opp leiligheter og bygd de om til små hybelhus, som leies ut til østeuropeiske arbeidsinnvandrere. Beboerne fortviler over situasjonen - og over manglende lovverk som kan hindre at spekulanter ødelegger bomiljøet med korttidsutleie.

Dette skaper utrygghet, sier styreleder i Vestliberget boligsameie, Mai Britt Christensen, til Dagsavisen.

Beboerne ber nå om at lovverket strammes inn for å hindre spekulasjon i boligsameiene. Samtidig har regjeringen sendt eierseksjonsloven ut på høring, og vurderer å fjerne begrensningene om at man ikke kan eie mer enn to leiligheter i ett sameie.

Vi kan ikke fatte og begripe at regjeringen vil endre dette. De burde skamme seg, sier styreleder Christensen.
OldNick
06.11.2014 09:00
#16285

Boligprisene steg 0,9 prosent i oktober

Boligprisene utviklet seg sterkere enn normalt for måneden, og aldri har det vært solgt flere boliger i oktobermåned


Ida Aamodt-Hansen, Tuva Bønke Grønning, Jo Andre Aakvik, E24.no
05.11.2014

Boligprisene var uendret fra september til oktober. Justert for sesongvariasjoner gir det en oppgang på 0,9 prosent.

Det viser den ferske boligprisstatistikken fra eiendomsmeglerbransjen som ble presentert i dag.

Det tok i snitt 36 dager fra en bolig ble lagt ut på Finn.no til den ble solgt i oktober. Det er like mange dager som i september, og tre dager lenger enn i oktober i fjor.

- Utviklingen i oktober var stabil og vitner om et godt marked, sier Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for hele landet samlet var i oktober 32.225 kroner, men det er store lokale variasjoner i prisene. En bolig koster i snitt 2.960.357 kroner.

Høyere enn ventet

De siste 12 månedene har boligprisene steget 5,3 prosent.

Vi har en utflating i markedet som er noe bedre enn vi hadde regnet med, men det er en marginal bedring, sier Dreyer.

Sjefanalytiker Eric Bruce i Nordea Markets sier til E24 at veksten var høyere enn ventet.

Dette er en litt høyere vekst enn det vi har sett for oss, men vi ser jo at rentene er lave og at bankene nå har en større utlånsvilje, sier han.

Aldri solgt mer

Dreyer peker på at sesongjusteringene er preget av både fjoråret som var svakt og 2012 som var veldig svakt. Tallene er likevel overraskende gode.

Dette har vært en sterk måned prismessig. En positiv prisutvikling er trenden i markedet akkurat nå.

Dreyer trekker også frem at det ble solgt 8813 boliger i oktober, noe som er den høyeste registreringen de har gjort i en oktobermåned noen gang. I oktober i 2013 ble det solgt 8170 boliger.

Vi har aldri tidligere registrert et høyere antall solgte boliger i oktober måned eller samlet hittil i å, sier Dreyer.

Det er en helt annen psykologi i markedet. Kjøpere og selgere opplever det som tryggere å bevege seg inn og ut av markedet enn de gjorde for ett år siden, sier han.

mer på link
______

Og Finanstilsynets sjef Balterzen er fortsatt bekymret...

Ser risiko for betydelig boligprisfall

Betydelig boligprisvekst gir grunn til uro, mener Finanstilsynet


Eline Hvamstad, Hegnar.no
05.11.2014

Hvis vi får et kraftig og vedvarende boligprisfall og en kraftig konsolidering i husholdningssektoren vil det få store ringvirkninger i resten av økonomien. Det vil ramme både banker, enkeltpersoner og næringslivet, sier Finanstilsynets direktør Morten Baltzersen til DN.

I rapporten «Finansielle Utviklingstrekk» som ble lagt frem igår, understreket Finanstilsynet nok en gang sin bekymring for det økende gjeldsnivået i husholdningene.

Nordmenn har aldri hatt høyere gjeld enn nå, men den lave renten bidrar til at husholdningenes rentebelastning holder seg relativ stabil.

Den høye husholdningsgjelden gjør norsk økonomi sårbar for negative sjokk.

Et sterkt og varig oljeprisfall kan få store negative virkninger for norsk økonomi. Det øvrige næringslivet og husholdningene kan bli sterkt påvirket av redusert aktivitetsnivå i oljesektoren, sier Baltzersen til DN. Han peker på at veksten i boligprisene i år bidrar til å øke bekymringen.

Etter et fall i fjor høst, har boligprisene tatt seg betydelig opp i år. Vi har en betydelig underliggende vekst i boligprisene som gir grunn til uro, sier Baltzersen.
highlander
16.02.2015 12:00
#3919

Sakset fra Stig Myrseths nyhetsbrev:

"Miksturen av fallende utlånsrenter, høy befolkningsvekst og mange år med underproduksjon har på ny satt fyr i det norske boligmarkedet. Dette skaper gode fortjenestemuligheter for boligbyggerne.

Starten på året har vært overraskende sterk i boligmarkedet. Selv i Stavanger steg prisene i januar. Siste tolv måneder er oppgangen på 8,5 prosent på landsbasis, og takten er tiltakende.

Med unntak av Rogaland er utsiktene lyse for boligprisene i de store byene. For det første skal renten ytterligere ned. Trolig vil Norges Bank gjennomføre et nytt kutt allerede i mars.

Eksponentiell sammenheng
Noen vil innvende at når renten allerede er så lav, så spiller det liten rolle om den senkes ytterligere. Glem imidlertid ikke at sammenhengen mellom renter og aktivapriser er eksponentiell.

Når neddiskonteringsrenten nærmer seg null, går verdien av eiendeler med kontantstrøm så som utleieleiligheter mot uendelig.

En annen understøttende faktor er demografi. Befolkningsveksten har ligget nokså stabil rundt 60.000 personer per år siden finanskrisen noe som er mer enn det dobbelte av nivået rundt årtusenskiftet.

Ingen krise
Selv om norsk oljenæring går dårligere, tviler vi på noen snarlig oppbremsing i innvandringen. Årsaken er at Norge fortsatt har mye høyere lønninger og lavere arbeidsløshet enn resten av Europa. Det er ingen krise i norsk økonomi, bare litt svakere vekst enn før.

Mens befolkningsveksten har doblet seg de siste ti årene, kan ikke det samme sies om boligbyggingen. Siden finanskrisen har det vært en systematisk underproduksjon i forhold til behovet."

Dovreporteføljen tar denne uken Selvaag bolig inn i porteføljen.
highlander
25.02.2015 11:55
#3954

Markedet for nye boliger holder koken

En ny rapport fra Econ Nye boliger viser at det ikke er noen stopp i det norske markedet.

I løpet av de to siste månedene har det blitt solgt 2.376 nye boliger, noe som er hele 91 prosent mer enn på samme periode i fjor.

Sammenlignet med forrige tomånedersperiode er salget dog ned 12 prosent, men boligmarkedet er sterkt preget av sesongvariasjoner.

Rapporten avslører at det er enorme forskjeller i markedet, avhengig av hvor i landet man befinner seg.

Opp 130 prosent
Spesielt i Nord-Norge stiger salgstakten kraftig med 22 prosent.

Østlandet hadde 19 prosent, mens Midt-Norge og Vestlandet hadde henholdsvis 16 og 15 prosent. Sørlandet er i bunn med en salgstakt på bare 10 prosent.

På Østlandet ble det solgt 1.171 nye boliger i perioden desember til februar, noe som tilsvarer en oppgang på svimlende 130 prosent sammenlignet med samme periode året før.

Det er også store forskjeller i prisene.

Rekordhøye priser
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på alle boligene i statistikken er 44.700 kroner.

Høyest ligger Oslo med 62.800 kroner. Dernest kommer Stavanger med 55.900 kroner. I Tromsø, Bergen og Trondheim var prisene om lag 50.000 kroner. I typiske distriktsfylker er prisnivået rundt 35.000 kroner per kvadratmeter.



Om rapporten: ECON Nye boliger - Norge inneholder pris- og salgsinformasjon om 1.466 prosjekter (salgstrinn) med til sammen 33.925 boliger. Salgsinformasjon er samlet inn fra 11. til 18. februar 2015.

Endret 25.02.2015 11:56 av highlander
highlander
02.03.2015 16:48
#3980

Prishopp på OBOS-boliger:

Prisene på OBOS-tilknyttede boliger steg videre i februar og er nå nær 18 prosent høyere enn i februar i fjor.

- Prisene stiger som ventet, men økningen er noe sterkere enn vi trodde. Renten er lav, arbeidsledigheten er lav, boligkjøperne har tro på fremtiden, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i boligbyggelaget.

Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger i Oslo-området steg 2,5 prosent fra januar til februar og er nå på vel 47.600 kroner.

- Prisveksten gjenspeiles også i salgstallene for nye boliger i februar, en måned med et høyt antall nyboligsalg, sier Pettersen.

Det ble gjennomført 697 eierskifter tilknyttet OBOS mot 527 i januar og 555 boliger i februar 2014.
highlander
12.03.2015 13:35
#4001

Prisoppgangen kommer nok til å fortsette, i hvert fall så lenge rentene er lave eller fortsetter å falle, samtidig som det ikke blir nevneverdig arbeidsledighet.
Harry
12.03.2015 14:41
#6749

...og så lenge boligbyggingen er lav.
highlander
12.03.2015 15:00
#4003

Enig, Harry.

For øvrig har SSB kommet med en ny konjunkturrapport og er der relativt lunkne til boligprisutviklingen fremover.

SSB har lagt til grunn at husholdningene fortsatt vil oppfatte de økonomiske utsiktene som relativt svake i den nærmeste tiden. Dette gir negative impulser til boligprisutviklingen i resten av 2015, selv om de tror stemningen snur litt mot slutten av 2015.

SSB venter en litt svakere utvikling i husholdningenes realdisponible inntekt i 2015, mens veksten i realbruttogjelden blir holdt oppe av en lav realrente.

Boligprisene ventes å stige ca. 3,5 prosent på årsbasis i 2015. Det tilsvarer en reell økning på litt over 1 prosent. I forrige konjunkturrapport anslo SSB en boligprisvekst på 0,2 prosent i 2015.

SSB peker på at siden vi i over 12 måneder har sett en noe sterkere boligprisvekst, vil dette innebære at det blir et svakt nominelt boligprisfall fremover i 2015. Forventningen er videre at myndighetene vil treffe tiltak som reduserer utlånsveksten til husholdningene, noe som ifølge rapporten vil bidra til denne utviklingen.

Som følge av høyere reallønnsvekst og fortsatt reell kredittvekst, ser SSB for seg at boligprisveksten tar seg litt opp igjen inn i 2016, slik at årsveksten blir på litt over 1 prosent. Det er imidlertid lavere enn den generelle inflasjonen på nær 2 prosent, heter det.

I forrige konjunkturrapport anslo SSB en boligprisvekst på 2,5 prosent i 2016.

Videre venter SSB at boligprisveksten blir nær 2 prosent i 2017 (mot 1,3 prosent i forrige rapport), og ca. 0,5 prosent i 2018.

- Samlet svarer disse anslagene til at realboligprisene er nær uendret fra 2014 til 2018, konkluderer prognosemakerne i SSB.

Personlig tror jeg at SSB undervurderer "bobleeffekten" og at prisoppgangen kan bli større.

Endret 12.03.2015 15:01 av highlander
highlander
16.03.2015 07:45
#4019

Flere økonomer har bedt regjeringen fjerne skattefordelene som følger av høy boliggjeld. Men Solberg er skeptisk til å gjøre drastiske endringer i skattesystemet over natta.

- Nettopp slike omlegginger innen bruttoskatt bidro til å forsterke boligkrakket på slutten av 1980- og begynnelsen av 1990-tallet, sier hun til NTB.

- Mer bruttoskatt samtidig som flere ble arbeidsledig, gjorde at noe av bunnen falt ut av boligmarkedet. Det ga ganske store omveltninger, tilføyer hun.

Ti dager
Finansminister Siv Jensen (Frp) ga Finanstilsynet ti dager på å vurdere tiltak for å bremse veksten i boligprisene. Mandag er fristen ute, og Jensen kan vente seg et brev fra tilsynet i løpet av dagen.

Finanstilsynet har ikke villet dele med NTB hva forslagene går ut på, men flere økonomer har kommet med gjetninger. Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen mener det ville komme forslag om strengere krav til nedbetaling av gjeld.

- Folk med lite egenkapital vil da få krav om å betale større månedlige avdrag inntil lånet er nede på et bestemt nivå, sa han til Aftenposten lørdag.

Økonomiprofessor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole tror det kan bli aktuelt å øke egenkapitalkravet ytterligere.

- Eventuelt kan bankene bli pålagt å øke kjernekapitalkravet, sa han til NTB tidligere denne måneden.

Rentemøte
Denne uken vil Norges Bank ifølge ekspertene sette ned styringsrenten. Det vil neppe dempe folks låneiver.

- Den historisk høye gjeldsbyrden og høye boligpriser har bidratt til å holde styringsrenten høyere enn den ellers ville være, mener analytiker Kjersti Haugland i DNB Markets.

Finansminister Siv Jensen (Frp) sier denne kombinasjonen øker risikoen for finansiell ustabilitet.

- Hvis mange husholdninger får problemer så er det ikke bare vondt og vanskelig for den enkelte. Da blir det til sjuende og sist også et større samfunnsproblem. Derfor må vi være føre var, sa finansministeren til Aftenposten i helgen.

Bekymret
Statsminister Erna Solberg (H) sier hun er bekymret for at enkeltpersoner låner for mye. Samtidig understreker hun at de aller fleste har kontroll på økonomien sin og kan takle en høyere rente.

- Den største faren er at for mange sjanser på at boligprisene bare kommer til å øke. Det bør man ikke regne med, sier Solberg.

Hun har følgende råd å komme med:

- Selv om det er billig å låne akkurat nå, er det viktig å tenke nøye igjennom egen økonomi før man fristes til å låne mer penger.

NTB
highlander
17.03.2015 15:36
#4029

Slakter nye boligkrav sønder og sammen:
- Dette vil ikke gi lavere, men høyere boligpriser...


På Siv Jensens etterspørsel kom Finanstilsynet tirsdag med en rekke forslag som vil begrense låneadgangen til folk på boligjakt. (Se: Nye, radikale krav til boliglån )

Innskjerpelse av egenkapital, krav om avdragsbetaling og økning av stresstester er bare noen av forslagene.

- Jeg synes det er et meget dårlig forslag. Innskjerpelsen for bankene er seriøse greier, og må være mye bedre og mer treffende formulert, sier sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen hos Eika til Nettavisen.

Han er konkret på hvem det er som vil bli rammet.

- Det vil ramme bygging av rekkehus til barnefamilier uten egenkapital.

Og utdyper:

- Ser man på hvilke segmenter som rammes er det nybygg, folk uten egenkapital og boligkjøp av alle våre nye landsmenn, som ikke har egenkapital med seg.

Bygges for lite
Bakgrunnen for tilsynets utspill er galoppen i boligpriser og gjeld hos husholdninger. Tolvmånedersveksten i boligprisene var i februar 8,7 prosent mens husholdningenes gjeld har en tolvmånedersvekst på 6,2 prosent.

Et av de opplest og vedtatte største grunnene til de høye boligprisene er at det bygges for lite nytt.

Tirsdag har Boligprodusentenes Forening kommet med fersk statistikk som viser at denne trenden fortsetter. Selv om situasjonen er noe bedre enn tidligere.

- Vi merker oss med glede at igangsettingen av leiligheter nå virkelig er i gang etter godt salg siden i fjor høst. Det ble igangsatt 146 % flere leiligheter i februar 2015, sammenlignet med samme måned i fjor. Også eneboliger og småhus opplevde en økning i igangsettingen med hhv 10 % og 52 %. Dette er den beste februarmålingen vi har registrert siden målingen startet på månedsbasis i 2010, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening.
Birdy
17.03.2015 16:48
#998

Sånn er det i landet vårt, ikke bra.
highlander
05.04.2015 16:00
#4145

Boligmarkedet koker i Oslo

Marstallene fra OBOS viser et nytt byks i boligprisene, og rekordhøye salgstall signaliserer at temperaturen er høy i boligmarkedet i hovedstaden.

I mars steg prisene på OBOS-tilknyttede boliger i Oslo med 2,7 prosent og det siste året er nå prisene opp 18,5 prosent.

Prisoppgangen hittil i år er på 6,9 prosent.

- Prisveksten fortsatte i mars. Vi tror veksten vil fortsette, men ikke så kraftig som hittil i år. Hva som vil komme av innstramminger i bankenes utlån til boligformål og hvilken effekt de vil ha på prisutviklingen, vet vi jo ikke ennå, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i OBOS i en pressemelding.

- Årsaken til den sterke prosentvise oppgangen de siste 12 månedene er at prisene i mars 2014 bare så vidt hadde begynt å stige igjen etter prisnedgangen på slutten av 2013 og starten av 2014, fortsetter Pettersen.

Den gjennomsnittlige prisen per kvadratmeter for brukte OBOS-boliger i Oslo-området var i mars på 48.885 kroner.

- Salget av nye boliger er rekordhøyt og er en bekreftelse på et svært godt boligmarked. Før sist helg passerte OBOS 1000 solgte nye boliger hittil i år, sier Pettersen.

Det ble gjennomført 953 eierskifter tilknyttet OBOS i mars. Det er opp fra 697 i februar og 685 boliger i mars i fjor.
highlander
14.04.2015 09:05
#4195

OBOS doblet boligsalget i første kvartal.

Boligbyggelaget OBOS solgte 1.018 nye boliger verdt 3,25 milliarder kroner i første kvartal.

Det er nær en dobling fra tilsvarende kvartal i fjor, opplyser OBOS i en pressemelding.

- Det gode salget har ført til at vi kan starte byggingen av en rekke prosjekter. Antall igangsettinger er også mer enn doblet med 451 igangsettinger 1.kvartal i år mot 197 igangsettinger i samme periode i fjor, sier visekonsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS.

Det er spesielt det norske markedet som er sterkt. I årets tre første måneder solgte OBOS Nye Hjem og OBOS Fornebulandet samlet sett 469 nye boliger verdt 1,88 milliarder kroner, opp fra 183 boliger i fjor.

BWG Homes, som ble kjøpt av OBOS i fjor, har solgt 549 boliger så langt i år, opp fra 473 boliger samme periode i fjor.

Fra BWG Homes er samlet omsetningsverdi på 1,37 milliarder kroner mot 1,1 milliarder i fjor.
highlander
23.04.2015 00:08
#4237

Finanstilsynet: - Dette øker risikoen for sammenbrudd i boligmarkedet
Phoebus
23.04.2015 08:02
#10851

Hehe, så lenge politikerne sørger for at det er så tungt og komplisert og dyrt å bygge hus, samt at NSB er en kaosbedrift og veiene overbefolket, vil dette fortsette. Finanstilsynet kan ta det ganske rolig.
blåball
23.04.2015 08:53
#1521

Staten Norge har over mange år ikke lagt til rette for billigere tomter og hus /leigligheter.
Veier og jernbaner ,sykkelstier inn og ut av storbyer er ikke oppgradert i takt med befolkningsvekst.
Fokus på oljefondet som "feites" med kjøp av infrastruktur og eiendommer i utlandet har vert "gjennomgangs tone" fra Regjeringene/Staten i flere tiår.

Til og med studentboliger er mangelvare , og har vert med på å presse utleie priser opp .

Det er på høg tid å investere i Norsk Infrastruktur.
Varsling på tema     Varsling på stikkord




StockTalk er en tjeneste levert av Kreateam Consult AS. Orgnr. 911 839 806 MVA
Adresse: Postboks 39 Holmlia, 1201 Oslo. Email: st@stocktalk.no Tlf. 40 07 31 70
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter