Du er her: Forside > In the pit - Oslo Børs > Boligpriser framover III
Boligpriser framover III
Fanatic
20.10.2016 08:21
#27867

Hva spådde "Samfunnsøkonomisk analyse" om prisene i dag, for tre år siden? Sånn for å se om det er verdt noe som helst å høre på dem når de spår de neste tre årene.

Endret 20.10.2016 08:21 av Fanatic
Fanatic
20.10.2016 08:25
#27868

Googla litt.
Juni 2013: http://www.aftenposten.no/okonomi/Ekspertenes-dom-boligprisene-flater-ut-117860b.html

"Samfunnsøkonomisk analyse, som med Bjørnstad i spissen nylig ble skilt ut fra analyseselskapet Pöyry, spår at Oslo vil få en utvikling som er marginalt bedre enn gjennomsnittet for hele landet, men svakere enn Trondheim og Tromsø."

Og november 2013: http://www.dn.no/privat/eiendom/2013/11/27/slik-blir-boligprisene-de-neste-tre-arene

"Bjørnstads prognose for neste år viser en prisvekst på 2,8 prosent med tilnærmet nullvekst de to påfølgende årene."


Så hva han tror om de neste tre årene i år tar jeg med et lastebillass med salt.

Endret 20.10.2016 08:25 av Fanatic
OldNick
31.10.2016 08:47
#18477

Unge bruker forbrukslån fra de nye forbrukslån-bankene til toppfinansiering.

Ikke rart det i grunnen, når man blir tutet ørene fulle av at investering i boligmarkedet er "som å trykke penger".

Bruker mer forbrukslån til bolig

Administrerende direktør Erik Jensen i Bank Norwegian tror kundene bruker en del av forbrukspengene til oppussing av bolig


Eline Hvamstad, Hegnar.no
29.10.2016

Det siste året har Bank Norwegian økt utlånene med 77 prosent til 21 milliarder kroner. De tre siste månedene anslår banken at den har fått 9000 nye norske kunder i måneden, skriver DN.

Ifølge avisen er selv Bank Norwegian-sjef Erik Jensen, overrasket.

- Det er helt utrolig at vi ni år etter oppstart og med en utlånsportefølje som nærmer seg ti milliarder kroner i det norske markedet klarer å levere en slik vekst, sa Jensen på en investorpresentasjon fredag morgen, skriver DN.

Han tror en stor del av pengene går til å finansiere oppussing av bolig og nye møbler.

Andre banker advarer mot at enkelte bruker pengene til å finansiere egenkapital i bolig, og at det kan gi alvorlige gjeldsproblemer. Kredittsjef Endre Jo Reite i Sparebank 1 SMN er en av dem.

Han forteller til avisen at i stikkprøver har banken avslørt at enkelte kunder har brukt forbrukslån til egenkapitalandel i boliglån.

- Omfanget er ikke stort, men det kan bli et stort problem for dem som velger å gjøre det. Oftest blir de avslørt fordi et stort kontantbeløp er på bordet i løpet av kort tid, sier Reite til DN.
gorwell
31.10.2016 20:29
#22433

"Oftest blir de avslørt fordi et stort kontantbeløp er på bordet i løpet av kort tid, sier Reite til DN."

Send penga gjennom "arveforskudd"...

gorwell
OldNick
26.11.2016 09:38
#18559

Sikkert en morsom jobb å lage denne boken.



FERDIG MED ANNONSENE: Nå har kunstner Eirik Willyson kjøpt seg bolig og er samtidig aktuell med boken "Meglers marked: Poesi fra en boligjakt."


Lagde bok om meglernes bolig-prosa: «Her kan du nyte solens siste åndedrag»

Da kunstner Eirik Willyson startet boligjakten, fant han så mange ufrivillige megler-gullkorn i boligannonsene at han samlet de beste i en «diktsamling»


Karl Wig, E24.no
26.11.2016

Jeg hadde fått et bittelite boliglån i lokalbanken min, og fant ut at jeg muligens hadde råd til å kjøpe en av de aller minste leiligheten innenfor ring 3. Så da startet boligjakten, sier Willyson til E24.

Men på visninger i Oslos boligmarked ble han ofte skuffet:

Han synes ikke boligene stod seg særlig godt målt mot de luftige og innbydende adjektivene og foto-krumspringene i annonsene på Finn.no.

- Det var en himmelropende forskjell mellom beskrivelsene i boligannonsene, og den faktiske boligen. Dessuten: Som litteraturviter ble jeg ganske paff av å se meglernes forsøk på poesi i tekstene.

- Eksempelvis?

- «Fantastisk utsiktsforhold fra alle oppholdsrom hvor man kan nyte solens siste åndedrag». Skal man hygge seg under apokalypsen?, spør han lakonisk.

«Entreen er det første du møter»

Nå har Willyson gitt ut boken «Meglernes marked: Poesi fra en boligjakt».

Den humporistiske utgivelsen er en samling tekst og foto utelukkende hentet fra boligannonser han har funnet på internett.

Ifølge kunstneren og litteraturviteren går snedige poesi-forsøk og kjennsgjerninger hånd i hånd når meglerne beskriver kvalitetene til boligene de selger.

Willyson leser noen av sine favoritteksempler:

- «Førsteinntrykket tilsier at dette kjøkkenet er et naturlig tilholdssted for dagens første måltid».

Og denne:

- «Entreen er det første du møter».

- Og det stemmer vel?

- Det gjør nok det.

- Og hvordan gikk det med boligjakten?

- Jeg var jeg heldig og fikk kjøpt meg en leilighet av en venn. Jeg har i flere år bodd på 21 kvadratmeter, og nå har jeg fått litt bedre plass, sier han - og legger til:

- Og så slipper jeg å forholde meg til eiendomsannonser.

10 megler-godbiter

E24 har plukket ut 10 anonse-fulltreffere fra Willysons 100 sider lange poesiverk:

1. «Her kan du låse deg inn i oppgangen og dra hånden langs gelenderet mens du løper trappene på vei opp til din nye leilighet».

2. «Det eneste som kommer mellom deg og solen er fuglene som flyr høyt og luftig forbi.»

3. «To skyvedører i glass kan åpnes eller lukkes etter eget forgodtbefinnende.»

4. «Utsikt når man stikker hodet ut av vinduet.»

5. «Bak stuen er det en spennende liten krok som i dag brukes til oppbevaring.»

6. «Tøyenbadet er populært for den som liker å bade.»

7. «Fra soveromsvinduet kan man skimte Bjørvika, Oslo Plaza og Postgirobygget. Dette vitner om leilighetens nærhet til sentrum».

8. «Å se værforandringer på lang avstand kan være fasinerende. Og nyttårsaften. Følelsen av å sveve over byen er påtakende.»

9. «Hvis en ikke trives her, så vil en ikke trives».

10. «Klokka ringer og man står opp til sola som skinner eller lyden av regnet som lander på vindusruten»
blåball
26.11.2016 12:02
#3016

Og Stortinget i Norge får bedre utsikt , med å flytte til Eidsvoll der Norges Grunnlov ble laget .

Nærhet til Gardemoen flyplass , gir både både Stortinget og alle Byråkrater med nye digitaliserte kontorer fordeler . ( Trenger heller ikke så mange kontoransatte / byråkrater ved digitalisering . )

Det gir mindre pris press på leiligheter og hus i Oslo , og mindre trafikk utfordringer , og ett bedre bomiljø .

Dette burde være godt nytt for Venstre , Krf , SV , Fremskrittspartiet , Høyre og ikke minst Arbeiderpartiet .

Senterpartiet er garantert enig : By og Land hand i hand er ett begrep der......

Om dette " henger på greip " , : fører det også til ett lavere CO2 utslipp og bedre infrasruktur , forhåpentligvis uten bompenger .

Endret 26.11.2016 12:13 av blåball
blåball
26.11.2016 12:32
#3017

Statens Vegvesen foreslår ny bru over Oslofjorden , men det synes nok mange på Stortinget er for dyrt.......... ( Det er jo tross alt mange andre gode veiprosjekter som burde prioriteres........ ) mellom øst og vest i Norge......
OldNick
29.11.2016 17:37
#18568

Hva kan man vente når det er en gjeng med inkompetente kvinnfolk som blir satt på toppen etater og råd?

Enten er de pur unge og ser ut som fotomodeller, eller de er overvektige i overgangsalderen, alle med partiboka i orden.


Boligutvalgets forslag vekker reaksjoner

Mer av det samme, sier opposisjonen. Veldig spesielt, sier meglertopp.

Karl Wig, E24.no
29.11.2016

Endret 29.11.2016 17:37 av OldNick
OldNick
18.12.2016 10:51
#18632

Om "gratis penger"...

En million nordmenn vil få problemer med hverdagen

Milliardær Harald Moræus Hansen tror dette kan få økonomiske ringvirkninger som ikke er morsomme for noen.

Hegnar.no
18.12.2016
blåball
18.12.2016 11:36
#3075

Det er sentraliserings politikken som er årsaken til høge boligpriser og utleigepriser .
Selv studentboliger er det altfor lite av . ( Rigide statlige husbankregler og en " fattig " Norsk Stat , som villig vekk investerer i utlandet , les oljefondet og verdier der. )
Dernest få " statlige tomter " og tilhørende utbygging .

Men bompenger skal staten ha , samt en gammel bilpark , tynget av avgifter i både bruk og innkjøp i alle år .

Men infrastruktur veg og jernbaner er alikevel ikke vedlikeholdt .

( Det å bygge nye og lange nok sammenhengende vegstrekninger , og eller bolig politikk , er trenert av Arbeiderpartiet og Høyre siden i Norge . )

Endret 18.12.2016 11:42 av blåball
OldNick
22.12.2016 12:38
#18659

Verdens villeste vekst

Boligprisøkningen i Oslo det siste året har vært enorm, men det er ikke bare i Oslo at prisene stiger


Eirik Amb Nysveen, E24.no
18.12.2016

Utdrag:
Norges Bank ga i forbindelse med rentemøtet torsdag ut «Pengepolitisk rapport 2017», hvor de peker på de viktigste tingene for norsk økonomi neste år.

De har blant annet sett på boligpriser - og der hentet inn tall fra flere andre storbyer i verden.

Tallene viser at ingen av de utvalgte byene har hatt like vill boligprisøkning som Oslo det siste året.

Fra begynnelsen av januar i år og frem til slutten av september steg boligprisene i hovedstaden med 16,82 prosent.

Til sammenligning har prisene på leiligheter i Stockholm steget med 2,39 prosent, og Helsinki med 3,43 prosent så langt i år. Stockholm var også en prisversting helt til myndighetene innførte strengere krav.

Falt under finanskrisen

Ser man på tiden fra 2007 og utover var boligprisene i Oslo på sitt laveste i kjølvannet av finanskrisen i fjerde kvartal 2008.

Den samme tendensen ser man også i flere av de andre utvalgte byene.

Våren 2010 var prisene for første gang over 2007-nivået, og siden da, har boligprisene steget med 10,4 prosent i snitt hvert år.


10 ÅR: Tabellen viser utviklingen i boligprisene i utvalgte byer siden første kvartal 2007 og frem til slutten av september 2016. Foto: Norges Bank


Toronto med størst vekst

Av tabellen kan man lese at det er Toronto som er den byen som har hatt den største økningen i perioden, med en boligprisvekst på 96,13 prosent.

I løpet av de ni første månedene i år steg prisene i den kanadiske byen med 13,22 prosent.

Men det først og fremst etter sommeren at veksten har kommet. I tremånedersperioden fra juli og ut september steg prisene med 8,73 prosent.

Jason Mercer, direktør for markedsanalyse ved Toronto Real Estate Board forteller til E24 at det er flere årsaker bak den enorme veksten.

Et relativt sterkt arbeidsmarked og lav ledighet i Toronto og omegn har ført til at forbrukertilliten er høy i mange husholdninger, sier Mercer.

Den sterke veksten i regionen har også hjulpet til slik at Toronto er «top-of-mind» for folk som ankommer Canada for første gang, og i tillegg til dette har boligkjøpere dratt fordel av historisk lave lånekostnader, selv om disse den siste tiden har steget noe, sier han.

Mercer forklarer at boligmarkedet i byen de siste årene har kommet i en ond sirkel der folk vegrer seg for å selge, og heller velger å pusse opp.

Et av hovedproblemene er den sterke etterspørselen sett opp mot et begrenset tilbud av boliger til salgs, sier han.

Det har blitt tatt politiske grep for å roe ned markedet, men Mercer mener at det ikke er tilstrekkelig for å løse boligproblematikken.

De politiske initiativene som har blitt tatt har fokusert på å redusere etterspørselen, men den eneste bærekraftige måten å få balanse i markedet på, vil være å åpne for større tilførsel av boliger.

...

Svensk boligbrems

Ser man på tiårsveksten har også Stockholm hatt høyere vekst i boligprisene enn Oslo. Siden 2007 har prisene steget med 90,79 prosent, med toppåret i 2015 da prisene i den svenske hovedstaden steg med 18,55 prosent ifølge tallene fra Norges Bank.

Men i år har pilen snudd og i mai opplevde den svenske hovedstaden sitt største
OldNick
28.12.2016 23:29
#18678

OSLO kommune er største driver av boligprisene i hovedstaden.

Som Margaret Thatcher sa det: "Sosialisme virker, helt til du går tom for andre folks penger."

Og det er nok en stund til de gjør det i Norge. Vi har jo et oljefond som skal tømmes, for sv#@"!te.

Oslo kommune har kjøpt boliger for 869 millioner

I løpet av året har Oslo kommune kjøpt 252 boliger til en samlet verdi av 869 millioner kroner. 103 av boligene er kjøpt i Norges heteste og dyreste boligmarked


Redaksjonen, Hegnar.no
21.12.2016

I begynnelsen av juli kunne Finansavisen fortelle at Oslo kommune hadde kjøpt boliger i Oslo for 514 millioner kroner.

Jeg angrer ikke på noen kjøp, uttalte Magnus Thun i Boligbygg til Hegnar.no da.

Siden det har kommunen, ifølge Finansavisen, kjøpt boliger for ytterligere 355 millioner kroner. Og nå viser ny tall at kommunen stort sett handlet boliger vest i byen. Hele 103 av de 252 boligkjøpene ble gjort i Frogner bydel, skriver Finansavisen.

Boligprisene i Frogner bydel steg mest i Oslo i november, med 1,4 prosent, og boligprisene her hadde ved utgangen av november steget med 21,4 prosent de siste 12 månedene.

Bydel Frogner har den høyeste gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Oslo - og i Norge - med 85.525 kroner - mens en oversikt i DN viser at den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen Oslo kommunes Boligbygg har betalt i bydelen er på 93.147 kroner.

Det er en del av en bevisst politikk som ble vedtatt i 2014. For å unngå opphopninger av kommunale boliger i øst, har kommunene solgt i øst og kjøpt i vest, skriver avisen

Vi har solgt rundt 50 boliger i bydelene Gamle Oslo, Sagene og Grünerløkka i år, så vi har tilført noe i markedet også, sier Magnus Thun, som er boligkjøper i det kommunale selskapet Boligbygg Oslo.

I årets budsjett på 885 millioner kroner ble det satt av ekstra midler til boligkjøp i forbindelse med den ventede flyktningstrømmen. Den uteble, men investeringsbudsjettet blir brukt opp.

Og det er ingen planer om å stoppe boligkjøpene.

Det er i budsjettet for 2017 bevilget over 800 millioner kroner til boliger til vanskeligstilte, sier Geir Lippestad (Ap), som er byråd for næring og eierskap, til DN. Totalt er det satt av 2,7 milliarder kroner til boligkjøp i Oslo de neste fire årene.

Adm. dir. i Eiendom Norge mener kommunens boligkjøp har bidratt til å presse prisene høyere i enkelte bydeler, og at siden 40 prosent av boligkjøpene har skjedd på Frogner har dette bidratt til et ekstraordinært press i denne bydelen.

Eiendomsmelger Anders Langtind sier til Finansavisen at Oslo kommune er en sterk bidragyter til prisoppgangen i Oslo.

Magnus Thun i Boligbygg er imidlertid ikke enig i det og mener at deres bidrag er minimalt siden de opererer i et høyt antall bydeler.

Endret 28.12.2016 23:29 av OldNick
gorwell
02.01.2017 10:35
#22477

"I løpet av året har Oslo kommune kjøpt 252 boliger til en samlet verdi av 869 millioner kroner. 103 av boligene er kjøpt i Norges heteste og dyreste boligmarked"

Slabbedaskene sitter med skattebetalerens penger OG har i tillegg monopol på å omregulere eiendomsmasse.

Slik sett kan deler av eiendomsmassen være innkjøpt for å bosette crony-vennene i de politisk-byrånautiske sirkler og andre deler av eiendomsmassen være innkjøpt til nedriving og eiendomsutvikling blandt kapitalist-crony-vennene sine.

De får nok penga tilbake. Gjør de ikke det, koster det ikke de offentlig ansatte vedtaksmyndige ei eneste krone allikevel.

Er det rart at det går et opprør mot Establishment og deres byråkrauter over "the free world"? Ikke i det hele tatt.

På Steinrøysa, uheldigvis har det seg slik at det eneste troverdige alternativ til dritten som skal bort... Har hodet under vann og sitter i dritten selv.

Så hva skal vi gjøre til Stortingsvalget her på berget?

gorwell

Endret 02.01.2017 10:42 av gorwell
Fanatic
02.01.2017 10:55
#27921

Eneste muligheten er å stemme Liberalistene, for min del. Eneste reelle opposisjonspartiet. liberalistene.org
gorwell
03.01.2017 13:29
#22478

"Liberalistisk Ungdom vil derfor ha et fullstendig fritt næringsliv."

Hvor fritt? Så fritt at arbeiderne overtar butikken om eierne ikke lever opp til- og etterlever det økonomiske innholdet i inngåtte avtaler (tenk SAS)?

gorwell
Fanatic
03.01.2017 14:01
#27927

Eiendomsretten er klar i et liberalistisk samfunn, så det er eierne, ikke arbeiderne som bestemmer over selskaper. Hele partiprogrammet står under politikk. Står også endel om boligpolitikk (eller mangel på sådan) på hjemmesidene.

Endret 03.01.2017 14:01 av Fanatic
gorwell
03.01.2017 19:00
#22479

Vel, leste meg såpass opp at myndighetene skal garantere eiendomsrett. Hvis en arbeidsgiver konker seg selv på løfter gitt til arbeiderne om lønn og andre goder (gjeld), så skal myndighetene gå inn på gjeldseiers (arbeidernes) side for å få låntaker (arbeidsgiver) til å etterleve avtalen.

Slik sett, alle løfter som SAS hadde gitt til sine ansatte og som ville konket selskapet om selskapet skulle etterlevd forpliktelsene (se nå bort fra at det var Moder Stat som eide SAS da...), skulle da innebære at Moder Stat garanterte for at forpliktelsene ble etterlevd.

Dette ville Moder Stat gjøre gjennom å nulle eiernes aksjekapital til fordel for arbeidstakernes krav eller om du vil, vannet ut eksisterende eiere med de gjeldsforpliktelser (bonds) som selskapet hadde tatt opp (løftene til de ansatte).

Det er klart at bondsforpliktelsene (selskapets lån fra- og gjeld til sine ansatte) har sterkere vern enn aksjekapitalen. Hvorpå de ansatte ble eierne ved konvertering av gjelden til aksjekapital.

Så er spørsmålet, er saken så enkel også for Liberalistene?

gorwell

Endret 03.01.2017 19:01 av gorwell
OldNick
19.01.2017 15:23
#18748

Flere økonomer venter en viss avmating i boligmarkedet etterat bankene nå melder om at de begynner å stramme inn på utlån.

Innstramming kan bremse boligmarkedet

Norges Banks utlånsundersøkelse viser at lånepraksisen strammes til overfor husholdningene. Det kan bli en reell innstramming som bremser boligmarkedet, tror sjefanalytiker


Asgeir A. Nilsen, E24.no
19.01.2017

Etter Finansdepartementets endringer i boliglånsforskriften fra januar, melder nå bankene at de venter en låneinnstramming overfor husholdningene.

I første kvartal ser bankene i Norges Banks utlånsundersøkelse for seg at kredittpraksisen strammes inn, noe nesten alle begrunner med endringene i forskriften.

Ventet å se dette

Dette er ikke noe stort sjokk, gitt at det har kommet nye regulatoriske innstramminger. Vi ventet å se dette i dag, men vi ser at bankene viser til at det blir en reell innstramming fra og med første kvartal, sier seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken til E24.

Det bankene melder at de vil stramme inn på, er betingelser om maksimal gjeld i forhold til inntekt, maksimal gjeld i forhold til boligverdi og bruken av avdragsfrihet.

Det meldes at det kommer en ganske reell innstramming overfor husholdningene. Undersøkelsen kan helle i retning av at kanskje spesielt lån i forhold til inntekt blir en reell innstramming, sier sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea.

Meldingene fra bankene om låneinnstramming peker i retning av en dempende effekt på bolig- og kredittmarkedet, tror Hov.

Retningen er at det bidrar til å legge en demper på kredittveksten og boligprisveksten. Men det er vanskelig å tallfeste hvor stor effekten er, sier han.

Det kan bli en reell innstramming som bremser boligmarkedet, sier Bruce.

Sjeføkonom Jan Andreassen i Eika-gruppen tror mye blir som før for mange husholdninger.

For de fleste husholdningene fortsetter det egentlig som det gjorde før årsskiftet, selv om det sies at det strammes inn. Men det er noen grupper som rammes av kravet om maks lån på fem ganger inntekt, sier han.

Største på flere år

Hov i Handelsbanken viser at innstrammingene som forventes (se figur under) er den mest markante siden 2008. Skulle forventningene slå til, blir innstrammingen den største siden 2012.



mer på link
OldNick
22.01.2017 20:18
#18755

Eiendomsmeglere = svindlere?

Har lenge hatt mistanke om at denne yrkesgruppen har meget frynsete yrkesmoral. Dette er sak som indikerer dette er en korrekt antagelse.




12.9 millioner: Det var prisantydning for den aktuelle villaen i Bragernesåsen. Eiendomsmegler Øystein Liverud (bildet) hadde oppdraget, og kuppet selv boligen på privat visning til samme sum som en budgiver. FOTO: SKJERMDUMP FRA VIMEO.COM / PARTNERS.NO



Eiendomsmegler kuppet luksusvilla foran egen budgiver

Finanstilsynet er koblet inn etter at en boligkjøper ble snytt for drømmehuset da megleren selv kjøpte huset han var hyret for å selge.

Alexander Jansen, Drammen LIVE24h
21.01.2017

Endret 22.01.2017 20:18 av OldNick
OldNick
24.01.2017 08:59
#18764

Ivar Tollefsen usikker på bolig som investering

Norges 12. rikeste liker ikke det han ser.

Odd S. Parr, Hegnar.no
23.01.2017
OldNick
23.02.2017 21:03
#18857

EU frykter svensk boligboble dersom ubalansene i økonomien øker.

Og at det vil smitte over til resten av nordien og Baltikum med et priscrash som resultat.

EU frykter at ubalanse i svensk økonomi skal spre seg

Svenske boliger er overpriset, advarer EU-kommisjonen. Sprekker boligbobla, kan det smitte over på nabolanden


NTB/Nettavisen.no
22.02.2017

Svenske boligpriser har bare fortsatt å stige, selv om de allerede er for høye. Samtidig fortsetter svenske husholdninger å ta opp mer gjeld. Det er en skummel oppskrift, advarer EU-kommisjonen i en ny rapport om svensk økonomi.

Faren er det EU-kommisjonen kaller en "uryddig korreksjon" i boligprisene.

Sprekker bobla, kan problemene smitte over på nabolandene fordi svenske konserner er en viktig del av banksystemet i hele Norden og Baltikum, advares det i rapporten.

Tolv i faresonen

EU-kommisjonen la onsdag fram økonomirapporter for samtlige medlemsland unntatt Hellas, som følger et eget kriseprogram.

Konklusjonen er at tolv land er i ubalanse. I seks land - Bulgaria, Frankrike, Italia, Kroatia, Kypros og Portugal - er det snakk om "uforholdsmessig store økonomiske ubalanser". Seks andre - Irland, Nederland, Slovenia, Spania, Sverige og Tyskland - har økonomiske ubalanser som er av en ikke fullt så alvorlig art.

Hovedkonklusjonen er likevel at det går bedre med økonomien i EU nå enn for ett år siden. Finland er nå ute av faresonen.

Samtlige medlemsland i EU er nå i økonomisk vekst, og både sysselsettingen og lønningene er på vei oppover.

"Ikke tilstrekkelig"

EU-kommisjonen advarer likevel medlemslandene mot å hvile på laurbærene. Tvert imot bør medlemslandene bruke anledningen til å gripe fatt i de underliggende problemene.

- De siste tolv månedene har mange EU-land gjort gode framskritt i arbeidet for å svare på nøkkelutfordringer i økonomien. Men det er ennå ikke tilstrekkelig, sier EUs finanskommissær Pierre Moscovici.

Han er klar på at det fortsatt er mye som kan gå galt.

- Med den store usikkerheten som omgir oss, er én ting sikkert: Utfordringene kan kun overvinnes med besluttsom innsats, sier Moscovici.

Anbefaler nye grep

Svenske banker er solide, men husholdningenes voksende boliggjeld gjør dem sårbare hvis det skulle komme et kraftig fall i prisene, ifølge EU-kommisjonen. Sverige oppfordres nå til å gjøre mer for å hindre at utviklingen løper løpsk.

Lignende advarsler er ikke ukjente i Norge. Også her vokste både boligprisene og gjelden i fjor.

mer på link
Stockamateur
03.03.2017 11:31
#11673

BOLIGPRISFRYKT:

Den voldsomme oppgangen i boligprisene de siste par årene skaper en frykt hos den nye sjeføkonomen i Norges største bank, Kjersti Haugland. Nå kan ikke modellene til DNB forklare veksten. I de to årene som har gått siden 2015 har boligprisene på landsbasis økt med 18 prosent og i Oslo er prisene 34 prosent høyere enn de var i januar for to år siden. Ifølge DNBs modell skulle boligprisene i stedet avtatt i løpet av perioden. (Dagens Næringsliv).
highlander
03.04.2017 13:45
#7106

Sakset fra Stig Myrseths siste nyhetsbrev:

Dovre Insight: Smeller det i Norge?

Høy boligbygging, lav befolkningsvekst og svekket kredittilgang setter boligmarkedet på sin hittil alvorligste prøve siden finanskrisen. Brister det, kan konsekvensene bli vidtrekkende.

Boligbygging er for tiden motoren i norsk økonomi. Rundt sju prosent av fastlands-BNP, litt over 200 milliarder kroner, vil i år brukes på boliginvesteringer. Det er godt over normalnivået på 4-5 prosent av BNP.

Det bygges for tiden mer enn det demografiske behovet tilsier, både fordi byggeaktiviteten høy, men også fordi befolkningsveksten er avtakende. Svensker og polakker strømmer ikke lenger til kongeriket i like stort antall som før.

Det som bekymrer meg mest, er imidlertid at boliglånsforskriften nettopp ble strammet markant inn. Egenkapitalkravet for sekundærboliger i Oslo er økt til 40 prosent samtidig som det ikke lenger er lov å gi lån til husholdninger med gjeld over fem ganger årsinntekten.

De strengere utlånsreglene har allerede ført til kursras blant forbruksbankene. Jeg er imidlertid mest bekymret for boligmarkedet, bærebjelken i norsk økonomi.

Tynnere kjøperside
Trolig betyr de strengere utlånsreglene at rundt 20 prosent av kjøperne nå blir borte fra Oslo-markedet. De fleste eksperter spår likevel fortsatt vekst i boligprisene fremover.

Det store spørsmålet er hvorfor prisene ikke kan falle. Det ville normalt vært konsekvensen i et hvilket som helst annet marked hvor en femtedel av kjøpersiden ble borte over natten.

Er toppen nådd i boligprisene? Ikke nødvendigvis. For det første er det viktig å huske at boligbyggingen som en andel av samlet bygningsmasse, er lav.

Dette gjør at en tilbudsdrevet nedtur langt fra er gitt selv om byggekraner nå skyter opp som sopp etter regnvær.

Mer eufori?
På etterspørselssiden er både demografi og tilgangen på kreditt av stor betydning. Den aller viktigste driveren på kort til mellomlang sikt, er imidlertid psykologi.

Får vi fortsatt eiendomseufori hvor alle tar bølgen og skriker «kjøp nå fordi det uansett blir dyrere senere», tipper jeg at boligprisene fortsetter himmelferden. Det er fortsatt en god del husholdninger som kan investere mer.

Å lage prognoser basert på psykologi og eufori er imidlertid vanskelig. Det eneste som kan sies med sikkerhet, er derfor at usikkerheten og utfallsrommet i eiendomsmarkedet er større enn på lenge.

Banker og boligbyggere
Hva skjer om psykologien svikter og boligprisene faller svakt eller moderat? I så fall vil konsekvensene merkes først i bygg- og anleggsbransjen.

Boligbyggingen vil da bremse opp, og aksjer som Selvaag Bolig, Solon Eiendom, Veidekke og AF Gruppen vil få smake pisken.

Hva om det går enda verre? Hva om Oslo-prisene faller med ufattelige tjue prosent slik at de kommer tilbake til nivået for ett år siden?

Ved så store utslag kan enkelte husholdninger og boligspekulanter få pusteproblemer, noe som kan gi frykt for økte utlånstap. Da får bankaksjer bank.

Dette gjelder ikke bare de tradisjonelle boliglånsbankene, men også forbrukslånsbanker. Jeg hører stadig historier om boligkjøpere som bruker forbrukslån til toppfinansiering. Sånt går bra så lenge musikken spiller og prisene galopperer. [...]


highlander
25.04.2017 12:22
#7159

Det bygges rekordmange boliger, og aldri før har det vært gitt så mange igangsettingstillatelser.

- Ser man igangsettingstillatelsene i kontrast mot nyboligsalget i Oslo som er ned 35 prosent i i kvartalet, så får du en periode nå et stort og økende antall tungsolgte boliger. Det kommer til bli veldig mye boliger til salgs etter sommeren, sier sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen i Eika Gruppen.(Kilde: DN/Xi)
OldNick
28.06.2017 19:32
#19244

Ny, stor undersøkelse fra bl.a. Norges Eiendomsmeglerforbund.

Viser at i Oslo har det vært tilbudet (eller mangel på sådant) som har vært hovedårsaken til de kraftige prisstigningene.

Så mye av boligboomen skyldes spekulanter

Ferske tall tyder på at andelen småinvestorer i boligmarkedet i Oslo er mer beskjeden enn man hadde trodd


Asgeir Aga Nilsen, E24.no
27.06.2017

Hva drev egentlig den voldsomme prisutviklingen på Oslo-boliger i fjor, og hvor stor rolle spiller de private småinvestorene, de såkalte spekulantene, i boligmarkedet?

De spørsmålene mener bransjeorganisasjonen Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) at en fersk analyse gir svar på.

NEF har sammen med eiendomsdata-selskapet Ambita gjort en telling og analyse av omsatte boliger, inkludert perioden 2013 til og med de to første månedene av 2017.

Nå har vi telt hver bidige bolig i Oslo, sier NEF-sjef Carl O. Geving til E24.

Tallene om kjøp, salg og tinglyst eierskap er hentet fra eiendomsregistre. Tellingen omfatter alle boliger, men viser også utviklingen i sekundærboliger.

Det er nytt at man får en fullstendig og gjennomgående sekundærboliganalyse, sier Geving.

Sekundærboliger er boliger som er eid av privatpersoner, men der disse ikke bor i boligen selv. Boligen kan for eksempel være utleid.

Flere har spekulert på om denne gruppen aktører har bidratt sterkt til den krasse prisveksten i Oslo, blant annet som følge av rekordlave renter.

Ved for eksempel strengere regulering eller høyere renter, har man fryktet at boligspekulantene ville svare med selge unna sekundærboliger. Dette kunne ha bidratt til et overtilbud av boliger i markedet med prisfall som konsekvens.

Men den spekulative delen av boligmarkedet har ikke steget kraftig i de siste årene, skal vi tro tallene fra NEF. Faktisk har andelen vært relativt stabil.

Du kan ikke skylde på investorene

Tellingen viser at antallet sekundærboliger i forhold til det totale antallet boliger, altså andelen, har vært på rett under 16 prosent de siste årene, tross den kraftige boligprisoppgangen.

Det er mindre enn tidligere antatt, ifølge Geving.

Man har regnet med rundt 20 prosent, fordi man bare har hatt ligningstall. Det er en overraskelse, sier han.

Tellingen viser at det var 51.817 sekundærboliger i hovedstaden i fjor. Selv om antallet steg med 651, drevet av leiligheter, var andelen ganske stabil på 15,6 prosent.



Boligmasse: Andelen sekundærboliger er nokså stabil, viser tellingen. Foto: NEF/AMBITA


Investorene følger syklene. Når prisene stiger mye er det flere som vil kjøpe boliger for utleie. Når prisene faller, eller bremser, er det flere som vil selge. Likevel er det såpass stabilt over tid at det eneste som biter er å sørge for en tilstrekkelig boligforsyning, sier Geving.

NEF-sjefen sier at tallene avkrefter at privatinvestorene gjorde store innhugg i Oslos boligmasse i fjor.

Konklusjonen i analysen er at hovedutfordringen i Oslo-markedet heller er boligbygging enn hobbyinvestorenes kjøp av sekundærboliger.

Du kan ikke skylde på investorene for den utviklingen vi hadde i fjor, altså privatinvestorene, sier Geving.

Skal vi skylde på noe er det for lav boligproduksjon, for få ferdigstilte boliger inn i 2016, sammenholdt med veldig lav rente. Dette er interessant, fordi mange synsere og eksperter har lagt til grunn at det kom nok boliger inn i 2016. Og det er faktafeil, sier han.

Endret 28.06.2017 19:32 av OldNick
Varsling på tema     Varsling på stikkord




StockTalk er en tjeneste levert av Kreateam Consult AS. Orgnr. 911 839 806 MVA
Adresse: Postboks 39 Holmlia, 1201 Oslo. Email: st@stocktalk.no Tlf. 40 07 31 70
Kontakt oss | Hjelp | Regler | Sett som startside | Legg til favoritter